消防設(shè)備維護合同樣本及注意事項合同編號：XF-WH-202X-XXX甲方（委托方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（服務(wù)方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________（一）服務(wù)內(nèi)容與范圍1.設(shè)備清單：乙方負責(zé)維護甲方指定的消防設(shè)備，具體包括但不限于：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防泵組及控制柜、防火卷簾門等（以雙方確認的《消防設(shè)備清單》為準，清單作為本合同附件）。2.服務(wù)內(nèi)容：定期巡檢：按季度/半年/年度（根據(jù)實際需求約定）對消防設(shè)備進行全面檢查、測試，記錄設(shè)備運行狀態(tài)；故障維修：接到甲方故障通知后，____小時內(nèi)響應(yīng)，____小時內(nèi)（緊急故障____小時內(nèi)）到達現(xiàn)場排查并修復(fù)，無法當(dāng)場修復(fù)的應(yīng)提供臨時解決方案并明確修復(fù)期限；系統(tǒng)調(diào)試：保障消防設(shè)備聯(lián)動功能正常，配合甲方或消防部門的檢測、驗收工作；耗材更換：因設(shè)備正常損耗需更換的零配件、滅火劑（如滅火器藥劑），由乙方提供并安裝（費用承擔(dān)方式：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)，單價標(biāo)準見附件）。（二）服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____日內(nèi)，雙方無異議則自動續(xù)期____年（或協(xié)商續(xù)簽）。（三）服務(wù)費用及支付方式1.費用總額：本合同項下年度維護服務(wù)費為人民幣____元（大寫：____________________）。2.支付方式：首期款：合同生效后____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付____%（即____元）作為預(yù)付款；中期款：服務(wù)期滿____個月后，甲方向乙方支付____%（即____元）；尾款：服務(wù)期滿且乙方完成年度服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余____%（即____元）。3.費用調(diào)整：如因甲方新增消防設(shè)備或服務(wù)范圍變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議調(diào)整費用。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對不符合要求的服務(wù)提出整改要求；要求乙方提供維護記錄、檢測報告等書面文件。義務(wù)：向乙方提供消防設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料、操作環(huán)境（如電源、場地）；按合同約定支付費用；因甲方原因（如裝修改造、斷電）影響服務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取服務(wù)費用；要求甲方提供必要的協(xié)助。義務(wù)：指派具備消防設(shè)施操作員資格的技術(shù)人員提供服務(wù)；嚴格遵守《建筑消防設(shè)施維護管理》（GB____）等規(guī)范開展工作；每次服務(wù)后向甲方提交《維護報告》（含設(shè)備狀態(tài)、問題及建議）；對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。（五）違約責(zé)任1.若甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按約定時間響應(yīng)故障、未完成維護任務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或累計____次未達標(biāo)，甲方有權(quán)扣除當(dāng)期服務(wù)費的____%，并要求乙方承擔(dān)因此導(dǎo)致的消防處罰、損失賠償責(zé)任。3.任何一方擅自解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~____%的違約金，并賠償對方實際損失。（六）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____（甲方/乙方）所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)：____________________）。（七）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日二、消防設(shè)備維護合同簽訂注意事項（一）合同主體資格審查1.乙方資質(zhì)：務(wù)必核查乙方是否具備消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)（一級/二級/三級），以及技術(shù)人員是否持有《消防設(shè)施操作員》職業(yè)資格證書。可要求乙方提供資質(zhì)證書、人員證書復(fù)印件并加蓋公章。2.甲方主體：若甲方為物業(yè)公司、企業(yè)等，需確認其對消防設(shè)備的管理權(quán)限（如產(chǎn)權(quán)歸屬、委托管理協(xié)議），避免因主體不適格導(dǎo)致合同無效。（二）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準細化1.設(shè)備清單明確化：合同附件的《消防設(shè)備清單》需詳細列明設(shè)備名稱、型號、安裝位置、數(shù)量、購置時間等，避免后期因“設(shè)備范圍”產(chǎn)生爭議。例如，明確“消火栓系統(tǒng)”包含水泵、管網(wǎng)、閥門、消火栓箱及內(nèi)部器材（水槍、水帶、按鈕）等。2.維護標(biāo)準規(guī)范化：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)直接引用國家標(biāo)準（如GB____）或地方規(guī)范，明確“定期巡檢”的具體項目（如報警系統(tǒng)每月測試回路、水泵每季度啟泵測試）、“故障修復(fù)”的響應(yīng)時間（區(qū)分“緊急故障”如噴淋漏水、系統(tǒng)誤報，與“一般故障”如指示燈損壞）。（三）費用與付款方式風(fēng)險防控1.費用包干約定：明確服務(wù)費是否為“包干價”（含人工費、差旅費、常規(guī)耗材費），避免乙方以“耗材超量”“額外服務(wù)”為由加價。若涉及特殊耗材（如進口部件、定制設(shè)備），應(yīng)單獨約定單價及結(jié)算方式。2.付款節(jié)點與驗收：付款應(yīng)與服務(wù)成果掛鉤，如“驗收合格后付款”需明確驗收標(biāo)準（如《維護報告》完整、設(shè)備檢測合格率100%、通過消防部門抽檢等），避免“先付款后服務(wù)”導(dǎo)致甲方被動。（四）違約責(zé)任與賠償條款1.服務(wù)瑕疵的量化約定：將“服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)”具體化，例如“年度內(nèi)消防設(shè)備因維護不當(dāng)導(dǎo)致故障停機超過____次”“檢測報告虛假或關(guān)鍵數(shù)據(jù)錯誤”等，便于后期追責(zé)。2.損失賠償范圍：明確因乙方維護不力導(dǎo)致火災(zāi)事故、消防處罰的，乙方需承擔(dān)“直接損失（如設(shè)備重置費）+間接損失（如停業(yè)損失、罰款）”，避免條款籠統(tǒng)導(dǎo)致賠償無據(jù)。（五）爭議解決與合同備案1.爭議解決方式選擇：若甲方所在地司法環(huán)境更有利，優(yōu)先選擇“甲方所在地法院訴訟”；若雙方信任度高，可約定仲裁（需明確仲裁機構(gòu)名稱，如“XX仲裁委員會”），仲裁裁決具有終局性。2.合同備案要求：根據(jù)《消防法》，消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)出具的維護報告需存檔備查。合同中應(yīng)約定乙方定期提交《維護報告》，并配合甲方完成消防部門的備案工作（如系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)單位需上傳維護記錄）。（六）合同續(xù)簽與終止條款1.續(xù)簽條件：約定“自動續(xù)期”的前提（如乙方服務(wù)滿意度≥____%、無重大違約），避免合同到期后設(shè)備處于“無維護”狀態(tài)。2.終止情形：明確“法定終止”（如乙方資質(zhì)被吊銷、重大安全事故）與“約定終止”（如連續(xù)____