產(chǎn)業(yè)園項目回購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX產(chǎn)業(yè)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層。法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊、具有獨立法人資格的產(chǎn)業(yè)投資及運營企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、租賃、投資及咨詢服務(wù)。甲方在XX省XX市投資建設(shè)XX產(chǎn)業(yè)園項目，并擬通過本次回購協(xié)議實現(xiàn)項目資產(chǎn)的優(yōu)化配置與價值提升。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地：中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX科技園5棟12層。法定代表人：張偉，性別：女，出生日期：1985年10月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊、具有獨立法人資格的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涉及智能制造、工業(yè)自動化技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品銷售。乙方通過租賃甲方開發(fā)的XX產(chǎn)業(yè)園項目部分廠房，并擬在合作期滿后通過本次回購協(xié)議實現(xiàn)資產(chǎn)的自主經(jīng)營與長期發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于甲乙雙方在XX市XX產(chǎn)業(yè)園項目的合作基礎(chǔ)，旨在通過合法、合規(guī)的回購安排，明確雙方在資產(chǎn)交易、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為XX產(chǎn)業(yè)園項目的投資方與出租方，為支持乙方業(yè)務(wù)發(fā)展，前期已將部分標準廠房出租予乙方使用。隨著乙方的業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大，為保障長期經(jīng)營穩(wěn)定性及資產(chǎn)控制權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下回購協(xié)議。協(xié)議背景包括但不限于：

（1）甲方通過招商引資及自有資金投入，完成了XX產(chǎn)業(yè)園項目的建設(shè)與招商工作，并按照租賃合同約定向乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營所需的空間資源；

（2）乙方在甲方提供的租賃期內(nèi)，已按照合同約定支付租金并維持廠房的合理使用狀態(tài)，雙方合作期間未發(fā)生重大違約行為；

（3）為促進產(chǎn)業(yè)升級與資源優(yōu)化配置，雙方一致同意在租賃期滿后，由甲方以約定的價格回購乙方承租的廠房使用權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)對價。本次回購協(xié)議的簽訂，不僅有助于乙方實現(xiàn)資產(chǎn)自主，亦符合甲方盤活存量資產(chǎn)、提升投資回報的長期戰(zhàn)略規(guī)劃。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX產(chǎn)業(yè)園項目特定地塊廠房資產(chǎn)的回購事宜，約定回購價格、支付條件、履行期限及雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.明確乙方承租的XX產(chǎn)業(yè)園項目地塊的具體范圍及現(xiàn)狀；

2.約定甲方回購該地塊廠房使用權(quán)的價格、支付方式及時間節(jié)點；

3.確定雙方在回購交易過程中需履行的手續(xù)，如權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費承擔(dān)等；

4.設(shè)定違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過法律約束力，為乙方提供長期穩(wěn)定的資產(chǎn)使用預(yù)期，同時幫助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)開發(fā)。

第二條定義

1.**“產(chǎn)業(yè)園項目”**指甲方投資建設(shè)并用于出租的位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)地產(chǎn)項目，具體范圍以附件一《地塊及廠房清單》為準；

2.**“回購標的”**指乙方承租的產(chǎn)業(yè)園項目范圍內(nèi)的廠房使用權(quán)及附屬設(shè)施，權(quán)屬隨本協(xié)議約定轉(zhuǎn)移；

3.**“基準價”**指本協(xié)議約定的廠房回購總價款，以評估報告或雙方協(xié)商價格為依據(jù)；

4.**“支付節(jié)點”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分階段支付回購款項的具體時間；

5.**“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”**指回購款項付清后，甲方協(xié)助乙方辦理廠房使用權(quán)過戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在約定期限內(nèi)支付回購款項；

②甲方有權(quán)審查乙方提供的履約能力證明，包括但不限于財務(wù)報表、信用報告等；

③若乙方違約，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)保證回購標的符合約定條件，交付時廠房應(yīng)具備正常使用狀態(tài)，并附具完整的權(quán)屬證明及使用許可；

②甲方需配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙，相關(guān)稅費按本協(xié)議約定承擔(dān)；

③甲方應(yīng)向乙方提供回購標的的資產(chǎn)評估報告或備案價格文件，作為定價依據(jù)；

④在支付節(jié)點前，甲方應(yīng)確保資金到位，不得因自身原因延遲付款。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方按約定支付回購價款，并取得完整的廠房使用權(quán)；

②乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在支付款項后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

③若甲方違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《支付計劃表》約定，按時足額支付回購款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

