平魯高家溝村拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：平魯區(qū)高家溝村集體經(jīng)濟合作社（以下簡稱“甲方”），住所地位于山西省朔州市平魯區(qū)高家溝村。甲方為依法注冊成立的經(jīng)濟，代表全體村民行使集體財產(chǎn)處置權，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方依法享有位于平魯區(qū)高家溝村集體土地上的房屋及附屬設施的所有權，并依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，就房屋拆遷補償事宜與乙方達成協(xié)議。

甲方在本次拆遷補償中，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關地方政策，對被征收房屋進行補償安置。甲方負責提供拆遷補償方案、補償款項及相關證明文件，并確保補償過程符合法律法規(guī)及政策要求。甲方有權監(jiān)督乙方領取補償款項，并確保補償款項?？顚Ｓ?，用于村民安置及后續(xù)集體建設。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號，住所地位于山西省朔州市平魯區(qū)高家溝村。乙方為被征收房屋的原權利人或合法使用人，聯(lián)系電話乙方依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，獲得房屋及附屬設施的補償，并就補償款項的支付、房屋騰退等事宜與甲方達成協(xié)議。

乙方在本次拆遷補償中，依法享有獲得房屋補償款的權利，并承擔配合甲方進行房屋騰退、資料提供及補償款項領取等義務。乙方需向甲方提供真實有效的身份證明、房屋權屬證明及其他相關文件，確保補償過程合法合規(guī)。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付補償款項，并監(jiān)督補償款項的使用情況。如乙方對補償方案有異議，可依法向有關部門申請行政復議或提起行政訴訟。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議基于《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關地方性法規(guī)政策，由甲方（平魯區(qū)高家溝村集體經(jīng)濟合作社）與乙方（李四）就高家溝村拆遷補償事宜共同訂立。協(xié)議雙方確認，被征收房屋位于平魯區(qū)高家溝村，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實際情況填寫），附屬設施包括XX（如院墻、棚屋等）。根據(jù)國家及地方拆遷政策，甲方依法對乙方進行補償，乙方依法享有獲得補償款并配合房屋騰退的權利義務。雙方本著平等自愿、公平合理的原則，就補償款項支付、房屋騰退期限、違約責任等事項達成一致，以茲共同遵守。

本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權利義務，確保補償過程依法有序進行，維護村民合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。協(xié)議內容涉及房屋補償款金額、支付方式、騰退期限等核心條款，雙方均應嚴格履行。如協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方就拆遷補償事宜達成初步共識，為后續(xù)補償款的支付、房屋的騰退及安置等工作奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于平魯區(qū)高家溝村被征收房屋及附屬設施的拆遷補償事宜所產(chǎn)生的權利與義務關系，確保補償過程依法、公平、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：被征收房屋的權屬確認、補償標準及金額的確定、補償款項的支付方式與期限、房屋騰退的具體安排、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。雙方均應依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責，保障村民合法權益，促進拆遷補償工作的順利實施。

第二條定義

1.**被征收房屋**：指位于平魯區(qū)高家溝村，由乙方合法擁有所有權或使用權，被納入本次拆遷補償范圍的房屋及附屬設施，包括但不限于主體結構、院墻、棚屋、圍墻等。

2.**拆遷補償款**：指甲方依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，向乙方支付的用于房屋拆遷補償?shù)目铐棧ㄘ泿叛a償、安置房補償或其他法定補償形式。

3.**安置房**：指甲方為補償乙方房屋損失而提供的用于安置的房屋，其面積、位置及產(chǎn)權等具體事項由雙方另行協(xié)商或依據(jù)政策確定。

4.**騰退**：指乙方在收到部分或全部補償款項后，將被征收房屋及附屬設施交還甲方的行為，騰退期限依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

5.**合法使用人**：指依法享有被征收房屋使用權，并經(jīng)甲方確認的乙方或其他相關權利人。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)**權力**：甲方有權依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，制定并實施拆遷補償方案；有權審核乙方提供的補償申請資料，確認其真實性及合規(guī)性；有權監(jiān)督補償款項的使用情況，確保?？顚Ｓ?；有權要求乙方在規(guī)定期限內騰退被征收房屋及附屬設施。

