遼寧省“好房子”評價導(dǎo)則(試行)遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2025年12月為貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”、“好小區(qū)”、“好社區(qū)”、“好城區(qū)”的工作部署，落實遼寧省委省政府關(guān)于加快推進“好房子”建設(shè)落地的工作要求，規(guī)范完善“好房子”評價方法和體系。按照省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作安排，結(jié)合我省的住宅建設(shè)情況，經(jīng)過深入調(diào)查研究，總結(jié)工程實踐和評價經(jīng)驗，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上形成本導(dǎo)則。本導(dǎo)則的主要內(nèi)容：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.安全耐久；5.健康舒適；6.綠色低碳；7.智慧便捷；8.和諧美好；9.提高創(chuàng)新。本導(dǎo)則由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)管理，由中國建筑東北設(shè)計研究院有限公司負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本導(dǎo)則的某些內(nèi)容可能涉及專利，發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本導(dǎo)則在執(zhí)行過程中，請各單位注意總結(jié)經(jīng)驗，積累技術(shù)資料，執(zhí)行過程中如有意見或建議，請將有關(guān)技術(shù)資料反饋到中國建筑東北設(shè)計研究院有限公司 (地址：沈陽市光榮街65號，郵編：110065,E-mail:357829722@)。主編單位：中國建筑東北設(shè)計研究院有限公司編制人員：曹輝喬博陳志新金廈陳天祿梁峰趙磊張學(xué)剛曹立強江瀅朱江高嵩王洪波劉若愚朱文敏王玉棟李威尤銳景毅江啟嘉葉長森耿海濤孫巧玲王穎蕊張信龍審查人員：張曉明田天于永彬朱寶旭王蒙 1 23基本規(guī)定 3 33.2評價方法 34安全耐久 64.1控制項 6 5.1控制項 5.2評分項 246.1控制項 6.2評分項 7.1控制項 7.2評分項 8和諧美好 8.1控制項 8.2評分項 9提高創(chuàng)新 45 9.2加分項 附錄A好房子評價指標一覽表 48附錄B好房子評價得分與結(jié)果匯總表 附錄C好房子預(yù)評應(yīng)提交的資料清單 附錄D好房子中期檢查應(yīng)提交的資料清單 附錄E好房子終評應(yīng)提交的資料清單 11.0.1為貫徹落實國家關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的要求，實現(xiàn)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標，更好地滿足人民群眾對美好居住生活的需求，制定本導(dǎo)則。1.0.2本導(dǎo)則適用于遼寧省行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的好房子性能評價，不包括農(nóng)村居民自建住房的性能評價。保障性住房、既有住宅改造項目宜參照執(zhí)行。1.0.3評價遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅持以人民為中心，結(jié)合所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟、人文等特點，對住宅建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好等性能進行綜合評價。1.0.4好房子的評價除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和遼寧省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。22.0.1好房子high-qualityhousi本導(dǎo)則中好房子指立足住房高質(zhì)量發(fā)展和人民群眾對居住品質(zhì)升級的需求，滿足安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷要求，在服務(wù)運維方面有較大提升的高品質(zhì)住宅。2.0.2全齡友好age-friendly針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應(yīng)的人性化設(shè)計與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、交流等方面的需求。2.0.3人體工程學(xué)ergonomics使工具、設(shè)施及環(huán)境盡量適合人體的構(gòu)造、尺度和自然形態(tài)，從而盡量減少長期使用造成疲勞或損傷的科學(xué)。2.0.4直飲水finedrinkin原水經(jīng)深度凈化處理達到標準后，供給使用者直接飲用的水。2.0.5新風(fēng)系統(tǒng)freshairsystem為滿足衛(wèi)生要求、補充排風(fēng)或維持空調(diào)房間正壓而向房間供應(yīng)經(jīng)處理的室外空氣的系統(tǒng)。2.0.6建筑電力交互grid-interactionofbuilding應(yīng)用信息通信技術(shù)，使建筑與電網(wǎng)進行用電信息交互，實現(xiàn)電力供需雙向調(diào)節(jié)的建筑用能管理技術(shù)，由產(chǎn)能裝置、儲能設(shè)施調(diào)節(jié)裝置以及用電設(shè)備構(gòu)成。2.0.7智慧樓宇smartbuilding以單棟住宅建筑為平臺，基于對各類智能化信息的綜合應(yīng)用，集架構(gòu)系統(tǒng)、應(yīng)用、管理及優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶、推理判斷和智能決策的綜合智慧能力。2.0.8數(shù)字家庭digitalhome以住宅為載體，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實現(xiàn)系統(tǒng)平臺、家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，滿足用戶信息獲取和使用的數(shù)字化家庭生活服務(wù)系統(tǒng)。2.0.9數(shù)字家庭平臺digitalhomeplatform提供設(shè)備控制、數(shù)據(jù)交互、服務(wù)共享等功能，實現(xiàn)家居智能化，滿足用戶在線獲取社會化服務(wù)、政務(wù)服務(wù)等需求的軟件系統(tǒng)。33.1一般規(guī)定3.1.1評價對象應(yīng)符合規(guī)劃要求。評價對象的體量、高度、界面、色彩、材質(zhì)等除應(yīng)與國土空間規(guī)劃相協(xié)調(diào)、滿足城市設(shè)計控制要求外，尚應(yīng)滿足周邊配套設(shè)施3.1.2涉及人民防空工程、綠色建筑、建筑節(jié)能、海綿城市、建筑裝配率、道路、綠地、停車數(shù)量和配套設(shè)施等指標，應(yīng)滿足當?shù)氐南嚓P(guān)要求。3.1.3評價對象的運維應(yīng)提供全方位的基礎(chǔ)服務(wù)，并充分考慮業(yè)主的個性化需求，有針對性地提供增值服務(wù)；整體運維中應(yīng)滿足智慧物業(yè)、完整社區(qū)建設(shè)的要3.1.4采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，應(yīng)明確其性能參數(shù)、構(gòu)造措施和驗收標準。3.2評價方法3.2.1評價應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評價對象。涉及系統(tǒng)性、整體性的指標，應(yīng)基于住宅所屬項目的總體情況進行評價。3.2.2評價工作應(yīng)按預(yù)評、終評兩個環(huán)節(jié)進行。預(yù)評應(yīng)在施工圖設(shè)計通過遼寧省建設(shè)工程施工圖數(shù)字化審查系統(tǒng)審查合格后進行，終評應(yīng)在項目竣工驗收備案滿一年后進行。評價部門應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修施工階段進行中期檢查。3.2.3好房子項目評價進行終評時，應(yīng)滿足以下條件：1項目竣工驗收備案滿一年；2施工驗收質(zhì)量等級應(yīng)達到優(yōu)良；3新建住宅項目的入住率不低于60%。3.2.4申請評價方應(yīng)對參評項目進行全壽命期的技術(shù)和經(jīng)濟分析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運維階段進行全過程控制，并應(yīng)在評價時提交項目說明、項目圖紙和審批材料等相關(guān)文件。申請評價方應(yīng)對所提交資料的真實性和完整性負責(zé)。43.2.5評價的指標體系由安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好共5類基礎(chǔ)指標和提高創(chuàng)新1類加分指標組成。每類基礎(chǔ)指標均包括控制項和評3.2.6預(yù)評應(yīng)審查項目規(guī)劃、設(shè)計方案、技術(shù)經(jīng)濟指標、新技術(shù)和新材料應(yīng)用情況等，申報方提交的資料應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄C的規(guī)定。參評項目滿足所有控制項后，依據(jù)本導(dǎo)則內(nèi)容進行預(yù)評價，按照最終得分給予預(yù)評價定級。3.2.7中期檢查應(yīng)檢查預(yù)評指標的落實情況、建材和部品的質(zhì)量，以及工程施工質(zhì)量等。申報方提交的資料應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄D的規(guī)定。中期檢查不滿足相關(guān)要求，應(yīng)進行及時修正改進。3.2.8終評應(yīng)檢查預(yù)評和中期檢查指標的落實情況、修正情況、竣工驗收情況、新技術(shù)和新材料的最終應(yīng)用情況和服務(wù)運維情況等。申報單位提交的資料應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄E的規(guī)定。依據(jù)終評最終得分對“好房子”評價認定。3.2.9多功能組合建造建筑的住宅部分，應(yīng)按本導(dǎo)則全部評價條文逐條對適用的區(qū)域或部分進行評價，確定各評價條文的得分。3.2.10好房子評價的分值設(shè)定應(yīng)符合表3.2.10的規(guī)定。內(nèi)容安全耐久智慧便捷3.2.11好房子評價的總得分應(yīng)按下式進行計算：Q?~Q?—分別為評價指標體系5類指標(安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好)評分項得分；QA—提高創(chuàng)新加分項得分。