夫妻私下協(xié)議書房產歸誰1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方在婚姻關系存續(xù)期間，通過個人合法途徑購置位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元601室的房產（下稱“該房產”），該房產登記在甲方名下，房產證號為京房權證朝陽字第12345678號。甲方現(xiàn)因婚姻家庭糾紛，與乙方就該房產的歸屬及處置事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方作為該房產的初始購買者及所有權人，基于對婚姻關系的審慎考量，為明確夫妻雙方在婚姻關系解除或存續(xù)期間對該房產的權益分配，避免未來可能產生的糾紛，經與乙方充分溝通協(xié)商，雙方同意以本協(xié)議為依據，對該房產的歸屬及后續(xù)處理方式進行約定。甲方確認，該房產的購置資金主要來源于甲方婚前個人財產及婚后夫妻共同財產中的個人投資收益，且甲方在婚姻關系存續(xù)期間對該房產享有實際占有、使用及收益權，未因乙方任何行為或貢獻而產生法律上的權利變動。甲方承諾，本協(xié)議的簽訂及履行不影響其對該房產的合法權益，亦不違反任何法律法規(guī)或第三方利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住址：北京市西城區(qū)復興門外大街15號，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。乙方系甲方婚姻關系中的配偶，在婚姻關系存續(xù)期間，對家庭共同財產的形成及該房產的實際使用情況有一定貢獻，包括但不限于提供部分購房資金、協(xié)助辦理房產交易手續(xù)等。乙方現(xiàn)與甲方就婚姻關系存續(xù)期間共同購置的該房產的歸屬問題進行協(xié)商，并達成一致意見，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方作為甲方婚姻關系中的配偶，確認在婚姻關系存續(xù)期間，該房產的部分購置資金來源于夫妻共同財產，且乙方在房產購置、登記及后續(xù)使用過程中亦付出了相應努力。為妥善解決婚姻家庭糾紛，避免因房產歸屬問題引發(fā)矛盾，乙方同意以本協(xié)議為依據，與甲方就該房產的權益分配進行協(xié)商并達成一致。乙方承諾，本協(xié)議的簽訂及履行不影響其基于婚姻關系產生的合法權益，亦不違反任何法律法規(guī)或第三方利益。乙方確認，若本協(xié)議約定該房產歸甲方所有，乙方將放棄對該房產的任何所有權主張，但有權依據本協(xié)議及相關法律規(guī)定，主張與該房產相關的合理補償或權益。雙方均表示，該協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，且雙方對協(xié)議內容均充分理解并自愿遵守。

協(xié)議雙方均確認，該房產在簽訂本協(xié)議前，未設定任何抵押、查封或其他權利負擔，且房產相關稅費已按照法律規(guī)定足額繳納。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應嚴格遵守相關法律法規(guī)，如因本協(xié)議內容引發(fā)任何爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房產所在地人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不影響其對婚姻關系其他方面的處理，亦不構成對其他財產權益的處分。雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將共同維護該房產的完好狀態(tài)，未經對方書面同意，任何一方不得擅自處置該房產或設置權利負擔。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對婚姻家庭關系的理性處理，旨在通過合法途徑解決房產歸屬問題，避免未來可能產生的法律風險及經濟負擔。雙方均確認，本協(xié)議內容符合雙方真實意愿，具有法律效力，并愿意共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元601室的房產（下稱“該房產”）在婚姻關系存續(xù)期間及未來可能發(fā)生的婚姻關系解除情況下的權益歸屬及處置方式。本協(xié)議涉及的具體內容包括：該房產所有權的最終歸屬、雙方在房產占有使用期間的權利義務、因房產處置產生的費用承擔、以及違約行為的責任承擔等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在避免因房產歸屬問題引發(fā)的后續(xù)糾紛，維護雙方在婚姻關系中的合法權益，實現(xiàn)財產關系的清晰化與規(guī)范化。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿的原則，其內容不影響雙方基于婚姻關系產生的其他財產權益或法律義務。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）“該房產”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元601室的房產，房產證號為京房權證朝陽字第12345678號；

