安置房離婚補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理等。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)部分安置房，因甲方與乙方存在婚姻關(guān)系及財(cái)產(chǎn)分割事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以安置房作為離婚補(bǔ)償，乙方同意接受該安置房作為補(bǔ)償條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就安置房離婚補(bǔ)償事宜達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障安置房交易的合法合規(guī)，促進(jìn)離婚事宜的順利解決，避免后續(xù)糾紛。安置房具體信息包括：房屋地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。雙方確認(rèn)，該安置房作為離婚補(bǔ)償標(biāo)的，已符合雙方協(xié)商條件，且安置房權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的最終依據(jù)，任何一方不得反悔或提出異議。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保安置房交易過(guò)程的合法性與安全性，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚背景下，就甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX）進(jìn)行補(bǔ)償交換的具體權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)離婚財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議范圍包括但不限于安置房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償條件、交易流程、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方提供清晰、合法、可行的財(cái)產(chǎn)分割方案，確保安置房交易順利完成，并保障雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.**安置房**：指甲方通過(guò)合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

2.**離婚補(bǔ)償**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方轉(zhuǎn)移安置房所有權(quán)的行為，作為雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的補(bǔ)償方式。

3.**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證**：指證明安置房所有權(quán)歸屬的法定憑證，原件由甲方保管，轉(zhuǎn)移后交乙方。

4.**交易稅費(fèi)**：指安置房交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。

5.**履行期限**：指雙方按照本協(xié)議約定完成安置房交接、過(guò)戶等行為的時(shí)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督安置房交易流程的合法合規(guī)性。甲方的義務(wù)包括但不限于：

（1）**權(quán)屬證明**：甲方應(yīng)向乙方提供安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制情況。如存在權(quán)利限制，甲方須提前告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**配合過(guò)戶**：甲方須在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成安置房的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，不得以任何理由拖延或拒絕。甲方應(yīng)保證安置房符合過(guò)戶條件，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方須退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方須按照本協(xié)議約定承擔(dān)安置房交易中與其直接相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”部分。

（4）**交付義務(wù)**：甲方須在過(guò)戶完成后XX日內(nèi)，將安置房鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證原件等交付乙方，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施完好，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或缺失，甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行安置房補(bǔ)償義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督交易流程的合法性。乙方的義務(wù)包括但不限于：

（1）**支付補(bǔ)償款**：乙方須按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)支付甲方安置房補(bǔ)償款XX萬(wàn)元（具體金額及支付方式見(jiàn)“價(jià)格與支付條件”部分），甲方收款后應(yīng)提供收款憑證。如乙方未按時(shí)支付，每逾期一日，乙方須向甲方支付補(bǔ)償款總額X%的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

（2）**配合過(guò)戶**：乙方須在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，提供身份證明、戶口本等必要文件，配合甲方完成安置房過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)與其直接相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等（具體承擔(dān)方式見(jiàn)“價(jià)格與支付條件”部分）。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并返還甲方已支付款項(xiàng)。

（3）**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方須按照本協(xié)議約定承擔(dān)安置房交易中與其直接相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅等，具體承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”部分。

（4）**房屋檢查**：乙方在接收安置房前，應(yīng)全面檢查房屋狀況，確認(rèn)無(wú)損壞或缺失后簽字確認(rèn)。如接收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，須在XX日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。乙方不得以房屋輕微瑕疵為由拒絕接收，否則視為違約。

（5）**權(quán)利放棄**：乙方確認(rèn)，接受安置房作為離婚補(bǔ)償后，即放棄對(duì)該房屋的任何進(jìn)一步要求，包括但不限于增價(jià)補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償?shù)?，雙方不得反悔或提出異議。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整細(xì)節(jié)，如稅費(fèi)承擔(dān)比例、違約金標(biāo)準(zhǔn)等。）

第四條價(jià)格與支付條件

安置房補(bǔ)償總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含雙方同意的所有費(fèi)用，但不含本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

剩余尾款人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），乙方應(yīng)于安置房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)于各自應(yīng)繳稅費(fèi)的繳納期限內(nèi)，以實(shí)際發(fā)生的稅額為依據(jù)，各自向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。如任何一方實(shí)際繳納的稅費(fèi)低于或高于本協(xié)議預(yù)估的稅費(fèi)，超出部分由該方承擔(dān)，不足部分由該方收取。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成安置房交接事宜。

安置房過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)啟動(dòng)，最遲應(yīng)在XX日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供辦理過(guò)戶所需全部文件，并配合乙方辦理過(guò)戶登記。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，并在過(guò)戶完成后XX日內(nèi)支付尾款。如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)，辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資金結(jié)算、文件交接等。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本協(xié)議約定提供合法有效的安置房權(quán)屬證明，或安置房存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于代辦過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若該損失無(wú)法確定，則甲方應(yīng)支付人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）作為違約金。

(2)若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付安置房鑰匙或相關(guān)文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付安置房補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付上述違約金。

(3)若甲方未按本協(xié)議約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要文件，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和后果，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付安置房補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付安置房補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款X%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付上述違約金。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要文件，乙方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和后果，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付安置房補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。

3.**共同違約責(zé)任**

若因雙方原因?qū)е掳仓梅拷灰谉o(wú)法完成，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失，并按各自過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并共同支付安置房補(bǔ)償總價(jià)款X%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。

4.**違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)自違約之日起計(jì)算，直至違約行為停止之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力方僅就其不能履行或延遲履行的部分承擔(dān)責(zé)任，且不承擔(dān)因?qū)Ψ讲扇⊙a(bǔ)救措施而發(fā)生的額外費(fèi)用或損失。

4.協(xié)商與解除：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響消除后，仍需較長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)履約，雙方應(yīng)就后續(xù)履約事宜協(xié)商達(dá)成一致，或根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極配合提供證據(jù)材料。

3.仲裁選擇（可選，如需仲裁，則刪除訴訟條款，增加仲裁條款）：若雙方均不愿通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，共同將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)函件、溝通記錄、付款憑證等，并可在爭(zhēng)議解決后根據(jù)需要提供。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由安置房所在地人民法院專屬管轄（如選擇仲裁，則改為仲裁機(jī)構(gòu)專屬管轄）。

6.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日或郵寄日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責(zé)任、法律適用和爭(zhēng)議解決的約定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法