大金新苑產(chǎn)權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX公寓3單元501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明（本人即為法定代表人及負責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就大金新苑項目相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。大金新苑項目位于XX市XX區(qū)，由甲方負責(zé)開發(fā)建設(shè)，項目總建筑面積約XX萬平方米，包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。乙方作為意向買方/承租方/委托方，通過本協(xié)議向甲方表達購買/租賃/委托管理意向，并就相關(guān)產(chǎn)權(quán)事宜進行協(xié)商。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方后續(xù)具體交易操作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容的完整性、合法性及有效性由雙方共同確認，并作為后續(xù)合同條款的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為大金新苑項目的開發(fā)方與乙方就該項目產(chǎn)權(quán)交易（包括但不限于購買、租賃或委托管理）的合作意向及基本框架。協(xié)議范圍涵蓋雙方在產(chǎn)權(quán)確認、價格協(xié)商、交易條件、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決等方面的核心內(nèi)容。具體涉及大金新苑項目指定物業(yè)單元的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)核實、交易模式選擇、初步價格條款、盡職授權(quán)、合同簽署前提條件以及后續(xù)法律文件的執(zhí)行路徑等事宜。本協(xié)議旨在為最終產(chǎn)權(quán)協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)，并作為雙方履行后續(xù)義務(wù)的參考依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"大金新苑項目"指由甲方開發(fā)位于XX市XX區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約XX萬平方米的房地產(chǎn)項目，包含住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。

（2）"產(chǎn)權(quán)"在本協(xié)議中根據(jù)具體交易模式指不動產(chǎn)所有權(quán)或租賃權(quán)，具體性質(zhì)以最終簽署的產(chǎn)權(quán)協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）"指定物業(yè)單元"指大金新苑項目內(nèi)由雙方另行協(xié)商確定的、用于交易的具體房產(chǎn)或租賃單元。

（4）"初步價格條款"指本協(xié)議中約定的作為交易基礎(chǔ)的價格范圍或具體金額。

（5）"盡職"指乙方在獲得充分授權(quán)后，對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的法律狀況、物理狀況、財務(wù)狀況等進行審慎核實的過程。

（6）"最終協(xié)議"指雙方就所有交易條件達成一致后簽署的正式產(chǎn)權(quán)協(xié)議或租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行盡職義務(wù)，并有權(quán)審查乙方提供的報告?；谝曳教峁┑谋M職結(jié)果及本協(xié)議約定，甲方有權(quán)決定是否進入最終交易協(xié)議的簽署階段。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及盡職結(jié)果調(diào)整初步價格條款，但需提前書面通知乙方，并就調(diào)整事宜進行協(xié)商。

（2）義務(wù)：

a.向乙方提供大金新苑項目的整體開發(fā)概況、相關(guān)批準(zhǔn)文件及必要的背景資料，確保信息的真實性、準(zhǔn)確性。

b.應(yīng)乙方合理要求，在約定時間內(nèi)提供指定物業(yè)單元的權(quán)屬證明文件副本或其他必要證明材料，配合乙方進行必要的產(chǎn)權(quán)核實工作。

c.對乙方在盡職過程中提出的合理疑問，應(yīng)在收到詢問后XX日內(nèi)給予書面答復(fù)或提供補充材料。

d.如經(jīng)核實，指定物業(yè)單元存在本協(xié)議未披露的嚴(yán)重影響交易的瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況可能需要承擔(dān)違約責(zé)任或調(diào)整交易價格。

e.保證其作為開發(fā)方或產(chǎn)權(quán)持有方的主體資格合法有效，具備簽署和履行本協(xié)議及最終協(xié)議的權(quán)利能力。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)項目及產(chǎn)權(quán)資料，并有權(quán)對資料的完整性、合法性進行初步審核。

b.乙方有權(quán)在獲得甲方授權(quán)及支付相應(yīng)費用（如約定）后，對指定物業(yè)單元進行全面的盡職，包括但不限于法律盡職、物理盡職和財務(wù)盡職，并有權(quán)獲得結(jié)果的完整報告。