（2）“夫妻共同財產”指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，包括但不限于工資、獎金、生產經營收益等；

（3）“婚前個人財產”指甲方在婚姻關系締結前依法取得的財產，包括但不限于個人工資、投資收益等；

（4）“實際占有使用”指甲乙雙方或其中一方對該房產的實際居住、使用狀態(tài)；

（5）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：甲方作為該房產的初始所有權人，享有對該房產的完整所有權，包括占有、使用、收益及處分的權利。甲方有權依據本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理相關手續(xù)以實現(xiàn)其對房產的權益歸屬。在婚姻關系存續(xù)期間，甲方對該房產的實際占有使用不受乙方干涉。

（2）義務：甲方應保證其對該房產的所有權來源合法，不存在任何權利負擔或爭議。甲方有義務配合乙方（如適用）辦理該房產的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、信息等。甲方應妥善保管該房產，確保其處于正常使用狀態(tài)，未經乙方同意，不得擅自對該房產進行改造、出租或設置抵押等行為。如本協(xié)議約定該房產歸甲方所有，甲方應承擔該房產在協(xié)議履行期間產生的相關稅費及維護費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方作為甲方婚姻關系中的配偶，有權基于婚姻關系對該房產的權益進行主張。乙方有權要求甲方就房產歸屬問題進行合理協(xié)商，并依據本協(xié)議約定獲得相應補償或權益。如本協(xié)議約定該房產歸甲方所有，乙方有權要求甲方對婚姻關系存續(xù)期間對該房產的實際貢獻進行合理補償，具體補償方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。

（2）義務：乙方應承認該房產在婚姻關系存續(xù)期間的部分購置資金來源于夫妻共同財產，并確認其對該房產的權益主張基于婚姻關系及實際貢獻。乙方有義務配合甲方辦理該房產的相關手續(xù)（如適用），包括但不限于提供必要的證件、信息等。乙方應確保其在婚姻關系存續(xù)期間對該房產的使用行為合法合規(guī)，不得損害該房產的完好狀態(tài)或甲方的合法權益。如本協(xié)議約定該房產歸甲方所有，乙方應放棄對該房產的所有權主張，但有權依據本協(xié)議及相關法律規(guī)定，主張與該房產相關的合理補償或權益。乙方應避免因本協(xié)議履行引發(fā)任何新的糾紛，積極維護甲乙雙方的合法權益。

