新汶和平社區(qū)翻新協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新汶和平社區(qū)業(yè)主委員會(huì)

甲方地址：山東省新泰市新汶街道辦事處和平社區(qū)院內(nèi)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：山東恒業(yè)建筑工程有限公司

乙方地址：山東省濟(jì)寧市任城區(qū)李營(yíng)街道建設(shè)路88號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

新汶和平社區(qū)作為當(dāng)?shù)刂匾木用裆顓^(qū)域，近年來(lái)隨著社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的老化和居民需求的提升，社區(qū)公共區(qū)域及部分住宅樓已出現(xiàn)不同程度的損壞和功能不足，亟需進(jìn)行系統(tǒng)性翻新以改善居民生活環(huán)境。為提升社區(qū)整體品質(zhì)，保障居民權(quán)益，甲方新汶和平社區(qū)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)廣泛征求居民意見(jiàn)并依法履行決策程序后，決定對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、道路、綠化及部分住宅樓外墻等實(shí)施翻新工程。乙方山東恒業(yè)建筑工程有限公司憑借豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，在充分了解甲方需求及項(xiàng)目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，同意承接本次翻新工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過(guò)雙方的共同努力，完成和平社區(qū)翻新工程，確保工程質(zhì)量和安全，同時(shí)保障居民的居住舒適度和社區(qū)的整體形象，為構(gòu)建和諧宜居社區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在和平社區(qū)翻新工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成，從而提升社區(qū)的整體環(huán)境和居住品質(zhì)。協(xié)議涉及的翻新范圍包括但不限于社區(qū)內(nèi)主次干道路面修復(fù)、人行道鋪裝更新、社區(qū)廣場(chǎng)及公共活動(dòng)區(qū)域地面硬化與綠化補(bǔ)種、住宅樓外墻翻新（指定樓棟及區(qū)域）、公共照明系統(tǒng)升級(jí)、消防設(shè)施檢修與更新以及垃圾收集點(diǎn)改造等。具體工程內(nèi)容將依據(jù)附件《工程量清單及紙》詳細(xì)約定。

第二條定義

1.“工程”是指本協(xié)議約定由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的和平社區(qū)翻新工程，包括所有土建、裝飾、安裝及綠化等子項(xiàng)目。

2.“工程質(zhì)量”是指工程實(shí)體質(zhì)量、功能質(zhì)量及外觀質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，并滿足本協(xié)議附件中約定的特定技術(shù)指標(biāo)。

3.“工程進(jìn)度”是指工程按照本協(xié)議附表《工程進(jìn)度計(jì)劃》所列時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成的程度。

4.“驗(yàn)收”是指甲方依據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方完成的工程進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)合格的行為。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量及安全措施進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照設(shè)計(jì)紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場(chǎng)地條件，包括施工區(qū)域邊界界定、地下管線及障礙物資料（若甲方已掌握），并確保乙方施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)審核乙方提交的工程進(jìn)度計(jì)劃和支付申請(qǐng)，并在約定時(shí)間內(nèi)支付工程款項(xiàng)。

（4）甲方有權(quán)參與工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和竣工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量提出最終確認(rèn)意見(jiàn)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中涉及與第三方（如居民、其他施工單位）的矛盾和糾紛，為乙方順利施工提供保障。

（6）甲方應(yīng)確保提供的所有文件、資料真實(shí)有效，如因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的問(wèn)題由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）工程保修期內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方履行保修義務(wù)，并監(jiān)督保修工作的質(zhì)量。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件，包括場(chǎng)地移交、技術(shù)交底和協(xié)調(diào)相關(guān)單位等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足工程需要的技術(shù)人員、管理人員和施工人員，并持有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。

（3）乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)紙及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的返工、修復(fù)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，落實(shí)安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中無(wú)重大安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施并承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及支付申請(qǐng)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)于甲方提出的合理建議和意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)研究并予以采納。

（6）乙方應(yīng)妥善保管工程材料和設(shè)備，防止損壞、丟失或被盜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

（7）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、材料合格證等，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（8）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于環(huán)境保護(hù)、市容管理等方面的規(guī)定，文明施工，減少對(duì)周邊居民和環(huán)境的影響。

