房租糾紛和解協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經營范圍為房地產開發(fā)與銷售。鑒于乙方有意向租賃甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元的房產，雙方經友好協商，就房租糾紛事宜達成和解，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本協議。甲方作為該房產的合法所有人及出租方，同意根據本協議約定向乙方提供租賃服務，乙方作為承租方，同意按照本協議約定的條款支付租金并使用該房產。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房租支付、使用范圍、維修責任等事項達成一致，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，現因個人經營需要，需租賃商業(yè)辦公場所。乙方通過合法途徑了解到甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元的房產符合其使用需求，故向甲方提出租賃申請。經雙方協商，甲方同意將上述房產出租給乙方使用，乙方同意按照本協議約定的租金標準及使用要求支付租金并合理使用該房產。雙方基于誠實信用原則，就租賃期限、租金支付方式、物業(yè)押金、違約責任等事項達成和解，乙方承諾嚴格遵守本協議約定，甲方亦承諾按照協議履行出租義務，雙方共同維護租賃關系的穩(wěn)定與合法。

本協議的簽訂，基于雙方對租賃房產現狀及使用需求的充分了解，且雙方均明確各自的權利與義務。甲方保證其出租的房產權屬清晰，符合國家相關法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，乙方承諾合法使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進行違法活動。雙方均確認，本協議的達成系基于雙方真實意愿，且已充分考慮各自利益，故不存在任何欺詐、脅迫情形。本協議的簽訂，標志著雙方此前就房租支付產生的糾紛得到妥善解決，雙方均應在本協議框架內履行各自承諾，確保租賃關系的順利進行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于解決雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元房產的房租支付所產生的糾紛，明確雙方在租賃關系中的權利與義務，促成租賃關系的和諧穩(wěn)定。本協議涉及的具體內容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限的確認、租金及押金的支付方式與金額、物業(yè)使用范圍與限制、日常維修責任的劃分、違約行為的認定與處理方式、不可抗力事件的處理原則以及爭議解決機制等。通過本協議的簽訂，甲乙雙方確認，此前因房租支付產生的爭議已得到雙方認可與解決，雙方同意基于本協議約定的條款，全面履行各自的義務，并享有相應的權利，確保租賃合同的順利履行，維護雙方的合法權益。

第二條定義

為本協議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有如下含義：

“租賃物業(yè)”系指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X單元的房產，包括但不限于房屋主體、附屬設施及設備。

“租賃期限”系指本協議項下乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，具體起止日期以本協議第六條約定為準。

“租金”系指乙方根據本協議約定向甲方支付的用于使用租賃物業(yè)的對價，具體金額及支付方式見本協議第五條。

“押金”系指乙方為擔保本協議項下義務的履行而向甲方支付的一定數額的金錢，具體金額及退還條件見本協議第五條。

“物業(yè)使用范圍”系指乙方被允許使用租賃物業(yè)的范圍，乙方應在本范圍內合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進行違法活動。

“維修責任”系指租賃期間，因租賃物業(yè)本身原因造成的損壞，由責任方承擔維修費用；因乙方使用不當造成的損壞，由乙方承擔維修費用或賠償責任。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致本協議無法履行或難以履行。

“爭議”系指本協議履行過程中，雙方就協議內容或履行情況產生的任何分歧或糾紛。

“爭議解決”系指本協議項下解決爭議的方式與程序，具體約定見本協議第九條。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及押金；甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協議約定的用途使用租賃物業(yè)，有權制止乙方任何違反本協議的行為；甲方有權在本協議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，前提是乙方已按照本協議約定履行完畢所有義務；對于租賃期間的維修責任，甲方有權要求乙方承擔因其使用不當造成的損壞維修費用或要求乙方賠償損失。