該項總分值25分，當?shù)梅殖^15分后，按15分計算，不再額外計算超出分值。53.2.12控制項的評價結(jié)果為符合或不符合；控制項全部符合后，方可進行評分項及加分項的評價。得分項評價時，每類指標的評分項得分不應(yīng)小于其滿分值的3.2.13好房子的評價結(jié)果共分為三級，分別為A級、AA級和AAA級。實行分類評價方法，具體評價分值見表3.2.13。評價等級評價分值(總得分)≥60分≥80分≥90分64.1控制項4.1.1參評對象應(yīng)對場地選址安全進行綜合評估，出具風(fēng)險評估報告。確保選址場地不受山體滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂等自然災(zāi)害的影響。1應(yīng)避開可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等的地段；2應(yīng)避開地震斷裂帶上可能發(fā)生地表錯位的部位。4.1.2參評對象選址應(yīng)保證場地與危險化學(xué)品、易燃易爆品、電磁輻射等危險源的距離符合有關(guān)安全規(guī)定。1應(yīng)避開易燃易爆危險品場所的火災(zāi)爆炸事故影響范圍；2與相鄰建筑的距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家消防技術(shù)標準的規(guī)定；3建筑場地內(nèi)應(yīng)無電磁輻射。4.1.3參評對象選址宜避開噪聲污染、光污染嚴重區(qū)域。當無法避開時，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲和光污染的防護措施。4.1.4參評對象選址在土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進行無害化處理，并應(yīng)達到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。4.1.5參評對象設(shè)計工作年限不應(yīng)低于表4.1.5的規(guī)定。類別設(shè)計工作年限建筑結(jié)構(gòu)不應(yīng)低于50年防水工程不應(yīng)低于20年室內(nèi)不應(yīng)低于25年地下不應(yīng)低于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限外窗不應(yīng)低于25年外墻外保溫系統(tǒng)不應(yīng)低于25年74.1.6參評對象結(jié)構(gòu)形式應(yīng)滿足安全耐久要求。1承載力、變形及連接應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；2如采用木結(jié)構(gòu)時，應(yīng)組織相關(guān)技術(shù)論證。4.1.7參評對象中的附屬機電設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保證其安全性。1附屬機電設(shè)備當處于外傾斜和水平倒掛狀態(tài)時應(yīng)可靠連接并采取防墜落2給排水管道、消防管道、供暖空調(diào)冷熱水管道、送排風(fēng)道、電纜橋架、燃氣管道等應(yīng)按照現(xiàn)行國家規(guī)范要求采取抗震動措施。4.1.8工程采用的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備、易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位、工序隱蔽處做好過程影像資料留存。評價內(nèi)容：檢驗和驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032的有關(guān)規(guī)定。4.1.9參評對象選用混凝土結(jié)構(gòu)時，梁、柱受力鋼筋和樓板鋼筋應(yīng)選用高強度鋼評價內(nèi)容：梁、柱受力鋼筋和樓板配筋采用400MPa及以上級別的熱軋帶肋鋼筋比例大于85%。4.1.10參評對象的內(nèi)部公共區(qū)域，裝修時含有機物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應(yīng)適當提高。1含有機物的各類建筑材料和制品的燃燒性能符合現(xiàn)行國家標準的有關(guān)規(guī)2當以上各類建筑材料和制品依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222有關(guān)規(guī)定燃燒性能可以降低一級時，不應(yīng)降低標準。4.1.11參評對象中燃氣管道合理敷設(shè)，定期維護，報警系統(tǒng)、燃具滿足現(xiàn)行標準及管理部門的要求。1燃氣管道及設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在臥室、起居室、衛(wèi)生間、浴室，以及電梯井、通風(fēng)道、排氣道、暖氣溝等豎井或溝槽內(nèi)；82連接灶具軟管的使用年限不應(yīng)低于燃具報廢年限，家庭用戶管道應(yīng)設(shè)置當管道壓力低于限定值或連接灶具管道的流量高于限定值時能夠切斷向灶具供氣3應(yīng)選用帶熄火保護裝置的家用燃具；4燃氣灶、燃氣熱水器、燃氣采暖熱水爐等應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)良好、具有給排氣條件、便于維護操作的廚房、陽臺、專用房間等符合燃氣安全使用要求的場所；5用燃氣場所應(yīng)安裝燃氣報警器。4.1.12參評對象建筑應(yīng)具備防止人員墜落和墜物傷人的性能。1臨空的陽臺、內(nèi)外廊和上人屋面周邊應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿凈高不應(yīng)低于2臨空外窗的窗臺面距室內(nèi)地面的高度小于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護設(shè)施的高度應(yīng)由室內(nèi)地面或可踏部位頂面起算，且不應(yīng)小于0.90m。凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，防護設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.90m;凸窗窗臺高度大于0.45m時，防護設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.60m;3欄桿應(yīng)采取防止攀登的措施，豎向桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m;4臨空且下部有人員活動的欄桿，底部0.10m高度范圍不應(yīng)留空；5公共出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷挑出長度不應(yīng)小于1.50m,有人員行走或停留的周邊區(qū)域應(yīng)進行警示，并應(yīng)設(shè)緩沖區(qū)、隔離帶或欄桿；6外圍護或裝飾材料應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，屋面瓦材采取防滑落、防風(fēng)揭7屋面或雨篷等部位應(yīng)設(shè)防冰壩、冰錐措施。4.1.13參評對象應(yīng)采用防滑措施來提高在人員活動的區(qū)域地面的防滑性能。1出入口及平臺、公共走廊、電梯廳、廚房、衛(wèi)生間地面的防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ba級和Bw級；2室外活動場所地面的防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Aa和Aw級；3專供老年人使用的衛(wèi)生間地面的防滑等級，不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑94坡道、樓梯踏步防滑等級，對于干態(tài)地面和潮濕地面，分別不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad和Aw級，并應(yīng)采用防滑條等防滑措施。4.1.14參評對象室內(nèi)應(yīng)杜絕結(jié)露的發(fā)生。1在室內(nèi)設(shè)計溫度、濕度條件下，屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等內(nèi)表面不應(yīng)結(jié)露；2屋面、外墻內(nèi)部在正常使用過程中不應(yīng)產(chǎn)生冷凝。4.1.15參評對象的配套用房應(yīng)有防水淹性能。評價內(nèi)容：存在地下部分或地下配套用房的參評對象應(yīng)在地下車庫入口、地下配電室、地下水泵房等處，設(shè)置擋水板，儲備擋水沙袋等防水淹措施。防淹設(shè)計水位不小于0.30m。4.1.16參評對象應(yīng)保證屋面、外墻等部位的綜合防水性能。評價內(nèi)容：屋面、外墻等部位的防水性能達到現(xiàn)行國家標準《建筑與市政工4.1.17參評對象門窗應(yīng)具備良好的耐久性能。評價內(nèi)容：門的反復(fù)啟閉次數(shù)不應(yīng)少于100,000次，窗的反復(fù)啟閉次數(shù)不應(yīng)少于15,000次，反復(fù)啟閉性能試驗應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《門窗反復(fù)啟閉耐久性試4.1.18參評對象的外露木材、鋼材等應(yīng)進行防腐、防蟲、防潮處理。1木構(gòu)件與墻面、地面交界處，應(yīng)進行防潮、防腐處理，木材防腐、防蟲的處理方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《木結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》GB50005的規(guī)定；2白蟻危害發(fā)生區(qū)應(yīng)按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》(中華人民共和國建設(shè)部令第130號)、《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》JGJ/T245和地方房屋白蟻防治技術(shù)等規(guī)范、規(guī)程進行白蟻檢測和防治的相關(guān)設(shè)計；3濱海地區(qū)外露建筑構(gòu)件和室外通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備等應(yīng)采取防鹽霧腐蝕措4.1.19參評對象應(yīng)采取措施杜絕場地內(nèi)的車輛帶來的安全風(fēng)險。1合理組織場地內(nèi)車行流線，避免人車混行；2停車場(庫)出入口應(yīng)有良好的通視條件，設(shè)置合理的坡度和轉(zhuǎn)彎半徑，并有明顯的指示標志；3合理規(guī)劃電動自行車集中充電和停放區(qū)域，應(yīng)方便停放、存取、安全充電，滿足防火設(shè)計要求；4小區(qū)采用減速帶、路口抬升、車道窄化、曲線型道路設(shè)計等措施降低車速。