婚后老婆房產(chǎn)分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華（個人姓名）

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓1001室

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李敏（個人姓名）

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號2001室

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張華與乙方李敏于2023年10月26日就婚后共同購置的房產(chǎn)分配事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益分配上的權(quán)利義務(wù)。雙方基于婚姻關(guān)系的存續(xù)期間共同出資購買位于北京市朝陽區(qū)建國路35號院6號樓1502室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系雙方婚后共同財產(chǎn)，現(xiàn)因婚姻關(guān)系發(fā)生變化，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)的分配方案達(dá)成如下協(xié)議。該協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀、雙方經(jīng)濟能力及未來生活安排的充分考量，旨在實現(xiàn)公平、合理的財產(chǎn)分割，保障雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)的共同投入及貢獻(xiàn)密切相關(guān)，且與本協(xié)議后續(xù)章節(jié)所涉及的權(quán)利義務(wù)條款具有直接關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就婚后共同購置的位于北京市朝陽區(qū)建國路35號院6號樓1502室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的分配方案，確保雙方在房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益方面的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定和公平處理。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、過戶手續(xù)辦理、價款分配、居住安排以及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在為雙方提供具有法律效力的財產(chǎn)分割依據(jù)，避免因房產(chǎn)分配問題引發(fā)后續(xù)爭議，保障雙方在婚姻關(guān)系變化后的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路35號院6號樓1502室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京（2021）第XXXXXX號。

（二）“婚后共同財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間（2021年1月1日至2023年10月26日）取得的財產(chǎn)，包括但不限于雙方共同出資購買的該房產(chǎn)。

（三）“產(chǎn)權(quán)歸屬”指該房產(chǎn)所有權(quán)的法律歸屬，依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)確定。

（四）“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)從甲方或乙方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下所需辦理的登記、繳稅等法律程序。

（五）“價款分配”指甲乙雙方根據(jù)對該房產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例，對該房產(chǎn)市場價值進行的分割安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)比例的房產(chǎn)價款。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、貸款合同等，并確保文件真實有效。

3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付乙方應(yīng)得的房產(chǎn)價款，并確?？铐椫Ц斗绞胶戏ê弦?guī)。

4.甲方有義務(wù)在過戶手續(xù)辦理過程中，配合乙方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

5.甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交予乙方，并確保乙方能夠順利入住該房產(chǎn)。

6.甲方有義務(wù)對因其違反本協(xié)議約定而給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)比例的房產(chǎn)價款。

2.乙方有義務(wù)向甲方提供該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的相關(guān)費用繳納憑證，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、貸款還款憑證等，并確保文件真實有效。

3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的房產(chǎn)價款，并確?？铐椨猛竞戏ê弦?guī)。

4.乙方有義務(wù)在過戶手續(xù)辦理過程中，配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

5.乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交予甲方，并確保甲方能夠順利入住該房產(chǎn)。

6.乙方有義務(wù)對因其違反本協(xié)議約定而給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)的居住權(quán)或使用權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給甲方或甲方指定的第三方，并確保不影響甲方的正常使用。

8.乙方有義務(wù)配合甲方進行房產(chǎn)價值評估，并確保評估結(jié)果的客觀公正，評估機構(gòu)由雙方共同選定。

9.乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，對雙方商業(yè)秘密及個人隱私進行保密，不得向任何第三方泄露。

10.乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施完好交付給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)予以賠償。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的市場評估價值人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）達(dá)成一致，作為雙方分割該房產(chǎn)的基準(zhǔn)價值。此價格已考慮該房產(chǎn)的當(dāng)前市場狀況、雙方共同投入及裝修增值等因素。

房產(chǎn)價款按雙方貢獻(xiàn)比例進行分配，甲方應(yīng)支付乙方房產(chǎn)價款人民幣玖佰貳拾伍萬元整（￥9,250,000.00）；乙方應(yīng)支付甲方房產(chǎn)價款人民幣伍佰柒拾伍萬元整（￥5,750,000.00）。

