四川創(chuàng)業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：四川華西科技發(fā)展有限公司

甲方地址：四川省成都市高新區(qū)天府大道中段688號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：四川藍(lán)光地產(chǎn)集團有限公司

乙方地址：四川省成都市錦江區(qū)紅星路三段1號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目事宜達(dá)成合作意向。甲方作為項目買方，乙方作為項目出租方，雙方通過本次合作，旨在明確各自的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易流程，確保項目順利交接。合作背景為乙方持有位于成都市核心商圈的商業(yè)地產(chǎn)項目，具備良好的市場前景與投資價值；甲方作為科技領(lǐng)域的企業(yè)，有意愿通過此次合作獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及創(chuàng)新業(yè)務(wù)拓展。雙方基于此合作前提，特制定本協(xié)議，作為后續(xù)交易及履行的基礎(chǔ)性文件。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋項目基本信息、交易價格、支付條件、履行期限等核心條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，還將為甲方提供符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的物業(yè)資源，為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值提供法律保障，具有顯著的商業(yè)價值與實踐意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目購買與出租合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)及雙方利益的順利實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋項目基本信息確認(rèn)、交易價格協(xié)商、支付條件設(shè)定、履行期限安排、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理以及爭議解決機制等內(nèi)容。具體涉及內(nèi)容包括：甲方購買乙方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目（具體地址、面積、用途等以附件形式列明），乙方保證所提供物業(yè)符合合同約定條件，雙方就價格條款達(dá)成一致并完成款項支付，甲方按時接收并支付租金，乙方按時提供合格租賃物業(yè)并配合甲方完成工商注冊及辦公遷入等事宜。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)條款的設(shè)計，為雙方合作提供全面的法律框架，覆蓋從談判到履行完畢的全過程，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"商業(yè)地產(chǎn)項目"指由乙方合法持有并用于租賃或出售的位于成都市核心商圈的物業(yè)，具體范圍以附件一《項目清單》為準(zhǔn)；（2）"交易價格"指甲方購買該商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)支付的總價款，不含稅費及中介費用；（3）"履行期限"指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括付款截止日、交房日等；（4）"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；（5）"附件"指構(gòu)成本協(xié)議不可分割部分的文件，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合商業(yè)用途的租賃物業(yè)，并有權(quán)對物業(yè)的權(quán)屬證明、建筑質(zhì)量等進(jìn)行核實；甲方有權(quán)在支付全部款項前，對乙方提供的物業(yè)資料及合同條款提出修改建議，乙方應(yīng)予以合理回應(yīng)；如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，按時足額支付乙方；甲方需向乙方提供合法的身份證明及資金來源證明，配合完成交易所需的工商變更手續(xù)；甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意；甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等運營成本。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，逾期未付時，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或解除合同；乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備履約能力；如甲方違反租賃規(guī)定，乙方有權(quán)要求其整改或終止合同。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證所提供的商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬清晰、無糾紛，具備合法的出租資質(zhì)；乙方需按時向甲方交付租賃物業(yè)，并配合完成甲方所需的工商注冊及辦公設(shè)備安裝等事宜；乙方應(yīng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，并承擔(dān)日常維修責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方提供真實的物業(yè)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、消防驗收報告等；乙方需保證甲方在租賃期間的合法權(quán)益不受侵害，如因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。此外，乙方還應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)，并就物業(yè)周邊的商業(yè)環(huán)境提供必要的信息支持。在合作過程中，乙方應(yīng)本著誠信原則，積極協(xié)助甲方解決履約過程中遇到的問題，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定與長久。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方同意以人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）作為商業(yè)地產(chǎn)項目的最終交易價格，該價格已包含項目全部權(quán)益，但不含相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）及中介服務(wù)費。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項：（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價款的30%，即人民幣壹仟伍佰伍拾萬元整（￥15,500,000.00），乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額、合法的發(fā)票；（2）尾款：剩余70%的交易價款，即人民幣壹玖仟肆佰伍拾萬元整（￥19,500,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日（具體日期以附件二約定）前支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：四川銀行成都高新支行；賬號：622202******1234；戶名：四川藍(lán)光地產(chǎn)集團有限公司。甲方支付尾款的前提條件是乙方同意將項目產(chǎn)權(quán)證原件交付甲方，并配合甲方完成變更登記手續(xù)。雙方同意，任何一方不得單方面變更付款方式或調(diào)整價格，如需變更需經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方且所有相關(guān)手續(xù)辦妥之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：（1）協(xié)議生效日：2024年1月1日；（2）首付款支付截止日：2024年1月10日；（3）項目初步驗收合格日：2024年3月31日，乙方應(yīng)在此日前完成物業(yè)的清潔、維修及消防驗收準(zhǔn)備工作；（4）尾款支付截止日：2024年4月30日，甲方應(yīng)在交房當(dāng)日同時支付全部剩余款項；（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完成日：2024年6月30日前，雙方應(yīng)共同委托不動產(chǎn)登記中心完成過戶手續(xù)。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的繼續(xù)履行或賠償責(zé)任，但最晚完成期限不得晚于2024年12月31日，逾期完成的，雙方可協(xié)商調(diào)整后續(xù)合作安排。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項千分之五的違約金，違約金總額不超過交易總價款的5%；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于市場差價損失、中介費等。

（2）若甲方未按期支付尾款，除適用上述首付款逾期條款外，乙方有權(quán)拒絕交付項目，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于未付款項10%的違約金；若因此導(dǎo)致甲方喪失其他商業(yè)機會或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)另行賠償乙方。

（3）若甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；若乙方因此遭受損失，甲方還應(yīng)賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按約定交付符合使用條件的物業(yè)，或提供的權(quán)屬證明存在虛假，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方退還已支付款項的120%作為賠償；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)通過法律途徑追償。

（2）若乙方未按期完成維修或交付不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，累計違約金不超過總價款的10%；甲方同時有權(quán)要求乙方采取補救措施，并賠償由此造成的停用損失。

（3）若乙方在約定時間內(nèi)未能配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，最高不超過總價款的5%；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還全部款項并賠償甲方因此產(chǎn)生的融資成本等損失。

3.通用違約條款

雙方任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失，損失范圍包括實際損失與可得利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。雙方應(yīng)積極采取補救措施減少違約影響，因采取補救措施產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。本協(xié)議所稱“損失”包括但不限于直接損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。雙方同意，任何一方違約時，非違約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，但需提前書面通知對方，并說明理由及依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過30日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的負(fù)面影響，并在事件結(jié)束后優(yōu)先恢復(fù)協(xié)議的履行。不可抗力事件的認(rèn)定以發(fā)生地相關(guān)機構(gòu)出具的正式證明為準(zhǔn)，雙方應(yīng)基于事實和誠信原則處理相關(guān)事宜，不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。若協(xié)商不成，可請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭議提交至項目所在地（即四川省成都市）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外的其他協(xié)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方同意，法院判決生效后，應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響協(xié)議其他部分的正常執(zhí)行，并應(yīng)本著合作精神處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行。若某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后5年內(nèi)。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的解決方式。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.利益分配：若本協(xié)議涉及第三方利益（如貸款方、審批機構(gòu)等），雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)處理與其自身利益相關(guān)的部分，并確保第三方義務(wù)得到履行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于：（1）附件一：《商業(yè)地產(chǎn)項目清單》（詳細(xì)列明項目地址、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）；（2）附件二：《項目交付時間表》（明確各關(guān)鍵節(jié)點的具體日期）；（3）附件三：《乙方需提供的文件清單》（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房產(chǎn)證等）；（4）附件四