(2)義務：甲方應按照本協議約定，在租賃期限開始時將符合約定的租賃物業(yè)交付給乙方使用；甲方應保證其出租的房產權屬清晰，無權利瑕疵，能夠合法出租；甲方應履行租賃物業(yè)的日常及必要的維護保養(yǎng)義務，確保其處于可正常使用的狀態(tài)，非因乙方原因造成的重大損壞，甲方應負責維修；甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)（如需）；甲方應確保租賃物業(yè)符合國家及當地關于安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的基本要求，保障乙方的基本使用安全；甲方非經乙方書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途；甲方應按照本協議約定，在租賃期滿或乙方付清所有應付款項后，退還乙方的押金（如有）。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權按照本協議約定的租賃期限、范圍和用途使用租賃物業(yè)；乙方有權要求甲方提供符合約定的租賃物業(yè)及必要的維修服務；在甲方違反本協議約定（如未按時交付房屋、房屋存在權利瑕疵且未告知、未履行維修義務等）時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，甚至解除本協議并要求賠償損失；乙方在租賃期間，非經甲方書面同意，有權將租賃物業(yè)的部分權利（如使用權）轉租給第三方，但須確保轉租行為不違反本協議約定，并承擔相應的轉租管理責任。

(2)義務：乙方應按照本協議第五條約定的金額、支付方式和時間足額支付租金；乙方應按照本協議約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結構、用途，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動；乙方應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或故意、重大過失造成的損壞，乙方應負責修復或賠償；乙方應按時繳納租賃期間產生的其他應由乙方承擔的費用，如水電費、網絡費、物業(yè)管理費（根據約定）等；乙方應遵守國家及當地關于租賃物業(yè)使用的各項法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定；乙方應配合甲方進行必要的房屋檢查、維修或保養(yǎng)工作；乙方在租賃期滿或需提前終止租賃時，應提前按照本協議約定通知甲方，并按約定騰空、交付租賃物業(yè)；乙方應保證其轉租行為符合本協議約定，并對轉租人的行為負責，轉租人不履行義務的，乙方應承擔連帶責任；乙方應妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及相關設施設備的使用權限，不得擅自提供給無關人員使用。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，就租賃物業(yè)的租金及押金事宜達成如下約定：

(1)租金：乙方同意按照本協議約定向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該租金包含（或不包含）物業(yè)管理人員服務費、物業(yè)管理費等（具體以雙方另行書面確認為準）。租金支付周期為每月一次，自本協議租賃期限開始的次月起計算，即每自然月X號前支付當月租金。

(2)支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方應在收到租金后及時向乙方出具收款憑證。

(3)押金：乙方應在本協議簽訂之日/房屋交付之日向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該押金用于擔保乙方履行本協議項下義務。押金支付方式同租金支付方式。在租賃期限屆滿，乙方按照本協議約定完全履行完畢所有義務，且租賃物業(yè)及其附屬設施、設備狀況良好、無乙方責任造成的損壞、無拖欠各項費用的情況下，甲方應在租賃期滿X日內將押金全額無息退還乙方。如因乙方原因造成物業(yè)損壞或產生費用，甲方有權從押金中優(yōu)先扣除維修費用或應付費用，不足部分乙方應另行賠償。

乙方應確保其支付租金及押金的資金來源合法。

第五條履行期限

(1)本協議項下租賃物業(yè)的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期限自甲方將符合本協議約定條件的租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起算。

(2)甲方應在本協議生效后X日內，將租賃物業(yè)按照約定狀態(tài)交付給乙方。乙方應在本協議生效后X日內完成對租賃物業(yè)的初步驗收，如有異議應在X日內書面提出，甲方應在收到異議后X日內予以處理。驗收無異議或異議已處理完畢后，視為房屋正式交付。

(3)租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方應另行協商簽訂續(xù)租協議。如租賃期滿未續(xù)租，乙方應在租賃期滿日或甲方要求的期限內將租賃物業(yè)騰空、清理并返還給甲方。乙方逾期返還的，每逾期一日，應按月租金的XX%向甲方支付房屋占用費。