4.2評分項I材料部品4.2.1參評對象工程的質(zhì)量驗收過程中，加強對材料、零件和部件進場驗收見證取樣送樣數(shù)量和隱蔽工程質(zhì)量驗收抽樣檢查。本條評價總分值為1.0分。1材料、零件和部件進場驗收見證取樣送樣數(shù)量和隱蔽工程質(zhì)量驗收抽樣檢查數(shù)量比國家標準檢查數(shù)量增加10%,本款評價分值為0.5分；2隱蔽工程質(zhì)量驗收抽樣檢查數(shù)量比國家標準檢查數(shù)量增加10%,并留存驗收影像記錄文件備查，本款評價分值為0.5分。4.2.2參評對象考慮提高其結(jié)構(gòu)耐久性的相關(guān)設(shè)計或技術(shù)措施。本條評價分值為1.0分，滿足3款之一即可得分。1混凝土結(jié)構(gòu)中最外層鋼筋的保護層厚度比按現(xiàn)行國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》GB/T50010中對設(shè)計使用年限50年的混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)定的最小厚度增加2當選用鋼結(jié)構(gòu)時，在不減薄防腐涂層厚度的前提下，采用耐候型結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料；3當選用木構(gòu)件時，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品等措施。4.2.3參評對象采取減少混凝土開裂的技術(shù)措施。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：混凝土在原材料選用、配合比設(shè)計、施工和養(yǎng)護等環(huán)節(jié)采取減少開裂的技術(shù)措施。4.2.4參評對象選擇具備優(yōu)異耐候耐久性能的裝飾裝修材料。本條評價總分值為1外墻涂料耐人工氣候老化性能不低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻涂料通用技術(shù)要求》JG/T512規(guī)定的Ⅲ級，本款評價分值為0.5分；2墻裙等日常易觸及部位內(nèi)墻涂料的耐洗刷性不低于2000次，耐洗刷性的測定符合現(xiàn)行國家標準《建筑涂料涂層耐洗刷性的測定》GB/T9266的有關(guān)規(guī)定，本款評價分值為0.5分；3樓面和地面的有釉瓷磚按現(xiàn)行國家標準《陶瓷磚試驗方法第7部分：有釉磚表面耐磨性的測定》GB/T3810.7測定的耐磨性不低于4級；無釉瓷磚按現(xiàn)行國家標準《陶瓷磚試驗方法第6部分：無釉磚耐磨深度的測定》GB/T3810.6測定的磨坑體積不大于127mm3,本款評價分值為0.5分。4.2.5參評對象中使用率高的外圍護門窗構(gòu)件和配件具備優(yōu)異的耐久性能。本條評價總分值為2.0分。1不同設(shè)計工作年限的構(gòu)件組合時，采用便于分別拆換的構(gòu)造，本款評價分值為0.5分；2活動配件設(shè)計工作年限與構(gòu)件相同，本款評價分值為0.5分；3門的反復(fù)啟閉次數(shù)不少于120,000次，本款評價分值為0.5分；4窗的反復(fù)啟閉次數(shù)不少于25,000次，本款評價分值為0.5分。4.2.6參評對象提高其使用的設(shè)備管線耐久性能。本條評價總分值為1.5分。1給水管道采用不銹鋼管、銅管，本款評價分值為0.5分；2熱水供暖管道供回水干管采用熱鍍鋅鋼管、無縫鋼管或鋼塑復(fù)合管，本款評價分值為0.5分；3戶內(nèi)供暖管道采用塑料管時，采用具有阻氧性能、防腐性能的管材和配套管件，本款評價分值為0.5分。4.2.7參評對象的主體結(jié)構(gòu)具備一定的適變性能。本條評價分值為1.0分，60%戶型滿足2款之一即可得分。1采用混凝土框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系，梁、柱的布置與戶型匹配良好，避免非填充墻下布置次梁或適度采用大板方案，避免因空間和功能變化進行的結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆改造成安全和耐久問題；2采用混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)時，每戶至少有一處剪力墻之間不小于2個開間或距離不小于5.4m。4.2.8參評對象采用先進科學(xué)的抗震性能化設(shè)計，提高其抗震安全性。本條評價分值為2.0分，滿足3款之一即可得分。1結(jié)構(gòu)抗震等級在現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設(shè)計標準》GB/T50011有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級；2滿足《基于保持建筑正常使用功能的抗震技術(shù)導(dǎo)則》RISN-TG046-20233采取減震或隔震設(shè)計措施提高建筑的抗震性能。4.2.9參評對象的地基基礎(chǔ)及臨近住房的永久邊坡工程，有優(yōu)異的安全性能。本條評價總分值為1.0分。1地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級在現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級，已為甲級時可不再提高，本款評價分值為0.5分；2臨近住房的永久邊坡工程安全等級在現(xiàn)行國家標準《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一級，已為一級時可不再調(diào)高，本款評價3參與評價對象無第2款情況時，滿足第1款，即可得1.0分。當參評對象附近樓建筑高度范圍內(nèi)具備第2款情況時，以上2款均滿足時，得1.0分。4.2.10參評對象的活荷載、風(fēng)荷載指標與性能適度提高。本條評價總分值為1.01結(jié)構(gòu)設(shè)計樓(屋)面等效均布活荷載在現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上增加1kN/m2,本款評價分值為0.5分；2風(fēng)荷載取值在現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上增加10%,本款評價分值為0.5分。4.2.11參評對象的防火性能與外墻保溫系統(tǒng)設(shè)計，在滿足國家現(xiàn)行標準的前提下適度提高。本條評價總分值為2.0分。1二類高層住宅的耐火等級為一級，本款評價分值為0.5分；2二類高層住宅及單多層住宅設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，該系統(tǒng)具備將報警信息同時傳至消防控制室的功能，本款評價分值為0.5分；3二類高層住宅，每戶設(shè)有一間具有耐火完整性不小于1.0h的外窗、耐火極限不低于2.00h墻體和乙級防火門構(gòu)成的安全房間，本款評價分值為0.5分；4建筑外墻保溫采用燃燒性能A級的材料或制品，本款評價分值為0.5分。4.2.12參評對象的門窗具備相應(yīng)的安全性能。本條評價總分值為2.0分。1單元門采用可調(diào)力度的閉門器或采取其他防夾傷的措施，本款評價分值為2戶門防盜安全級別不低于現(xiàn)行國家標準《防盜安全門通用技術(shù)條件》GB17565規(guī)定的3級，本款評價分值為0.5分；不低于2級，本款評價分值為0.3分；3戶門耐火性能不低于現(xiàn)行國家標準《防火門》GB12955規(guī)定的乙級，本款評價分值為0.5分；4外門窗設(shè)置入侵報警設(shè)施，使用的玻璃選用安全玻璃，本款評價分值為4.2.13參評對象具備優(yōu)異的防雷性能。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：住房防雷接地電阻限值減半或在配電箱設(shè)過欠壓保護裝置。4.2.14參評對象中燃氣管道和相關(guān)設(shè)備在符合現(xiàn)行國家有關(guān)標準外，具備更高安全性能及保障措施。本條評價總分值為2.0分。1在燃氣引入管處設(shè)置緊急自動切斷裝置，本款評價分值為0.5分；2安裝燃氣設(shè)備的住宅采用物聯(lián)網(wǎng)智能燃氣計量表，本款評價分值為0.5分；3安裝燃氣設(shè)備的住宅設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型燃氣泄漏報警器，將報警信息同時傳至消防控制室或燃氣供應(yīng)中心，本款評價分值為0.5分；4燃氣報警器與戶內(nèi)緊急切斷閥聯(lián)動，本款評價分值為0.5分。4.2.15參評對象的外墻外保溫系統(tǒng)牢固程度適當提高。本條評價分值為1.0分，滿足3款之一即可得分。1巖棉外墻外保溫系統(tǒng)在滿足《巖棉薄抹灰外墻外保溫工程技術(shù)標準》JGJ/T480基礎(chǔ)上，巖棉條的有效粘結(jié)面積不小于75%,巖棉板的有效粘結(jié)面積不小于70%,錨栓用量不小于10個/m2且不多于14個/m2;2采用預(yù)制(現(xiàn)澆)保溫結(jié)構(gòu)一體化外墻外保溫技術(shù)；3采用保溫裝飾一體板。4.2.16參評對象對建筑墻體、外保溫等位置采用裂縫防控技術(shù)措施。本條評價總分值為1.0分。1填充墻與主體結(jié)構(gòu)等兩種不同材料基體交接處或易產(chǎn)生裂縫的部位，墻體兩側(cè)采用抹聚合物砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布等防裂措施，本款評價分值為0.5分；2外保溫系統(tǒng)的飾面層優(yōu)先采用透氣性好的薄抹灰彈性涂料，其膩子選用與涂料匹配的柔性防水膩子；厚抹灰涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng)，其厚抹灰采用密度不大于260kg/m3的無機保溫材料，本款評價分值為0.5分；3當外墻裝飾層為幕墻體系時，本條第2款按0.5分計算。4.2.17參評對象具有優(yōu)異的防滲漏性能。本條評價總分值為3.0分。1單元出入口、開敞陽臺和露臺等出入口處采取防止室外雨水侵入室內(nèi)的措施，本款評價分值1.0分；2門窗框與外墻間連接處采取有效的密封和防水措施，外門窗水密性能不低于現(xiàn)行國家標準《建筑幕墻、門窗通用技術(shù)條件》GB/T31433規(guī)定的3級，本款評價分值為1.0分；3衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不小于淋浴頭高度且不小于2.00m,并向兩側(cè)延伸寬度不小于0.30m,本款評價分值為0.25分；4洗面器處墻面防水層高度不小于1.20m,并向兩側(cè)延伸寬度不小于0.30m,本款評價分值為0.25分；5其他墻面防水層高度不小于0.30m,本款評價分值為0.25分；6地面設(shè)有地漏時，坡向地漏的排水坡度不小于1%,門口部位采用可靠的防水措施，本款評價分值為0.25分。4.2.18參評對象的廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施合理設(shè)置。本條評價總分值為3.0分。