甲方（公司股東）：

法定代表人：

聯(lián)系方式：乙方（公司股東）：

法定代表人：

聯(lián)系方式：鑒于：

1.甲乙雙方為[公司名稱]的股東，公司名下?lián)碛形挥赱房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)為公司的重要資產(chǎn)。

2.現(xiàn)因公司經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整、股東權(quán)益分配等原因，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意對公司名下的上述房產(chǎn)進行分割，并達成如下協(xié)議。一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較高的商業(yè)和居住價值。2.房產(chǎn)面積經(jīng)專業(yè)測繪機構(gòu)測量，該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途該房產(chǎn)目前的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、住宅等]，符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地使用要求。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況公司擁有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。二、房產(chǎn)分割方式1.按份額分割甲乙雙方同意按照各自在公司的股權(quán)比例對該房產(chǎn)進行分割。甲方持有公司[X]%的股權(quán)，乙方持有公司[X]%的股權(quán)，因此甲方分得該房產(chǎn)[X]%的權(quán)益，乙方分得該房產(chǎn)[X]%的權(quán)益。2.具體分割方案（1）經(jīng)雙方協(xié)商，將該房產(chǎn)按照物理空間進行分割。具體分割方式為：以[分割線描述，如某條走廊、某堵墻等]為界，將房產(chǎn)劃分為兩部分，其中一部分面積為[X]平方米，歸甲方所有；另一部分面積為[X]平方米，歸乙方所有。

（2）對于分割后各自擁有的房產(chǎn)部分，甲乙雙方有權(quán)獨立使用、收益和處分，但不得損害對方的合法權(quán)益。3.附屬設(shè)施分割（1）該房產(chǎn)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電管道等，按照公平合理的原則進行分割。雙方同意，對于可獨立使用的附屬設(shè)施，歸各自所有；對于不可分割的附屬設(shè)施，雙方共同共有，按照各自的房產(chǎn)份額承擔維護、維修和更新費用。

（2）對于房產(chǎn)的停車位，共有[X]個，甲方分得[X]個，乙方分得[X]個。雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理停車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)變更手續(xù)。三、房產(chǎn)價值評估1.評估機構(gòu)選定雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的[評估機構(gòu)名稱]對該房產(chǎn)進行價值評估。該評估機構(gòu)應(yīng)具備豐富的房地產(chǎn)評估經(jīng)驗和良好的信譽，其評估結(jié)果應(yīng)具有客觀性、公正性和權(quán)威性。2.評估方法評估機構(gòu)采用[具體評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等]對該房產(chǎn)進行評估。在評估過程中，評估機構(gòu)應(yīng)充分考慮房產(chǎn)的地理位置、面積、用途、市場行情等因素，確保評估結(jié)果準確反映房產(chǎn)的實際價值。3.評估結(jié)果評估機構(gòu)出具的評估報告顯示，該房產(chǎn)的總價值為人民幣[X]元。甲乙雙方對該評估結(jié)果均無異議，并同意以該評估結(jié)果作為房產(chǎn)分割的依據(jù)。四、補償條款1.差價補償由于雙方分得的房產(chǎn)面積和價值可能存在差異，經(jīng)計算，甲方應(yīng)向乙方支付差價補償款人民幣[X]元。該補償款應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付差價補償款。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：[銀行名稱]

賬號：[賬號號碼]

戶名：[戶名]3.逾期支付責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付差價補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.變更登記手續(xù)辦理本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，在[X]個工作日內(nèi)共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.資料提供甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各種資料，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證書、評估報告、分割協(xié)議等。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.產(chǎn)權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方分別取得各自名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利，并承擔相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)義務(wù)。雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用和管理各自的房產(chǎn)。六、房產(chǎn)使用與管理1.獨立使用甲乙雙方對各自分得的房產(chǎn)部分享有獨立的使用權(quán)，有權(quán)自主決定房產(chǎn)的使用方式和用途，但不得違反國家法律法規(guī)和當?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。2.相鄰關(guān)系處理雙方應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。在使用房產(chǎn)過程中，不得妨礙對方的正常通行、通風、采光等權(quán)益，不得實施危及對方房產(chǎn)安全的行為。3.共同管理事項對于分割后房產(chǎn)的共同部分，如樓梯、走廊、外墻等，雙方應(yīng)共同進行管理和維護。涉及共同部分的維修、改造等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施，費用按照各自的房產(chǎn)份額分擔。4.物業(yè)管理雙方同意繼續(xù)委托現(xiàn)有的物業(yè)管理公司對該房產(chǎn)進行物業(yè)管理。物業(yè)管理費用按照各自的房產(chǎn)面積和物業(yè)管理合同的約定承擔。七、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付差價補償款，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分屬于乙方的房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向乙方支付相當于該部分房產(chǎn)價值[X]%的違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價值的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，妨礙甲方對其分得房產(chǎn)的正常使用，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向甲方支付相當于房產(chǎn)總價值[X]%的違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、互諒互讓的基礎(chǔ)上進行，以達成雙方都能接受的解決方案。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)。3.違約責任若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、協(xié)議生效與變更1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效