人防車位永久使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，依法開發(fā)建設(shè)XX項目，并在此項目中規(guī)劃設(shè)置人防車位。為滿足項目業(yè)主及相關(guān)使用者的停車需求，甲方擬將部分人防車位通過永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的方式交由乙方使用或所有。甲方在履行相關(guān)法定程序及取得必要審批后，同意將位于XX項目地下XX層、編號為XX的人防車位永久轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方，乙方亦同意根據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)費用并享有相關(guān)權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力人，根據(jù)自身停車需求及實際使用需要，經(jīng)了解并自愿選擇甲方提供的XX項目人防車位永久使用權(quán)。乙方確認已充分知悉本協(xié)議項下人防車位的性質(zhì)、權(quán)屬限制及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并愿意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。乙方通過甲方授權(quán)渠道了解并選定該人防車位，并已就車位使用事宜與甲方達成一致，同意以約定的價格取得該車位永久使用權(quán)，并按期支付相關(guān)費用。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實和前提條件：

（1）甲方合法擁有XX項目人防車位的相關(guān)開發(fā)、建設(shè)及使用權(quán)，并有權(quán)依法對外轉(zhuǎn)讓或租賃；

（2）乙方合法擁有完全民事行為能力，具備簽訂本協(xié)議并履行相應(yīng)義務(wù)的資格；

（3）雙方就人防車位永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的具體事宜已進行充分協(xié)商，并達成一致；

（4）本協(xié)議項下人防車位已通過國家及地方人防主管部門的審批，符合相關(guān)規(guī)定，且不存在權(quán)屬爭議或限制；

（5）甲方保證向乙方提供的車位信息真實、準確，且符合本協(xié)議約定的使用條件；

（6）乙方保證提供的身份信息及聯(lián)系方式真實有效，并按約定履行付款義務(wù)。

雙方基于上述前提條件，本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有效明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保人防車位使用權(quán)交接的合法性和有效性，并為人防車位后續(xù)使用提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目人防車位永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保車位使用權(quán)合法、順暢地轉(zhuǎn)移或授予乙方，并為人防車位的后續(xù)使用、管理及維護提供法律依據(jù)。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方基本信息、車位基本情況、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的具體條款、價格與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決方式以及其他相關(guān)約定。通過本協(xié)議，甲方將位于XX項目地下XX層、編號為XX的人防車位永久轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方使用，乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)費用并享有該車位的使用權(quán)，雙方共同遵守協(xié)議條款，保障各自權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）人防車位：指根據(jù)國家人防工程法律法規(guī)建設(shè)，并依法登記備案的地下停車空間，本協(xié)議項下為人防車位位于XX項目地下XX層、編號為XX。

（2）永久使用權(quán)：指乙方依法依約支付相應(yīng)費用后，在法律及本協(xié)議允許的范圍內(nèi)，長期享有對該人防車位占有、使用、收益的權(quán)利，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，任何一方不得隨意變更或解除。

（3）轉(zhuǎn)讓：指甲方將人防車位永久使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)費用后即取得完全使用權(quán)。

（4）租賃：指甲方將人防車位永久使用權(quán)在一定期限內(nèi)（本協(xié)議中視為長期）提供給乙方使用，乙方支付租金后享有使用權(quán)，期滿后若無特殊情況則自動續(xù)期或終止。

（5）車位基本情況：指本協(xié)議附件中載明的車位面積、結(jié)構(gòu)、位置、編號等信息。

（6）本協(xié)議：指甲乙雙方簽署的《人防車位永久使用協(xié)議書》及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為人防車位開發(fā)建設(shè)單位的合法身份，并有權(quán)依法對外轉(zhuǎn)讓或租賃該車位永久使用權(quán)。

（2）甲方保證本協(xié)議項下的人防車位權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并已取得國家及地方人防主管部門的必要審批文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方付清所有款項后，將人防車位的鑰匙、相關(guān)使用說明及必要資料交付給乙方。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對車位的合法使用，但不得無故干涉乙方的正常使用行為。

（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。

（6）甲方應(yīng)保證乙方享有該人防車位的使用權(quán)，并依法為人防車位的使用提供必要的安全保障。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)人防車位使用登記手續(xù)（若法律法規(guī)要求），并承擔相應(yīng)費用。

（8）如車位因甲方原因被征用或需要改造，甲方應(yīng)給予乙方合理補償，補償標準不低于乙方已支付費用的相應(yīng)比例。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，長期享有該人防車位的使用權(quán)，包括占有、使用、收益等權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付車位永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或租金，逾期支付的應(yīng)承擔違約責任。

（3）乙方應(yīng)合理使用車位，不得擅自改變車位用途，不得存放易燃、易爆、危險品或其他違禁物品。

（4）乙方應(yīng)愛護車位及附屬設(shè)施，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定，配合停車場管理方的正常工作，如發(fā)生違規(guī)行為，責任由乙方自行承擔。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付方式真實有效，如有變更應(yīng)及時通知甲方。

