文化娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的文化娛樂(lè)場(chǎng)所用于經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條場(chǎng)所基本信息甲方出租的場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)所”）位于________________________，具體范圍為_(kāi)_____（詳細(xì)描述，包括面積、房間號(hào)等），該場(chǎng)所建筑面積約為_(kāi)_____平方米。租賃場(chǎng)所的現(xiàn)狀及主要設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)本協(xié)議附件（若有，此處注明；若無(wú)，則寫“詳見(jiàn)本協(xié)議后續(xù)描述”）。甲方保證其對(duì)租賃場(chǎng)所擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備出租該場(chǎng)所的合法資質(zhì)。第二條租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。2.租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前______個(gè)月書面通知甲方，并按本協(xié)議約定條件經(jīng)甲方同意后，另行簽訂租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃場(chǎng)所的月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日/租賃場(chǎng)所交付之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________________元整）作為租賃保證金。租賃期滿，乙方按本協(xié)議約定完好交還租賃場(chǎng)所并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方造成租賃場(chǎng)所損壞或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第四條費(fèi)用承擔(dān)1.乙方除應(yīng)支付租金和押金外，還應(yīng)承擔(dān)以下與租賃場(chǎng)所使用相關(guān)的費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)支付：（1）物業(yè)管理費(fèi)（如有）；（2）水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等能源及通訊費(fèi)用；（3）與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)；（4）垃圾處理費(fèi)；（5）租賃場(chǎng)所內(nèi)非甲方提供的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用；（6）乙方經(jīng)營(yíng)所需辦理的證照年檢費(fèi)、續(xù)費(fèi)等；（7）乙方為進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買的人身意外傷害保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用；（8）其他本協(xié)議未列明但與乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。2.除上述費(fèi)用外，租賃場(chǎng)所的水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)能源和通訊服務(wù)的費(fèi)款由甲方負(fù)責(zé)繳納（若甲方提供基礎(chǔ)服務(wù)并收取費(fèi)用，則由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方按實(shí)際使用量支付費(fèi)用）。第五條場(chǎng)所使用與經(jīng)營(yíng)要求1.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：乙方承諾將租賃場(chǎng)所用于______（具體文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如KTV、酒吧、電玩城等）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定，必須符合文化、消防、衛(wèi)生、治安等管理部門的要求。2.許可證照：乙方必須在租賃場(chǎng)所投入經(jīng)營(yíng)使用前，自行辦理或委托甲方辦理（若甲方協(xié)助辦理，費(fèi)用由______承擔(dān)）并確保持有合法有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)許可證》（或相應(yīng)備案證明）、《消防驗(yàn)收合格證明》、《衛(wèi)生許可證》、《特種行業(yè)許可證》等所有必需的證照，并持續(xù)有效。甲方應(yīng)保證其提供的租賃場(chǎng)所符合辦理上述證照的基本條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理相關(guān)證照，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.裝修與改造：乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修、改造或添置大型固定設(shè)備，必須事先征得甲方書面同意，并符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，除因乙方使用造成的自然損耗外，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修、改造部分，按以下方式處理：______（例如：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；或：甲方給予乙方______元人民幣的補(bǔ)償；或：雙方另行協(xié)商處理）。4.設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃場(chǎng)所的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.安全責(zé)任：乙方對(duì)租賃場(chǎng)所及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全負(fù)全部責(zé)任。乙方必須建立完善的安全管理制度，配備必要的安保和消防設(shè)施人員，確保符合國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)、消防安全、治安管理、衛(wèi)生防疫等各項(xiàng)要求。因乙方管理不善或違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切事故（包括但不限于火災(zāi)、盜竊、斗毆、傳染病傳播、顧客意外傷害等）及其產(chǎn)生的所有費(fèi)用和法律責(zé)任，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。乙方必須購(gòu)買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱和保單號(hào)告知甲方備案。6.人員管理：乙方應(yīng)對(duì)其雇傭的員工進(jìn)行合法管理，并確保員工具備合法從業(yè)資格（如適用）。乙方人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得有擾亂社會(huì)秩序、侵害他人權(quán)益等行為。7.環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)所及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)環(huán)保和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定按時(shí)收取租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.保證乙方在租賃期限內(nèi)依法、安全使用租賃場(chǎng)所。甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所的用途、安全狀況等進(jìn)行合理檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)（非因乙方原因造成的損壞）。4.配合乙方辦理本協(xié)議第五條第2款所述相關(guān)證照的申報(bào)工作（若甲方承諾協(xié)助）。5.不得非法干涉乙方在合法合規(guī)前提下的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有租賃場(chǎng)所的使用權(quán)。2.按時(shí)足額支付租金、押金及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。3.嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。4.愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持其良好狀態(tài)。5.負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)日常管理、維護(hù)及清潔工作。6.承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。7.負(fù)責(zé)處理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的所有對(duì)外聯(lián)絡(luò)、投訴處理等事宜。8.租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，應(yīng)將租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備（除自然損耗外）完好交還甲方。第八條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)所或交付的場(chǎng)所不符合本協(xié)議約定條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需要退還部分租金或押金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所欠租金、違約金，并賠償損失。3.乙方擅自改變租賃場(chǎng)所用途、結(jié)構(gòu)或損壞租賃場(chǎng)所，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.乙方違反本協(xié)議第五條關(guān)于證照、安全、環(huán)保等規(guī)定，導(dǎo)致違法行為或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。5.乙方擅自將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)所，并要求乙方賠償損失。6.因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)所有因此造成的損失。第九條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除協(xié)議或變更履行方式。第十條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十一條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件均應(yīng)送達(dá)至該地址。一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。通過(guò)郵寄方式發(fā)出的通知，掛號(hào)信發(fā)出后______日視為送達(dá)；通過(guò)傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。第十三條合同生效、變更與解除1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。3.除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議的解除條件包括：（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意解除；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十四條其他1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3