(2)**義務**：甲方應向乙方提供合法有效的拆遷補償方案，并詳細解釋補償標準及計算方式；甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付補償款項，并提供相應的支付憑證；甲方應協(xié)助乙方辦理補償款項領取手續(xù)，并依法納稅；甲方應保障乙方在騰退過程中的安全，并妥善處理拆遷過程中產(chǎn)生的遺留問題；甲方有權對乙方領取補償款項進行監(jiān)督，防止挪用或騙取補償款行為的發(fā)生。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)**權力**：乙方有權依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，獲得被征收房屋的合法補償；乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款項，并監(jiān)督補償款項的用途；乙方有權在補償款項支付后，獲得相應的安置房或貨幣補償；乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內完成被征收房屋的拆除工作，并恢復土地原狀。

(2)**義務**：乙方應向甲方提供真實有效的身份證明、房屋權屬證明及其他相關文件，配合甲方進行補償方案的制定及實施；乙方應按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內騰退被征收房屋及附屬設施，并配合甲方進行房屋拆除及土地復墾工作；乙方應妥善保管被征收房屋內的個人財產(chǎn)，并在騰退前完成搬離；乙方應按時領取補償款項，并依法納稅；乙方應配合甲方進行拆遷補償過程中的取證工作，如實提供相關情況；乙方不得以任何理由阻礙拆遷補償工作的正常進行，不得損壞被征收房屋及附屬設施；乙方如對補償方案有異議，可依法向有關部門申請行政復議或提起行政訴訟，但在法定程序結束前，應暫緩實施本協(xié)議約定的騰退義務。

乙方在領取補償款項后，應按照本協(xié)議約定履行騰退義務，并配合甲方進行安置房的交付或貨幣補償?shù)慕Y算。如乙方未按期騰退房屋，甲方有權依法采取強制措施，并要求乙方承擔相應的違約責任。同時，乙方應確保補償款項的合法使用，不得將補償款項用于非法目的，否則甲方有權要求乙方返還非法所得部分，并追究其法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，被征收房屋及附屬設施的補償總金額（以下簡稱“補償款”）為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額已包含但不限于房屋重置成新價、裝飾裝修補償費、過渡補助費（如適用）、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如適用）等全部法定補償項目。補償款的計算依據(jù)國家及山西省、朔州市相關規(guī)定執(zhí)行，并由甲方在收到乙方提供的符合要求的權屬證明及補償申請資料后XX日內進行最終核定。

補償款的支付方式為銀行轉賬。甲方應在補償款核定無誤后XX日內，將首期補償款（或約定比例的補償款）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余補償款應在乙方完成房屋騰退手續(xù)、甲方驗收合格后XX日內支付完畢。乙方應向甲方提供用于接收補償款的銀行賬戶信息，并確保信息準確有效。甲方支付補償款時，應提供相應的付款憑證，乙方收款后應予以確認。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，并提供新的銀行賬戶信息及相關證明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補償款全部支付完畢且相關安置事宜處理完畢之日起終止。協(xié)議履行過程中涉及的關鍵時間節(jié)點如下：

(1)乙方應在協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方提交完整的房屋權屬證明、身份證明及其他相關補償申請資料。甲方應在收到完整資料后XX日內完成補償方案的初步審核，并告知乙方核定結果。

(2)甲方應在補償款核定無誤后XX日內，將首期補償款支付至乙方指定賬戶。

(3)乙方應在收到首期補償款后，積極配合甲方進行房屋及附屬設施的清點、評估（如需）和騰退準備工作。

(4)乙方應在甲方通知的騰退期限內（自收到騰退通知之日起XX日內），完成被征收房屋及附屬設施的騰退，并清理房屋內個人財產(chǎn)。逾期騰退的，視為乙方違約。

(5)甲方應在乙方完成騰退并交驗房屋后XX日內，進行現(xiàn)場驗收。驗收合格的，甲方應在XX日內支付剩余補償款。

(6)如約定提供安置房，甲方應在補償款全部或約定比例支付后XX日內，與乙方辦理安置房的交接手續(xù)。乙方應在收到安置房鑰匙后XX日內正式入住。

(7)本協(xié)議約定的各項期限，因不可抗力因素或雙方另有約定的除外。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，甲方應按當期補償款未支付部分千分之X向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于補償款總額的X%。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）項約定，無正當理由拖延或拒絕辦理房屋騰退驗收手續(xù)，導致乙方無法按期獲得安置或使用補償款的，視為甲方違約。甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于合理的臨時安置費用（如乙方自行租房產(chǎn)生的租金差價等）。逾期超過XX日仍未完成驗收的，乙方有權要求甲方承擔相當于補償款總額X%的違約金。

