父母房屋繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（個人），地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方簡介：張三系房屋所有權人，因個人原因需將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的一處房產進行出售/出租/委托處理。該房產建筑面積為120平方米，為甲方唯一家庭住房，房產證號：京房權證字第XX號。甲方在繼承該房產前，已就該房產的產權來源及權利負擔進行充分了解，確認無任何抵押、查封或其他限制性權利，且該房產符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備交易/租賃/委托條件。甲方希望通過本次協(xié)議的簽訂，明確與乙方之間的權利義務關系，確保交易的合法性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（個人），地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街10號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式

乙方簡介：李四系有完全民事行為能力的自然人，因個人資金需求或居住需求，擬從甲方處購買/租賃/受托處理位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的一處房產。乙方在簽訂本協(xié)議前，已通過實地考察、專業(yè)機構評估等方式，對該房產的實際情況進行充分了解，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等，并確認該房產符合乙方使用/投資目的。乙方希望通過本協(xié)議的簽訂，合法取得該房產的買賣/租賃/委托權，并明確雙方的權利義務，確保交易的順利進行。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就北京市朝陽區(qū)建國路88號房產的繼承、買賣、出租或委托處理事宜達成一致意見。甲方作為該房產的合法繼承人/所有權人，同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產出售/出租/委托給乙方。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，支付相應的款項/履行相應的義務。本次交易的背景為甲方因個人原因需處置該房產，而乙方有購買/租賃/委托該房產的需求。雙方均確認，該房產的繼承/買賣/租賃/委托行為符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不存在任何法律障礙。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權利義務，保障交易的合法性和有效性，避免后續(xù)糾紛。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行以雙方按照約定全面履行各自義務為前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號房產（以下簡稱“標的房產”）的繼承、買賣、出租或委托處理事宜所產生的權利義務關系，確保交易/委托行為的合法、合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產的權屬狀況確認、交易/委托價格或條件的約定、支付/履行方式、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議所涉內容均基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，任何一方均應按照協(xié)議約定履行各自義務，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“標的房產”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積為120平方米的房產，房產證號為京房權證字第XX號。

“繼承”指甲方作為標的房產的合法繼承人，根據法律規(guī)定或遺囑約定取得該房產的所有權。

“買賣”指甲方將標的房產出售給乙方，乙方支付相應價款并取得該房產所有權的行為。

“出租”指甲方將標的房產租賃給乙方使用，乙方支付租金并享有租賃期間該房產的使用權。

“委托處理”指甲方委托乙方代為處理標的房產的相關事宜，乙方按照甲方指示履行義務。

“房產證”指證明標的房產所有權歸屬的法定憑證。

“法定代表人/負責人”指甲方或乙方的授權代表，負責在本協(xié)議履行過程中代表各自方進行決策和簽署相關文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項/履行義務。在乙方違約時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的行為，確保其符合協(xié)議約定。

(2)義務：甲方應保證其作為標的房產的合法繼承人/所有權人的身份真實有效，并確保標的房產權屬清晰，無任何抵押、查封或其他限制性權利。甲方應向乙方提供標的房產的真實情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等，并保證所提供信息的真實性。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，配合乙方辦理標的房產的過戶/租賃/委托手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用。在委托處理情況下，甲方應向乙方明確委托事項的具體內容、范圍和權限，并確保乙方有權按照甲方指示行事。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于提供標的房產、辦理相關手續(xù)等。在甲方違約時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。乙方有權在履行本協(xié)議過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和證明文件。

(2)義務：乙方應保證其具有完全民事行為能力，并有權簽署本協(xié)議。乙方應按照本協(xié)議約定支付款項/履行義務，并確保支付/履行方式合法合規(guī)。乙方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，接受標的房產并履行相應的使用/保管義務。在買賣情況下，乙方應按照本協(xié)議約定支付購房款，并配合甲方辦理標的房產的過戶手續(xù)。在租賃情況下，乙方應按照本協(xié)議約定支付租金，并愛護標的房產，不得擅自改變房屋結構或用途。在委托處理情況下，乙方應按照甲方指示履行義務，并忠實履行職責，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益。乙方應承擔因自身過錯導致的一切損失和責任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方均應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如有違反，應承擔相應的法律責任。

特別提示：乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標的房產的實際情況及潛在風險，并自愿接受本協(xié)議約定的各項條款。乙方應妥善保管標的房產，并在協(xié)議終止后及時歸還甲方。乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用。在履行本協(xié)議過程中，乙方應誠實守信，不得隱瞞任何重要信息或采取欺詐手段。如乙方違反本協(xié)議約定，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，就標的房產達成如下價格與支付條件：

