頂賬協(xié)議書混凝土頂房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

甲方作為混凝土頂房項(xiàng)目的買方/出租方/委托方，通過合法途徑獲得XX地塊土地使用權(quán)，并委托乙方提供混凝土頂房建設(shè)服務(wù)。甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成項(xiàng)目前期審批手續(xù)，具備建設(shè)混凝土頂房的基本條件，并就項(xiàng)目整體規(guī)劃與乙方達(dá)成合作意向。甲方在本次合作中主要承擔(dān)項(xiàng)目資金投入、場(chǎng)地提供及后期運(yùn)營管理責(zé)任，同時(shí)享有混凝土頂房的所有權(quán)或使用權(quán)，具體形式依據(jù)雙方后續(xù)合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

乙方作為專業(yè)建筑工程服務(wù)提供方，具備國家認(rèn)可的施工資質(zhì)和豐富的混凝土頂房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，能夠按照甲方要求完成項(xiàng)目施工任務(wù)。乙方在本次合作中主要負(fù)責(zé)混凝土頂房的設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量保障工作，確保工程符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的特定需求。雙方基于長期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)行情，就混凝土頂房建設(shè)事宜達(dá)成一致，乙方承諾以最優(yōu)成本、最高效率完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方則按約定支付工程款項(xiàng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在XX項(xiàng)目中的合作需求制定，旨在明確雙方在混凝土頂房建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為項(xiàng)目投資方，通過提供資金、場(chǎng)地及管理支持，委托乙方實(shí)施混凝土頂房建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)或居住用途的開發(fā)目標(biāo)。乙方作為專業(yè)施工方，憑借技術(shù)優(yōu)勢(shì)和管理經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供從設(shè)計(jì)到交付的全流程服務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。雙方合作的前提條件為：甲方已獲得項(xiàng)目所需的所有合法審批文件，并具備支付工程款項(xiàng)的能力；乙方已確認(rèn)項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)及工期要求，并承諾組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行施工任務(wù)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式啟動(dòng)，后續(xù)具體細(xì)節(jié)將依據(jù)附件清單及分階段合同進(jìn)一步細(xì)化。雙方均確認(rèn)本協(xié)議為后續(xù)合作的基礎(chǔ)性文件，任何調(diào)整需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就混凝土頂房建設(shè)項(xiàng)目的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋混凝土頂房的設(shè)計(jì)、材料采購、施工建設(shè)、質(zhì)量驗(yàn)收及后期交付等全過程。具體包括：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及必要的施工條件，并按照約定支付工程款項(xiàng)；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求及國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，完成混凝土頂房的設(shè)計(jì)、施工及管理工作，確保工程質(zhì)量和安全。雙方將圍繞項(xiàng)目進(jìn)度、成本控制及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)展開合作，最終實(shí)現(xiàn)混凝土頂房的建設(shè)目標(biāo)并交付甲方使用或運(yùn)營。

第二條定義

1.混凝土頂房：指采用混凝土為主要建筑材料，具備一定結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和功能空間的建筑主體，包括但不限于屋頂及墻體結(jié)構(gòu)。

2.工程款項(xiàng)：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.項(xiàng)目工期：指自工程正式開工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止的期限。

4.竣工驗(yàn)收：指由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)混凝土頂房是否符合設(shè)計(jì)要求和國家建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終檢驗(yàn)確認(rèn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)紙施工，并監(jiān)督施工過程的質(zhì)量與進(jìn)度。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、材料選用及工藝流程提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的正常施工秩序。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方工程款項(xiàng)，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

（4）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需場(chǎng)地及水電等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保乙方施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

（5）甲方有權(quán)在工程竣工驗(yàn)收后取得混凝土頂房的所有權(quán)或使用權(quán)，具體形式依據(jù)雙方后續(xù)合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工場(chǎng)地及必要條件，并有權(quán)獲得協(xié)議約定的工程款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)混凝土頂房的設(shè)計(jì)、施工及管理，確保工程符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出材料選用及工藝調(diào)整建議，但需事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工全過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，確?；炷另敺康慕Y(jié)構(gòu)安全及使用壽命。

（5）乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成工程建設(shè)，如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，需及時(shí)向甲方通報(bào)并采取補(bǔ)救措施。

（6）乙方應(yīng)妥善保管施工資料及竣工驗(yàn)收文件，并在項(xiàng)目交付后向甲方完整移交。

（7）乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ倘毕葚?zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題直至驗(yàn)收合格。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)定，確保施工過程中不發(fā)生重大安全事故。

（9）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停施工或解除合同。

（10）乙方應(yīng)配合甲方或第三方機(jī)構(gòu)完成竣工驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的混凝土頂房建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)，乙方需向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（2）進(jìn)度款：混凝土頂房主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）尾款：混凝土頂房竣工驗(yàn)收合格并交付完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供對(duì)應(yīng)的收款明細(xì)及相關(guān)證明文件，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，審核無誤后按約定時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至混凝土頂房竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日終止。

2.工程工期：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)正式開工，并確保在XX日內(nèi)完成混凝土頂房主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；整體工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)提交時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及施工紙；

（2）材料驗(yàn)收時(shí)間：乙方采購的主要材料需在使用前XX日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收；

（3）竣工驗(yàn)收時(shí)間：工程完工后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或必要條件導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或施工方案，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更要求。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若混凝土頂房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷或安全隱患，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)一步整改或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方使用不合格材料或違反施工規(guī)范導(dǎo)致工程失敗或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于工程重建費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用及甲方全部損失。

（4）若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成的所有損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%，超過部分無效。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款項(xiàng)損失、工期延誤損失、修復(fù)費(fèi)用及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.解除合同后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)退還對(duì)方已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)，并承擔(dān)合同履行過程中的實(shí)際支出。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成部分比例結(jié)算，多支付款項(xiàng)應(yīng)予退還。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時(shí)，相關(guān)方應(yīng)保存證據(jù)并盡快提交給對(duì)方，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若一方不提供證明或拖延履行通知義務(wù)，可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

5.不可抗力后的協(xié)商：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，就合同后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致后方可恢復(fù)履行。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向混凝土頂房項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)選擇上述第XX種爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇仲裁方式解決。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議前置程序：若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)先嘗試通過調(diào)解解決爭(zhēng)議；調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，方可提起訴訟。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)收集證據(jù)，并承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。仲裁/訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決期間：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的義務(wù)，任何一方不得單方面中止履行或解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：

（1）自然終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。

（2）協(xié)商終止：雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

（3）法定終止：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約責(zé)任、不可抗力或法律規(guī)定可終止情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守所在地及項(xiàng)目相關(guān)地的法律法規(guī)，合法合規(guī)履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于設(shè)計(jì)紙、材料清單、預(yù)算明細(xì)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

3.多重文