沒有租房協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)XX項(xiàng)目房產(chǎn)的權(quán)利及義務(wù)，該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，具備合法的出租資質(zhì)。甲方為拓展房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，提升房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，擬委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取及押金管理等。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的客戶服務(wù)體系及合規(guī)的操作流程，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒖煽康淖赓U服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，促進(jìn)甲方房產(chǎn)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方要求，在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)租賃信息的收集、整理與發(fā)布；2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)意向租客進(jìn)行資質(zhì)審核與篩選，確保租客符合甲方設(shè)定的基本條件；3.乙方協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同的履行；4.乙方負(fù)責(zé)收取租金及押金，并定期向甲方匯報(bào)收款情況；5.乙方提供日常租賃管理服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)協(xié)調(diào)、租客關(guān)系溝通等。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動(dòng)甲方房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化、高效化運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

1.“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、租客篩選、租賃合同簽訂輔助、租金收取、押金管理、日常租賃管理等服務(wù)內(nèi)容。

2.“租賃合同”指甲方與租客簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件，其內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.“押金”指租客為擔(dān)保租賃合同的履行而向甲方支付的一定金額，在租賃關(guān)系終止且無違約情形時(shí)，甲方應(yīng)予以退還。

4.“日常租賃管理”包括但不限于房屋維修通知、租客投訴處理、續(xù)租協(xié)商等與租賃合同履行相關(guān)的事務(wù)性工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)租賃服務(wù)的內(nèi)容和范圍進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方執(zhí)行。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的房產(chǎn)信息及租賃政策，包括房產(chǎn)的基本情況、租賃條件、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等，以便乙方開展服務(wù)。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法性與及時(shí)性。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租客的資質(zhì)審核，并對(duì)租客的租賃行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(6)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并依據(jù)協(xié)議約定提出異議或索賠。

(7)甲方應(yīng)確保其出租的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于安全、衛(wèi)生、消防等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因房產(chǎn)本身問題引發(fā)的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量的合規(guī)性與合理性。

(3)乙方在開展服務(wù)過程中，應(yīng)充分尊重甲方的意愿和需求，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或泄露甲方的商業(yè)秘密。

(4)乙方應(yīng)建立完善的租客篩選機(jī)制，對(duì)租客的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，并向甲方推薦符合條件的租客。

(5)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同，并確保合同條款的合法性與完整性，對(duì)合同履行進(jìn)行必要的監(jiān)督。

(6)乙方負(fù)責(zé)收取租金及押金，并應(yīng)設(shè)立專戶管理，確保資金安全，并定期向甲方報(bào)告收款情況及余額。

(7)乙方應(yīng)妥善處理日常租賃管理事務(wù)，包括但不限于維修通知、租客投訴協(xié)調(diào)等，及時(shí)化解租賃關(guān)系中的矛盾與問題。

(8)乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，完整記錄租賃服務(wù)的全過程，以備甲方查驗(yàn)或雙方爭(zhēng)議解決時(shí)使用。

(9)乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)人員的素質(zhì)與能力能夠滿足甲方需求，并接受甲方的定期或不定期考核。

(10)乙方在服務(wù)過程中如需甲方提供協(xié)助或資源支持，應(yīng)提前與甲方溝通，并合理規(guī)劃工作流程，避免影響服務(wù)效率。

(11)乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于租賃服務(wù)的法律法規(guī)，規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

(12)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)信息及租賃資料，確保信息安全，防止泄露或?yàn)E用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.甲方委托乙方提供的租賃服務(wù)費(fèi)用，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

(1)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方每委托乙方對(duì)一處符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、租客初步篩選、租賃合同簽訂輔助等階段的服務(wù)。

(2)成功租賃傭金：當(dāng)乙方推薦的租客與甲方成功簽訂租賃合同，且該租客按合同約定支付首期租金及押金后，甲方應(yīng)向乙方支付成功租賃傭金的支付方式及金額如下：傭金總額為該套房產(chǎn)首期租金與押金總額的百分之十（10%），最低不少于人民幣壹仟元整（￥1,000.00），最高不超過人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。甲方應(yīng)在收到租客的首期租金及押金并確認(rèn)無誤后的七個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額的收款憑證。