(4)本協議項下各項權利和義務的履行，均應在本協議約定的租賃期限內進行。任何一方違反本協議約定，均可能構成違約，并應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)**交付延遲責任**：如因甲方原因導致未能按照本協議第五條第(2)款約定的時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，甲方應按月租金的XX%向乙方支付違約金。違約金累計不超過月租金的X倍。若甲方延遲交付超過X日，乙方有權單方面解除本協議，甲方除應支付上述違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)**房屋權屬瑕疵責任**：若甲方未能保證其出租的房產權屬清晰，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)或遭受第三方追索，甲方應承擔全部責任，包括但不限于協助乙方解決權屬糾紛、賠償乙方因此遭受的所有損失（包括但不限于經濟損失、時間成本、轉租損失等），并應在責任范圍內承擔無限賠償責任。

(3)**未盡維修義務責任**：租賃期間，若租賃物業(yè)本身存在或發(fā)生非因乙方原因造成的重大損壞（如結構安全問題、水電主管道破裂等），甲方應在收到乙方通知后X日內予以維修。甲方無正當理由拖延維修或維修不當導致損失的，應承擔相應賠償責任。若因甲方未盡維修義務給乙方造成人身或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

(4)**擅自收回房屋責任**：若甲方在租賃期限內，非因乙方嚴重違約（如擅自改變房屋結構、利用房屋進行非法活動、拖欠大量費用等）或法律規(guī)定情形，擅自收回租賃物業(yè)，視為甲方根本違約。甲方除應支付相當于X個月租金的違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(5)**違反其他義務責任**：如甲方違反本協議第三條第(1)款項下其他義務（如保證安全、配合手續(xù)等），應承擔相應的違約責任，并根據具體情況向乙方支付違約金或賠償損失。

2.乙方違約責任：

(1)**支付延遲責任**：乙方未按照本協議第四條第(1)、(3)款約定的時間足額支付租金或押金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。甲方解除協議的，有權從押金中扣除乙方應付的租金、費用及違約金，不足部分乙方仍應補足。同時，甲方有權要求乙方賠償因其逾期支付行為給甲方造成的損失。

(2)**擅自改變用途或結構責任**：乙方未按照本協議第三條第(2)款約定，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構進行裝修、改造等，甲方有權立即要求乙方恢復原狀。由此產生的所有費用（包括但不限于測量、設計、施工、拆除等費用）均由乙方承擔。若因此影響房屋安全或侵害甲方權益，甲方還有權要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并解除本協議。乙方拒不恢復原狀或造成不可逆損失的，甲方有權訴請法院判令乙方恢復或賠償。

(3)**非法活動責任**：若乙方利用租賃物業(yè)進行任何違法活動，或存放危險品、違禁品，一經查實，甲方有權立即單方面解除本協議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應承擔由此產生的一切法律后果和經濟處罰，甲方對此不承擔任何責任，且乙方支付的押金不予退還。

(4)**損壞房屋及設施責任**：租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設施、設備非因乙方原因發(fā)生損壞的，由甲方負責維修。若系因乙方使用不當、保管不善、故意或重大過失造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。賠償范圍包括維修費用、更換費用以及合理的折舊損失。甲方有權從押金中直接扣除維修費用，不足部分乙方應在X日內補足。情節(jié)嚴重的，甲方還有權解除本協議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

(5)**拖欠其他費用責任**：乙方未按照約定支付租賃期間應由其承擔的其他費用（如水電費、網絡費、物業(yè)管理費等），甲方有權向乙方催繳。經催繳后X日內仍未支付的，甲方除有權從押金中扣除相應費用外，還有權按日加收拖欠金額XX%的滯納金。若因此影響甲方或第三方利益（如停電、停水、斷網、被罰款等），相關責任及費用均由乙方承擔。

(6)**未按時騰退房屋責任**：租賃期滿或協議解除后，乙方未按照本協議第五條第(3)款約定的時間騰空、返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按原月租金的XX%向甲方支付房屋占用費。逾期占用超過X日的，甲方有權采取必要措施（如請搬家公司清場）收回房屋，由此產生的所有費用（包括但不限于搬家公司費用、保管費等）均由乙方承擔。甲方還有權解除本協議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