c.基于盡職結(jié)果，乙方有權(quán)判斷標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否符合其購買/租賃/委托需求，并有權(quán)決定是否要求調(diào)整交易條件或撤銷交易意向。

d.在滿足本協(xié)議約定的所有前提條件后，乙方有權(quán)要求甲方簽署最終產(chǎn)權(quán)協(xié)議，并依據(jù)該協(xié)議享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益。

e.如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐、隱瞞重要事實或提供虛假信息等行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)所有協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件（如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明）及聯(lián)系方式，確保其具備簽署本協(xié)議及最終協(xié)議的主體資格。

b.乙方應(yīng)就其擬進行的交易模式（購買/租賃/委托）向甲方做出明確說明，并保證其具有相應(yīng)的購買/支付能力或租賃/使用需求。

c.乙方承諾將盡合理努力完成盡職，并應(yīng)在完成后XX日內(nèi)向甲方提交書面報告。乙方應(yīng)對報告的準(zhǔn)確性負責(zé)，但甲方已提供虛假信息或文件除外。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，包括但不限于盡職授權(quán)費（如約定）、誠意金（如約定）等，并確保付款方式合法有效。支付誠意金后，乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)享有優(yōu)先購買/租賃權(quán)（如適用），但該誠意金在最終協(xié)議簽署時不一定全部沖抵價款，具體以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)。

e.乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實、合法、有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.在盡職過程中，乙方應(yīng)遵守甲方及項目現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得從事任何破壞項目設(shè)施、干擾正常秩序或違反法律法規(guī)的行為。

g.如乙方?jīng)Q定終止交易或未能在約定時間內(nèi)完成所有交易前提條件，應(yīng)按本協(xié)議約定（如有）向甲方支付違約金，并返還甲方已提供的全部資料及費用（如適用）。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于大金新苑項目指定物業(yè)單元的交易價格及支付條件，遵循以下約定：

（1）初步價格：雙方確認，根據(jù)本協(xié)議簡介所述，初步交易價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。此價格為基礎(chǔ)參考，具體最終價格以雙方在最終產(chǎn)權(quán)協(xié)議中協(xié)商確定為準(zhǔn)。

（2）價格調(diào)整：最終價格的確定，除上述初步價格外，還應(yīng)綜合考慮乙方完成盡職后發(fā)現(xiàn)的標(biāo)的物業(yè)狀況、權(quán)屬清晰程度、是否存在額外費用或負擔(dān)等因素。如乙方基于盡職結(jié)果要求調(diào)整價格，雙方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第X條約定的爭議解決方式處理。

（3）支付方式：最終交易價格的支付方式約定為一次性付款。甲方應(yīng)在雙方簽署最終產(chǎn)權(quán)協(xié)議后XX日內(nèi)，將全額款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李明

賬號：XXXXXX

（4）誠意金（如適用）：作為本協(xié)議履行的誠意，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)向甲方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）作為誠意金。該誠意金在最終協(xié)議簽署時，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，可用于抵扣部分購房款、租賃保證金或作為甲方承諾的優(yōu)先履行保證，具體使用方式以最終協(xié)議為準(zhǔn)。若乙方在最終協(xié)議簽署前單方面解除協(xié)議，該誠意金不予退還；若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法簽署，該誠意金應(yīng)全額無息退還給乙方。

（5）費用承擔(dān)：與本次交易相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等）、評估費、登記費等，除另有約定外，由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX日。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商最終協(xié)議的條款。

（2）乙方盡職期限：乙方應(yīng)在獲得甲方提供的必要資料后XX日內(nèi)完成初步盡職，并在XX日內(nèi)完成詳細盡職并提交報告。

（3）最終協(xié)議簽署期限：乙方提交盡職報告后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就最終協(xié)議條款達成一致并簽署。如需延長簽署期限，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商確定。

