購房協(xié)議書遺失證明范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權和建設工程資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于高端住宅項目的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方基于市場需求和發(fā)展戰(zhàn)略，決定購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于公司旗下商業(yè)綜合體的租賃經(jīng)營。該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，包括XX層商業(yè)裙樓及地下停車場，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，符合甲方拓展商業(yè)布局的戰(zhàn)略需求。

甲方在購房前已委托專業(yè)評估機構(gòu)對該物業(yè)進行了全面的市場調(diào)研和資產(chǎn)評估，確認其投資價值及未來經(jīng)營潛力。同時，甲方已就物業(yè)的權屬狀況、建筑質(zhì)量及合規(guī)性進行了盡職，確保交易合法合規(guī)?；谏鲜霰尘埃追脚c乙方達成一致，擬通過本協(xié)議明確雙方權利義務，完成物業(yè)的購買事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，依法享有完全民事行為能力，具備合法的民事主體資格。乙方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)于XX年XX月XX日竣工，并取得合法的房屋所有權證（證號：XX）。乙方作為該物業(yè)的合法所有權人，現(xiàn)因個人投資組合調(diào)整及資金需求，擬將該物業(yè)出售給甲方。該物業(yè)自投入使用以來，一直保持良好的運營狀態(tài)，年租金收入穩(wěn)定，市場反饋良好。

乙方在出售前已向甲方提供了完整的物業(yè)權屬證明文件及建筑質(zhì)量檢測報告，并承諾不存在任何權屬糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況。乙方已就該物業(yè)的當前市場價值與甲方進行了充分協(xié)商，雙方就成交價格達成一致?；诖耍曳酵獍凑毡緟f(xié)議約定，將物業(yè)出售給甲方，并配合甲方完成相關過戶手續(xù)。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方）與乙方（賣方）就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)購買事宜簽訂。該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)租賃，已投入運營并產(chǎn)生穩(wěn)定收益。甲方基于對該物業(yè)市場價值的認可及公司商業(yè)布局的拓展需求，決定購買該物業(yè)；乙方則因個人資金安排，擬出售該物業(yè)。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

協(xié)議明確了物業(yè)的基本情況、成交價格、支付方式、過戶流程、雙方權利義務及違約責任等內(nèi)容。甲方承諾按照協(xié)議約定支付購房款項，并辦理相關手續(xù)；乙方承諾保證物業(yè)權屬清晰，配合甲方完成過戶。雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保交易順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿，不受任何第三方非法干預，具有完全的法律效力。

協(xié)議的達成，不僅實現(xiàn)了甲方拓展商業(yè)資產(chǎn)的戰(zhàn)略目標，也為乙方提供了合理的資金回報，符合雙方長遠利益。雙方均將嚴格履行協(xié)議約定，如有爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護各自的合法權益。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，雙方將本著互信互利的原則，共同推動協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的購買與出售事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：該物業(yè)的權屬狀況、成交價格、支付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的權利與義務，直至交易完成并交付完畢。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障交易安全，促進雙方利益的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于地面建筑、地下停車場及附屬設施。

2.成交價格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的該物業(yè)出售總價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)法律規(guī)定，將該物業(yè)的所有權登記過戶至甲方名下的行政程序。

4.稅費：指與該物業(yè)交易相關的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

5.交付：指乙方將該物業(yè)的實際占有、使用權及相關權屬文件移交給甲方。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供該物業(yè)的完整權屬證明文件，并有權對物業(yè)進行查驗，確保其符合協(xié)議約定的狀態(tài)。

（2）甲方有權要求乙方配合辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（3）甲方應按照協(xié)議約定的金額和支付方式，及時足額支付購房款項。

（4）甲方有權在支付全部購房款項前，要求乙方暫停辦理過戶手續(xù)，直至所有款項支付完畢。

（5）甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得將該物業(yè)用于非法目的。

（6）甲方應按時完成過戶手續(xù)的辦理，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費（除非協(xié)議另有約定）。

（7）甲方應妥善保管該物業(yè)，并在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成接收。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款項，并有權在甲方支付全部款項前保留該物業(yè)的所有權。

（2）乙方應保證其為該物業(yè)的合法所有權人，并保證該物業(yè)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況。

（3）乙方應按照協(xié)議約定，將該物業(yè)的權屬證明文件及鑰匙等交付給甲方。

（4）乙方應配合甲方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和協(xié)助，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證等。

（5）乙方應承擔該物業(yè)在協(xié)議簽訂之日起至過戶完成之日止的物業(yè)費、水電費等費用。

（6）乙方應保證該物業(yè)的建筑質(zhì)量符合國家相關規(guī)定，如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償甲方損失。

（7）乙方應配合甲方進行物業(yè)查驗，如有隱瞞該物業(yè)的實際情況，應承擔相應的違約責任。

（8）乙方應確保該物業(yè)在交付給甲方前，已清除所有租賃關系，并將現(xiàn)有租賃合同的權利義務轉(zhuǎn)讓給甲方（除非協(xié)議另有約定）。

（9）乙方應提供該物業(yè)的完整運營記錄，包括但不限于租賃合同、收入支出明細等，以便甲方了解該物業(yè)的實際經(jīng)營狀況。

（10）乙方應保證該物業(yè)在交付給甲方前，已按照相關規(guī)定進行消防、安全等檢查，并取得合格證明文件。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

該物業(yè)的成交總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格已包含該物業(yè)的所有權及相關權益。甲方應按照以下方式分期支付購房款項：

第一期款項：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付成交總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