支付方式：雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成首期支付。甲方將人民幣玖佰貳拾伍萬元整（￥9,250,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；乙方將人民幣伍佰柒拾伍萬元整（￥5,750,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。雙方指定銀行賬戶信息如下：

甲方賬戶信息：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：張華

賬號：622202********123456

乙方賬戶信息：

開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東支行

戶名：李敏

賬號：622004********765432

尾款支付條件：剩余未付房產(chǎn)價款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為本協(xié)議履行完畢（即該房產(chǎn)完成過戶手續(xù)）的尾款。尾款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，由未獲得該房產(chǎn)一方支付至另一方指定賬戶。

如任何一方未能按期足額支付約定款項，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限可相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交予乙方。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品交予甲方。

所有款項的支付期限均按第四條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本協(xié)議約定，未能按時足額支付房產(chǎn)價款，構(gòu)成違約。違約方除應(yīng)按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶手續(xù)費等。

6.2若甲方未能按期足額支付乙方房產(chǎn)價款，導(dǎo)致乙方無法按約定獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，甲方除支付違約金及賠償乙方損失外，還應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。如甲方明確拒絕履行或經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償雙倍違約金及全部損失。

6.3若乙方未能按期足額支付甲方房產(chǎn)價款，導(dǎo)致甲方無法按約定獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，乙方除支付違約金及賠償甲方損失外，還應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。如乙方明確拒絕履行或經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償雙倍違約金及全部損失。

6.4雙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，且無正當(dāng)理由（如不可抗力、經(jīng)對方書面同意等）的，違約方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于尾款金額20%的違約金，并賠償因此給守約方造成的所有損失。

6.5雙方任何一方因故意或重大過失，未能履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、隱瞞房產(chǎn)債務(wù)等，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價款10%的違約金。

6.6若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行發(fā)生重大變更，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果，并賠償對方因此遭受的全部損失。雙方另有約定的，從其約定。

6.7本協(xié)議項下的違約金、賠償金等款項，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下，可由雙方協(xié)商一次性支付或分期支付，具體方式由雙方另行書面約定。如協(xié)商不成，由違約方向守約方一次性支付。

6.8任何一方違約，守約方在要求其承擔(dān)違約責(zé)任的同時，仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。如繼續(xù)履行已不可能或?qū)κ丶s方無實際意義，守約方有權(quán)選擇解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管制措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并應(yīng)在事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部目的無法實現(xiàn)，且該事件在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔(dān)問題。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供充分有效的證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用和友好合作的原則，首先通過書面或口頭協(xié)商方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應(yīng)盡可能在本協(xié)議簽訂地或雙方住所地友好進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會或司法鑒定機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后六個月內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定不適用仲裁，或仲裁協(xié)議無效、被撤銷，或仲裁事項不屬于仲裁協(xié)議范圍，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為該房產(chǎn)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決確定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不因本協(xié)議的簽訂而失效。

6.爭議專屬：雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議再行向其他機構(gòu)或法院提出解決申請，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以專人遞送的，遞交時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充對另一方不產(chǎn)生約束力。

3.分割效力：本協(xié)議為雙方關(guān)于房產(chǎn)分配的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若雙方協(xié)商一致提前終止，應(yīng)簽署書面協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍有義務(wù)履行保密義務(wù)及處理協(xié)議終止前的未了事宜。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（編號：京（2021）第XXXXXX號）；

（2）購房合同復(fù)印件；

（3）婚姻關(guān)系證明復(fù)印件；

（4）該房產(chǎn)市場價值評估報告（評估日期：2023年10月26日，評估機構(gòu)：北京XX資產(chǎn)評估有限公司，評估價值：人民幣壹仟伍佰萬元整）；

（5）雙方身份證明文件復(fù)印件；

上述附件隨本協(xié)議一并存檔，具有同等法律效力。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的