(7)**違反其他義務責任**：如乙方違反本協議第三條第(2)款項下其他義務（如未遵守管理規(guī)定、擅自轉租未獲同意等），應承擔相應的違約責任，并根據具體情況向甲方支付違約金或賠償損失。

3.**違約金的調整**：本協議約定的各項違約金標準并非最終固定不變，雙方在簽訂本協議時已知悉并同意。如在協議履行過程中，因政府政策調整、市場行情變化等因素，導致原約定違約金標準明顯不合理（例如，顯著低于實際損失或市場普遍接受水平），雙方應友好協商調整違約金比例或金額。協商不成的，可委托具有相應資質的評估機構對實際損失進行評估，以評估結果為基礎協商確定新的違約金標準。

4.**損失賠償**：除本協議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成除違約金之外的直接損失的，違約方應負責賠償。損失包括但不限于實際支出費用、合理的預期利益損失、為追究違約責任而支出的訴訟費、律師費、差旅費等。雙方應相互配合，妥善解決爭議，避免損失擴大，因一方過錯導致損失擴大的部分，由該方承擔責任。

第七條不可抗力

(1)定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件應經雙方書面確認，或根據國家權威機構（如氣象部門、地震局、政府公告等）的正式記錄或認定。

(2)通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或難以履行本協議項下義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為X日內）提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協商，根據不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

(3)責任免除：因不可抗力導致本協議任何一方無法履行或延遲履行其在本協議項下的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并應及時告知對方采取的措施及效果。若不可抗力導致本協議部分或全部無法履行，且該狀態(tài)在合理期限內（通常為X個月）無法消除，雙方均有權根據不可抗力對協議履行的影響程度，協商解除本協議。解除協議的，雙方互不承擔違約責任，已支付但尚未使用的租金應予以退還（押金按約定處理），雙方各自承擔因不可抗力事件已產生的直接損失。

(4)不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響方仍需履行本協議義務的，應繼續(xù)履行；若履行已無必要或不可能的，則視為本協議自動終止，雙方互不承擔違約責任。雙方應就后續(xù)事宜（如租金退還、押金處理等）進行友好協商。

(5)不可抗力免責的除外：本協議關于保密、知識產權、法律適用與爭議解決的條款，不因不可抗力而免除責任。

第八條爭議解決

(1)協商與調解：凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，可共同尋求第三方調解，調解達成協議的，應簽訂書面調解協議，經雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

(2)訴訟選擇：若協商、調解無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院的選擇，優(yōu)先約定為租賃物業(yè)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據材料。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中非爭議部分的條款。

(3)仲裁選擇（可選，如需刪除則刪除此款）：或，凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機構名稱），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（與仲裁委所在地一致）。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方另有約定的除外。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中非爭議部分的條款。

(4)專屬條款：除本協議另有明確約定外，任何一方在本協議履行過程中，就本協議項下的任何爭議單獨向對方提出索賠或采取法律行動（包括但不限于提起訴訟或仲裁）前，均應給予對方合理的書面通知期限（通常為X日），允許對方在收到通知后進行解釋、辯護或提出反索賠。在此期限內，除非對方明確表示拒絕或期限已過且對方無合理回應，任何一方不得單方面終止本協議或采取最終性法律行動。雙方均應避免采取任何可能導致爭議升級或惡化的措施，并應本著合作精神處理爭議。

(5)法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

(1)通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁所列的地址、聯系人及聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

(2)協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)協議附件：本協議的附件（如有）是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物業(yè)交接清單、設施設備清單及狀況說明、相關費用支付清單等。若附件內容與協議正文沖突，以協議正文為準；若協議正文未作約定，以附件為準。

(4)獨立性：本協議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡最大努力使本協議條款有效，若某條款被認定無效，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

(5)完整協議：本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。除本協議所載內容外，雙方不再存在任何其他未解決的爭議。

(6)可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款的效力及對雙方的權利義務不應受到影響。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

(7)適用法律與管轄的補充：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決