復(fù)合天使離婚協(xié)議書后續(xù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理股份有限公司基于雙方在XX商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃合作事項簽訂。甲方作為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)及運營主體，需委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)租賃服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、客戶篩選、合同談判、物業(yè)管理等。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的簽訂背景源于甲方XX商業(yè)綜合體在開業(yè)初期面臨的租賃市場挑戰(zhàn)，乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和市場資源，能夠有效提升租賃率及租金收益。甲方為加速項目回籠資金并優(yōu)化運營管理，決定委托乙方提供全流程租賃服務(wù)。雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用分配達(dá)成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利開展。

本協(xié)議的簽訂前提是甲方已授權(quán)乙方在XX商業(yè)綜合體內(nèi)開展租賃業(yè)務(wù)，并同意按照協(xié)議約定支付相關(guān)服務(wù)費用。乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)，雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)租賃項目的執(zhí)行。協(xié)議的有效履行將直接影響雙方的合作成果及市場表現(xiàn)，因此雙方均需嚴(yán)格遵循約定內(nèi)容。

在本協(xié)議框架下，甲方將提供必要的場地支持、客戶資源及其他合作便利，乙方則需按照市場慣例及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，雙方的合作成果將直接體現(xiàn)為租賃合同的簽訂及租金的穩(wěn)定收取。協(xié)議的執(zhí)行過程中，雙方需保持高效溝通，及時解決潛在分歧，確保租賃業(yè)務(wù)按計劃推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的合作基礎(chǔ)，也為后續(xù)的協(xié)議條款提供了實施背景。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限等內(nèi)容，均以本協(xié)議簡介所述合作背景為基礎(chǔ)展開，確保協(xié)議的整體邏輯性與可操作性。雙方均應(yīng)充分理解本協(xié)議簡介的內(nèi)涵，并在后續(xù)條款中嚴(yán)格履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃業(yè)務(wù)提供專業(yè)服務(wù)，并規(guī)范雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃項目高效、有序地完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)制定租賃策略，進(jìn)行市場推廣與招商，篩選潛在租戶，協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判，簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃后的物業(yè)協(xié)調(diào)及客戶關(guān)系維護(hù)。具體工作內(nèi)容包括租賃方案設(shè)計、宣傳材料制作、租戶接待與評估、合同條款擬定、租金收取與催繳協(xié)助、以及日常物業(yè)管理支持等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，圍繞上述范圍展開全面合作，以實現(xiàn)XX商業(yè)綜合體的租賃目標(biāo)，提升資產(chǎn)運營效益。

第二條定義

1.**“商業(yè)綜合體”**指由甲方開發(fā)并運營的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈及上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于商場、寫字樓及附屬設(shè)施。

2.**“租賃服務(wù)”**指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括租賃推廣、客戶篩選、合同談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)協(xié)調(diào)等全流程服務(wù)。

3.**“租賃合同”**指甲方與租戶簽訂的關(guān)于XX商業(yè)綜合體租賃事項的協(xié)議，其條款內(nèi)容需符合本協(xié)議的總體要求。

4.**“服務(wù)費用”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體計算方式及支付條件以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。

5.**“履行期限”**指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至租賃服務(wù)完成并穩(wěn)定運營的期限，具體分階段約定見本協(xié)議第六條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃服務(wù)過程，要求乙方按照市場標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。甲方有權(quán)在租賃方案、宣傳策略等方面提出指導(dǎo)性意見，但不得干預(yù)乙方的專業(yè)判斷。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)綜合體的必要資料，包括但不限于建筑平面、租賃政策、客戶數(shù)據(jù)庫等，并確保資料的真實性與完整性。甲方需配合乙方開展市場推廣活動，如提供場地支持、參與租戶見面會等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方服務(wù)費用。甲方有權(quán)要求乙方提交階段性工作報告，并基于報告內(nèi)容進(jìn)行費用審核。如乙方服務(wù)存在重大瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或部分解除協(xié)議。

（4）甲方需確保租賃合同的合法性，并對合同條款的最終決定負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃糾紛，提供必要的法律支持或授權(quán)乙方代為維權(quán)，但相關(guān)費用由雙方另行約定。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的合理收益，不得通過其他渠道與第三方進(jìn)行同等性質(zhì)的租賃合作，避免利益沖突。如甲方單方面變更租賃條件或終止合作，需提前三十日書面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定租賃方案并自主開展招商工作。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如場地布置、客戶信息共享等，甲方應(yīng)積極予以支持。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)租賃服務(wù)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合行業(yè)規(guī)范。乙方需定期向甲方匯報工作進(jìn)展，包括招商進(jìn)度、客戶反饋、市場變化等，并提交詳細(xì)的工作報告。乙方有權(quán)根據(jù)租賃業(yè)績獲得本協(xié)議約定的服務(wù)費用及獎勵。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與租戶進(jìn)行合同談判，但重大條款的修改需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方應(yīng)確保租賃合同符合法律法規(guī)，并對合同簽訂后的履行進(jìn)行跟蹤，如遇租戶違約，乙方需及時通知甲方并協(xié)助采取補救措施。

