物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃為切實保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實際運(yùn)營場景，特制定本消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保各類消防設(shè)施始終處于完好有效狀態(tài)，提升火災(zāi)防范與應(yīng)急處置能力。一、維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)通過規(guī)范化、周期性的維護(hù)保養(yǎng)，實現(xiàn)：1.消防設(shè)施完好率100%，關(guān)鍵設(shè)備（如火災(zāi)報警控制器、消防水泵）故障響應(yīng)與修復(fù)時間≤24小時；2.各類系統(tǒng)功能符合設(shè)計及規(guī)范要求，年度消防檢測合格率100%；3.物業(yè)全員消防設(shè)施操作技能與應(yīng)急意識顯著提升，保障火災(zāi)發(fā)生時設(shè)施可靠啟動、人員安全疏散。二、維護(hù)保養(yǎng)范圍本計劃覆蓋物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施，主要包括但不限于：1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)報警控制器、煙感/溫感/可燃?xì)怏w探測器、手動報警按鈕、模塊、消防電話系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；2.消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、消防水泵、穩(wěn)壓泵、消防水池、水箱、管網(wǎng)閥門、水泵接合器；3.自動噴水滅火系統(tǒng)：噴淋泵、濕式報警閥組、水流指示器、噴淋管網(wǎng)、噴頭、末端試水裝置；4.防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口、排煙口、防火閥、排煙防火閥；5.應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)：應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急電源（EPS）；6.滅火器與滅火設(shè)備：干粉/二氧化碳滅火器、氣體滅火系統(tǒng)（如有）；7.防火分隔設(shè)施：防火門、防火卷簾、擋煙垂壁。三、維護(hù)保養(yǎng)具體內(nèi)容（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)日常巡查：每日檢查控制器運(yùn)行狀態(tài)（指示燈、自檢功能）、探測器外觀（無遮擋、積塵）、手動報警按鈕/模塊指示燈；測試消防電話通話質(zhì)量，記錄系統(tǒng)故障（如誤報、通訊中斷）并即時報修。月度維護(hù)：清潔探測器表面（采用專用工具，避免損壞），測試探測器報警功能（煙感用發(fā)煙裝置、溫感用加熱裝置）；檢查模塊接線牢固性，模擬觸發(fā)手動報警按鈕，驗證聲光警報、應(yīng)急廣播啟動邏輯。季度測試：聯(lián)動測試（觸發(fā)報警后，檢查消防泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、電梯迫降、非消防電源切斷等聯(lián)動功能）；測試應(yīng)急廣播分區(qū)播放、消防電話插孔通話；檢查控制器歷史記錄（故障、報警事件）并分析處理。（二）消火栓系統(tǒng)日常巡查：檢查室內(nèi)消火栓箱（器材齊全、閥門開啟靈活）、室外消火栓（無埋壓、漏水）；記錄管網(wǎng)壓力表數(shù)值（穩(wěn)壓系統(tǒng)壓力≥0.15MPa）。月度維護(hù)：啟動消防水泵（工頻/變頻切換），測試水泵出水管壓力（≥設(shè)計工作壓力）；檢查水泵控制柜指示燈、按鈕功能，潤滑水泵軸承；清理水池/水箱雜物、檢查水位及水質(zhì)（每季度取水樣檢測）。季度測試：模擬消火栓按鈕啟動水泵，檢查水泵接合器接口（無損壞、標(biāo)識清晰）；開啟管網(wǎng)末端試水閥，測試水流指示器、壓力開關(guān)聯(lián)動啟泵功能。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)日常巡查：檢查噴淋頭（無損壞、遮擋）、末端試水裝置（閥門關(guān)閉、壓力表正常）；管網(wǎng)無滲漏、銹蝕。月度維護(hù)：啟動噴淋泵（同消火栓泵測試要求），檢查濕式報警閥組（閥瓣密封、延遲器排水）；測試末端試水裝置（出水壓力≥0.05MPa，水流指示器報警）。