小區(qū)獨(dú)家協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)內(nèi)的[標(biāo)的物或服務(wù)具體描述，如特定商鋪、停車位、某項(xiàng)物業(yè)服務(wù)等]，乙方有意獲得該標(biāo)的物或服務(wù)的獨(dú)家權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物詳情若標(biāo)的物為商鋪，詳細(xì)地址為[商鋪具體門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。商鋪現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]，配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施，如水電接口、消防設(shè)施等]。若標(biāo)的物為停車位，位于小區(qū)[具體位置，如地下車庫(kù)X區(qū)X號(hào)]，停車位類型為[室內(nèi)/室外、產(chǎn)權(quán)車位/使用權(quán)車位等]，尺寸為長(zhǎng)[X]米、寬[X]米，可停放車輛類型為[小型汽車/中型汽車等]。若為服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容為[詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括定期修剪草坪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等；或者是小區(qū)安保服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等]。服務(wù)范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)[具體區(qū)域，如整個(gè)小區(qū)公共區(qū)域/特定樓棟周邊等]。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為草坪高度保持在[X]厘米以下，綠植生長(zhǎng)旺盛，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，景觀造型美觀。對(duì)于安保服務(wù)，門禁系統(tǒng)應(yīng)24小時(shí)正常運(yùn)行，人員出入登記準(zhǔn)確及時(shí)；巡邏每隔[X]小時(shí)進(jìn)行一次，巡邏路線覆蓋小區(qū)所有公共區(qū)域，確保無(wú)安全隱患。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用標(biāo)的物或享受服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)標(biāo)的物或服務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法處分權(quán)，確保乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)能夠合法、獨(dú)家地使用標(biāo)的物或享受服務(wù)。按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的物或服務(wù)，確保標(biāo)的物符合約定的狀態(tài)，服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物或服務(wù)相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)等相關(guān)方，保證乙方的正常使用和享受不受干擾。在協(xié)議履行期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物或享受服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獨(dú)家使用標(biāo)的物或享受服務(wù)的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，有權(quán)要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用或?qū)Ψ?wù)提出合理建議，但不得損害標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)和功能，不得違反小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付費(fèi)用，支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付，分期支付的應(yīng)注明每期支付時(shí)間和金額]。按照協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物或享受服務(wù)，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或超出協(xié)議約定的服務(wù)范圍使用服務(wù)。妥善保管標(biāo)的物，如因乙方保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方及小區(qū)物業(yè)的管理工作，不得從事任何損害小區(qū)公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。在協(xié)議期滿或提前解除后，按照甲方要求及時(shí)返還標(biāo)的物或停止享受服務(wù)，并清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)若標(biāo)的物為商鋪，乙方應(yīng)向甲方支付獨(dú)家使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元，每年費(fèi)用總計(jì)人民幣[X]元。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，但雙方另有約定的除外。若標(biāo)的物為停車位，乙方應(yīng)支付的獨(dú)家使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元，每年費(fèi)用總計(jì)人民幣[X]元。若為服務(wù)，乙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元，每年費(fèi)用總計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余費(fèi)用按照以下方式支付：若選擇一次性支付，乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余費(fèi)用一次性支付至甲方指定賬戶。若選擇分期支付，乙方應(yīng)在[具體日期]支付次年費(fèi)用的[X]%即人民幣[X]元；在[具體日期]支付次年費(fèi)用的剩余部分即人民幣[X]元。以后每年的費(fèi)用支付方式同次年。四、協(xié)議期限及續(xù)約1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.續(xù)約在協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)約。若乙方有意續(xù)約，應(yīng)在通知中明確表示，并按照甲方要求支付續(xù)約定金人民幣[X]元。甲方在收到乙方續(xù)約通知及定金后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確續(xù)約期限、費(fèi)用等相關(guān)條款；如甲方不同意續(xù)約，應(yīng)在答復(fù)中說(shuō)明理由，同時(shí)將乙方支付的續(xù)約定金退還乙方。若乙方未在協(xié)議期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)約，視為乙方放棄續(xù)約權(quán)利，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的物或服務(wù)，或提供的標(biāo)的物或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照未提供或不符合標(biāo)準(zhǔn)部分對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物或享受服務(wù)超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將標(biāo)的物或服務(wù)另行處分給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)獨(dú)家使用或享受的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為使用標(biāo)的物或享受服務(wù)所投入的裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等直接損失以及預(yù)期利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物或停止服務(wù)，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或超出協(xié)議約定的服務(wù)范圍使用服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物或停止服務(wù)，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照標(biāo)的物損壞部分的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。如因乙方原因給甲方或小區(qū)其他業(yè)主造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另