茶樓房間承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX茶樓管理有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家經XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的專業(yè)茶樓管理公司，具備合法的企業(yè)法人資格。公司主營業(yè)務涵蓋茶樓投資、運營、管理及品牌推廣，擁有豐富的行業(yè)經驗及成熟的管理體系。為拓展業(yè)務規(guī)模，提升品牌影響力，甲方經審慎評估，決定通過租賃方式獲得茶樓內部特定房間（以下簡稱“承包房間”）的經營使用權，用于開展高端茶藝服務、商務洽談、文化體驗等經營活動。

甲方在茶樓行業(yè)具備較強的市場競爭力，通過標準化運營及精細化服務，已建立穩(wěn)定的客戶群體及良好的市場口碑。本次與乙方的合作，旨在充分利用承包房間的地理位置優(yōu)勢及乙方的場地資源，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。甲方將依據本協(xié)議約定，按時足額支付租金及相關費用，并嚴格遵守乙方的管理規(guī)定，確保承包房間的正常使用及茶樓整體運營秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX茶樓，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX茶樓X層，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家經XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的文化企業(yè)，具備合法的經營資格。公司主營業(yè)務為茶樓經營，提供茶藝表演、商務會議、文化沙龍等服務，擁有獨特的裝修風格及深厚的文化底蘊。乙方的茶樓位于市中心繁華地段，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，已成為當地知名的文化休閑場所。

乙方在茶樓行業(yè)積累了豐富的運營經驗，具備完善的場地設施及配套服務。為提升茶樓經營效益，乙方經審慎評估，決定將茶樓內部部分房間對外承包，以吸引更多優(yōu)質客戶及合作伙伴。乙方承諾按照本協(xié)議約定，提供符合標準的承包房間及必要的場地支持，并協(xié)助甲方辦理相關經營手續(xù)。乙方的場地資源豐富，能夠滿足不同客戶群體的需求，且周邊配套設施完善，具備較強的商業(yè)價值。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，決定就茶樓房間承包事宜達成共識。甲方通過租賃方式獲得承包房間的使用權，乙方則通過收取租金及提供配套服務實現(xiàn)收益。本次合作是雙方基于市場需求的戰(zhàn)略選擇，旨在通過資源整合提升經營效益，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關系。雙方均認同本協(xié)議條款，并承諾嚴格履行各自義務，共同推動合作項目的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就茶樓房間承包事宜的權利與義務，確保承包房間的順利租賃及有效使用。協(xié)議范圍包括但不限于承包房間的租賃期限、租金標準、支付方式、使用規(guī)則、維護責任、違約處理等。甲方通過支付租金獲得承包房間的經營使用權，用于開展符合茶樓定位的茶藝服務、商務活動及其他經營活動。乙方則依據協(xié)議約定向甲方收取租金，并提供必要的場地支持及管理服務。雙方將本著合作共贏的原則，共同維護茶樓的良好形象及經營秩序，實現(xiàn)資源的有效利用與價值的最大化。

第二條定義

1.承包房間：指乙方茶樓內部由甲方承租用于經營活動的特定區(qū)域，包括但不限于獨立包間、公共區(qū)域的一部分等，具體位置及面積以本協(xié)議附件一為準。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方承租承包房間的起止時間。

3.租金：指甲方依據本協(xié)議約定向乙方支付的費用，用于補償乙方因提供承包房間而產生的成本及收益。

4.合規(guī)使用：指甲方在承包房間內開展的經營活動符合國家法律法規(guī)及乙方茶樓的管理規(guī)定，不得損害茶樓的聲譽及公共利益。

5.場地支持：指乙方為保障甲方經營活動正常開展而提供的配套服務，包括但不限于水電供應、網絡接入、清潔服務等。

6.維護責任：指雙方根據本協(xié)議約定對承包房間設施及設備的維修、保養(yǎng)責任劃分。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方的權力：

a.在租賃期限內，享有承包房間的經營使用權，可按照自身經營需求進行合理的內部布置及裝修（須事先征得乙方書面同意，并符合消防及安全要求）。

b.有權按照本協(xié)議約定收取相應的場地支持服務，包括但不限于水電供應、網絡接入等。

c.對承包房間的經營收入擁有自主支配權，但需遵守國家稅收法律法規(guī)，按時足額繳納相關稅費。

d.在本協(xié)議框架內，有權開展符合茶樓定位的經營活動，包括茶藝表演、商務洽談、文化體驗等。

（2）甲方的義務：

a.按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金及其他費用，不得拖欠或挪用。

b.嚴格遵守國家法律法規(guī)及乙方茶樓的管理規(guī)定，確保經營活動合法合規(guī)，不得從事違法或有害公共利益的活動。

c.負責承包房間內部的日常清潔及維護，保持環(huán)境整潔、設施完好，如因甲方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。

d.保障承包房間內人員的安全，配備必要的消防器材及安全設施，并承擔因自身原因導致的安全事故責任。

e.未經乙方書面同意，不得將承包房間的使用權轉租、轉讓或分租給第三方，不得用于協(xié)議約定以外的用途。

f.積極配合乙方的管理工作，參與茶樓的各項活動，維護茶樓的統(tǒng)一形象及經營秩序。

g.在租賃期限屆滿或提前終止時，應將承包房間恢復原狀或經乙方同意后的狀態(tài)，并辦理完交接手續(xù)。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的權力：