（7）如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并另行簽訂相關(guān)協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)承擔車位使用期間的一切風險，包括但不限于因車位被征用、改造、維修等造成的臨時無法使用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行車位檢查、維護及管理工作，提供必要的便利條件。

（10）如乙方去世或喪失民事行為能力，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，享有車位使用權(quán)。

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于人防車位使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（12）乙方應(yīng)在車位使用期間，承擔因自身原因產(chǎn)生的所有稅費及行政事業(yè)性收費。

（13）如因乙方原因?qū)е萝囄槐凰送对V、舉報或采取法律行動，乙方應(yīng)自行解決并承擔全部責任，由此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（14）乙方應(yīng)保證車位僅用于個人停車用途，不得用于經(jīng)營或其他商業(yè)活動。

（15）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供個人征信報告，確保具備履行支付義務(wù)的能力。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下人防車位永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的價格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含甲方應(yīng)收取的全部費用，且為一次性支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將上述款項一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后XX日內(nèi)，向乙方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定交付車位及相關(guān)資料。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如乙方未能按期足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔已支付款項的XX%作為違約賠償，且甲方保留向乙方追究一切損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，永久使用權(quán)自乙方付清全部款項并完成相關(guān)交付手續(xù)之日起開始計算。除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定，本協(xié)議項下的車位使用權(quán)為永久性質(zhì)，不受任何期限限制。甲乙雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)全面履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在乙方支付全部款項后的XX日內(nèi)完成車位交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、使用說明提供等。乙方應(yīng)自取得車位使用權(quán)后，按照停車場管理規(guī)定及本協(xié)議約定使用車位。如因不可抗力導致協(xié)議部分無法履行，協(xié)議期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力影響期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付車位，或交付的車位存在權(quán)屬瑕疵、被查封、抵押或其他限制，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于已支付款項的XX%。若甲方違約行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)要求甲方支付已支付款項的XX%作為違約金，并追究甲方其他法律責任。

（2）甲方在收到乙方款項后XX日內(nèi)未向乙方交付車位鑰匙及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部款項，并支付相當于已支付款項XX%的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)人防車位使用登記手續(xù)，甲方應(yīng)負責辦理并承擔全部費用，若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）若車位因甲方原因被征用或改造，甲方應(yīng)給予乙方合理補償，補償標準不低于乙方已支付費用的XX%，并應(yīng)提前XX日通知乙方具體補償方案。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回車位使用權(quán)，并要求乙方支付已支付款項的XX%作為違約金。甲方已支付款項不予退還，且乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方擅自改變車位用途、存放違禁物品或從事違法活動，導致車位被相關(guān)部門處罰或收回的，所有責任及損失由乙方自行承擔，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回車位使用權(quán)，并要求乙方支付已支付款項的XX%作為違約金。

（3）乙方對車位或附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用高于實際損壞價值的，甲方有權(quán)要求乙方按實際損壞價值賠償。

（4）乙方未遵守停車場管理規(guī)定，造成其他車主或管理方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）如乙方需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回車位使用權(quán)，并要求乙方支付已支付款項的XX%作為違約金。

（6）乙方去世或喪失民事行為能力后，其合法繼承人應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如繼承人拒不履行或無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回車位使用權(quán)，并要求繼承人承擔乙方未支付款項及違約責任。

3.雙方違約責任的共同承擔：

若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任，并協(xié)商解決爭議。如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)予以賠償。

4.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、社會事件等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂后發(fā)生，且在合理期限內(nèi)無法預見或無法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等。未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，視為能夠履行協(xié)議。

3.協(xié)議履行：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的延遲履行，在不可抗力消除后仍需繼續(xù)履行的，受影響方不得要求賠償。但因不可抗力直接造成的損失，如乙方已支付但車位無法交付的損失、甲方已投入但無法收回的成本等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，或由受影響方自行承擔。

5.證明責任：主張因不可抗力免除責任的一方，應(yīng)承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。如能在XX日內(nèi)達成一致意見，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均可依據(jù)本協(xié)議第八條第3款約定解決。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自申請仲裁的律師費等費用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁時效內(nèi)未達成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當事人可以選擇簡易程序或普通程序進行訴訟。

5.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下因車位使用權(quán)相關(guān)產(chǎn)生的爭議，仲裁或訴訟應(yīng)首先在車位所在地（即XX市XX區(qū)XX項目）進行。任何一方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，未就爭議解決方式達成書面一致的，均視為選擇通過仲裁方式解決爭議，并適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)出時視為送達。通知應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但履行本協(xié)議可能需要滿足某些前提條件（如支付、登記等）。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。