（4）資料提供期限：甲方應(yīng)在乙方書面提出要求后XX日內(nèi)，提供本協(xié)議第四條所述的必要資料。

（5）付款期限：甲方應(yīng)按照最終協(xié)議約定，在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成付款。乙方應(yīng)在收到甲方付款后，配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（6）任何關(guān)鍵期限的起算，均從對方當(dāng)事人應(yīng)履行義務(wù)且能夠?qū)嶋H履行的第一天開始計算，若該日非工作日，則順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)最終協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定及時支付乙方支付的誠意金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部誠意金外，還應(yīng)向乙方支付誠意金XX%的違約金。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（4）款或最終協(xié)議約定的時間付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除要求甲方支付逾期款項及違約金外，還有權(quán)解除最終協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（扣除已產(chǎn)生的合理費用后），并支付相當(dāng)于最終協(xié)議總價款XX%的違約金。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定或最終協(xié)議約定提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件或配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃登記手續(xù)，導(dǎo)致最終協(xié)議無法按時簽署或履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于最終協(xié)議總價款XX%的違約金。乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并要求賠償。

（4）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與乙方簽署最終協(xié)議或惡意拖延，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金，并返還乙方已支付的全部誠意金及費用（如有）。

（5）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方在盡職后或交易過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的懲罰性違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定及時支付誠意金，視為單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收該誠意金，且該誠意金不予以退還。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間完成盡職并提交報告，且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的全部誠意金及費用（如有）不予退還。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定或最終協(xié)議約定的時間支付購房款/租賃款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方除要求乙方支付逾期款項及違約金外，還有權(quán)解除最終協(xié)議，乙方應(yīng)按照最終協(xié)議總價款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于甲方尋找其他買家/承租者的費用、機會損失等）。

（4）若乙方在最終協(xié)議簽署后，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法完成，乙方應(yīng)按照最終協(xié)議總價款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失。甲方仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除協(xié)議并要求賠償。

（5）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，單方面決定不再進行交易或未能在約定時間內(nèi)滿足最終協(xié)議的簽署條件，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若乙方已支付誠意金，該違約金應(yīng)在計算賠償時予以抵扣。若給甲方造成其他損失，乙方亦應(yīng)予以賠償。

（6）乙方在盡職過程中，若因乙方過錯（如非法侵入、損壞現(xiàn)場設(shè)施等）給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制：**任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過最終協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出部分的損失。

**4.多方違約：**如雙方均存在違約行為，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵銷。

**5.協(xié)商解決：**發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知違約方，要求其采取補救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)予以回復(fù)并提出解決方案。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

（3）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用（除不可抗力方已支付的費用外）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，協(xié)議約定的違約金條款自動失效。

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可以不可抗力為由免除相應(yīng)責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合。

（5）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，但任何一方因?qū)Ψ降膿p失而獲得的保險賠償或其他補償，應(yīng)相應(yīng)扣除給對方造成的實際損失。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另行書面同意，爭議應(yīng)提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（針對甲方為機構(gòu)的情況，或雙方約定具體法院）或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（針對乙方為機構(gòu)或個人且為機構(gòu)的情況，或雙方約定具體法院）。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)配合提供訴訟所需文件及證據(jù)。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項相沖突的條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議，但應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)對方的合理要求提供必要的協(xié)助。

（4）訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)。仲裁費用（如選擇仲裁）similarly。

（5）在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h激化或損害對方利益的行動，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、采取報復(fù)性措施或?qū)で蟮谌綇娭茍?zhí)行前序協(xié)議義務(wù)等，直至爭議獲得最終解決。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期視為送達日。

（2）**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件、最終協(xié)議（如簽署）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得基于其他事項或未在協(xié)議中明確約定的事項提出索賠或抗辯。

（4）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于履行協(xié)議需要（如支付、接受文件等），一方可在對方知曉并書面同意的情況下，將部分義務(wù)履行請求權(quán)轉(zhuǎn)移給關(guān)聯(lián)方或服務(wù)提供商，且該第三方應(yīng)遵守本協(xié)議約定。

（6）**單獨履行：**本協(xié)議的任何條款均不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議獨立行使權(quán)利或履行義務(wù)。

（7）**棄權(quán)：**任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)