寫字樓拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國法律合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理及拆遷安置等業(yè)務(wù)。在本協(xié)議簽訂前，甲方已完成XX寫字樓的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)，該寫字樓位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，共XX層，已建成并投入使用。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒈患{入拆遷范圍，甲方作為該寫字樓的產(chǎn)權(quán)所有者，需與相關(guān)拆遷方達(dá)成拆遷補償協(xié)議。為妥善處理拆遷事宜及后續(xù)補償分配，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定委托乙方提供專業(yè)拆遷補償服務(wù)，并就相關(guān)事項達(dá)成本協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供拆遷寫字樓的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、租賃合同等，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。甲方需按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，并享有對拆遷補償款項的優(yōu)先分配權(quán)。同時，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求其在法律法規(guī)框架內(nèi)完成拆遷補償工作，確保補償方案的合理性與合法性。

乙方將根據(jù)甲方的委托，全面負(fù)責(zé)拆遷補償方案的設(shè)計、談判及執(zhí)行，確保拆遷補償款項的公正分配。乙方需具備專業(yè)的拆遷法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠有效協(xié)調(diào)拆遷方、承租方及其他相關(guān)方的利益，避免因拆遷補償問題引發(fā)的糾紛。乙方在提供服務(wù)過程中，需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益，并按時向甲方匯報工作進展。

雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，就XX寫字樓的拆遷補償事宜達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于拆遷補償咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，擁有豐富的拆遷項目服務(wù)經(jīng)驗。乙方的核心業(yè)務(wù)包括拆遷補償方案設(shè)計、法律咨詢、談判協(xié)商及后續(xù)補償款項的監(jiān)管等。在過去的十年中，乙方已成功協(xié)助多家企業(yè)完成拆遷補償工作，積累了大量的實踐案例和客戶資源。乙方的服務(wù)宗旨是為委托方提供專業(yè)、高效、合法的拆遷補償解決方案，確保委托方的合法權(quán)益得到充分保障。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對XX寫字樓的拆遷項目進行初步調(diào)研，了解到該寫字樓涉及大量承租方利益，且拆遷補償款項涉及金額較大，需進行精細(xì)化的方案設(shè)計。乙方憑借專業(yè)團隊和豐富的經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的拆遷補償服務(wù)，包括但不限于：制定補償方案、協(xié)助甲方與拆遷方談判、審核補償款項分配、提供法律支持等。乙方將確保補償方案的公平合理性，并最大限度地維護甲方的利益。

甲方選擇乙方作為拆遷補償服務(wù)提供方，是基于乙方的專業(yè)能力和良好口碑。甲方將信任乙方，授權(quán)其全權(quán)負(fù)責(zé)拆遷補償工作的具體執(zhí)行，并要求乙方嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方在服務(wù)過程中，需保持高度的專業(yè)性和責(zé)任心，及時向甲方匯報工作進展，并積極配合甲方處理拆遷補償過程中的各類問題。乙方需確保所有服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的要求，避免因服務(wù)不當(dāng)引發(fā)的法律風(fēng)險。

雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，就XX寫字樓的拆遷補償事宜達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX寫字樓拆遷補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、有序、高效進行。具體范圍包括：乙方為甲方提供XX寫字樓的拆遷補償方案設(shè)計、法律咨詢、談判協(xié)商、補償款項審核及監(jiān)管等服務(wù)；甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并配合乙方完成拆遷補償工作。本協(xié)議涉及的拆遷補償內(nèi)容具體包括但不限于：XX寫字樓的房屋產(chǎn)權(quán)補償、承租方安置補償、裝修及設(shè)備補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。雙方將共同致力于達(dá)成公平合理的拆遷補償協(xié)議，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.拆遷補償：指拆遷方為使被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人恢復(fù)原有生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件而提供的經(jīng)濟補償。在本協(xié)議中，拆遷補償包括房屋產(chǎn)權(quán)補償、貨幣補償、安置房補償以及相關(guān)損失補償?shù)取?/p>

2.服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括拆遷補償方案設(shè)計費、談判費、監(jiān)管費等。

3.拆遷方：指負(fù)責(zé)實施拆遷工作的政府機構(gòu)或其指定的單位，負(fù)責(zé)與甲方簽訂拆遷補償協(xié)議并支付補償款項。

4.承租方：指thuê甲方XX寫字樓的單位或個人，其合法權(quán)益受本協(xié)議保護。

5.安置補償：指拆遷方為保障承租方在拆遷后的居住或生產(chǎn)經(jīng)營條件而提供的補償措施，包括安置房、貨幣補償?shù)取?/p>

6.裝修及設(shè)備補償：指對被拆遷房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)備進行的補償，按照實際損失進行補償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)方案進行審核，并提出修改意見。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷補償相關(guān)的法律咨詢，并解答甲方提出的問題。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助甲方與拆遷方進行談判，并爭取最大化的補償利益。

（5）甲方有權(quán)要求乙方對拆遷補償款項進行審核，確保補償款項的合理分配。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷補償工作的詳細(xì)報告，并定期了解工作進展。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并按時提供必要的資料和信息。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方完成拆遷補償工作，提供必要的協(xié)助和配合。