1.標的房產的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元）。該價格已包含但不限于房屋本身、附屬設施、裝修等所有內容。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：張三

賬號：622202************1234

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內，乙方向甲方支付標的房產總價款的30%，即人民幣叁佰叁拾肆萬元整（￥3,340,000.00元）。

（2）尾款：標的房產的產權轉移登記手續(xù)辦理完畢，并辦妥房屋交接手續(xù)之日起5個工作日內，乙方向甲方支付剩余的70%，即人民幣柒仟捌佰陸拾陸萬元整（￥7,866,000.00元）。

4.甲方在收到乙方支付的全部款項前，應繼續(xù)履行保管標的房產的義務，并配合乙方辦理相關手續(xù)。乙方在支付首付款后，有權要求甲方提供收款憑證。

5.如乙方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應按當日未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內，向乙方提供標的房產的完整權屬證明文件，并配合乙方進行房屋查驗。

（2）乙方應在收到甲方提供的權屬證明文件并完成查驗后10日內，支付首付款。

（3）甲方應在乙方支付首付款后，協(xié)助乙方辦理標的房產的抵押登記（如需）解除手續(xù)。

（4）雙方應在首付款支付完畢后60日內，共同向不動產登記機構申請辦理標的房產的繼承/買賣轉移登記手續(xù)。如因政策調整、行政手續(xù)辦理延遲等原因導致延遲，經雙方書面確認，辦理期限可相應順延。

（5）轉移登記手續(xù)辦結后10日內，甲乙雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電氣等費用的結清、房屋附屬物品的移交等，并簽署《房屋交接確認書》。

（6）甲方應在本協(xié)議約定的尾款支付期限屆滿后10日內，將《房屋交接確認書》及其他相關文件交付乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)權屬瑕疵責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定提供標的房產的合法權屬證明，或標的房產存在未告知的抵押、查封、權利負擔或其他法律糾紛，導致乙方無法取得標的房產所有權或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于向乙方退還已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。乙方還有權要求甲方支付相當于標的房產總價款20%的違約金。

(2)過戶延遲責任：如因甲方原因導致標的房產的轉移登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應按當日應付未付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)配合義務缺失責任：甲方在支付尾款前，未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關手續(xù)或提供必要協(xié)助，給乙方造成不便或損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)支付延遲責任：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應按當日未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于標的房產總價款20%的違約金。甲方還有權要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

(2)放棄購買/租賃/委托責任：如乙方在支付首付款后、轉移登記手續(xù)辦理完畢前無故放棄購買/租賃/委托標的房產，甲方有權要求乙方支付相當于標的房產總價款10%的違約金。如該違約行為給甲方造成其他實際損失，乙方還應承擔賠償責任。

(3)交接義務缺失責任：乙方在支付尾款后，未能按照本協(xié)議第五條第（5）款約定及時辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收標的房產的，每逾期一日，應按標的房產總價款的萬分之五向甲方支付違約金。甲方還有權要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

3.不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并可根據實際損失情況協(xié)商調整相關條款。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方因此直接遭受的經濟損失、為追究違約責任而支出的合理費用（如訴訟費、律師費等）。如違約方的違約行為導致守約方產生額外的費用或支出，違約方應一并承擔。

5.緊急救濟措施：發(fā)生違約行為時，守約方有權采取必要的緊急救濟措施，如凍結、查封違約方相關財產，所產生的費用由違約方承擔。但采取該等措施前，守約方應給予違約方合理的解釋和補救期限（除非情況緊急）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的，視為不可抗力事件持續(xù)存在。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、機構證明、新聞報道等。若未能及時通知或提供證明，可能導致對方承擔損失責任的，遭遇不可抗力事件一方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。遭遇不可抗力事件的一方不承擔違約責任，但應采取措施減少或避免損失擴大，因采取措施所支出的合理費用由其自行承擔。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行。如協(xié)商不成，或履行協(xié)議已無必要，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已接受的財產，如財產發(fā)生損毀或滅失，應根據實際情況和過錯程度分擔損失（不可抗力為不可歸責于任何一方的除外）。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方有義務就其主張承擔舉證責任。如無法提供有效證明，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在友好基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的調解進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點約定為標的房產所在地有管轄權的仲裁委員會。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇標的房產所在地有管轄權的人民法院。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應保留所有證據，并應配合對方或仲裁庭/法院的合理要求。任何一方不應采取任何可能導致爭議升級或損害對方利益的措施。雙方均應遵守與爭議解決相關的法律程序和規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任