（3）雙方共同義務：

甲乙雙方均有義務對本協(xié)議的內容保密，不得向任何第三方泄露協(xié)議的具體條款，但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。雙方均有義務確保本協(xié)議的履行符合相關法律法規(guī)的要求，如因一方原因導致本協(xié)議無法履行或履行存在瑕疵，該方應承擔相應責任。雙方均有義務在本協(xié)議履行過程中保持溝通與協(xié)作，如遇爭議應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求法律途徑解決。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理該房產相關手續(xù)的變更（如適用），確保協(xié)議約定內容得到有效落實。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，共同維護該房產的完好狀態(tài)，避免因自身行為導致房產價值貶損或產生額外費用，相關費用由責任方承擔。雙方均有義務遵守本協(xié)議的違約責任條款，如任何一方違約，應按照本協(xié)議約定承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方均有義務在本協(xié)議履行完畢后，將該房產的相關權屬證明文件完整移交給權利人，并確保權利轉移的合法性與有效性。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，不得就本協(xié)議約定內容進行反悔或提出新的異議，除非雙方達成書面補充協(xié)議。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，不得就本協(xié)議約定內容向第三方進行虛假陳述或承諾，否則應承擔相應法律責任。雙方均有義務在本協(xié)議履行完畢后，將該房產的占有使用狀態(tài)恢復至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)（如適用），并確保不因自身行為對另一方造成損失。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，積極配合對方就房產處置的相關工作，包括但不限于評估、定價、交易等，確保相關工作的順利進行。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，將本協(xié)議作為處理該房產相關事宜的唯一依據，不得以任何其他理由或依據主張權利。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，保持對該房產的關注，如遇房產相關事宜（如維修、保險等），應及時通知對方并協(xié)商處理，確保房產的持續(xù)完好。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，將本協(xié)議的內容告知其家庭成員，確保家庭成員了解并遵守協(xié)議約定，避免因家庭成員行為引發(fā)糾紛。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用該房產從事任何違法活動，否則應承擔相應法律責任。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，將本協(xié)議副本存檔備查，以備未來可能出現(xiàn)的需要。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，相互尊重對方對該房產的合法權益，避免因個人行為影響房產的正常使用或價值。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，不得就本協(xié)議約定內容進行惡意炒作或傳播不實信息，損害對方名譽或利益。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，積極配合對方就房產處置的相關工作，包括但不限于評估、定價、交易等，確保相關工作的順利進行。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，將本協(xié)議作為處理該房產相關事宜的唯一依據，不得以任何其他理由或依據主張權利。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，保持對該房產的關注，如遇房產相關事宜（如維修、保險等），應及時通知對方并協(xié)商處理，確保房產的持續(xù)完好。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，將本協(xié)議的內容告知其家庭成員，確保家庭成員了解并遵守協(xié)議約定，避免因家庭成員行為引發(fā)糾紛。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用該房產從事任何違法活動，否則應承擔相應法律責任。雙方均有義務在本協(xié)議簽訂后，將本協(xié)議副本存檔備查，以備未來可能出現(xiàn)的需要。雙方均有義務在本協(xié)議履行期間，相互尊重對方對該房產的合法權益，避免因個人行為影響房產的正常使用或價值。

第四條價格與支付條件

鑒于本協(xié)議約定該房產最終歸甲方所有，乙方同意向甲方支付補償款以體現(xiàn)其對房產在婚姻關系存續(xù)期間貢獻的認可。補償款總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該金額已包含乙方基于婚姻關系及實際貢獻應得的全部權益。支付方式如下：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，將首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）一次性支付至甲方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）應于該房產完成所有權轉移手續(xù)之日起十日內支付。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬號：6222020100123456789；戶名：張三。乙方應確保支付資金來源合法，并承擔因支付產生的所有稅費。甲方應在收到全部款項后，積極配合乙方辦理該房產所有權轉移手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產所有權轉移手續(xù)辦結之日止。關鍵時間節(jié)點如下：甲方應在本協(xié)議簽訂后三十日內，向乙方提供該房產的完整權屬證明文件及所需變更手續(xù)材料；乙方應在收到材料后十五日內完成相關審核，并配合甲方辦理所有權轉移登記手續(xù)；所有權轉移登記手續(xù)應在本協(xié)議簽訂后六十日內完成，期間相關稅費由雙方按照實際發(fā)生額依法分擔；如因政府部門審批、手續(xù)辦理延誤等原因導致所有權轉移延遲，非任何一方責任造成的延遲，雙方均不承擔違約責任，但延遲期間該房產的合理使用費由甲方承擔。如雙方在本協(xié)議簽訂后九十日內未能完成所有權轉移手續(xù)，視為本協(xié)議自動解除，雙方應返還已支付款項并承擔相應違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部補償款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為追討欠款產生的訴訟費、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理所有權轉移手續(xù)，每逾期一日，應按該房產評估價值的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應返還已收取的全部款項并支付違約金，且甲方不得再以任何理由主張對該房產的所有權權益。

（3）若甲方在所有權轉移過程中提供虛假信息或隱瞞房產權利負擔，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的律師費、訴訟費及實際損失，且甲方還應支付相當于補償款百分之二十的違約金。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部補償款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為追討欠款產生的訴訟費、律師費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理所有權轉移手續(xù)，每逾期一日，應按該房產評估價值的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還已支付的全部補償款并支付違約金，且乙方不得再以任何理由主張對該房產的所有權權益。

