酒店乙方補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備履行本協(xié)議所必需的權(quán)利能力和行為能力。甲方因開發(fā)XX項目（項目名稱）需要，與乙方就酒店項目合作事宜進行磋商，并達成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就補充協(xié)議相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際酒店管理集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。法定代表人：李四，性別女，1968年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的酒店管理企業(yè)，擁有國際酒店管理資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，具備履行本協(xié)議所必需的權(quán)利能力和行為能力。乙方愿意為甲方提供的XX項目酒店項目提供專業(yè)的管理服務，并配合甲方完成酒店項目的招商及運營工作。

協(xié)議簡介：

甲方投資的XX項目系高端商務及度假型酒店項目，位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設施完善，市場前景廣闊。為提升酒店項目的運營管理水平和市場競爭力，甲方經(jīng)審慎評估后，決定聘請乙方作為酒店項目的管理方，提供全面的酒店管理服務。雙方于XXXX年XX月XX日簽署了《XX項目酒店管理合作協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定了乙方為甲方提供酒店管理、運營、培訓等主要服務內(nèi)容。然而，在協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)現(xiàn)原協(xié)議部分條款存在需要補充或細化的情況，具體包括但不限于酒店裝修標準調(diào)整、服務內(nèi)容擴展、運營費用分攤等事項。為明確雙方權(quán)利義務，避免后續(xù)爭議，經(jīng)友好協(xié)商，雙方在本協(xié)議中就上述事項作出補充約定，以完善原協(xié)議的條款內(nèi)容。本協(xié)議作為原協(xié)議的補充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂，旨在進一步明確雙方合作的具體細節(jié)，確保酒店項目順利推進，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于補充《XX項目酒店管理合作協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），進一步明確甲乙雙方在XX項目酒店項目（以下簡稱“酒店項目”）合作中的權(quán)利與義務，完善相關(guān)合作條款，確保酒店項目按照既定目標順利推進，提升酒店項目的運營管理水平和市場競爭力。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1.酒店裝修標準的調(diào)整與確認；2.酒店服務內(nèi)容的擴展與細化；3.酒店運營費用的分攤與支付方式；4.乙方提供的管理服務具體標準與要求；5.雙方合作過程中爭議的解決機制。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立更加清晰、穩(wěn)固的合作關(guān)系，共同推動酒店項目的成功運營。

第二條定義

1.酒店項目：指由甲方投資開發(fā)，位于北京市核心商業(yè)區(qū)的商務及度假型酒店項目。

2.原協(xié)議：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽署的《XX項目酒店管理合作協(xié)議》。

3.酒店裝修標準：指酒店項目在建設和改造過程中必須達到的裝修質(zhì)量和標準，包括但不限于材料選擇、施工工藝、設計風格等。

4.酒店服務內(nèi)容：指乙方為酒店項目提供的全面管理服務，包括但不限于酒店運營、客戶服務、人員培訓等。

5.運營費用：指酒店項目在運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、員工工資、物料采購費等。

6.管理服務：指乙方為酒店項目提供的專業(yè)管理服務，包括但不限于酒店運營管理、市場營銷、客戶服務等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，全面履行酒店管理服務義務，并對乙方的服務質(zhì)量和效果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和酒店運營需求，提出對酒店裝修標準和服務內(nèi)容的調(diào)整建議，但需提前與乙方協(xié)商并達成一致。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，按時足額支付乙方應得的酒店管理費和運營費用。

（4）甲方有義務為乙方提供酒店項目所需的必要支持和配合，包括但不限于場地準備、設備安裝、人員招聘等。

（5）甲方有義務保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方提供的管理經(jīng)驗和專有技術(shù)用于其他項目。

