書面贈與協(xié)議書是遺囑1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX股份有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為完成XX項目（以下簡稱“項目”）的運營管理需求，擬通過租賃方式獲取乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方同意將租賃物業(yè)出租給甲方使用。甲方作為租賃物業(yè)的使用方，需按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行租賃期間的各項義務；乙方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人，需保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合甲方完成租賃期間的各項手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成租賃交易的前提和基礎，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務，確保租賃交易的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責任、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方則有義務按照協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，并保證其符合約定的使用條件。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，以實現(xiàn)租賃物業(yè)的預期使用目的，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”是指乙方擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)。

2.“租賃期限”是指甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，具體為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.“租金”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

4.“物業(yè)使用規(guī)則”是指本協(xié)議中約定的租賃物業(yè)使用限制和注意事項。

5.“維修責任”是指租賃期間租賃物業(yè)出現(xiàn)問題時，甲乙雙方各自應承擔的責任。

6.“違約責任”是指一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付租金，并按時提交相關費用。

（3）甲方應愛護租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

（4）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（5）甲方應配合乙方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并在租賃期滿后按時交還租賃物業(yè)。

（6）甲方應承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

（7）甲方在租賃期間如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應事先征得乙方同意，并承擔相應的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時支付租金。

（2）乙方應保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合甲方完成租賃期間的各項手續(xù)。

（3）乙方應按時提供租賃物業(yè)，并保證其符合約定的使用條件。

（4）乙方應承擔租賃物業(yè)的維修責任，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

（5）乙方應配合甲方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并在租賃期滿后按時交還租賃物業(yè)。

（6）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（7）乙方應確保租賃物業(yè)的使用安全，如有安全隱患應及時排除，并承擔相應的維修費用。

（8）乙方在租賃期間如需收回租賃物業(yè)，應提前通知甲方，并雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。

（9）乙方應提供租賃物業(yè)的相關證明文件，并配合甲方完成租賃登記手續(xù)。

（10）乙方應保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到第三方侵權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為應及時處理，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費等相關費用（具體費用構(gòu)成以雙方另行約定或當?shù)卣?guī)定為準）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計X年X個月。自本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關登記手續(xù)之日起生效。甲方應于XXXX年XX月XX日前完成對租賃物業(yè)的驗收，并正式開始使用。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應在租賃期滿前X個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未在租賃期滿前提出續(xù)租，本協(xié)議自動終止，甲方應按時交還租賃物業(yè)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

(2)甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方恢復原狀或賠償損失，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。

(3)甲方利用租賃物業(yè)從事非法活動的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，甲方還應承擔相應的法律責任。

(4)甲方在租賃期間造成租賃物業(yè)損壞的，應負責修復或賠償。修復費用高于實際損壞價值的，甲方應按實際損壞價值賠償。甲方未在合理期限內(nèi)修復或賠償?shù)模曳接袡?quán)自行修復，費用由甲方承擔。

(5)甲方提前終止本協(xié)議的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時提供租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

(2)乙方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，或存在安全隱患且未在合理期限內(nèi)修復的，甲方有權(quán)要求乙方限期修復，修復期間租金相應減免。若乙方拒不修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(3)乙方擅自提前收回租賃物業(yè)的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議，或要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金。

(4)乙方在租賃期間收取的租金高于本協(xié)議約定的，多收取的部分應退還給甲方。

3.雙方互有過錯的，應根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應補足差額。

4.若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策變化等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行本協(xié)議的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。

4.不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。若不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，以適應實際情況。

5.雙方應積極采取合理措施，避免或減少不可抗力帶來的損失。若一方因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大，則應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點為XX省XX市。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁庭可根據(jù)當事人的請求，就爭議事項以外的其他事項作出裁決。

4.任何一方在仲裁過程中不得向人民法院提起訴訟。若一方違反本協(xié)議約定，擅自向人民法院提起訴訟，仲裁委員會應駁回其仲裁申請，并視該方為違約方。

5.若本協(xié)議對爭議解決方式另有約定的，從其約定。本協(xié)議的爭議解決條款獨立存在，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為有效送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為有效送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有費用，并按約定交還租賃物業(yè)。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。任何一方對條款的違反均構(gòu)成對本協(xié)議的違約。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃物業(yè)驗收報告》、《租賃物業(yè)權(quán)屬證