a.有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他費用，并有權要求甲方提供相關財務憑證。

b.對承包房間的整體運營擁有管理權，有權監(jiān)督甲方經營活動是否符合茶樓規(guī)定，并有權制止違法違規(guī)行為。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

d.有權根據市場情況及茶樓發(fā)展需要，對承包房間進行改造或調整用途，但應提前通知甲方并給予合理補償。

（2）乙方的義務：

a.按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合約定條件的承包房間及必要的場地支持服務，確保水電供應穩(wěn)定、網絡接入正常、清潔及時。

b.負責承包房間的整體設施及設備的維護、保養(yǎng)，保障其正常使用功能，如因乙方原因導致設施故障，應負責修復或賠償。

c.提供必要的經營指導及培訓，協(xié)助甲方提升服務質量及經營水平，包括但不限于茶藝師培訓、客戶管理指導等。

d.維護茶樓的良好形象及聲譽，對甲方的經營活動進行合理引導，確保其與茶樓整體定位一致。

e.在租賃期限內，不得隨意干涉甲方的正常經營活動，但有權對違反茶樓管理規(guī)定的行為進行制止及處理。

f.如需對承包房間進行改造或調整用途，應提前三十日通知甲方，并協(xié)商解決相關事宜，盡量減少對甲方經營的影響。

g.積極配合甲方開展經營活動，提供必要的宣傳支持，如允許甲方在茶樓公共區(qū)域進行適度的廣告宣傳（具體方式及范圍由雙方另行協(xié)商確定）。

h.在租賃期限屆滿或提前終止時，應提前通知甲方，并配合甲方辦理完交接手續(xù)，確保承包房間的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方承租承包房間的月租金標準為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。此價格包含乙方提供的場地使用權及基礎的場地支持服務，不包含甲方經營活動中產生的其他費用，如水電費、網絡費、稅費等。

2.租金支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金。每月X日前，甲方應向乙方指定的銀行賬戶支付當月租金。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX茶樓，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他費用：除租金外，甲方在使用承包房間過程中可能產生的其他費用，如水電費、網絡費等，應按照實際使用量及乙方公示的標準按時支付。具體支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。

4.首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內，甲方應支付首期三個月的租金，即人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。剩余租金按月支付。

5.付款確認：甲方支付租金后，應向乙方提供付款憑證，乙方核實無誤后應予以確認。如甲方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內完成對承包房間的初步驗收，并正式開始使用。乙方應在本協(xié)議生效后X日內為甲方開通承包房間的使用權限。

3.甲方有權在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方，要求提前終止本協(xié)議。提前終止后，甲方已支付但尚未使用的租金，應按照實際租賃天數比例退還；如造成乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方有權在租賃期限屆滿前X個月書面通知甲方，要求提前終止本協(xié)議。提前終止后，乙方應按照甲方實際租賃天數比例退還已收取但尚未使用的租金；如造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

5.雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定的履行期限及時間節(jié)點，任何一方違約應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應承擔因逾期支付給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費用、律師費等。

（2）擅自轉租、轉讓或分租：如甲方未經乙方書面同意，擅自將承包房間轉租、轉讓或分租給第三方，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔因擅自轉租、轉讓或分租給第三方給乙方造成的一切損失。

（3）違反經營規(guī)定：如甲方在承包房間內從事違法經營或違反國家法律法規(guī)及乙方茶樓管理規(guī)定的行為，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。甲方還應承擔因違法經營或違規(guī)行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償費用等。

（4）損壞場地設施：如甲方因使用不當造成承包房間內部設施設備損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方應支付全額賠償金。賠償標準按照設施設備的實際價值或修復費用確定。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金。此外，甲方還應承擔因提前終止給乙方造成的一切損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、空置期損失等。

2.乙方違約責任：

（1）逾期提供場地：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時提供承包房間，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還應承擔因逾期提供場地給自身造成的一切損失。

（2）違反場地支持義務：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供必要的場地支持服務，導致甲方經營活動受到影響，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償標準按照甲方實際損失確定，包括但不限于經營收入損失、額外費用支出等。

（3）擅自提高租金：如乙方在租賃期限內擅自提高租金，甲方有權拒絕支付超出本協(xié)議約定部分的租金。如乙方堅持提高租金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方還應承擔因擅自提高租金給自身造成的一切損失。

（4）提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。此外，乙方還應承擔因提前終止給甲方造成的一切損失，包括但不限于尋找新經營場所的費用、空置期損失等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，受影響一方應免除相應的違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商處理協(xié)議履行問題，盡快恢復協(xié)議的履行。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成根本性影響，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已收款項或進行相應補償。

5.證明責任：提出不可抗力抗辯的一方應承擔證明不可抗力事件存在的責任。如無法提供有效證明，則不能免除違約責任。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權解除本協(xié)議，并互相返還已收款項或進行相應補償。解除協(xié)議的具體事宜由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭在X日內達成一致意見。

2.調解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向乙方所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律效力。調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，且在本協(xié)議簽訂之日起X日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為乙方所在地。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在本協(xié)議簽訂之日起X日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均可向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供相關證據材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應確保其具備相應的民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議內容。

6.爭議解決順序：本協(xié)議規(guī)定了爭議解決的多種方式，雙方應按照協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的順序依次選擇。任何一方未經前序方式解決爭議，不得直接進入后序方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式作出的通知，在專人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式作出的通知，在掛號信寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在傳真或電子郵件成功發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經對方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議。如因一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權要求違約方賠償損失。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)