（3）若乙方因故意隱瞞該房產存在權利糾紛或已被查封等事實，導致甲方無法完成所有權轉移或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此支付的律師費、訴訟費及實際損失，且乙方還應支付相當于補償款百分之二十的違約金。

6.3雙方共同違約責任：

若因雙方原因導致本協(xié)議約定的所有權轉移手續(xù)無法在約定期限內完成，雙方應各承擔一半的違約責任，具體違約金計算方式及承擔方式由雙方協(xié)商確定；若雙方故意拖延或阻撓所有權轉移手續(xù)的辦理，視為嚴重違約，雙方均有權解除本協(xié)議，并要求對方支付相當于補償款百分之三十的違約金，且違約方還應賠償守約方因此遭受的所有損失。

6.4違約金上限：

本協(xié)議約定的所有違約金總額不得超過該房產評估價值的百分之五十，如違約金總額超過該比例，超出部分由違約方另行賠償守約方。

6.5損失賠償：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費等），且損失賠償不受本協(xié)議違約金條款的限制。

6.6違約處理：

如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任；守約方解除本協(xié)議的，已支付的款項（如適用）應在扣除相應損失賠償后予以返還，雙方應積極配合辦理相關手續(xù)的變更，但因違約方原因造成的延誤或障礙，相關責任由違約方承擔。

6.7不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如自然災害、政府政策調整等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不承擔違約責任，但應及時通知違約方相關情況，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商調整履行期限或解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產生實質性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不應承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內，書面通知另一方不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，尚未履行的部分終止履行。因不可抗力導致的履行障礙消除后，受阻方應及時通知對方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，但若不可抗力是因一方違約行為引發(fā)或加劇的，該方仍應承擔相應責任。雙方應積極配合，采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，此行為本身不構成對違約責任的免除。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合提供證據，并承擔各自的法律費用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。選擇訴訟方式的，雙方應將訴訟風險及可能產生的法律后果置于可預見范圍內，并遵守法院的審判程序及判決。

（二）提交【選擇仲裁機構名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會】（下稱“仲裁機構”），按照該仲裁機構的屆時有效仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【選擇具體城市，例如：北京市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內任何法院申請執(zhí)行，也可根據有關國際公約或雙方達成的仲裁協(xié)議在中國境外申請承認和執(zhí)行。選擇仲裁方式的，雙方應將仲裁程序視為具有終局性的爭議解決機制，并應遵守仲裁規(guī)則及仲裁庭的指示，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁機構規(guī)則由雙方合理分擔。

任何一方選擇爭議解決方式后，未經對方書面同意，不得單方面變更；但雙方均同意，若一方首先啟動訴訟或仲裁程序，另一方在收到通知后三十日內未提出異議的，視為雙方均接受該程序。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。雙方同意，為解決爭議所發(fā)生的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；若仲裁庭或法院決定由雙方分擔，則分擔比例應符合公平原則。爭議解決期間，雙方應本著誠實信用原則，不得作出任何損害對方利益或影響爭議公正解決的行為。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功時視為送達；若通過專人遞送或掛號信，則簽收日或掛號日后的第三日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前七日書面通知另一方。所有通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達，但若對方有證據證明未收到或未及時收到，則不視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經對方書面同意的修改無效。若補充協(xié)議的內容與本協(xié)議原條款沖突，以補充協(xié)議為準。

9.3協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的全部義務已履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行且雙方均無繼續(xù)履行意愿；（4）一方嚴重違約，守約方根據本協(xié)議約定解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，完成相關手續(xù)的交接，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。終止不影響本協(xié)議中關于違約責任、保密、法律適用等條款的效力。

9.4法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。

9.5保密：除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定，任何一方不得向任何第三方（包括但不限于其雇員、