1廚房和衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)管道具備防火、導(dǎo)流、防倒灌功能，連接主排風(fēng)管或排風(fēng)豎井的排風(fēng)支管設(shè)置止回閥，排風(fēng)豎井頂部設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌的措施，本款評價分值為1.0分；2衛(wèi)生間地漏具有防反溢、防異味功能；洗衣機處地漏采用具有防反溢、防干涸功能的專用地漏，本款評價分值為1.0分；3廚房和衛(wèi)生間的用水空間集中布置，水槽、洗臉盆的存水彎出水管與排水管道連接處使用良好密封材料和構(gòu)造。地漏設(shè)置水封、便器選用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的產(chǎn)品，水封深度不小于50mm,本款評價分值為1.0分。4.2.19參評對象的排水系統(tǒng)滿足日常使用、例行維修和使用安全相關(guān)的要求。本條評價總分值為2.0分。1排水立管檢查口設(shè)置位置合理、便于檢修、方便疏通，當精裝修交付時，預(yù)留檢修口，本款評價分值為1.0分；2住宅使用區(qū)域設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)，不與其他功能區(qū)共用排水管，本款評價分值為1.0分。5.1控制項5.1.1參評對象應(yīng)為成套住宅。其套型內(nèi)應(yīng)設(shè)置基本功能空間和基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施。1套型內(nèi)應(yīng)包括臥室、起居室、廚房、餐廳和衛(wèi)生間等基本功能空間，各使用空間應(yīng)獨立分區(qū)布置；2套型內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置1個具備如廁、盥洗和洗浴三種功能的衛(wèi)生間；3套型空間應(yīng)布局合理，動靜、潔污分區(qū)明確，功能流線順暢，餐廳與廚房流線聯(lián)系緊密，主要交通流線不應(yīng)穿行臥室。5.1.2參評對象應(yīng)設(shè)置滿足日常使用、應(yīng)急狀態(tài)和無障礙要求的電梯。1當最高入戶層為4層及4層以上時，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過9m時，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯；2可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m,短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m;采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m,深度不應(yīng)小于2.10m?？扇菁{擔(dān)架電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m;3多組電梯時，電梯應(yīng)成組布置，候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.80m;當電梯雙向相對布置時，候梯廳深度不小于兩側(cè)最大轎廂深度之和，且不小于2.40m;4電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施；5電梯轎廂內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)移動通訊信號全覆蓋；6每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過60戶；7電梯廳及至少一部電梯應(yīng)滿足無障礙要求。5.1.3參評對象中的戶門開啟應(yīng)順暢便捷，不應(yīng)影響其他設(shè)施功能或被其他設(shè)施1戶門開啟不應(yīng)影響公共部位的疏散，不應(yīng)影響人員出入樓、電梯及使用呼叫按鈕，消火栓箱的開啟與戶門的開啟不應(yīng)互相影響；2公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備井檢修門的開啟不應(yīng)互相影響，且不應(yīng)影響戶門的正常開啟與使用。5.1.4參評對象的起居空間凈高度應(yīng)符合人體工程學(xué)，在滿足國家現(xiàn)行相關(guān)標準的前提下，宜適當提高。1住宅項目層高不小于3.00m;2臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m,局部凈高不應(yīng)低于2.20m,且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.20m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的3廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.1.5參評對象的套內(nèi)空間通行凈寬度，除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《住宅項目規(guī)范》GB55038的要求外，還應(yīng)滿足日常生活舒適度與無障礙的功能要求。1戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m,套內(nèi)臥室、廚房、衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m;2套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.20m,通往臥室、起居室廳的過道凈寬不應(yīng)小于1.10m,通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。5.1.6參評對象的套內(nèi)空間構(gòu)造措施應(yīng)滿足無障礙的要求，實現(xiàn)全齡友好。1戶門內(nèi)外不應(yīng)有高差，戶門的門檻高度不應(yīng)大于15mm;廚房衛(wèi)生間與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)以縱向坡度不大于1:10的斜坡過渡；2當衛(wèi)生間門向內(nèi)開啟時，預(yù)留向外開啟或推拉開啟的空間條件；3住宅精裝修交付時，衛(wèi)生間便器或洗浴器旁設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件。5.1.7參評對象的公共空間應(yīng)滿足無障礙要求，實現(xiàn)全齡友好。1每個單元至少設(shè)置一個無障礙公共出入口，無障礙公共出入口外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m;并應(yīng)與場地步行出入口、老年人和兒童活動場地?zé)o障礙連通；2除平坡出入口外，無障礙公共出入口平臺外門開啟后的凈深度不應(yīng)小于3公用走廊地面有高差時，應(yīng)設(shè)置縱向坡度不大于1:10的坡道并應(yīng)設(shè)明顯標4公用走廊墻面1.80m以下不應(yīng)有影響通行及疏散的突出物；5首層門廳、地下門廳通向候梯廳的通道凈寬不應(yīng)小于1.50m;候梯廳至入戶通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。5.1.8參評對象所在小區(qū)應(yīng)配套設(shè)置老年人、兒童專用活動場地。1活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2h的日照時長；2專用活動場地的邊緣與最近住宅門窗距離不小于8.00m,并應(yīng)用綠化帶進5.1.9參評對象所在小區(qū)室外公共區(qū)域夜間應(yīng)有良好舒適的人工照明光環(huán)境。1小區(qū)室外公共區(qū)域內(nèi)的路燈、景觀等的夜景照明所選用燈具的夜間照明照度值、一般顯色指數(shù)限值等指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《住宅項目規(guī)范》GB550382夜景照明設(shè)施不對司機和行人產(chǎn)生眩光影響；3戶外照明在住宅建筑外窗外表面產(chǎn)生的垂直照度不高于3Ix。5.1.10小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1所在小區(qū)建設(shè)項目人均集中綠地面積不應(yīng)小于0.50m2,舊區(qū)改建項目人均集中綠地面積不應(yīng)小于0.35m2;2集中綠地寬度不應(yīng)小于8m;3在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積占比不應(yīng)小于1/3。5.1.11參評對象所在小區(qū)室外景觀應(yīng)進行適宜性的植物布置。1所在小區(qū)園林植物應(yīng)選擇無毒、無刺、無刺激性氣味、不易引起過敏的植物，并應(yīng)滿足全季節(jié)觀賞需求；2喬木應(yīng)選擇具有良好遮陰效果的樹種，并設(shè)置防護支撐；3植物間距應(yīng)合理，確保植物生長空間充足；4應(yīng)選擇當?shù)匚锓N，并設(shè)置物種銘牌。5.2評分項I外部空間5.2.1參評對象體量與所處環(huán)境相協(xié)調(diào)，并兼顧城市天際線、視線通廊的視覺效果。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：建筑樓棟輪廓清晰，比例適中，層次和諧，與小區(qū)、街區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.2.2參評對象立面色彩與材質(zhì)與周邊相協(xié)調(diào)，選用耐沾污、耐老化、易清洗的立面材料。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：建筑外飾面的色彩與材質(zhì)，與周邊環(huán)境、場地環(huán)境、街區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。所選用的外飾面材料性質(zhì)具備耐沾污、耐老化、易清洗的特點。5.2.3參評對象采用符合所在城市地域特色、氣候特征的建筑風(fēng)貌設(shè)計，屋面形式適應(yīng)氣候特征、體現(xiàn)文化傳統(tǒng)和滿足美學(xué)需求。本條評價總分值為2.0分，滿足1、2、3款之一可得1.0分，滿足4、5款之一可得1.0分。評價內(nèi)容：1兼顧所在地域歷史文脈，結(jié)合傳統(tǒng)建筑的形態(tài)和元素傳承地域建筑文化；2采用富有特色的本土材料作為建筑外立面裝飾材料；3采用適應(yīng)地域特點、氣候特征的技術(shù)；4屋頂形式與當?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、歷史風(fēng)貌和民族風(fēng)格相協(xié)調(diào)；5屋面設(shè)備及附屬設(shè)施規(guī)整有序并做美化處理。5.2.4參評對象外立面加強空調(diào)、設(shè)備格柵等細節(jié)設(shè)計。