季度測試：模擬噴頭爆破（或信號閥關(guān)閉），驗證報警閥組、水流指示器、壓力開關(guān)聯(lián)動啟泵及報警功能；檢查管網(wǎng)支吊架牢固性，清理噴頭周邊障礙物。（四）其他系統(tǒng)維護(hù)要點(diǎn)防排煙系統(tǒng)：每月檢查風(fēng)機(jī)外觀（無積塵、皮帶松動），測試手動/自動啟停功能；每季度聯(lián)動測試（觸發(fā)報警后，送風(fēng)口/排煙口開啟、風(fēng)機(jī)啟動，檢查風(fēng)速、風(fēng)壓）。應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)：每日檢查燈具外觀（無損壞、閃爍），每月測試應(yīng)急啟動（切斷主電源后，燈具點(diǎn)亮?xí)r間≤5秒，持續(xù)時間≥90分鐘）。滅火器：每月檢查壓力（指針在綠區(qū)）、外觀（無銹蝕、噴管完好）；每年稱重（干粉滅火器失重≥5%時充裝），到期強(qiáng)制報廢（干粉滅火器有效期10年）。四、維護(hù)保養(yǎng)周期與工作安排周期工作內(nèi)容責(zé)任部門/人員-------------------------------------------------------------------------------------------------------**日常（每日）**各系統(tǒng)外觀巡查、功能目視檢查，記錄異常并上報保安部/巡查崗**月度**設(shè)備清潔、單體功能測試（如探測器、水泵啟停），填寫《月度維護(hù)記錄表》工程部/維修崗**季度**系統(tǒng)聯(lián)動測試、關(guān)鍵部件深度檢查（如閥門密封性、管網(wǎng)壓力）工程部+外包單位（如委托）**年度**全面檢測（委托第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)），出具檢測報告，整改隱患工程部+第三方說明：外包單位需具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)，年度檢測須在每年11月前完成，檢測報告報屬地消防部門備案。五、責(zé)任分工工程部：牽頭實施維護(hù)保養(yǎng)，制定月度/季度工作計劃；組織設(shè)備維修、系統(tǒng)調(diào)試，對接外包單位與第三方檢測機(jī)構(gòu)。保安部：負(fù)責(zé)日常巡查，發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障即時上報；參與消防演練與應(yīng)急處置，配合系統(tǒng)測試（如觸發(fā)報警按鈕）。客服部：收集業(yè)主/租戶反饋的設(shè)施問題，協(xié)助發(fā)布維護(hù)通知（如水箱清洗停水公告）；宣傳消防設(shè)施使用知識。外包單位：按合同要求完成專業(yè)維護(hù)（如探測器標(biāo)定、管網(wǎng)打壓）；提供維護(hù)報告與技術(shù)支持，24小時響應(yīng)故障報修。六、應(yīng)急處理機(jī)制1.故障報修：發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障（如水泵無法啟動、報警系統(tǒng)誤報），巡查/維修人員須立即通過《消防設(shè)施故障報修單》上報，明確故障部位、現(xiàn)象、影響范圍。2.搶修流程：工程部接報后1小時內(nèi)到場核查，屬內(nèi)部維修的24小時內(nèi)修復(fù)；需外包單位或廠家支持的，立即啟動應(yīng)急響應(yīng)（外包單位4小時內(nèi)到場），同時采取臨時防范措施（如手動啟動水泵、增設(shè)滅火器）。3.應(yīng)急預(yù)案：火災(zāi)發(fā)生時，按《物業(yè)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》啟動設(shè)施（如消防泵、防排煙系統(tǒng)）；保安部組織疏散，工程部保障設(shè)施運(yùn)行，客服部協(xié)助聯(lián)絡(luò)救援與安撫業(yè)主。七、質(zhì)量保障措施檔案管理：建立《消防設(shè)施維護(hù)檔案》，包含設(shè)備臺賬（型號、安裝位置、維保記錄）、月度/季度/年度維護(hù)報告、檢測報告、故障處理記錄；檔案保存期≥5年。培訓(xùn)考核：每半年組織全員消防設(shè)施培訓(xùn)（含操作演示、故障識別）；對工程部、保安部人員進(jìn)行實操考核（如水泵啟停、報警系統(tǒng)復(fù)位），考核不合格者重新培訓(xùn)。監(jiān)督檢查：物業(yè)總經(jīng)理每月抽查維護(hù)記錄，每季度組