（9）甲方應(yīng)確保提供的資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整，避免因資料問題導(dǎo)致乙方工作延誤。

（10）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用拆遷補償款項進行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供XX寫字樓的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、租賃合同等。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和實際情況，制定拆遷補償方案，并提交甲方審核。

（4）乙方有權(quán)協(xié)助甲方與拆遷方進行談判，爭取最大化的補償利益。

（5）乙方有權(quán)對拆遷補償款項進行審核，確保補償款項的合理分配。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以順利完成拆遷補償工作。

（7）乙方應(yīng)確保提供的拆遷補償方案符合國家法律法規(guī)的要求，并保障甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)保持高度的專業(yè)性和責(zé)任心，確保拆遷補償工作的順利進行。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，并提供詳細(xì)的工作報告。

（10）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與拆遷補償相關(guān)的敏感信息。

（11）乙方應(yīng)具備專業(yè)的拆遷法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠有效協(xié)調(diào)拆遷方、承租方及其他相關(guān)方的利益。

（12）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)的公正性和客觀性。

（13）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的要求，避免因服務(wù)不當(dāng)引發(fā)的法律風(fēng)險。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方處理拆遷補償過程中的各類問題，提供專業(yè)的解決方案。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付拆遷補償咨詢服務(wù)費共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方為甲方提供的拆遷補償方案設(shè)計、法律咨詢、談判協(xié)商、補償款項審核及監(jiān)管等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行支付。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）至乙方指定賬戶。

（2）中期款：乙方完成拆遷補償方案設(shè)計并經(jīng)甲方審核通過后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）至乙方指定賬戶。

（3）尾款：乙方協(xié)助甲方完成拆遷補償款項的最終分配，并提交完整的工作報告后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）至乙方指定賬戶。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX拆遷咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.費用調(diào)整：如因政策變化或?qū)嶋H情況需要調(diào)整拆遷補償方案，導(dǎo)致乙方服務(wù)工作量增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。甲方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果支付新增費用。

6.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為含稅價格，乙方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的稅費，并開具合法有效的發(fā)票。甲方在支付服務(wù)費用時，無需重復(fù)支付其他稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）方案設(shè)計期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成XX寫字樓的拆遷補償方案設(shè)計，并提交甲方審核。

（2）方案審核期：甲方應(yīng)在收到乙方提交的拆遷補償方案后XX日內(nèi)完成審核，并書面反饋修改意見。乙方根據(jù)甲方意見修改方案后，應(yīng)在XX日內(nèi)再次提交甲方確認(rèn)。

（3）談判期：乙方應(yīng)在方案確認(rèn)后XX日內(nèi)開始協(xié)助甲方與拆遷方進行談判，并在談判過程中及時向甲方匯報進展。

（4）款項審核期：乙方應(yīng)在拆遷補償款項到位后XX日內(nèi)完成審核，并協(xié)助甲方進行分配。

（5）報告提交期：乙方應(yīng)在完成全部服務(wù)內(nèi)容后XX日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的工作報告，包括拆遷補償方案執(zhí)行情況、款項分配明細(xì)等。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長履行期限，經(jīng)雙方書面同意后，可相應(yīng)順延協(xié)議期限。

4.逾期責(zé)任：任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體后果按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

（2）資料提供延遲：甲方未按約定提供XX寫字樓的詳細(xì)資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接損失。

（3）配合不力：甲方未積極配合乙方完成拆遷補償工作，導(dǎo)致乙方工作無法順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）方案延遲提交：乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時間節(jié)點提交拆遷補償方案，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用及違約金。

（2）服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的拆遷補償方案違反國家法律法規(guī)，或未能保障甲方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方立即修改方案，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。若乙方拒絕修改或修改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部服務(wù)費用及賠償金。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方在服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣XX元違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（4）款項審核失誤：乙方在拆遷補償款項審核過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣XX元違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付對方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

5.法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付行政罰款等。若違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合解決違約糾紛，避免因違約引發(fā)的法律訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極配合對方，采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，可相應(yīng)調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

5.證明責(zé)任：因不可抗力免除責(zé)任的一方，應(yīng)承擔(dān)證明其遭遇不可抗力事件的義務(wù)。如無法提供有效證明，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。協(xié)商不成的，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相結(jié)算已履行的服務(wù)費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可轉(zhuǎn)嫁：任何一方不得將不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益。如一方利用不可抗力逃避責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議?；謴?fù)履行后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向XX人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有書面約定，任何一方不得就本協(xié)議約定的事項另行向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等過程中的相關(guān)信息進行保密，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定或仲裁、法院要求披露的除外。

8.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟解決爭議，雙方應(yīng)先窮盡協(xié)商和調(diào)解程序。如一方直接啟動仲裁或訴訟程序，另一方有權(quán)要求其先履行協(xié)商和調(diào)解程序，否則仲裁機構(gòu)或法院可駁回其仲裁申請或訴訟請求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保