本條評價總分值為1.01空調(diào)室外機位、設(shè)備平臺等造型與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，本款評價分值為0.52雨水管、太陽能熱媒管及空調(diào)冷凝水管等依附在外立面的管線隱蔽設(shè)置，或設(shè)置在建筑外墻陰角不明顯部位并保證表面裝飾顏色與外墻協(xié)調(diào)，本款評價分值為0.5分。5.2.5參評對象的主要公共出入口處設(shè)置滿足交通及生活輔助功能空間的公共門廳。本條評價總分值為2.0分。111層及11層以下，使用面積不小于12m2;12層及12層以上，使用面積不小于18m2,本款評價分值為0.5分；2公共門廳有自然通風(fēng)，窗地比面積不小于1/10,本款評價分值為0.5分；3公共門廳有天然日照條件，本款評價分值為0.5分；4公共門廳內(nèi)設(shè)置交往空間、監(jiān)控系統(tǒng)和呼救系統(tǒng)，本款評價分值為0.3分；5公共出入口處在門廳附近獨立配置智能快遞柜和外賣暫存等專用功能空間，本款評價分值為0.2分。5.2.6參評對象設(shè)置公共活動和共享空間。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：利用社區(qū)活動中心或其他公共空間，設(shè)置供住戶使用的臨時休息、休閑、健身、娛樂、閱讀等功能空間。5.2.7參評對象的公共區(qū)域具有適老化性能。本條評價總分值為3.0分。1公用走廊或電梯轎廂內(nèi)等公共區(qū)域考慮適老化性能，安裝不影響通行凈寬度的扶手，本款評價分值為1.5分；2設(shè)置供老年人休息交流的座椅或可倚靠的設(shè)施，本款評價分值為1.0分；3設(shè)置明顯的位置指引標識，本款評價分值為0.5分。5.2.8參評對象的公共空間具備緊急救護的功能并同步設(shè)置明顯的標識和使用說明標牌。本條評價總分值為2.0分。1配置臨時擔(dān)架、AED等急救設(shè)施，本款評價分值為1.0分；2設(shè)置緊急救護插座和日常消毒衛(wèi)生設(shè)施，本款評價分值為1.0分。5.2.9參評對象的樓體、單元入口、電梯廳、住戶門口設(shè)置明顯標識標牌。其中室外無輔助照明的標識標牌，夜間清晰可見。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：標牌設(shè)置自發(fā)光標識標牌，參考亮度不小于100cd/m2,重要節(jié)點設(shè)置語音提示裝置；設(shè)置觸覺標識系統(tǒng)，盲文標識高度距地0.90m～1.20m,點徑不小于1.5mm。5.2.10單元門禁為人臉識別系統(tǒng)。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：識別距離0.50m～1.50m,誤識率不大于0.001%。5.2.11參評對象的套型滿足靈活性、適用性和可變性的要求。本條評價總分值1套型按照標準化、模數(shù)化設(shè)計，并符合現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅廚房模數(shù)協(xié)調(diào)標準》JGJ/T262和《住宅衛(wèi)生間模數(shù)協(xié)調(diào)標準》JGJ/T263的有關(guān)規(guī)定，本款評價分值為0.5分；2采用整體廚房和整體衛(wèi)生間，并符合現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅整體廚房》JG/T3套型采用靈活可變的空間設(shè)計，本款評價分值為0.5分。5.2.12合理設(shè)置住宅層高。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：設(shè)有地?zé)岵膳?、管道式新風(fēng)或戶式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不低于3.15m。5.2.13參評對象中相鄰戶門布置時滿足日常使用的要求，并在開啟過程中不要互相干擾。本條評價總分值為0.5分。1相鄰戶門并列布置時，戶門洞口間最小凈距離不小于0.40m,本款評價分值為0.25分；2相鄰戶門為非并列布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不小于0.60m,本款評價分值為0.25分。5.2.14參評對象滿足住戶私密性的要求。本條評價總分值2.0分。2同棟樓不同住戶對視距離不小于4m,本款評價分值為1.0分。5.2.15參評對象套內(nèi)設(shè)置玄關(guān)。本條評價總分值為1.0分。1玄關(guān)進深凈尺寸不小于1.50m,同時考慮儲藏收納空間的布置需求或預(yù)留相關(guān)位置，本款評價分值為0.5分；5.2.16參評對象中的臥室、起居廳符合人體尺度及使用舒適度要求。本條評價總分值為2.0分。1雙人臥室的短邊凈寬度不小于3.00m;單人臥室的短邊凈寬度不小于5.2.17參評對象中的廚房、衛(wèi)生間符合人體工程學(xué)、無障礙和舒適度等要求。本條評價總分值為2.5分。1廚房操作區(qū)域的操作臺面總長度不小于3.00m,臺前操作空間凈寬度不小于1.00m,本款評價分值為1.0分；2餐廚空間通過可移動滑門等措施進行一體化設(shè)計，同時客廳與餐廳部分采用連通式布局，本款評價分值為0.5分；5.2.18參評對象中設(shè)置生活或服務(wù)配套的陽臺。本條評價總分值為1.0分。1生活陽臺進深不小于1.50m,服務(wù)陽臺進深不小于1.20m,本款評價分值2有陽光直射的陽臺設(shè)置晾曬空間；當無直射陽光晾曬條件時，設(shè)置有殺菌功能的衣物烘干設(shè)備或預(yù)留設(shè)置條件，本款評價分值為0.5分。5.2.19當每套住宅套內(nèi)使用面積大于100m2時，設(shè)置獨立儲存間。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：套內(nèi)設(shè)置使用面積不小于4m2的獨立儲存間。5.2.20套內(nèi)空間滿足適老宜幼的要求。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：老年人使用的衛(wèi)生間緊鄰老年人臥室布置，并設(shè)置緊急呼救設(shè)施或安全報警裝置。5.2.21參評對象有良好的景觀視野，滿足舒適性的要求。本條評價總分值為1.01起居廳和臥室至少有1間具有良好視野，窗前1.50m的范圍內(nèi)，視點1.50m高度可以看到室外景觀，本款評價分值為0.5分；2起居廳或臥室的陽臺上可看到室外景觀的視野寬度不小于90°,本款評價分值為0.5分。5.2.22參評對象滿足樓板隔振的舒適性要求。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：單向板跨厚比不大于30,雙向板不大于35?？蛷d、臥室、書房等居住空間的樓板厚度不小于130mm,衛(wèi)生間、廚房、陽臺等其他功能房間樓板厚度不小于100mm。6.1控制項6.1.1參評對象應(yīng)具有良好的日照、采光和通風(fēng)性能。1建筑群的總體布置，單體建筑的平面、立面設(shè)計和門窗的設(shè)置，應(yīng)考慮冬季利用日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，夏季組織好自然通風(fēng)；2建筑物南北朝向或接近南北朝向。人員長期停留的房間不應(yīng)設(shè)有三面外墻，主要房間避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向；3建筑主要出入口處應(yīng)設(shè)過渡空間或雙道門等防寒措施；4每套住宅應(yīng)至少有1間臥室或起居廳能滿足日照標準；5起居廳、臥室、廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。6.1.2參評對象設(shè)計應(yīng)采用高標準的室內(nèi)照度標準值和顯色指數(shù)。評價內(nèi)容：室內(nèi)照度值和顯色指數(shù)應(yīng)符合表6.1.2的規(guī)定：參考平面及其高度照度標準值(lx)顯色指數(shù)(Ra)一般活動0.75m水平面書寫、閱讀臥室一般活動餐廳0.75m餐桌面廚房一般活動0.75m水平面操作臺臺面衛(wèi)生間0.75m水平面電梯前廳走道、樓梯間公共機動車庫6.1.3參評對象應(yīng)具有良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量性能。室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1室內(nèi)空氣污染物濃度限值應(yīng)符合表6.1.3的規(guī)定：二氧化碳(%)甲醛(mg/m3)1h平均值苯(mg/m3)1h平均值甲苯(mg/m3)1h平均值二甲苯(mg/m3)1h平均值總揮發(fā)性有機化合物TVOC細菌總數(shù)(CFU/m3)一氡(Bq/m3)臭氧(mg/m3)1h平均值氨(mg/m3)1h平均值2建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)國家和行3不使用含有石棉的建筑材料和物品；4木器漆、防火涂料的鉛含量不得超過90mg/kg;5用于室內(nèi)裝飾和現(xiàn)場發(fā)泡的保溫材料不采用含有異氰酸鹽的聚氨酯產(chǎn)品。6.1.4參評對象應(yīng)具有優(yōu)異的隔聲降噪性能。1臥室室內(nèi)噪聲限值晝間不應(yīng)大于40dB(A),夜間不應(yīng)大于30dB(A);起居廳室內(nèi)噪聲限值不應(yīng)大于40dB(A);2臨交通干道的臥室窗計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(R+Ctr)不應(yīng)小于35dB;其他外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(R+Cr)不應(yīng)小于30dB;外墻的計權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量(R+C)不應(yīng)小于45dB;3臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(Dr,w+C)不應(yīng)小于50dB;其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(D.?,+C)不應(yīng)小于48dB;分戶樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB;4分戶墻中所有電氣插座、配電箱或嵌入墻內(nèi)對墻體造成損傷的配套構(gòu)件，背對背設(shè)置時相互錯開位置，所開洞、槽采取有效隔聲封堵措施；5當設(shè)備管線穿過其他樓板和墻體時，孔洞應(yīng)采取密封隔聲措施；6當與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應(yīng)大于33dB;7電梯井道及電梯機房、水泵機房、冷凍機房、通風(fēng)機房、高位水箱(含穩(wěn)壓泵)、地下水池(箱)、變電所(含發(fā)電機房)、換熱站、二次供水泵房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室和起居室布置；對建筑物內(nèi)部產(chǎn)生噪聲與振動的設(shè)備或設(shè)施，當其正常運行對噪聲、振動敏感房間產(chǎn)生干擾時，應(yīng)對其基礎(chǔ)及連接管線采取隔振措施。