市中心商店轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人：張三，性別，出生年月XX年XX月XX日，國籍：中國，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為一家依法注冊成立的商業(yè)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和資產(chǎn)管理能力。為拓展業(yè)務(wù)版，甲方經(jīng)審慎評估后，決定收購或租賃位于市中心黃金地段的XX商店，用于商業(yè)投資或品牌拓展。甲方具備完全民事行為能力，并承諾具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資質(zhì)條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場X層X鋪，

法定代表人：李四，性別，出生年月XX年XX月XX日，國籍：中國，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為一家全國連鎖超市企業(yè)，深耕零售行業(yè)XX年，在XX市擁有較高的市場知名度和穩(wěn)定的客戶群體。鑒于乙方業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張需求及資產(chǎn)優(yōu)化配置計劃，乙方擬轉(zhuǎn)讓或出租其名下位于市中心的XX商店，該店鋪地理位置優(yōu)越，客流量大，經(jīng)營狀況良好。乙方已取得與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的全部合法權(quán)利，并具備完全民事行為能力，承諾能夠按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

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協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商店（以下簡稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，業(yè)態(tài)類型為零售超市，目前由乙方實際運營，年營業(yè)額約XX萬元人民幣，經(jīng)營狀況穩(wěn)定。甲方認(rèn)可標(biāo)的物的市場價值及潛在商業(yè)潛力，乙方同意按照本協(xié)議約定的條件將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓或出租給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃期限、費用結(jié)算、運營過渡等事宜達(dá)成以下共識。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物處置的完整法律關(guān)系，任何一方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。協(xié)議背景包括但不限于：標(biāo)的物當(dāng)前租賃合同狀態(tài)、資產(chǎn)評估報告、市場競標(biāo)情況（如有）、以及雙方在談判過程中的核心訴求，這些因素均在本協(xié)議條款設(shè)計時予以充分考慮。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商店（以下簡稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營事宜，確保雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)清晰、具體、無爭議。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃期限、租金及費用支付、裝修及設(shè)備處置、人員安置、運營過渡、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)內(nèi)容。具體涉及：標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件移交、租賃合同的變更或簽署、物業(yè)裝修方案確認(rèn)、現(xiàn)有設(shè)備與庫存處理、員工勞動關(guān)系過渡安排、水電等費用結(jié)清、以及本協(xié)議生效后雙方需共同或單獨履行的其他附屬事項，所有這些均構(gòu)成雙方不可分割的合同義務(wù)與權(quán)利。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商店，包括但不限于建筑物主體、室內(nèi)裝修、經(jīng)營設(shè)備、現(xiàn)有庫存商品及附屬權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方通過購買獲得標(biāo)的物所有權(quán)的法律行為。

“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金，使用標(biāo)的物一定期限內(nèi)的權(quán)利。

“委托經(jīng)營”指甲方委托乙方在約定范圍內(nèi)代為管理和運營標(biāo)的物，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的模式。

“租賃合同”指乙方與原租賃方或第三方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物的現(xiàn)有租賃協(xié)議。

“裝修方案”指雙方就標(biāo)的物改造達(dá)成的書面設(shè)計文件。

“過渡期”指本協(xié)議生效后至標(biāo)的物正式交由甲方運營或所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的期間。

“有效證件”指本協(xié)議履行所需的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、消防驗收報告等法律要求的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并要求乙方提供必要的權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)過戶或登記手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金及其他費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如選擇租賃或委托經(jīng)營，甲方有權(quán)在約定范圍內(nèi)要求乙方維護(hù)標(biāo)的物的正常運營條件（如水電供應(yīng)、安全保障），并監(jiān)督乙方履行經(jīng)營責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的前提下，對標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造或調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，但需提前與乙方協(xié)商并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）甲方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議的資金能力及相應(yīng)的資質(zhì)條件，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的物在過渡期內(nèi)的資料及財物，防止損失或毀損。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的物的完整權(quán)利（包括所有權(quán)或租賃權(quán)）轉(zhuǎn)移給甲方。如為租賃，乙方有權(quán)要求甲方支付首期租金及押金；如為轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方一次性或分期支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的全部有效證件及原始文件副本，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記等法律程序。若因乙方提供的文件不實或缺失導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）在租賃模式下，乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定收取租金及物業(yè)管理費等費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按約定使用標(biāo)的物。如甲方違反租賃合同約定，乙方有權(quán)依據(jù)原合同條款進(jìn)行處理。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交接時結(jié)清所有應(yīng)付費用（包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、員工工資等），并有權(quán)在甲方支付全部款項前保留對標(biāo)的物的占有權(quán)。

（5）如發(fā)生委托經(jīng)營，乙方作為服務(wù)提供方，有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費，并有權(quán)對甲方的經(jīng)營行為提出合理化建議，但最終經(jīng)營決策權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)保證其提供的經(jīng)營服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方有義務(wù)在過渡期內(nèi)維持標(biāo)的物的正常運營，確保人員、商品、設(shè)備的安全，并配合甲方完成運營交接工作。如因乙方原因造成標(biāo)的物停業(yè)或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓或出租的標(biāo)的物不存在權(quán)屬糾紛或第三方合法權(quán)益限制，如因此產(chǎn)生爭議或訴訟，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標(biāo)的物的交易價格及支付方式約定如下：