（6）甲方有義務及時向乙方提供酒店項目相關(guān)的市場信息和運營數(shù)據(jù)，以便乙方更好地進行酒店管理和服務優(yōu)化。

（7）甲方在遇到重大經(jīng)營決策時，應與乙方進行充分溝通，共同制定合理的解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，獲得酒店項目的管理權(quán)，并對酒店項目的運營和服務進行全面管理。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容，對酒店裝修標準和服務內(nèi)容進行調(diào)整和優(yōu)化，并報甲方確認。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，收取酒店項目的管理費和運營費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（4）乙方有義務嚴格按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，提供專業(yè)的酒店管理服務，確保酒店項目的運營質(zhì)量和客戶滿意度。

（5）乙方有義務建立健全酒店運營管理制度，包括但不限于人員培訓、服務流程、安全規(guī)范等，并定期向甲方匯報運營情況。

（6）乙方有義務保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方提供的信息和資料用于其他項目。

（7）乙方在制定酒店運營策略時，應充分考慮甲方的意見和需求，確保雙方的利益得到平衡。

（8）乙方有義務及時應對酒店項目運營過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并采取有效措施進行處置，以減少損失。

（9）乙方有義務配合甲方進行酒店項目的市場推廣和品牌建設，共同提升酒店項目的市場競爭力。

（10）乙方有義務定期對酒店員工進行培訓，提高員工的服務意識和專業(yè)技能，確保酒店服務質(zhì)量的持續(xù)提升。

第四條價格與支付條件

1.酒店管理費：甲方同意向乙方支付酒店管理費，具體標準及支付方式如下：乙方根據(jù)酒店實際入住率及平均房價計算月度管理費，每月XX日前向甲方提交管理費申請及相關(guān)財務報表，甲方在收到申請后XX個工作日內(nèi)審核確認并支付當月管理費。年管理費總額不超過人民幣XXXX萬元。

2.運營費用分攤：酒店運營過程中產(chǎn)生的實際費用，包括但不限于水電費、員工工資、物料采購費等，由甲乙雙方按照以下比例分攤：甲方承擔XX%，乙方承擔XX%。具體費用明細及支付時間由乙方每月提交清單，甲方在收到清單后XX個工作日內(nèi)審核確認并支付。

3.支付方式：雙方均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，甲方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，乙方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。任何一方變更收款賬戶，應提前XX日書面通知對方，并附相關(guān)證明文件。

4.稅費承擔：雙方各自承擔因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相應稅費，如甲方需代扣代繳乙方稅費，應提前通知乙方并承擔代繳義務，乙方應提供相關(guān)稅票及憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XXXX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.酒店項目裝修期：自本協(xié)議簽訂之日起至酒店項目竣工驗收合格并投入運營之日止，乙方應在裝修期內(nèi)完成所有約定的裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合本協(xié)議第二條約定的裝修標準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在XXXX年XX月XX日前完成酒店管理團隊的組建及培訓工作；甲方應在XXXX年XX月XX日前完成酒店項目所需的土地及配套設施的交付工作；雙方應在每月XX日前完成當月運營費用的結(jié)算及支付工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付酒店管理費或運營費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按約定提供酒店項目所需的支持和配合，導致乙方無法正常履行管理義務的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方擅自變更本協(xié)議約定或干涉乙方正常管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定提供酒店管理服務，或服務質(zhì)量不符合本協(xié)議及原協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為未履行服務對應的酒店管理費總額的XX%。

（2）乙方未按時提交管理費申請或運營費用清單，導致甲方無法按時支付的，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

（4）乙方在酒店運營過程中發(fā)生重大安全事故或重大投訴，且未能及時有效處理的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為協(xié)議總金額的XX%。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過人民幣XXXX萬元，超過部分不予支持。

4.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失、律師費、訴訟費等。

6.解除協(xié)議：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議，并妥善處理未盡事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并達成一致意見。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構(gòu)處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理未盡事宜。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故認定書、新聞報道、氣象證明等。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件產(chǎn)生的費用，由雙方協(xié)商承擔，協(xié)商不成的，按實際發(fā)生額分攤。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依法、公正、高效地進行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張，并承擔相應的舉證責任。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項外的其他條款，不因爭議的存在而中斷。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議。一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、解散等情形，導致無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地人民法院管轄。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX項目酒店裝修標準明細表》、《X