對有噪聲源房間的圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)做隔聲設(shè)計。6.1.5參評對象應(yīng)具備保證生活飲用水安全的性能。1生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB57492生活飲水水池(箱)應(yīng)設(shè)置消毒裝置。6.1.6參評對象使用的混凝土與砂漿均應(yīng)為預(yù)拌。1現(xiàn)澆混凝土應(yīng)全部采用預(yù)拌混凝土；2建筑砂漿應(yīng)全部采用預(yù)拌砂漿。6.1.7住宅項目在規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)基于對全生命周期碳排放進行計算分析，并應(yīng)采取有效措施，降低單位建筑面積碳排放強度。評價內(nèi)容：住宅項目應(yīng)基于對全生命周期碳排放進行計算。6.2評分項6.2.1參評對象結(jié)合場地自然條件對住房的朝向、體形系數(shù)、平面布局、圍護結(jié)構(gòu)、窗墻比等進行節(jié)能設(shè)計，且在符合有關(guān)現(xiàn)行國家標準的有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上進行了適度提高。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：節(jié)能設(shè)計標準在現(xiàn)行國家標準上有所提高，節(jié)能率達到78%或以6.2.2參評對象的圍護結(jié)構(gòu)具備優(yōu)異的熱工性能。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：參評對象的建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能比現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015規(guī)定的提高10%,或建筑供暖空調(diào)負荷降低5%。6.2.3參評對象居室具有良好的日照。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：參評對象的居室數(shù)量大于或者等于3間時，有2間及以上能滿足Ⅱ建材與設(shè)備6.2.4參評對象優(yōu)先選用高強度、高性能鋼材。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)時，Q355及以上牌號鋼材用量不少于所用鋼材總量的70%。6.2.5參評對象優(yōu)先選用綠色建材。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：綠色建材的應(yīng)用比例不少于所用建筑材料的40%。6.2.6參評對象優(yōu)先選用本地生產(chǎn)的建筑材料，節(jié)省運距支出。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：所使用的建材就近取材，總重量70%的建筑材料的運輸距離不超過500km。6.2.7參評對象優(yōu)先選用可再利用材料和可再循環(huán)材料。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：采用的建筑材料為可再利用材料和可再循環(huán)材料，其使用總量不少于所用建筑材料的6%。6.2.8參評對象用水器具和設(shè)備在滿足現(xiàn)行國家標準《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T18870的有關(guān)要求基礎(chǔ)上有進一步提升。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：用水器具的用水效率等級達到1級。6.2.9參評對象的供暖與制冷選用高效、穩(wěn)定、環(huán)保的冷熱源。本條評價總分值1冷熱源和熱水熱源選用太陽能光熱系統(tǒng)、地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源，本款評價分值為0.5分；2熱源和熱水熱源系統(tǒng)選用了高效率的熱回收組件，對自身的余熱、廢熱進行回收利用的，本款評價分值為0.5分。6.2.10參評對象選擇高等級能效的設(shè)備。本條評價總分值為0.5分。1暖通空調(diào)冷熱源設(shè)備能效等級不低于1級，本款評價分值為0.3分；2照明產(chǎn)品、水泵、風(fēng)機、電動機等主要設(shè)備的能效達到國家現(xiàn)行有關(guān)能效導(dǎo)則規(guī)定的1級或節(jié)能評價值2級，本款評價分值為0.2分。6.2.11參評對象的公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、水泵和風(fēng)機等設(shè)備采用節(jié)能控制措施。本條評價總分值為0.5分。1采用分區(qū)、定時、感應(yīng)、變頻和軟啟等節(jié)能控制的措施，本款評價分值為2采光區(qū)域的照明控制獨立于其他區(qū)域的照明控制，本款評價分值為0.2分。6.2.12參評對象多部電梯集中布置時，采用相應(yīng)的節(jié)能措施。本條評價分值為評價內(nèi)容：2臺及2臺以上的電梯集中布置時，采取群控、變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施。6.2.13參評對象的公共區(qū)域照明、電梯、空調(diào)、可再生能源發(fā)電系統(tǒng)等單獨計量與管理。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：公共區(qū)域照明、空調(diào)、可再生能源發(fā)電系統(tǒng)、電梯等設(shè)置電能計量裝置。6.2.14參評對象充分利用太陽能資源，采用光伏發(fā)電設(shè)備補充建筑電力能源消耗。本條評價總分值為1.0分。1住宅本體或小區(qū)內(nèi)采用光伏發(fā)電設(shè)備，本款評價分值為0.5分；2當采用光伏發(fā)電技術(shù)時，采用直流供配電系統(tǒng)，本款評價分值為0.5分。6.2.15參評對象采用電力交互技術(shù)，實現(xiàn)電能的高效利用。本條評價總分值為1直流配電系統(tǒng)設(shè)計采用建筑電力交互技術(shù)，本款評價分值為0.5分；2建筑具有建筑光伏、建筑儲能、用電負荷與市電電網(wǎng)供電的動態(tài)平衡的功能，本款評價分值為0.5分。6.2.16參評對象有優(yōu)異的光環(huán)境，舒適的風(fēng)環(huán)境，充分利用日照與自然通風(fēng)資源。本條評價總分值為1.0分。1當每套住宅具備2個或2個以上衛(wèi)生間時，至少有1個衛(wèi)生間有直接采光和自然通風(fēng)，本款評價分值為0.5分；2電梯廳、公共走道等公共空間采用天然采光和自然通風(fēng)，本款評價分值為6.2.17參評對象的套內(nèi)裝修采用裝配式裝修系統(tǒng)。本條評價分值為1.0分。評價內(nèi)容：套內(nèi)裝修系統(tǒng)中采用了裝配式配件，裝配式施工中遵循干式工法、管線與結(jié)構(gòu)分離等原則。同時符合現(xiàn)行行業(yè)標準《裝配式內(nèi)裝修技術(shù)標準》JGJ/T491的有關(guān)規(guī)定。6.2.18參評對象的室內(nèi)人工照明具備優(yōu)異的光環(huán)境性能。本條評價總分值為0.51臥室和起居室采用符合現(xiàn)行國家標準《燈和燈系統(tǒng)的光生物安全性》GB/T20145規(guī)定的無危險類照明產(chǎn)品，本款評價分值為0.1分；2人員長期停留的房間或場所采用的照明光源和燈具，其頻閃效應(yīng)可視度(SVM)不大于1.3,本款評價分值為0.1分；3室內(nèi)照明的一般空間統(tǒng)一眩光值UGR不大于21,書寫閱讀空間統(tǒng)一眩光值UGR不大于19,本款評價分值為0.1分；4臥室至衛(wèi)生間的過道設(shè)置具有紅外感應(yīng)開關(guān)的夜間安全照明設(shè)施，居住空間的夜間生理等效照度不高于50lx,本款評價分值為0.1分；5戶內(nèi)設(shè)置了照度、色溫可調(diào)節(jié)的照明設(shè)備，本款評價分值為0.1分。6.2.19參評對象室內(nèi)設(shè)置分戶新風(fēng)系統(tǒng)，以滿足優(yōu)異的室內(nèi)空氣環(huán)境指標要求。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1新風(fēng)系統(tǒng)的最小設(shè)計新風(fēng)量按換氣次數(shù)法確定，換氣次數(shù)符合國家相關(guān)規(guī)定，本款評價分值為0.5分；2新風(fēng)系統(tǒng)結(jié)合風(fēng)口設(shè)置凈化設(shè)備或采用獨立式空氣凈化設(shè)備，室內(nèi)PM2.5年均濃度不高于25ug/m3,且PM10年均濃度不高于50ug/m3,本款評價分值為0.5分。6.2.20參評對象主要功能房間具備優(yōu)異的熱濕環(huán)境。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1當臥室、起居室的溫度，冬季不低于20℃時，本款評價分值得0.3分；當臥室、起居室的溫度，冬季不低于22℃、夏季不高于26℃時，本款評價分值得0.5分；2臥室、起居室的空氣相對濕度為30%～65%,本款評價分值為0.5分。6.2.21參評對象有優(yōu)異的聲環(huán)境，隔絕噪聲污染，減低噪聲干擾，提高使用舒適度。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1關(guān)窗狀態(tài)下，臥室、起居廳等功能空間室內(nèi)低頻倍頻帶噪聲聲壓級符合表6.2.21的規(guī)定，每個頻率項滿足得0.1分，本款評價總分值為0.5分；晝間(dB)夜間(dB)2采用了吸音材料、浮筑樓板、架空地板、夾心隔墻、地板輻射供暖等提高隔聲性能的措施，本款評價分值為0.5分。7.1控制項7.1.1參評對象具備智能化性能。評價內(nèi)容：具備智能化系統(tǒng)、智能化管理設(shè)備、智能化終端及相關(guān)的配套軟7.1.2參評對象具備停車便捷的性能。評價內(nèi)容：具備開放式或封閉式停車場，停車場需具有電動車輛充電設(shè)施或具備充電設(shè)施安裝條件，同時合理設(shè)置電動汽車、電動自行車和無障礙汽車停車7.2評分項I智慧樓宇7.2.1參評對象具備智能化、信息化的可實施條件，為智慧樓宇、智慧社區(qū)提供底層物理條件支撐。本條評價總分值為0.5分。1提供光纖入戶，網(wǎng)絡(luò)寬帶滿足住戶與公共區(qū)域使用需求，并支持電視廣播業(yè)務(wù)，本款評價分值為0.2分；2實現(xiàn)樓宇移動信號覆蓋，支持至少三家運營商的網(wǎng)絡(luò)接入，本款評價分值3樓梯間、地下車庫、公共電梯廳和公共大堂等公共區(qū)域。實現(xiàn)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，并支持無縫漫游，本款評價分值為0.1分。