離婚原因缺少溝通協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三私人財(cái)產(chǎn)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城商務(wù)中心A座15層1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四租賃服務(wù)（北京）有限公司。

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)當(dāng)代國(guó)際大廈B座8層880室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因個(gè)人家庭事務(wù)需處理部分財(cái)產(chǎn)租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并就租賃標(biāo)的物的租賃管理及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為其租賃事務(wù)的獨(dú)家服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、租賃物的維護(hù)管理、租金的收取及分配等事務(wù)。乙方承諾按照甲方的指示和要求，以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的方式履行服務(wù)義務(wù)，確保甲方租賃利益得到充分保障。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就上述合作背景及前提條件達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利實(shí)現(xiàn)租賃管理目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，雙方將通過協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的任何問題，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃事務(wù)管理方面的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方因家庭事務(wù)需租賃部分房產(chǎn)，委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)租賃物的有效管理與租賃收益的順利獲取。協(xié)議范圍涵蓋租賃標(biāo)的物的篩選與評(píng)估、租賃合同的談判與簽訂、租賃期間的日常管理（包括但不限于房屋維護(hù)、租客溝通、租金收取等）、租賃費(fèi)用的結(jié)算與分配、以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范等。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的指示，在授權(quán)范圍內(nèi)全面履行服務(wù)義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)甲方的租賃權(quán)益。

第二條定義

1.**租賃物**：指甲方委托乙方管理的房產(chǎn)，具體地址及房屋信息詳見本協(xié)議附件一。

2.**租賃合同**：指甲方與租客簽訂的租賃協(xié)議，由乙方協(xié)助簽訂或管理。

3.**日常管理**：包括房屋的維護(hù)維修、租客的溝通協(xié)調(diào)、租賃期間的檢查監(jiān)督等。

4.**租賃收益**：指租賃物產(chǎn)生的租金收入及其他合法收益，扣除乙方服務(wù)費(fèi)用后歸甲方所有。

5.**服務(wù)費(fèi)用**：指乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，按約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的租賃物信息及必要的授權(quán)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證明等。

(3)甲方負(fù)責(zé)租賃物的初始評(píng)估與租客篩選標(biāo)準(zhǔn)的制定，并對(duì)租賃合同的最終條款負(fù)最終決定權(quán)。

(4)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式按本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

(5)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物本身的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)及不可歸責(zé)于乙方的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃物的全程管理，包括但不限于：

a.**租賃合同的簽訂**：乙方應(yīng)依據(jù)甲方指示，協(xié)助談判并簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益。

b.**租金的收取與分配**：乙方負(fù)責(zé)收取租金，并按約定比例或金額及時(shí)分配給甲方，同時(shí)提供詳細(xì)的收入明細(xì)。

c.**租賃物的維護(hù)管理**：乙方應(yīng)定期檢查租賃物狀況，協(xié)調(diào)維修事宜，確保房屋保持良好狀態(tài)。

d.**租客關(guān)系管理**：乙方應(yīng)作為甲方與租客的主要溝通渠道，處理租客投訴、續(xù)租或解約等事務(wù)，維護(hù)甲方聲譽(yù)。

(3)乙方應(yīng)建立完善的租賃管理檔案，包括合同文本、收入記錄、維修記錄等，并按甲方要求提供查閱。

(4)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃業(yè)務(wù)合法合規(guī)，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行明顯違反法律規(guī)定或損害甲方核心利益的指示，并及時(shí)通知甲方。

(6)乙方應(yīng)妥善保管租賃物及甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用采用以下方式計(jì)算并支付：

a.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），覆蓋日常租賃管理及合同簽訂的基本服務(wù)。

b.績(jī)效獎(jiǎng)金：根據(jù)租賃物實(shí)際產(chǎn)生的年度凈租金總額，按凈租金總額的1%計(jì)算，于每年年底結(jié)算支付。

c.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：如涉及租賃物的重大維修、法律訴訟等專項(xiàng)服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并在專項(xiàng)服務(wù)完成后支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：李四租賃服務(wù)（北京）有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京中關(guān)村支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

a.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)于每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用。

b.績(jī)效獎(jiǎng)金于次年1月31日前，根據(jù)上一年度凈租金結(jié)算結(jié)果一次性支付。

c.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)在服務(wù)完成后15個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.協(xié)議期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

a.每年3月31日前，乙方提交上一年度租賃業(yè)務(wù)總結(jié)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

b.每年6月30日前及12月31日前，完成半年度及年度租賃收益結(jié)算。

c.如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前60日書面通知對(duì)方意向，并啟動(dòng)續(xù)簽談判。

4.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商中止或解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、客戶資源損失等。

b.甲方提供虛假租賃物信息或授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.甲方單方面變更協(xié)議核心條款或無正當(dāng)理由解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的賠償金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.乙方未按協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，如未能及時(shí)簽訂租賃合同、收取租金或處理維修事宜，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失金額的雙倍向甲方支付賠償金，但賠償金總額不超過甲方實(shí)際損失的兩倍。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租客信息，給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律制裁。

c.乙方因重大過失（如合同條款遺漏、法律合規(guī)錯(cuò)誤）導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

d.乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自處置租賃物或超出授權(quán)范圍行事，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不超過本協(xié)議總金額的百分之三百，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：

a.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.因不可抗力造成的直接損失（如租賃物毀損、租金收入減少等），由各方自行承擔(dān)，雙方不存在過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)。

d.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)妥善保管租賃物及甲方財(cái)產(chǎn)，直至恢復(fù)正常履行條件或甲方另有指示，期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已暫停履行的部分應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，友好協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致的，應(yīng)提交以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.訴訟解決：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他義務(wù)。

3.仲裁解決：如選擇仲裁方式，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在中國(guó)北京，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則提供完整、真實(shí)的證據(jù)材料，仲裁庭或法院將結(jié)合事實(shí)及法律規(guī)定作出裁決。任何一方偽造證據(jù)或隱瞞事實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.專屬管轄：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本協(xié)議其他事項(xiàng)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的權(quán)利，但若雙方另有書面約定，則從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效不影響其他條款的繼續(xù)適用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需者除外。

7.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書面通知后三十日內(nèi)未糾正；

c.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

d.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

8.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議由雙方共同簽訂，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對(duì)方書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

a.附件一：租賃物詳細(xì)清單及權(quán)屬證明文件；

b.附件二：乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)及