(3)若甲方在補償過程中存在徇私舞弊、故意拖延、少付或漏付補償款等違法行為，乙方有權依法向有關部門舉報，并要求甲方退還非法所得，并賠償乙方因此遭受的全部損失，甲方還應承擔相應的法律責任。

**2.乙方的違約責任：**

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供真實、完整的補償申請資料，導致補償工作延誤的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）項約定，無正當理由拒絕或拖延配合進行房屋騰退，逾期騰退的，每逾期一日，乙方應按補償款總額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償款總額的X%。逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。甲方已支付的補償款（除首期補償款外）不予退還，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)若乙方在領取補償款后，惡意轉移資產(chǎn)、逃避債務，或利用補償款從事非法活動，甲方有權要求乙方返還非法所得部分，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權向司法機關報案。

(4)若乙方未按本協(xié)議第五條第（6）項約定，無正當理由拒絕接收安置房或無故拖延辦理交接手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍不配合的，視為乙方違約。乙方應向甲方支付相當于安置房價值X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權另行處置安置房，并要求乙方承擔相應責任。

**3.違約金的計算與支付：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部實際損失。違約方應在收到守約方書面違約金支付通知后XX日內，將違約金支付至守約方指定賬戶。

**4.不可抗力導致的違約：**因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任及延遲履行。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收決定變更、政策調整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，至其影響消失之日止，視為影響協(xié)議履行的障礙。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故證明等）。通知應說明不可抗力事件的基本情況、對協(xié)議履行的影響程度以及預計持續(xù)時間。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，該方不承擔違約責任。已發(fā)生的履行義務部分，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商處理。不可抗力影響消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行，并可根據(jù)不可抗力影響程度，要求對方相應順延履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

4.**后果**：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已發(fā)生的費用、已支付的款項等事宜進行結算。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔，但若不可抗力是因對方原因引發(fā)或加劇的，受影響方有權要求對方承擔相應責任。

5.**不可免除的責任**：本協(xié)議中約定應承擔的保密義務、爭議解決等條款，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在平等基礎上達成和解協(xié)議。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.**調解解決**：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向有管轄權的人民政府或相關調解申請調解。調解過程中，調解機構或調解人員應尊重雙方意愿，提出調解方案。調解協(xié)議達成后，應制作調解書或由雙方當事人簽名確認，經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.**訴訟解決**：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上為本協(xié)議履行地（即平魯區(qū)境內）或被告住所地的人民法院。提起訴訟的一方應承擔相應的訴訟費用，但雙方另有約定或法律規(guī)定另有規(guī)定的除外。在訴訟過程中，任何一方均應遵守法院的傳喚，如實提供證據(jù)，并服從法院的裁判。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守中國的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

5.**爭議專屬**：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議內容產(chǎn)生的爭議，均應優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款進行解決，除非雙方明確約定通過其他方式解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議開頭的地址為準。任何一方變更地址、聯(lián)系方式或代表人，應提前XX日書面通知對方，否則由此造成的不利后果由變更方承擔。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或非書面形式作出的變更，均不具有法律效力。

3.**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）依據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）被依法撤銷或宣告無效；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應結清款項，返還財產(chǎn)，并按照本協(xié)議及有關法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。保密條款、爭議解決條款等獨立性條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不能作為本協(xié)議的組成部分。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到原條款意。

6.**第三方權利**：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立權利義務關系，不影響任何第三方根據(jù)法律法規(guī)或其與甲方之間的合同所享有的優(yōu)先權或權利。

7.**放棄權**：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不應被視為對該權利、權力或特權的放棄，除非該方以書面形式明確放棄。單次放棄不構成永久性或普遍性放棄。

8.**文