7.2.2參評對象建設(shè)智慧樓宇管理平臺及配套管理系統(tǒng)。本條評價總分值為1.01集成不同物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備數(shù)據(jù)，并提供統(tǒng)一展示界面，本款評價分值為0.1分；2支持系統(tǒng)自診斷、故障設(shè)備自動隔離、自動喚醒、設(shè)備聯(lián)動，傳感、控制和執(zhí)行設(shè)備根據(jù)設(shè)置規(guī)則聯(lián)動，并能反饋動作信號，本款評價分值為0.2分；3支持分層、分級報警，并支持多種報警方式，本款評價分值為0.2分；4具備能耗監(jiān)測、能源利用管理功能，本款評價分值為0.1分；5提供報事報修等服務(wù)功能，本款評價分值為0.1分；6支持網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)冗余設(shè)計，本款評價分值為0.1分；7支持網(wǎng)絡(luò)審計與監(jiān)控，對設(shè)備運行狀態(tài)、網(wǎng)絡(luò)流量、用戶行為等進行記錄，并對異常情況進行報警，本款評價分值為0.1分；8支持在數(shù)據(jù)傳輸異常中斷時，進行事務(wù)的回滾和重傳，本款評價分值為0.1分。7.2.3參評對象具備安防性能。本條評價總分值為1.0分。1公共區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控數(shù)據(jù)保留期限大于30天，本款評價分2高空墜物風(fēng)險區(qū)域設(shè)置防高空拋物視頻監(jiān)控，本款評價分值為0.2分；3設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，本款評價分值為0.2分；4設(shè)置周界攝像機或電子圍欄等防護設(shè)施，本款評價分值為0.2分；5單元入口處及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置識別電動自行車及充電電池的智能監(jiān)測設(shè)備，本款評價分值為0.1分；6安防警報進行分級分類處理，處理流程與警報解除信息同步，制定警報事件與設(shè)備控制聯(lián)動規(guī)則，形成警報處理事件日志，并支持風(fēng)險預(yù)報功能，本款評價分值為0.1分。7.2.4參評對象的智慧樓宇系統(tǒng)的軟、硬件采用保證其使用安全的技術(shù)措施。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1權(quán)限管理集成，并進行身份認證，對設(shè)備、應(yīng)用服務(wù)的訪問控制精細至用戶，本款評價分值為0.2分；2檢測并阻斷內(nèi)網(wǎng)終端非法外連及外網(wǎng)終端擅自接入內(nèi)網(wǎng)行為，本款評價分3數(shù)據(jù)進行加密處理，本款評價分值為0.2分；4智慧樓宇系統(tǒng)平臺與其他系統(tǒng)所使用存儲空間進行物理隔離區(qū)分，本款評價分值為0.2分；5保留業(yè)務(wù)發(fā)起和接收時的日志記錄，本款評價分值為0.2分。7.2.5參評對象的智慧樓宇系統(tǒng)為住戶提供便捷的服務(wù)。本條評價總分值為1.0評價內(nèi)容：1發(fā)布物業(yè)管理通知等樓宇公共信息，本款評價分值為0.1分；2在線管家服務(wù)，本款評價分值為0.1分；3物業(yè)繳費功能，本款評價分值為0.2分；4記錄服務(wù)軌跡，便于居民及時了解服務(wù)進程，并為服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督提供依據(jù)，本款評價分值為0.2分；5具備統(tǒng)計、分析服務(wù)類別、內(nèi)容、效果反饋等數(shù)據(jù)處理能力，并具備服務(wù)需求預(yù)測，服務(wù)資源分配快速響應(yīng)的功能，本款評價分值為0.2分；6具備對接政務(wù)及社會化服務(wù)平臺能力，方便居民獲取多種所需的服務(wù)，本款評價分值為0.2分。7.2.6建設(shè)安全系統(tǒng)及智能化聯(lián)動功能。本條評價總分值為0.5分。1每單元首層單元門、地下室出入口設(shè)置具有常開報警功能、人臉識別或讀卡器功能的出入口控制系統(tǒng)，本款評價分值為0.3分；2設(shè)置自動呼梯等智能化服務(wù)且與可視對講系統(tǒng)一體化建設(shè)，本款評價分值Ⅱ數(shù)字家庭7.2.7參評對象的數(shù)字家庭系統(tǒng)滿足其日常使用和智慧化、信息化要求。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1數(shù)字家庭系統(tǒng)包括基礎(chǔ)平臺、綜合信息箱，控制終端和終端設(shè)備，支持不同品牌和品類終端設(shè)備互聯(lián)、數(shù)據(jù)互通及服務(wù)共享，本款評價分值為0.2分；2包括觸摸操控、語音交互等多種人機交互方式，人機交互界面直觀、易用，并支持遠程控制和本地操作控制，本款評價分值為0.3分；3具備功能升級、故障診斷、預(yù)警和自動恢復(fù)等功能，本款評價分值為0.34具備狀態(tài)實時監(jiān)測，以及設(shè)備運行狀態(tài)自動調(diào)節(jié)的功能，本款評價分值為0.2分。7.2.8參評對象中數(shù)字家庭中的住房數(shù)字家庭基礎(chǔ)平臺具備一定的開放性、兼容性，并滿足穩(wěn)定運行的功能。本條評價總分值為0.5分。1具有兼容性，不同品牌、不同類型的智能設(shè)備能接入并協(xié)同工作，本款評2具備開放連接能力及集成至數(shù)字云平臺(如城市信息模型CIM基礎(chǔ)平臺)的能力；本款評價分值為0.2分；3具備穩(wěn)定、可靠的運行性能，具備多層防御、白名單訪問和定期安全掃描的功能，本款評價分值為0.1分。7.2.9參評對象中數(shù)字家庭中的家庭綜合信息箱具備抗干擾等功能。本條評價總分值為1.0分。1設(shè)置智慧UI交互式數(shù)字家庭綜合箱，該箱由配電單元、信息單元和智慧家居集控屏等功能模塊組成，是可分體或合并設(shè)置的模塊化住宅戶內(nèi)箱設(shè)備，本款評價分值為0.3分；2具備防電磁干擾、防火、防潮等功能，本款評價分值為0.1分；3數(shù)字家庭綜合箱暗裝在套內(nèi)走廊、玄關(guān)或起居室等通風(fēng)干燥場所，設(shè)置位置考慮強、弱電管線敷設(shè)的空間，箱體底邊距地高度為1.3m～1.5m,配電單元底邊距地單排時不小于1.8m,雙排時不小于1.6m,本款評價分值為0.1分；4數(shù)字家庭綜合箱支持不同運營商接入，本款評價分值為0.1分；5數(shù)字家庭綜合箱內(nèi)開關(guān)側(cè)選用智能微型斷路器，進行用電數(shù)據(jù)的采集和系統(tǒng)的遠程監(jiān)控，用戶可通過手機APP實現(xiàn)定時供電、數(shù)據(jù)查看、故障報警和保護斷電功能，本款評價分值為0.4分。7.2.10參評對象中的家庭網(wǎng)絡(luò)具備全范圍覆蓋及隱私保護能力。本條評價總分值為0.5分。1參評對象中的家庭網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)套內(nèi)空間全覆蓋，并具備本地化組網(wǎng)控制能力，本款評價分值為0.3分；2網(wǎng)絡(luò)安全與隱私保護滿足現(xiàn)行國家標準《信息技術(shù)全技術(shù)信息安全管理體規(guī)定，本款評價分值為0.2分。7.2.11參評對象中數(shù)字家庭所采用的終端設(shè)備依據(jù)其使用場景，具備多種方式接入、多種交互方式等智慧化性能。本條評價總分值為0.5分。NB-IOT、PoE、LoRa、現(xiàn)場總線等),本款評價分值為0.3分；2戶內(nèi)有線網(wǎng)絡(luò)布線不低于六類(Cat.6)標準；無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋所用設(shè)備不低于WIFI6技術(shù)標準，并確保主要功能區(qū)域信號良好，本款評價分值為0.2分。7.2.12參評對象中數(shù)字家庭所采用的集控屏，具備多種方式接入、多種交互方式等智慧化性能。本條評價總分值為1.0分。1支持按鍵交互、觸屏交互、語音交互、手勢交互等多種交互方式，滿足兩種以上，本款評價分值為0.2分；2具備人臉識別、聲紋識別等生物識別功能，可根據(jù)不同用戶身份生成個性化應(yīng)用場景，本款評價分值為0.2分；3具備主動智能算法，根據(jù)用戶習(xí)慣可主動學(xué)習(xí)、主動執(zhí)行、自動優(yōu)化個性化場景控制，本款評價分值為0.2分；4集成智能網(wǎng)關(guān)面板、開關(guān)面板、紅外遙控及傳感器，本款評價分值為0.25集成數(shù)字家庭、樓宇對講、社區(qū)服務(wù)及家庭娛樂等系統(tǒng)功能，本款評價分6具備邊緣計算能力和人工智能算法，實現(xiàn)本地化數(shù)據(jù)處理和智能決策，提升系統(tǒng)響應(yīng)速度和隱私安全性，本款評價分值為0.1分。7.2.13參評對象中的數(shù)字家庭系統(tǒng)具備全宅智能場景控制能力和針對不同功能分區(qū)的設(shè)備聯(lián)動場景控制功能。本條評價總分值為0.5分。1系統(tǒng)可以實現(xiàn)全宅智能終端設(shè)備統(tǒng)一管理、統(tǒng)一控制、統(tǒng)一聯(lián)動，本款評價分值為0.1分；2控制方式為本地控制為主，云端控制為輔；并支持本地控制和云端控制的靈活切換，在網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定或斷網(wǎng)情況下，保證基本智能家居功能的正常運行，本款評價分值為0.1分；3系統(tǒng)具備感知能力、控制能力、決策與學(xué)習(xí)能力等人工智能處理能力，本款評價分值為0.1分；4數(shù)字家庭系統(tǒng)支持多模態(tài)交互方式，滿足不同用戶和不同場景下的交互需求，提升用戶體驗，本款評價分值為0.1分；5系統(tǒng)具備預(yù)定義場景庫或場景個性化自定義定制功能，本款評價分值為7.2.14參評對象中的數(shù)字家庭系統(tǒng)在滿足使用便捷的前提下兼容家居安防功能。本條評價總分值為0.5分。1小區(qū)設(shè)置智能視頻報警、紅外周界報警、玻璃破碎探測報警等功能之一，本款評價分值為0.2分；2單元門設(shè)置可視對講，戶門設(shè)置智能門鈴、智能門鎖、門磁開關(guān)等設(shè)備，本款評價總分值為0.1分；3具備火災(zāi)、漏水報警功能，本款評價分值為0.1分；4戶內(nèi)家居安防系統(tǒng)可主動和自動布防、撤防，本款評價分值為0.1分。7.2.15參評對象中的數(shù)字家庭系統(tǒng)具備智能化、適老化功能。本條評價總分值1設(shè)置起夜等活動軌跡指示輔助行動照明系統(tǒng)，本款評價分值為0.2分；2布置跌倒傳感、人體移動傳感、緊急求助按鈕等老人居家異常狀態(tài)監(jiān)測或報警類設(shè)備，本款評價分值為0.1分；3配置睡眠質(zhì)量監(jiān)測帶、可聯(lián)網(wǎng)血壓計等人體體征監(jiān)測設(shè)備，本款評價分值4配置具備智能控制調(diào)節(jié)等功能的智能家居、智能窗簾、智能晾衣架、智能馬桶、智能沐浴等適老化智能類產(chǎn)品，并支持遠程監(jiān)護和控制功能，本款評價分值為0.1分。