3.支付時(shí)間：除成功租賃傭金按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付外，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在甲方發(fā)出委托租賃指令并經(jīng)乙方確認(rèn)后十日內(nèi)一次性支付。

4.費(fèi)用調(diào)整：如甲方對(duì)租賃服務(wù)的內(nèi)容或范圍進(jìn)行重大調(diào)整，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生顯著變化，雙方應(yīng)就新的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。協(xié)商不成的，按乙方實(shí)際發(fā)生的額外成本合理確定費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前一個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的租賃服務(wù)義務(wù)自甲方發(fā)出具體的委托租賃指令之日起開始履行，至該委托房產(chǎn)租賃合同正式簽訂或甲方明確表示終止該委托為止。

3.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，隨時(shí)向乙方發(fā)出新的委托租賃指令。乙方應(yīng)在收到指令后，按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和范圍，盡快完成服務(wù)。

4.對(duì)于已支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的委托，若在乙方完成租客篩選或租賃合同簽訂輔助工作前，甲方單方面取消委托，甲方仍需向乙方支付已發(fā)生的服務(wù)成本，具體標(biāo)準(zhǔn)為該委托基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的一半（50%）。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方推薦優(yōu)質(zhì)租客后的通知時(shí)間（應(yīng)在收到甲方委托后10個(gè)工作日內(nèi)）、協(xié)助簽訂合同完成時(shí)間（應(yīng)在租客確定后15個(gè)工作日內(nèi)）、首期租金及押金到賬后的傭金支付確認(rèn)與支付時(shí)間（7個(gè)工作日內(nèi)）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若甲方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方在租賃服務(wù)過程中受到租客投訴、索賠或法律訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的合理支出、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并不退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。

(3)甲方無故取消已支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的委托，應(yīng)按該委托基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的一倍（100%）向乙方支付違約金。若甲方取消委托系因乙方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定，經(jīng)甲方書面指出后乙方未在合理期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)按基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的一半（50%）支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)明顯不符合甲方合理預(yù)期，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按已支付費(fèi)用的百分之五十（50%）向乙方支付違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(2)乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或租客信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額（基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)與累計(jì)成功傭金之和）兩倍的違約金。

(3)乙方推薦的租客經(jīng)核實(shí)存在欺詐、破壞租賃物、拖欠租金等嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在乙方收取的傭金范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。若損失超出傭金金額，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，但補(bǔ)充賠償上限不超過該套房產(chǎn)首期租金與押金總額的百分之二十（20%）。

(4)乙方在收取租金及押金后，未能及時(shí)、準(zhǔn)確地將款項(xiàng)支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

(5)乙方未按約定履行日常租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同無法正常履行或甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并根據(jù)損失情況，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于未履行階段服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.累計(jì)違約：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)執(zhí)行，直至雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期內(nèi)所有應(yīng)付未付費(fèi)用及相應(yīng)違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議的履行或部分履行受到阻礙或延誤。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)地免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并不得因此要求對(duì)方承擔(dān)額外的責(zé)任或損失。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來的問題。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定處理。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議無法繼續(xù)履行超過六個(gè)月，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有已發(fā)生的費(fèi)用，并按照約定處理租賃服務(wù)產(chǎn)生的后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭(zhēng)議后三十日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式進(jìn)行爭(zhēng)議解決，且選定方式后不得單方面變更：

(1)調(diào)解：提交至XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局指定的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極提供證據(jù)，并尊重調(diào)解委員的協(xié)調(diào)意見。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

(2)仲裁：提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)仲裁的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，誠(chéng)實(shí)參與，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

(3)訴訟：向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供證據(jù)，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，除非得到對(duì)方的同意或仲裁庭/法院的裁決/判決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均作為正式聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方認(rèn)可的其他方式進(jìn)行送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出三日后或快遞發(fā)出次日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定處理。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一