婚前協(xié)議書利于互相尊重嘛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃等業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和品牌影響力。甲方通過長期的市場積累，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的項目管理和風險控制經(jīng)驗。本次與乙方的合作，是基于甲方對XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)開發(fā)計劃，甲方擬通過購買乙方持有的該地塊土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上進行商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營。甲方的決策層經(jīng)過充分的市場調(diào)研和項目評估，認為該地塊具有顯著的開發(fā)價值，且與甲方現(xiàn)有的商業(yè)布局高度契合，能夠有效提升甲方的市場競爭力。同時，甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。甲方的資金實力雄厚，能夠保證項目的順利推進，且在合作過程中將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項目的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一名自然人，具備完全民事行為能力，依法享有土地使用權(quán)并持有XX市XX區(qū)XX地塊的相關(guān)權(quán)屬證明。該地塊位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較高的市場價值。乙方通過前期投資和土地流轉(zhuǎn)，對該地塊進行了初步的開發(fā)規(guī)劃，具備一定的市場敏感度和項目經(jīng)驗。本次與甲方的合作，是基于乙方對XX地塊未來商業(yè)價值的判斷，乙方希望通過出售該地塊土地使用權(quán)給甲方，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并獲取穩(wěn)定的投資回報。乙方在合作過程中將積極配合甲方完成土地使用權(quán)的變更登記等法律程序，并確保權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。同時，乙方承諾對該地塊的土地使用權(quán)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何第三方權(quán)利限制或質(zhì)押情況，能夠保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。乙方的決策基于自身的商業(yè)判斷和風險承受能力，愿意在協(xié)議約定的框架內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，共同推動項目的成功開發(fā)與運營。乙方的聯(lián)系方式暢通，能夠及時與甲方溝通合作事宜，確保信息的有效傳遞和問題的及時解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍涵蓋土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程、價格條款、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及甲方購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)，包括但不限于土地權(quán)屬的核實、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂、相關(guān)費用的支付、權(quán)屬變更登記的辦理以及后續(xù)商業(yè)開發(fā)項目的合作事宜。通過本協(xié)議，雙方旨在建立清晰的合作框架，保障各自合法權(quán)益，促進項目的順利推進，并最終實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“土地使用權(quán)”指乙方合法擁有的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的國有土地使用權(quán)，具體范圍以土地使用權(quán)證記載為準；

（二）“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格；

（三）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括付款時間、過戶時間等；

（四）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

（五）“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

上述定義構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對權(quán)屬狀況進行核實；甲方有權(quán)監(jiān)督土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合規(guī)性，確保交易符合法律法規(guī)要求；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)，并依法辦理后續(xù)開發(fā)手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并按時提交相關(guān)支付憑證；甲方應(yīng)配合乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明和項目資料；甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照本協(xié)議約定參與后續(xù)商業(yè)開發(fā)項目的合作。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任；乙方有權(quán)要求甲方配合完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助和證明材料；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)行為，確保符合本協(xié)議約定。

2.乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方移交土地使用權(quán)，并配合甲方完成權(quán)屬變更登記等手續(xù)；乙方應(yīng)保證其擁有的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的土地使用權(quán)相關(guān)資料，并保證資料的合法性；乙方應(yīng)配合甲方進行后續(xù)商業(yè)開發(fā)項目的合作，包括但不限于提供必要的場地支持和政策咨詢。在合作過程中，乙方應(yīng)積極維護甲方的利益，確保項目的順利推進。同時，乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何第三方權(quán)利限制或質(zhì)押情況，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利獲得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。此外，乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)決策和項目規(guī)劃，在合作過程中保持良好的溝通和協(xié)作，共同推動項目的成功開發(fā)與運營。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價款為凈價，已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)，并已考慮土地現(xiàn)狀及潛在開發(fā)價值。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：李四。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）支付至乙方指定賬戶；剩余人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）作為尾款，應(yīng)在甲方完成對土地使用權(quán)初步盡職并確認無重大法律瑕疵后三十（30）日內(nèi)支付。甲方支付每一期款項后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，則視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至土地使用權(quán)變更登記完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款；乙方應(yīng)于收到首期轉(zhuǎn)讓價款后十（10）日內(nèi)，向甲方提供完整的土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件；雙方應(yīng)于首期款項支付完畢后三十（30）日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)配合提供所需資料并支付相關(guān)稅費；尾款支付條件達成后，甲方應(yīng)于三十（30）日內(nèi)完成尾款支付；土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在尾款支付完畢后六十（60）日內(nèi)完成。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

（一）違約情形及認定

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及逾期違約金，同時甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于中介費、律師費等。

（2）未盡盡職義務(wù)：甲方在支付首期款項前未進行充分盡職，或明知存在重大風險仍支付款項，導(dǎo)致在后續(xù)交易中無法獲得土地使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）不配合過戶：如甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕或拖延配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按未過戶部分轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方申請辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔，甲方并應(yīng)支付相當于全部轉(zhuǎn)讓價款百分之十（10%）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的土地使用權(quán)存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利辦理變更登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于全部轉(zhuǎn)讓價款百分之二十（20%）的違約金。

（2）延遲移交資料：如乙方未按本協(xié)議約定及時向甲方移交土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)乘以人民幣伍仟元（￥5,000.00）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款及支付違約金。

（3）不配合后續(xù)開發(fā)：如乙方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，無正當理由拒絕配合甲方進行后續(xù)商業(yè)開發(fā)項目的合作，或設(shè)置不合理的條件，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并要求乙方支付相當于全部轉(zhuǎn)讓價款百分之十（10%）的違約金；若乙方嚴重違約導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)合作，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（二）違約后果及責任承擔

任何一方的違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約方支付違約金并不能免除其賠償損失的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本協(xié)議項下的違約責任條款是雙方平等、自愿、公平原則的體現(xiàn)，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護交易秩序，促進項目的順利實施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)，并就不可抗力事件造成的損失進行合理分擔，但不可抗力方不承擔故意或重大過失造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面約定仲裁，否則以訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，爭議解決地點為土地使用權(quán)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

3.仲裁選擇（如適用）：若雙方希望通過仲裁解決爭議，應(yīng)在協(xié)商不成后共同選定一個國內(nèi)或國際知名仲裁機構(gòu)，并按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇為協(xié)議履行地或雙方約定的其他地點。

4.專屬管轄：為避免爭議解決的不確定性，雙方同意，本協(xié)議項下的任何爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判，并優(yōu)先適用本協(xié)議的約定。除非法律另有強制性規(guī)定，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定，不得任意變更或放棄。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行，以確保協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達當日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五（5）日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方協(xié)商同意解除；（5）法律法規(guī)規(guī)定或政府政策要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算和交接，并承擔相應(yīng)的法律責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議