農(nóng)村田地賣買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX項目開發(fā)，需合法取得位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村田地使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方合法擁有該地塊的土地使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方購買乙方擁有的上述農(nóng)村田地事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景基于甲方項目開發(fā)的需求，以及乙方對該地塊合法擁有的使用權(quán)，雙方通過協(xié)商確定以合法、公平、合理的條件完成交易，并確保后續(xù)的土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將緊密關(guān)聯(lián)整個協(xié)議范本的各項條款，包括但不限于權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等，所有內(nèi)容均以本協(xié)議為依據(jù)，形成完整的法律約束關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村田地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于土地現(xiàn)狀的確認(rèn)、購買價格的約定、支付條件的設(shè)定、土地使用權(quán)變更登記的辦理以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的責(zé)任和義務(wù)等。具體內(nèi)容涵蓋土地的交付、驗收標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，所有條款均以本協(xié)議為依據(jù)，共同構(gòu)成完整的交易框架。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.**土地現(xiàn)狀**：指土地目前的實際狀態(tài)，包括土地面積、地形地貌、植被覆蓋、附著物等情況。

3.**購買價格**：指甲方購買乙方土地使用權(quán)所支付的總價款，包括土地出讓金、稅費等。

4.**變更登記**：指土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理，確保甲方合法取得土地使用權(quán)。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并有權(quán)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行查驗。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購買價格，并要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定足額支付購買價格，并按時完成支付。

（4）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價格，并按時完成支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并確保土地現(xiàn)狀與協(xié)議描述一致。

（4）乙方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地驗收，并提供必要的資料和說明。

（6）乙方應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合協(xié)議約定，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（9）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地交付，確保土地交付時狀態(tài)良好，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)的完整證明文件，包括土地使用權(quán)證、地籍等，并確保文件真實有效。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地驗收，如有異議，應(yīng)提供合理的解釋和解決方案。

（13）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更土地用途，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保變更登記順利完成。

（15）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意購買乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村田地使用權(quán)，總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有相關(guān)稅費（除非另有約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買價格支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX

4.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）尾款：土地交付完成并辦理完畢初步驗收手續(xù)之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.支付確認(rèn)：甲方支付每筆款項后，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)予以確認(rèn)。

6.付款前提：甲方支付首付款的前提是乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并完成土地現(xiàn)狀的初步查驗。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成并甲方合法取得土地使用權(quán)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在本協(xié)議首部簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）土地交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成土地交付，并配合甲方進(jìn)行初步驗收。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在土地交付完成并辦理完畢初步驗收手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付尾款。

（5）變更登記辦理：自尾款支付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保甲方在約定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)證。

（6）協(xié)議終止：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成，甲方合法取得土地使用權(quán)后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.甲方未按本協(xié)議第五條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

c.甲方未按本協(xié)議約定使用土地或擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約：

a.乙方未按本協(xié)議約定提供合法的土地使用權(quán)證明文件，或提供文件虛假導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方未按本協(xié)議約定交付土地，或交付的土地與協(xié)議描述不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法在約定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價的XX%。

3.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.爭議解決：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、氣象部門證明等。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

4.不可抗力持續(xù)時間：如果不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

5.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并配合對方處理相關(guān)事宜。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如有爭議，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)公平、合理、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解書。調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。除另有約定外，爭議解決地點應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地或土地所在地的人民法院或仲裁委員會。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響其他條款的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成，甲方合法取得土地使用權(quán)證；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。如果任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.多重文本：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《土地現(xiàn)狀報告》；

（2）乙方擁有的土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；

（3）土地紅線；

（4）雙方協(xié)商一致的其他文件。

2.補(bǔ)充材料：與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等文件，經(jīng)雙方