土地修改協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)開發(fā)需求，擬通過合法途徑獲取XX地塊的土地使用權(quán)，并基于乙方的合法持有及轉(zhuǎn)讓意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成初步合作意向。甲方擬向乙方支付定金，以確認雙方后續(xù)談判的基礎(chǔ)，并約定在滿足特定條件后正式簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。XX地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。乙方保證其對該地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就土地修改協(xié)議的具體條款進行協(xié)商，旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保交易的安全、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方就XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的完整約定，任何一方均應嚴格遵守本協(xié)議約定的各項條款。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對本協(xié)議項下所有條款的充分理解及自愿同意，且雙方均具備完全民事行為能力及履約能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的合作基礎(chǔ)及后續(xù)流程，確保雙方在合法合規(guī)的前提下完成土地使用權(quán)的交接。協(xié)議范圍包括但不限于：XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的初步意向確認、定金的支付與返還、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的協(xié)商、正式協(xié)議的簽署、相關(guān)手續(xù)的辦理以及違約責任的承擔等。具體涉及內(nèi)容涵蓋雙方權(quán)利義務的劃分、價格支付條件的約定、履行期限的設定、違約責任的明確、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式的確定。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立清晰、穩(wěn)固的合作關(guān)系，為后續(xù)的土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓奠定堅實基礎(chǔ)，并保障交易的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“土地使用權(quán)”指甲乙雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓的XX地塊的國有土地使用權(quán)，包括其地上及地下所有權(quán)益；

2.“定金”指甲乙雙方為確認合作意向，由甲方支付給乙方的金錢擔保，用于約束雙方后續(xù)履行正式協(xié)議；

3.“正式協(xié)議”指本協(xié)議履行完畢后，甲乙雙方簽署的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中包含全部轉(zhuǎn)讓條款及履行細節(jié)；

4.“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議中約定的各項義務的完成時間節(jié)點；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

6.“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供XX地塊的權(quán)屬證明文件，并核實其合法性；

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付定金，并要求乙方出具收款憑證；

（3）甲方有權(quán)參與后續(xù)正式協(xié)議的條款協(xié)商，并在滿足條件后簽署正式協(xié)議；

（4）甲方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的約定支付相關(guān)款項，并配合完成土地使用權(quán)變更登記；

（5）甲方應保證其具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的資信能力，如因甲方原因?qū)е陆灰字袛?，甲方應承擔相應責任?/p>

（6）甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料，并確保資料的完整性與真實性。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付定金，并有權(quán)在甲方違約時依據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后參與正式協(xié)議的簽署，并確保正式協(xié)議條款符合雙方利益；

（3）乙方應保證其持有的XX地塊土地使用權(quán)合法、完整，并配合甲方完成權(quán)屬變更手續(xù)；

（4）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方提供XX地塊的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證資料真實性；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在正式協(xié)議簽署后配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費；

（6）乙方應確保其在本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議項下的權(quán)利義務得到充分履行，如因乙方原因?qū)е陆灰字袛?，乙方應承擔相應責任?/p>

（7）乙方有權(quán)要求甲方在履行本協(xié)議過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供交易所需資金支持及政策咨詢；

（8）乙方應保證在協(xié)議履行期間，不向第三方泄露與甲方合作的具體內(nèi)容，除非獲得甲方書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費及甲方需承擔的其他費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地投資集團有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

3.支付時間：

（1）甲方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方收到定金后應向甲方出具收款憑證。

（2）甲方應在雙方正式簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起X日內(nèi)，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款XX元中的XX元（大寫：XX元整），剩余XX元（大寫：XX元整）作為尾款，于XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。

（3）甲方支付尾款的前提條件是乙方已配合甲方完成全部土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提交相關(guān)證明文件。

4.支付憑證：甲方每次付款后，均有權(quán)要求乙方提供正式的收款發(fā)票或收據(jù)。如乙方未能按時、足額收取款項，甲方有權(quán)暫停支付，直至乙方提供相應證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未簽署正式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本協(xié)議自動失效。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）定金支付節(jié)點：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)。

（2）正式協(xié)議簽署節(jié)點：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，雙方應就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款達成一致并簽署正式協(xié)議。

（3）土地使用權(quán)變更登記辦理節(jié)點：正式協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，雙方應共同向當?shù)刈匀毁Y源主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，最遲應在X日內(nèi)完成變更登記。

（4）尾款支付節(jié)點：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲方支付剩余尾款。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若違約金不足以彌補乙方損失，乙方有權(quán)進一步追償。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付總金額X%的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋求其他交易對手產(chǎn)生的損失、律師費、訴訟費等。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理土地使用權(quán)變更登記，每逾期一日，甲方應按轉(zhuǎn)讓總價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應支付總金額X%的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方無法按原計劃使用土地產(chǎn)生的損失、融資成本增加等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定收取定金，應雙倍返還定金，并應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方有權(quán)進一步追償。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供土地使用權(quán)相關(guān)資料或配合辦理變更登記，每逾期一日，乙方應按轉(zhuǎn)讓總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應支付總金額X%的違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方無法按原計劃開發(fā)土地產(chǎn)生的損失、融資成本增加等。

（3）若乙方保證的土地使用權(quán)存在瑕疵或權(quán)利負擔，導致甲方無法按原計劃使用土地，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于土地差價損失、甲方已投入的開發(fā)成本、律師費、訴訟費等。乙方應在收到甲方賠償要求后X日內(nèi)支付全部賠償款項，否則甲方有權(quán)直接從應支付的款項中扣除相應金額。

3.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議，違約方除承擔上述違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于機會成本、市場調(diào)研費用、融資成本等。雙方解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生額進行結(jié)算，多支付的款項應予以返還。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行義務。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議項下的違約責任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何爭議均應按照本協(xié)議第十條約定解決。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得單方面采取強制措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、網(wǎng)絡攻擊、基礎(chǔ)設施故障（如電力、通訊中斷）以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除該方的違約責任，但該方仍應盡合理努力減輕不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行義務。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

6.連帶影響：若不可抗力事件同時影響雙方履約能力，雙方應相互理解，協(xié)商分擔風險，直至不可抗力事件完全消除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及不可抗力等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解可由雙方認可的行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構(gòu)或中立第三方主持，調(diào)解協(xié)議達成后具有合同約束力。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟備選：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取損害對方利益的行為。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決方式均具有關(guān)聯(lián)性，雙方均應尊重對方選擇的爭議解決途徑，避免重復訴訟或仲裁。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)送后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本協(xié)議的，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于資料返還、費用結(jié)算、已產(chǎn)生義務的履行等。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責任、保密、法律適用等條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。對任何條款的違反應被視為對整個協(xié)議的違反。

9.利益沖突：雙方應確保其內(nèi)部不存在可能影響本協(xié)議履行或造成利益沖突的情況。如發(fā)生或預見到利益沖突，應立即書面通知對方并采