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終成交價格確定為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存商品及附屬權(quán)利。如為租賃模式，此價格為租賃總價；如為轉(zhuǎn)讓模式，此價格為轉(zhuǎn)讓總價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX連鎖超市有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）如為轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起X日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款；剩余X%作為尾款，于標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方且甲方完成最終驗收后X日內(nèi)支付。

（2）如為租賃：首期租金為人民幣XX元整，于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。首期租金同時作為押金，租賃期滿且無違約情況下X日內(nèi)無息退還。

4.費用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，所有稅費（包括但不限于交易稅費、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供符合法律要求的發(fā)票。支付任何款項前，甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明及合規(guī)文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移/租賃期滿且所有義務(wù)履行完畢之日終止，共計有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽署本協(xié)議。

（2）資金支付：按照第四條約定的時間節(jié)點完成所有款項支付。

（3）標(biāo)的物交付：在甲方支付完畢相應(yīng)款項后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物的實際交付，包括提供鑰匙、移交文件、配合完成工商/稅務(wù)變更等。

（4）過戶/登記：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或分別負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)，最遲于X日內(nèi)完成。

（5）運營過渡：交付完成之日起至本協(xié)議終止前，為運營過渡期，期間雙方應(yīng)按約定配合完成人員、商品、設(shè)備等的交接工作。

（6）違約責(zé)任觸發(fā)：任何一方違反本條約定的時間節(jié)點，即構(gòu)成違約，觸發(fā)第六條相關(guān)責(zé)任。所有時間計算均從約定時間起始，非工作日不扣除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按第四條約定的支付時間足額支付任何款項（包括轉(zhuǎn)讓款、租金、押金或尾款），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物價值X%的違約罰金。若甲方逾期支付影響乙方正常使用或權(quán)益，乙方有權(quán)暫停交付或要求甲方提供擔(dān)保。

（2）虛假資質(zhì)：如甲方虛構(gòu)支付能力或資質(zhì)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于律師費、評估費、第三方損失），并承擔(dān)合同總價X%的違約金。

（3）不當(dāng)使用：若甲方在租賃或委托經(jīng)營期間，擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，導(dǎo)致標(biāo)的物受損或被查封，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)X%的違約金。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/移交：乙方未按約定時間完成標(biāo)的物交付、移交文件或配合過戶/登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并承擔(dān)合同總價X%的違約罰金。若乙方逾期交付影響甲方商業(yè)計劃，甲方有權(quán)要求調(diào)整協(xié)議條款或索賠。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方提供虛假或偽造的權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方無法獲得標(biāo)的物的合法權(quán)利或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方全部損失、支付合同總價X倍的違約金，并承擔(dān)甲方為實現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的所有費用。

（3）費用拖欠：乙方未按約定結(jié)清標(biāo)的物交付前的水電、物業(yè)、稅費等費用，導(dǎo)致甲方承擔(dān)或受影響，乙方應(yīng)立即補(bǔ)繳并承擔(dān)滯納金，若因此影響甲方使用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）妨礙交接：乙方在過渡期內(nèi)惡意阻撓甲方正常接收、檢查標(biāo)的物，或拒絕配合完成必要工作，應(yīng)向甲方支付合同總價X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：任何一方累計支付的違約金總額不超過合同總價X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生上述嚴(yán)重違約情形（如支付障礙、權(quán)屬重大瑕疵），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已收取的款項及利息。

5.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任，不免除因不可抗力（按第七條定義）導(dǎo)致無法履行的情形下的責(zé)任，但不可抗力發(fā)生后雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律變更、禁令等）、瘟疫疫情以及影響標(biāo)的物交易或使用的其他類似不可預(yù)見的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、可能對協(xié)議履行造成的影響等要素。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）協(xié)商處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或終止協(xié)議。受影響方應(yīng)采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)及時更新情況。

4.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除未能履行的義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受阻方應(yīng)及時恢復(fù)履行。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如無法提供，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，相關(guān)證據(jù)應(yīng)歸檔備查。

6.協(xié)議終止：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本功能喪失或雙方商業(yè)目的無法實現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致或根據(jù)法律判斷，可終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按約處理，尚未履行部分不再進(jìn)行。因不可抗力造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、條款解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)協(xié)商未果，或一方在收到協(xié)商請求后無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商，則爭議應(yīng)提交至以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。守約方有權(quán)采取必要措施（如暫停支付、保留權(quán)利等）維護(hù)自身合法權(quán)益，但不得超出合理范圍。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。任何一方在約定解決方式之外采取其他法律行動（如向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟）前，應(yīng)首先書面通知對方，并在對方收到通知后X日內(nèi)獲得對方書面同意。未經(jīng)同意的單方行動視為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由單方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議裁判依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不生效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其余條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與管轄的再次確認(rèn)：再次強(qiáng)調(diào)，本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并按其解釋。爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，雙方均同意受該條款約束。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議及其所有附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合法性保證：雙方均保證其具有簽訂和履行本協(xié)議的合法主體資格和完全民事行為能力，且履行本協(xié)議的行為符合所有適用的法律法規(guī)。任何一方違反此保證，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中不存在可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若存在或預(yù)見到潛在的利益沖突，應(yīng)立即通知對方并采取必要措施解決。

9.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的情形除外。

10.不可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

11.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議