（9）在工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)立固定的保修服務(wù)電話，并在接到甲方保修通知后，及時(shí)響應(yīng)并派員處理質(zhì)量問(wèn)題，確保在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)保證所使用的工程材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料樣品供甲方查驗(yàn)。如因材料問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換材料并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的和平社區(qū)翻新工程總價(jià)款為人民幣捌佰陸拾萬(wàn)元整（￥8,600,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下全部工作所需的一切成本、費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣貳佰伍拾八萬(wàn)元整（￥2,580,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的40%，即人民幣叁佰肆拾萬(wàn)元整（￥3,400,000.00元）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣肆佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥4,250,000.00元）；

（4）工程整體質(zhì)量保修期滿且甲方無(wú)異議后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價(jià)款的10%，即人民幣捌拾陸萬(wàn)元整（￥860,000.00元），作為質(zhì)保金。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：山東恒業(yè)建筑工程有限公司開戶行

賬戶名稱：山東恒業(yè)建筑工程有限公司

賬號(hào)：622202**************1234

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程整體質(zhì)量保修期滿之日終止，協(xié)議有效期約為兩年。

工程總體施工期限為12個(gè)月，自乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算。具體進(jìn)度安排詳見(jiàn)本協(xié)議附件《工程進(jìn)度計(jì)劃》，該計(jì)劃包括各分部分項(xiàng)工程的開工、竣工日期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制時(shí)間。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵：

（1）合同生效日；

（2）預(yù)付款支付完成日；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工并初步驗(yàn)收合格日；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格日；

（5）結(jié)算審計(jì)完成日；

（6）質(zhì)保金支付日。

乙方應(yīng)確保在上述各時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成約定工作，任何關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)延誤超過(guò)15天，視為乙方違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付任何階段的工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（包括但不限于催款費(fèi)用、律師費(fèi)等）。若甲方在付款前要求乙方提供擔(dān)保，且乙方拒絕，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能及時(shí)提供施工所需場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導(dǎo)致乙方工期延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償。延誤時(shí)間超過(guò)60天，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）甲方擅自變更工程范圍或標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若變更增加的費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

（4）甲方在工程竣工驗(yàn)收后無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付尾款或質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討，甲方除支付款項(xiàng)外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的進(jìn)度完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。累計(jì)延誤超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）工程質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)償返工、修復(fù)，直至合格。返工期間造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除承擔(dān)全部返工費(fèi)用外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自投入使用，由此產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于罰款、損害賠償責(zé)任）由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接扣除相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理費(fèi)用、賠償金等，并應(yīng)從應(yīng)付甲方款項(xiàng)中直接抵扣。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方擅自使用不符合約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，經(jīng)甲方指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方更換材料并承擔(dān)全部費(fèi)用，工期不予順延。若因此造成工程損失或返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方未按時(shí)提交竣工資料或配合驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)視為乙方放棄工程，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（7）乙方在保修期內(nèi)未能按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除維修費(fèi)用。若乙方拒絕維修或維修后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（8）乙方泄露在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或居民個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。解除后，乙方應(yīng)將已完成的工程及甲方提供的資料、設(shè)備等全部返還給甲方，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程量且質(zhì)量合格部分的結(jié)算款。因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、政策變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知應(yīng)包含不可抗力的影響程度、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商處理因不可抗力造成的后果。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議延遲履行、部分履行或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)（超過(guò)180天），雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明，是指具有法律效力的文件，如政府機(jī)關(guān)出具的災(zāi)害公告、法院判決書、公證機(jī)構(gòu)出具的證明等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)協(xié)會(huì)或具有資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一程序。

3.仲裁：本協(xié)議爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。任何一方在協(xié)商、調(diào)解不成后30日內(nèi)，可向山東省建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)立?仲裁委員會(huì)（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后仍不服，任何一方可在仲裁裁決書作出之日起六個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。管轄法院為工程所在地（山東省新泰市）有管轄權(quán)的人民法院。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明訴訟請(qǐng)求和理由。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁裁決書確定的費(fèi)用承擔(dān)另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)送次日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、價(jià)格等）及本協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定（第八條）具有優(yōu)先效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義