Ⅲ便捷生活7.2.16參評對象周邊有便捷的公共交通配套措施。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1場地出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m,或場地出入口到達軌道交通站點的步行距離不超過800m時，本款評價分值為0.5分；2場地出入口到達公共交通站點的步行距離不超過300m,或到達軌道交通站的步行距離不大于500m,且場地出入口步行距離800m范圍內(nèi)設(shè)有不少于2條線路的公共交通站點時，本款評價分值為0.5分。7.2.17參評對象周邊有便捷的生活配套措施。本條評價總分值為1.0分。評價內(nèi)容：1所在小區(qū)周邊500m范圍內(nèi)有小學(xué)、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、康養(yǎng)、社區(qū)食堂、托幼場所、社區(qū)衛(wèi)生保健站等基礎(chǔ)生活配套設(shè)施，且不低于四類，本款評價分值為2所在小區(qū)周邊800m范圍內(nèi)有市級以上重點中小學(xué)校、三級甲等醫(yī)院、建筑面積不小于5000m2的大型商場或超市、城市公園等。每增加一類，本評價分值增加0.2分，本款滿分為0.8分。7.2.18參評對象所在小區(qū)設(shè)置功能明確的專用運動休閑場地及設(shè)施。本條評價總分值為0.5分。評價內(nèi)容：1所在小區(qū)內(nèi)的室外健身場地面積不小于總用地面積的0.5%,本款評價分值為0.2分；2所在小區(qū)設(shè)置了寬度不小于1.25m的專用健身慢行道，長度不少于用地紅線周長的1/4且不小于100m,本款評價分值為0.3分。7.2.19參評對象小區(qū)有科學(xué)、安全和便捷的人車流線。本條評價總分值為0.5分。1場地車行出入口不少于2個；并與城鎮(zhèn)道路連通，本款評價分值為0.1分；2場地人行出口之間的步行距離不超過200m,且不少于2個，同時園區(qū)內(nèi)道路與步行出入口、住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地?zé)o障礙連通，并與城鎮(zhèn)道路的人行道連通形成無障礙步行系統(tǒng)，本款評價分值為0.2分；3場地內(nèi)人車分流，本款評價分值為0.2分。7.2.20參評對象對垃圾收集點進行妥善規(guī)劃、合理布置。本條評價總分值為1.0評價內(nèi)容：1小區(qū)垃圾收集點結(jié)合小區(qū)的物流收集流線進行合理規(guī)劃、妥善布置，與周邊景觀相協(xié)調(diào)，本款評價分值為0.2分；2小區(qū)垃圾收集點便于識別，分類收集垃圾，收集容器具有自行封閉功能，3小區(qū)分別設(shè)置了生活垃圾、建筑垃圾和大件垃圾等的收集點，生活垃圾收集點服務(wù)半徑不大于70m,本款評價分值為0.5分。8.1控制項8.1.1參評對象應(yīng)具備完善的物業(yè)服務(wù)。參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)提供以下服務(wù)：1房屋公共部位的日常維修、養(yǎng)護與管理；2房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護與管理；3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護與管理；4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護管理服務(wù)；5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防護；6物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理；8消防安全防范和消防設(shè)施管理；9物業(yè)服務(wù)合同中約定的其他服務(wù)。8.1.2參評對象應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度。參評對象的物業(yè)服務(wù)人建立完善的物業(yè)管理制度，主要包括以下方面：1節(jié)能、節(jié)水管理制度；2垃圾分類回收管理制度；3安防管理制度；4應(yīng)急管理制度；5房屋和園區(qū)環(huán)境及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護管理制度；6巡檢管理制度；7保潔工作管理制度；8檔案管理制度。8.1.3參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立完善的二次裝修監(jiān)管制度。評價內(nèi)容：在被服務(wù)人對其所有權(quán)的房屋或自有庭院二次裝修過程中應(yīng)進行嚴格監(jiān)管，不得擅自增加荷載、破壞結(jié)構(gòu)及保護層或其他危害建筑安全的活動。8.1.4參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立完善的維護制度與巡查機制。參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)對房屋的主體及公共設(shè)施開展以下內(nèi)容的維護與巡查：1每年進行維護，遇開裂、漏水、生銹等情況應(yīng)及時處理并上報；2對地震、大風(fēng)、暴雨、高溫天氣、低溫天氣和結(jié)冰等情況應(yīng)制定應(yīng)急巡查預(yù)案，并根據(jù)預(yù)案及時巡查。8.1.5參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)針對公共空間制定完善的管理制度。1住戶應(yīng)共同維護住房公共空間的環(huán)境衛(wèi)生，不應(yīng)在樓道內(nèi)亂扔垃圾和雜2不應(yīng)私占公共空間；3不應(yīng)進行任何可能損害鄰里利益的行為；4不應(yīng)進行任何可能影響消防安全和結(jié)構(gòu)安全的行為。8.1.6參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)針對噪聲擾民現(xiàn)象制定完善的管理制度。1對住戶在使用樂器或進行其他家庭場所活動時音量擾民時進行及時勸阻；2進行室內(nèi)裝修活動時應(yīng)提前走訪、及時監(jiān)督業(yè)主按照規(guī)定限定作業(yè)時間并采取有效的隔音措施，防止、減輕噪聲污染。8.1.7參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)針對電動自行車建立完善的管理制度。1樓內(nèi)禁止電動自行車或電動自行車充電電池進入；2嚴禁進行電動自行車電池室內(nèi)以及飛線充電的行為。8.1.8參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立完善的防范高空拋物和高空墜物的管理制1引導(dǎo)住戶養(yǎng)成文明的生活習(xí)慣，杜絕高空拋物；2引導(dǎo)住戶應(yīng)及時清理自家陽臺、門窗等室外懸掛物，應(yīng)經(jīng)常檢查窗戶、空調(diào)支架等是否牢固；3維護及管理針對高空拋物，并具有拋物路徑分析功能的專用攝像頭。8.1.9參評對象的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立完善的寵物管理制度。1住戶飼養(yǎng)寵物應(yīng)加強管理，及時登記、定期檢疫；2住戶飼養(yǎng)寵物外出活動套繩，自覺清理寵物排泄物；3門廳處、園區(qū)主要路徑邊設(shè)置寵物排泄物收集袋發(fā)放裝置。8.2評分項8.2.1參評對象深度參與房屋建筑工程質(zhì)量保險體系。本條評價總分值為1.0分。1將住宅建筑的工程質(zhì)量納入房屋建筑工程質(zhì)量保險體系，本款評價分值為2將住宅建筑的建筑設(shè)備運行納入房屋建筑工程質(zhì)量保險體系，本款評價分值為0.5分。8.2.2參評對象在政府保障的基礎(chǔ)上建立更完善的公共維修基金制度。本條評價分值為0.5分。評價內(nèi)容：設(shè)立用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的公共維修基金和社會資金。8.2.3參評對象基于數(shù)字家庭和智慧樓宇平臺開展智慧物業(yè)服務(wù)。本條評價總分值為0.75分。1開放業(yè)主所在小區(qū)基礎(chǔ)信息管理、人車物管理、社區(qū)設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)績效考評等管理功能、業(yè)主日常開展咨詢、報修、投訴、監(jiān)督等服務(wù)功能，并實時發(fā)布、記錄物業(yè)服務(wù)動態(tài)信息，對物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)資料和檔案進行全面數(shù)字化管理，具備發(fā)布物業(yè)管理通知、業(yè)主投票等樓宇公共信息的功能，本款評價分值為2可以提供在線管家服務(wù)，本款評價分值為0.25分；3實現(xiàn)在線物業(yè)繳費功能，本款評價分值為0.25分。8.2.4參評對象具備戶內(nèi)及公共區(qū)域用水、用能的集中、遠程管理的功能。本條評價總分值為0.5分。1可以對公共區(qū)域設(shè)置的分類、分級用能自動遠傳計量系統(tǒng)進行管理，本款評價分值為0.25分；2可以對戶內(nèi)設(shè)置用水、用能自動遠傳計量系統(tǒng)進行管理，本款評價分值為0.25分。8.2.5參評對象的物業(yè)服務(wù)人建立完善的節(jié)能管理與激勵的相關(guān)制度。本條評價分值為0.25分。評價內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)人根據(jù)項目特點制定相應(yīng)的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。8.2.6參評對象的物業(yè)服務(wù)人可為業(yè)主提供定期房屋體檢服務(wù)。本條評價分值為評價內(nèi)容：參評對象的物業(yè)服務(wù)人可以接受業(yè)主大會的委托，運用公共區(qū)域收益資金聘請第三方檢測機構(gòu)或自有專業(yè)人員對房屋開展體檢。8.2.7參評對象的物業(yè)服務(wù)人可為業(yè)主提供住房圍護結(jié)構(gòu)的維護和檢驗服務(wù)。本條評價總分值為0.5分。參評對象的物業(yè)服務(wù)人可以接受業(yè)主的委托，運用公共區(qū)域收益資金聘請第三方檢測機構(gòu)或通過自有專業(yè)人員對住房圍護結(jié)構(gòu)進行維護和檢驗，維護和檢驗包含以下內(nèi)容：1每年檢查一次保證外保溫系統(tǒng)完整性，本款評價分值為0.2分；2每年檢查一次外墻內(nèi)表面的抹灰層、地下室滲漏情況、屋面防水隔汽層及外窗密封條完好性，氣密層是否破壞等現(xiàn)象，本款評價分值為0.2分；3每年檢查一次圍護結(jié)構(gòu)是否存在空鼓、粘貼不牢等現(xiàn)象，本款評價分值為0.1分。8.2.8參評對象的物業(yè)服務(wù)人可為業(yè)主提供對房屋建筑