②乙方應(yīng)保證對回購標的的持續(xù)合法使用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途或進行結(jié)構(gòu)性改造；

③乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需資料，包括但不限于身份證明、租賃合同續(xù)簽或解除證明等；

④若乙方需提前終止合作，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于基準價XX%的違約金，并承擔(dān)甲方已投入的改造費用（如有）；

⑤乙方應(yīng)保證其提供的經(jīng)營資質(zhì)真實有效，若因資質(zhì)問題導(dǎo)致甲方無法履行協(xié)議，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)妥善維護廠房設(shè)施，交付時應(yīng)提供正常運營所需的附屬設(shè)備清單，如有損耗需按評估價值折抵回購款。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議及附件為最終依據(jù)，任何一方不得單方面變更。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，回購標的的基準總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣XXXX萬元整），該價格已包含但不限于廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式見本協(xié)議附件三《稅費承擔(dān)清單》）及資產(chǎn)評估費用。最終結(jié)算價格以雙方完成資產(chǎn)評估后的確認值為準，評估報告需經(jīng)雙方簽字蓋章。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將回購款項支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX產(chǎn)業(yè)集團有限公司；

賬號：622202XXXXXX。甲方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。

3.**支付條件**：甲方支付款項的前提條件為乙方提交完整的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請資料及首期款項。

4.**支付計劃**：回購款項分X期支付，具體計劃見附件二《支付計劃表》，每期支付比例及時間節(jié)點嚴格按表約定執(zhí)行。逾期支付需按日加收未付金額萬分之X的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總金額XX%的違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至回購交易完成且權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止，有效期為XX年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

①資產(chǎn)評估完成時間：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)；

②首期款項支付時間：評估報告確認后XX日內(nèi)；

③剩余款項支付完成時間：自首期款支付之日起X年內(nèi)付清；

④權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理時間：最后一期款項付清后XX日內(nèi)，甲方需配合乙方完成過戶手續(xù)，最遲不超過XX日。任何一方違反上述時間節(jié)點，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**延遲支付款項**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，應(yīng)按日向乙方支付遲延金額萬分之X的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、業(yè)務(wù)中斷損失等。

（2）**拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移**：若甲方在最后一期款項付清后超過XX日仍拒絕配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，除承擔(dān)相應(yīng)違約金外，乙方有權(quán)強制執(zhí)行過戶，甲方需承擔(dān)全部費用及責(zé)任。

（3）**交付不符合約定**：若甲方交付的廠房存在權(quán)屬瑕疵、結(jié)構(gòu)缺陷或未達使用標準，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償差價，否則乙方有權(quán)拒收并要求減價或解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**延遲支付款項**：若乙方未按約定支付任何一期款項，應(yīng)按日向甲方支付遲延金額萬分之X的違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付總金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于第三方收購溢價損失、融資利息等。

（2）**拒絕支付全部款項**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕支付全部款項，甲方有權(quán)依法申請法院強制執(zhí)行，乙方需承擔(dān)全部訴訟費、保全費等。

（3）**擅自處置標的物**：若乙方在協(xié)議履行期間擅自出租、抵押、拆除或改變回購標的用途，除承擔(dān)相應(yīng)違約金外，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期或部分免除責(zé)任。

**4.賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、中介費、評估費等。雙方應(yīng)保留相關(guān)損失證明材料以備核查。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對方，提供有效證明文件。

2.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部無法履行義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理達成書面一致，否則視為無法繼續(xù)履行。

3.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力時，通知方應(yīng)在XX小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）告知對方，并隨附相關(guān)證明材料。逾期未通知或未提供證明的，視為未發(fā)生不可抗力，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**不可抗力證明**：證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、法院判決書、保險理賠單等。雙方對不可抗力認定存在爭議時，可申請第三方機構(gòu)（如XX協(xié)會）出具鑒定意見。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方簽字確認。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可提交XX省XX市商務(wù)委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)蓋章后生效。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：若選擇訴訟，則應(yīng)向回購標的所在地（即XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，但協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

5.**管轄優(yōu)先**：仲裁或訴訟解決方式只能選擇其一，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面明確選擇方式，逾期未選擇的，視為優(yōu)先選擇仲裁。任何一方采取非選定方式解決爭議的，對方有權(quán)請求法院駁回訴訟或仲裁機構(gòu)不予受理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄XX日后視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）一方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約且另一方解除協(xié)議。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任及爭議解決條款的效力。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及協(xié)議。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使協(xié)議條款符合法律規(guī)定，若某條款被認定無效，不影響其他條款的執(zhí)行。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件是本協(xié)議