第二期款項：甲方應于乙方完成該物業(yè)的權屬過戶手續(xù)并將相關產(chǎn)權證明文件交付給甲方之日起X日內(nèi)，向乙方支付成交總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

余款（如有）：甲方應于該物業(yè)實際交付給甲方使用之日起X日內(nèi)，向乙方支付成交總價款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

上述款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶：

賬戶名稱：李四先生

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到每期款項后及時向甲方出具收款發(fā)票。甲方支付首期款項后，雙方應共同辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，則視為甲方違約，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。如因政策變化或不可抗力導致稅費標準發(fā)生變動，相關稅費差額由雙方按實際發(fā)生額協(xié)商承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該物業(yè)所有權正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。具體時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本協(xié)議。

2.首期款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首期購房款項。

3.過戶手續(xù)辦理：自首期款支付之日起，雙方應在X日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該物業(yè)的權屬過戶手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，辦理期限相應順延。

4.權屬轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)登記機構(gòu)完成該物業(yè)的權屬登記手續(xù)，并將相關產(chǎn)權證明文件正式交付給甲方的時間不應晚于XXXX年XX月XX日。

5.尾款支付：甲方應于收到該物業(yè)的產(chǎn)權證明文件之日起X日內(nèi)支付剩余購房款項。

6.物業(yè)交付：甲方應于尾款支付完畢之日起X日內(nèi)，與乙方共同辦理該物業(yè)的實際交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、設施設備清單及運營資料等。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。因不可抗力導致履行期限延誤的，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期購房款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付全部購房款項及逾期違約金；

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、律師費等；

c.如甲方已辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，甲方應承擔全部過戶費用并恢復乙方為該物業(yè)的合法所有權人。

（2）過戶延誤：甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權屬過戶手續(xù)辦理延誤的，每逾期一日，應按該物業(yè)成交總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔本條第（1）項所述責任。

（3）優(yōu)先購買權放棄：如甲方已支付首期款項但未按約定完成過戶，且無正當理由放棄購買該物業(yè)的，應按已支付款項的XX%向乙方支付違約金；如該物業(yè)在甲方放棄后由第三方購買，甲方還應承擔因此給乙方造成的差價損失。

2.乙方違約責任：

（1）權屬瑕疵：乙方未能保證其為該物業(yè)的合法、完整所有權人，或該物業(yè)存在未披露的抵押、查封、權屬糾紛等問題的，應承擔以下責任：

a.在甲方支付全部購房款項前，乙方應負責消除該物業(yè)的所有權瑕疵，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用；

b.如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成該物業(yè)的權屬過戶，乙方應退還甲方已支付的全部購房款項，并按該物業(yè)成交總價款的XX%向甲方支付違約金；

c.如乙方存在欺詐行為，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的額外損失。

（2）交付延誤：乙方未按本協(xié)議第五條第6項約定交付該物業(yè)的，每逾期一日，應按該物業(yè)成交總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

a.退還甲方已支付但未完成過戶的購房款項；

b.按已支付款項的XX%向甲方支付違約金；

c.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）配合義務：乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定配合甲方辦理過戶手續(xù)或提供必要文件的，每逾期一日，應按該物業(yè)成交總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔本條第（1）項所述責任。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.費用承擔：違約方除承擔上述違約責任外，還應承擔守約方因此產(chǎn)生的合理維權費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

5.緊急處置：如發(fā)生任何一方違約行為，守約方有權采取必要措施防止損失擴大，相關費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力應發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議約定的履行期限屆滿之日期間。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的的影響。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及預計持續(xù)的時間。

3.舉證責任：主張不可抗力的一方應提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或修改履行方式、履行期限。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，盡量減少不可抗力帶來的損失。

6.合理期限：不可抗力影響消除后，受影響方應在合理期限內(nèi)恢復履行本協(xié)議。若因不可抗力導致履行期限延誤超過X日的，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

7.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行本協(xié)議義務，若該延遲履行給對方造成了額外的損失，受損失方仍有權要求賠償，但賠償范圍應以實際損失為限。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，應由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并爭取在友好協(xié)商的基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在X日內(nèi)通過友好協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX省XX市。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

3.訴訟選擇：如雙方明確約定放棄仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁機構(gòu)無法組成，則任何一方均有權向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以書面形式進行，并適用中華人民共和國法律。

4.專屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，所有與本協(xié)議相關的爭議均應提交至該物業(yè)所在地人民法院管轄。任何一方在協(xié)議履行前或履行中，不得以任何形式排除該法院的管轄權。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、合法、有效。如一方提供虛假證據(jù)，或故意隱瞞重要證據(jù)，導致對方無法有效維護自身權益的，應承擔相應的法律責任。

6.爭議的關聯(lián)性：雙方同意，與本協(xié)議相關的任何爭議應作為一個整體進行處理，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構(gòu)認為有必要分割處理。任何一方在本協(xié)議項下的違約行為，均可能被視為與相關爭議的關聯(lián)行為，影響爭議的解決。

7.仲裁/訴訟前的和解嘗試：在仲裁或訴訟程序開始前，雙方仍應嘗試通過調(diào)解或和解的方式解決爭議。若雙方達成和解協(xié)議，應簽訂書面文件并履行。和解協(xié)議具有法律約束力，一旦有效成立，即終止仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的郵箱地址）、傳真或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功時視為送達；以地址送達的，郵件或文件寄出后X日即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更建議，若未得到對方同意，不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方意思表示一致的結(jié)果，其組成部分相互獨立且具有同等法律效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.