設施維護協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有一系列設施設備需要進行維護保養(yǎng)服務，乙方具備提供相關設施維護服務的專業(yè)能力和資質，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方設施維護事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）設施設備范圍1.建筑物主體：包括但不限于建筑結構、外墻、屋頂、樓板等。2.電氣系統(tǒng)：涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、照明燈具、插座、電線電纜等。3.空調系統(tǒng)：包含中央空調主機、末端設備（風機盤管、新風機組等）、風管、水管及相關控制設備。4.消防系統(tǒng)：有火災報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。5.給排水系統(tǒng)：涉及生活用水管道、污水排放管道、水泵、水箱等。6.電梯系統(tǒng)：包括各類電梯設備及其附屬設施。（二）維護服務內容1.定期巡檢乙方應按照約定的時間間隔對甲方設施設備進行全面巡檢，檢查設備運行狀況、性能參數(shù)，記錄相關數(shù)據(jù)，并及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。2.故障維修對于設施設備出現(xiàn)的故障，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內響應，并在[X]個工作日內到達現(xiàn)場進行維修，確保設備盡快恢復正常運行。3.保養(yǎng)維護根據(jù)設施設備的使用要求和維護規(guī)范，乙方定期對設備進行保養(yǎng)工作，包括清潔、潤滑、緊固、調試等，以延長設備使用壽命，保證設備性能穩(wěn)定。4.零部件更換在設施設備維修保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)零部件損壞需要更換，乙方應使用符合質量標準的原廠正品零部件或經(jīng)甲方認可的優(yōu)質替代品。5.系統(tǒng)調試與優(yōu)化定期對電氣、空調、消防等系統(tǒng)進行調試，確保系統(tǒng)運行參數(shù)符合設計要求，并根據(jù)實際使用情況對系統(tǒng)進行優(yōu)化，提高能源利用效率和運行安全性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的設施維護工作，提出意見和建議。對乙方提供的維護服務質量不滿意時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供設施設備的相關資料，包括設備清單、技術參數(shù)、操作手冊、維護記錄等，以便乙方全面了解設備情況，開展維護工作。為乙方的維護工作提供必要的協(xié)助和配合，如安排專人引導乙方工作人員進入設施設備所在區(qū)域，協(xié)調其他相關單位或人員，確保維護工作順利進行。按照本協(xié)議約定及時支付維護費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取設施維護費用。在維護工作中，有權根據(jù)設施設備的實際情況和維護規(guī)范，采取合理的維護措施和方法。2.義務乙方應具備從事設施維護服務所需的專業(yè)資質證書和技術人員，確保維護工作的質量和安全。嚴格按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的維護服務內容和要求，為甲方提供優(yōu)質、高效的設施維護服務。建立完善的設施維護檔案，對每次巡檢、維修、保養(yǎng)等工作進行詳細記錄，包括工作內容、時間、人員、更換零部件等信息，并定期向甲方提交維護報告。在維護工作中發(fā)現(xiàn)設施設備存在重大安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案和建議。對維護過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和設施設備信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維護費用及支付方式（一）維護費用本協(xié)議項下的設施維護費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維護服務內容或更換設施設備零部件導致費用增加的除外。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內支付維護費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；此后，甲方應在每年的[具體日期]前支付當年剩余的維護費用。乙方應在收到甲方每次付款后的[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金后，恢復服務。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展維護工作，如未提供必要協(xié)助、擅自更改設施設備狀態(tài)等，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方工作人員的誤工費、額外的差旅費、設備損壞賠償費等。（二）乙方違約責任1..若乙方未按照協(xié)議約定的時間和要求提供設施維護服務，每逾期一日，應按照維護費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的維護費用，同時乙方應按照維護費用的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方提供的維護服務質量不符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準或本協(xié)議約定的，乙方應負責免費整改直至達到合格標準。如因乙方維護不當導致設施設備損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或設施設備信息的，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計算的，按照本協(xié)議維護費用總額的[X]%計算賠償金額。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[X]年，自[起始