（4）乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用，甲方應(yīng)按約定時間提供支付賬戶信息。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或要求支付滯納金，滯納金利率按逾期金額的每日千分之五計算。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露租賃價格、客戶信息等敏感數(shù)據(jù)。乙方需對租賃服務(wù)過程中知悉的甲方信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求或甲方授權(quán)，否則不得向第三方披露。如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但需提前十五日書面告知甲方，雙方協(xié)商確認(rèn)后執(zhí)行。乙方需建立客戶投訴處理機制，及時回應(yīng)租戶訴求，維護(hù)甲方品牌形象。在租賃服務(wù)結(jié)束后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方整理租賃檔案并完成交接。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費用，費用總額根據(jù)XX商業(yè)綜合體的租賃面積及市場行情確定，具體計算方式為每平方米每月人民幣XX元，乘以租賃面積，再根據(jù)租賃周期（年/半年/季）進(jìn)行折算。首期服務(wù)費用覆蓋自協(xié)議生效之日起一年內(nèi)的租賃服務(wù)，后續(xù)可根據(jù)市場表現(xiàn)及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：服務(wù)費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方每季度提交的發(fā)票及服務(wù)報告后三十日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付款項轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司。

3.支付時間：首期服務(wù)費用應(yīng)在協(xié)議生效后十五日內(nèi)支付，金額為XX萬元；第二期及后續(xù)費用按季度支付，每季度支付上一季度應(yīng)付款項。如甲方因故延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。

4.費用調(diào)整：如市場環(huán)境發(fā)生重大變化（如政策調(diào)整、同類物業(yè)租金大幅波動等），雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整需經(jīng)書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議附件。乙方在調(diào)整前需提供市場分析報告，證明調(diào)整的合理性。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期一年，續(xù)期條款及費用另行協(xié)商。

2.首期目標(biāo)：協(xié)議生效后六個月內(nèi)，乙方需完成XX商業(yè)綜合體至少XX%的租賃率，其中主力店簽約率不低于XX%。如未達(dá)目標(biāo)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃策略或支付條件。

3.關(guān)鍵節(jié)點：每季度末，乙方需向甲方提交租賃進(jìn)度報告；每年末，雙方需共同召開年度總結(jié)會議，評估合作成果并制定下一年度計劃。重要租賃合同的簽訂需在簽訂后五日內(nèi)通知對方，并附合同副本。

4.提前終止：如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金。提前終止不影響已產(chǎn)生的服務(wù)費用及后續(xù)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及滯納金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）干預(yù)服務(wù)：如甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常的租賃服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按協(xié)議履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方停止干擾，并賠償因此造成的租賃機會損失，賠償金額不超過當(dāng)期服務(wù)費用的XX%。

（3）信息提供不及時：如甲方未按時提供租賃所需的場地資料、客戶信息等，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元作為補償，且延誤超過十五日，乙方有權(quán)順延履行期限，并要求甲方承擔(dān)額外服務(wù)費用。

（4）單方面變更條款：如甲方在協(xié)議履行期間擅自變更租賃條件或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因變更或解除導(dǎo)致的合理支出，包括但不限于市場推廣費用、團(tuán)隊成本等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)失職：如乙方未能按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃率未達(dá)關(guān)鍵節(jié)點（如首期六個月內(nèi)租賃率低于XX%），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體表現(xiàn)為：每低X個百分點，乙方需向甲方支付XX萬元罰款，罰款總額不超過一年服務(wù)費用的XX%。若連續(xù)兩個季度未達(dá)目標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取的服務(wù)費用并支付相當(dāng)于當(dāng)期費用XX%的違約金。

（2）泄露信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)全額賠償損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付賠償金，賠償金不低于一年服務(wù)費用。

（3）合同簽訂瑕疵：如乙方在租賃合同中因故意或重大過失導(dǎo)致條款缺陷（如違反法律法規(guī)、損害甲方權(quán)益等），乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于重新談判費用、法律訴訟費、租戶索賠賠償?shù)龋壹追接袡?quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用。

（4）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將協(xié)議約定的服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年服務(wù)費用的違約金，同時乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總服務(wù)費用的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。

**4.協(xié)商解決：**雙方發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后十五日內(nèi)采取補救措施，并與守約方協(xié)商解決。協(xié)商未果，守約方可依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)采取進(jìn)一步行動。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及影響商業(yè)運營的嚴(yán)重基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電力、通訊中斷）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費用（扣除不可抗力期間應(yīng)免部分）仍需支付。若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方只需暫停履行受影響部分，且暫停期限不超過不可抗力持續(xù)的時間。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就不可抗力期間的已履行部分及后續(xù)安排進(jìn)行協(xié)商，必要時可調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上確定最終處理方案。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方人身傷害或財產(chǎn)損失，由事故發(fā)生地相關(guān)法律法規(guī)處理或由責(zé)任方自行承擔(dān)保險賠付，本協(xié)議不因此免除任何方的責(zé)任。若不可抗力是因一方過錯造成的（如乙方未采取合理安全措施導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)或上海市浦東新區(qū)）進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求互可接受的方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇北京市或上海市具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，與協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解無法達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，即北京或上海。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟：除上述仲裁或調(diào)解條款外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式意味著雙方自愿放棄訴訟權(quán)利，任何一方單方面提起訴訟將被視為違反本協(xié)議，并可能承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費用。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。仲裁時，仲裁庭應(yīng)適用本協(xié)議約定法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：若本協(xié)議某項條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。雙方應(yīng)就無效條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成新的有效條款替代。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本協(xié)議所有條款，受讓方不得