離婚協(xié)議書(shū)按揭房確權(quán)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的按揭房確權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

該房屋原由乙方李四以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并已向XX銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款尚未還清?，F(xiàn)甲方作為該房屋的開(kāi)發(fā)商，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成房屋建設(shè)并取得相關(guān)預(yù)售許可證。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意在該房屋符合按揭房確權(quán)條件的前提下，由甲方協(xié)助乙方辦理該房屋的按揭房確權(quán)手續(xù)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.該房屋已按照國(guó)家規(guī)定完成建設(shè)，并取得《房屋預(yù)售許可證》等相關(guān)合法證件；

2.乙方已按照購(gòu)房合同約定支付部分購(gòu)房款項(xiàng)，并已向XX銀行申請(qǐng)按揭貸款；

3.雙方同意按照本協(xié)議約定，由甲方協(xié)助乙方辦理該房屋的按揭房確權(quán)手續(xù)，并確保確權(quán)過(guò)程符合法律法規(guī)及銀行要求；

4.乙方承諾提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或第三方產(chǎn)生損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在該房屋按揭房確權(quán)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保確權(quán)手續(xù)順利辦理，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推進(jìn)該房屋的按揭房確權(quán)工作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）按揭房確權(quán)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保確權(quán)手續(xù)依法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方根據(jù)乙方提供的資料，協(xié)助辦理該房屋的按揭房確權(quán)申請(qǐng)、提交相關(guān)文件、配合銀行審核、領(lǐng)取并轉(zhuǎn)移確權(quán)登記手續(xù)等事宜；乙方提供辦理確權(quán)手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方及銀行的各項(xiàng)工作。雙方將共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保確權(quán)過(guò)程的合法性與有效性。

第二條定義

1.**按揭房確權(quán)**：指該房屋在按揭貸款尚未還清的情況下，依法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，明確房屋所有權(quán)歸屬及抵押權(quán)設(shè)定的法律行為。

2.**購(gòu)房合同**：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)該房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3.**按揭貸款**：指乙方向XX銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)該房屋的貸款。

4.**房屋預(yù)售許可證**：指甲方持有的、證明該房屋符合預(yù)售條件的政府批準(zhǔn)文件。

5.**相關(guān)文件**：包括但不限于購(gòu)房合同、按揭貸款合同、身份證明、購(gòu)房款支付證明、銀行審核文件等。

6.**確權(quán)登記手續(xù)**：指辦理房屋所有權(quán)登記及抵押權(quán)設(shè)定的全套法律程序和文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理確權(quán)手續(xù)所需的全部真實(shí)、合法、有效的文件及信息，并有權(quán)對(duì)乙方提供的文件進(jìn)行初步審核。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取乙方支付的協(xié)助辦理確權(quán)手續(xù)的服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方義務(wù)：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理該房屋的按揭房確權(quán)申請(qǐng)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料、提交申請(qǐng)、跟蹤辦理進(jìn)度等。

b.配合乙方及XX銀行的審核工作，及時(shí)提供甲方持有的購(gòu)房合同、房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件。

c.在確權(quán)手續(xù)辦理過(guò)程中，積極與政府部門(mén)及銀行溝通，確保確權(quán)工作順利進(jìn)行。

d.在確權(quán)登記手續(xù)完成后，及時(shí)將確權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件交付乙方或乙方指定的第三方。

e.對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

f.如因甲方原因?qū)е麓_權(quán)手續(xù)延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)的確權(quán)協(xié)助服務(wù)，并確保確權(quán)手續(xù)的合法性與時(shí)效性。

b.有權(quán)監(jiān)督甲方在確權(quán)過(guò)程中的工作，并要求甲方對(duì)不符合協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行糾正。

c.在確權(quán)登記手續(xù)完成后，有權(quán)獲得相應(yīng)的確權(quán)證書(shū)及所有相關(guān)文件。

d.如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（2）乙方的義務(wù)：

a.提供真實(shí)、合法、有效的身份證明、購(gòu)房合同、按揭貸款合同、購(gòu)房款支付證明等全部所需文件，并對(duì)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

b.配合甲方及XX銀行的審核工作，及時(shí)響應(yīng)雙方的要求，提供必要的補(bǔ)充材料或說(shuō)明。

c.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付甲方收取的協(xié)助辦理確權(quán)手續(xù)的服務(wù)費(fèi)用。

d.如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方或第三方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

e.在確權(quán)手續(xù)辦理過(guò)程中，應(yīng)積極與甲方及銀行溝通，配合完成各項(xiàng)必要的審核及確認(rèn)工作。

f.未經(jīng)甲方同意，不得將該房屋進(jìn)行出售、贈(zèng)與、出租等可能影響按揭貸款安全的處置行為。

g.對(duì)甲方提供的協(xié)助服務(wù)及過(guò)程中涉及的房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（3）乙方特別承諾：

a.乙方保證其對(duì)該房屋的購(gòu)買(mǎi)行為符合法律法規(guī)，并已履行所有必要的購(gòu)房手續(xù)。如因乙方前期購(gòu)房行為違法或存在瑕疵，導(dǎo)致確權(quán)無(wú)法辦理或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方保證其提供的按揭貸款信息真實(shí)準(zhǔn)確，并按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方未按時(shí)還款導(dǎo)致銀行凍結(jié)或處分該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.在確權(quán)手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)確保該房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損壞或損失。

d.如確權(quán)過(guò)程中需要乙方親自辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的交通、時(shí)間等費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方為協(xié)助乙方辦理該房屋的按揭房確權(quán)手續(xù)，收取的服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。該費(fèi)用包含但不限于甲方在確權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的文件準(zhǔn)備、政府機(jī)構(gòu)溝通、銀行協(xié)調(diào)等費(fèi)用。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將上述服務(wù)費(fèi)用一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。

甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，甲方應(yīng)立即開(kāi)始履行本協(xié)議約定的確權(quán)協(xié)助義務(wù)。如因乙方原因?qū)е麓_權(quán)手續(xù)無(wú)法辦理，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還；如因甲方原因?qū)е麓_權(quán)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至確權(quán)手續(xù)辦理完畢或雙方協(xié)商解除協(xié)議為止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至該房屋的按揭房確權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。

甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部有效文件之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成確權(quán)申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備并提交申請(qǐng)。XX銀行及政府部門(mén)審核期限根據(jù)實(shí)際情況而定，甲方應(yīng)積極跟進(jìn)并及時(shí)告知乙方審核進(jìn)度。自確權(quán)申請(qǐng)?zhí)峤恢掌穑追綉?yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)或根據(jù)政府部門(mén)及銀行的要求，配合完成所有必要的審核及確認(rèn)工作。

如遇政府部門(mén)或銀行審核時(shí)限延長(zhǎng)等不可抗力因素，導(dǎo)致確權(quán)手續(xù)辦理期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理期限，并書(shū)面確認(rèn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極配合甲方完成確權(quán)手續(xù)，如乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延超過(guò)本協(xié)議約定的辦理期限三十日，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)履行協(xié)助確權(quán)義務(wù)，或因甲方原因（包括但不限于工作疏忽、故意拖延、配合不力等）導(dǎo)致確權(quán)申請(qǐng)逾期提交、審核不通過(guò)或確權(quán)登記手續(xù)辦理逾期完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。

2.若因甲方原因直接導(dǎo)致確權(quán)登記手續(xù)最終無(wú)法辦理，或確權(quán)證書(shū)無(wú)法獲得，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于乙方因此無(wú)法繼續(xù)履行按揭貸款合同、出售或出租該房屋產(chǎn)生的損失等），甲方應(yīng)在違約金之外，賠償乙方全部實(shí)際損失。

3.甲方在確權(quán)過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方收取服務(wù)費(fèi)用后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議約定的確權(quán)協(xié)助義務(wù)，構(gòu)成違約。除支付違約金外，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按服務(wù)費(fèi)用總額的兩倍向乙方支付違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法、有效的全部文件或信息，或提供虛假文件、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成確權(quán)協(xié)助義務(wù)，或?qū)е录追健⒄块T(mén)、銀行產(chǎn)生損失或責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失（包括但不限于甲方為核實(shí)信息產(chǎn)生的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致的行政罰款、第三方索賠等）。

2.乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的確權(quán)協(xié)助義務(wù)，并要求乙方立即支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。若逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用（按實(shí)際工作量比例計(jì)算），以及按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十支付違約金。

3.乙方在確權(quán)手續(xù)辦理完畢前，擅自將該房屋出售、贈(zèng)與、出租或以其他方式處分，影響按揭貸款安全或違反本協(xié)議約定的，構(gòu)成違約。乙方除應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任外，還應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按時(shí)償還按揭貸款本息，導(dǎo)致銀行采取凍結(jié)、查封、拍賣(mài)該房屋等措施，給甲方造成損失的（包括但不限于甲方為避免損失擴(kuò)大而支出的費(fèi)用、甲方在確權(quán)過(guò)程中已投入的成本等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方及銀行完成確權(quán)過(guò)程中的必要審核、確認(rèn)工作，導(dǎo)致確權(quán)手續(xù)延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用及按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十支付違約金。

**三、違約金的承擔(dān)與減免**

雙方同意，違約方支付違約金后，并不影響守約方要求其繼續(xù)履行本協(xié)議、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的權(quán)利。

發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：

(a)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、風(fēng)暴、冰雹、大雪、干旱等；

(b)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、政府行為（包括法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；

(c)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、禁運(yùn)等措施；

(d)其他不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件，如社會(huì)性暴亂、罷工等。

2.**影響與責(zé)任免除**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

若不可抗力事件僅影響部分條款的履行，受影響方僅需免除該部分條款的履行責(zé)任，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書(shū)面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)，共同選擇由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)。若調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或一方在調(diào)解達(dá)成協(xié)議后反悔，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.**訴訟解決**

除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)選擇本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院作為第一審法院。但一經(jīng)選擇訴訟，即排除適用本條第2、3款約定的調(diào)解與仲裁方式，須通過(guò)訴訟解決所有相關(guān)爭(zhēng)議。

5.**法律適用**

本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用，均以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**協(xié)議終止**

本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得提前終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**完整協(xié)議*