北京租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市華聯(lián)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號華聯(lián)大廈8層801室

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室商業(yè)租賃事宜達成一致意見。甲方作為出租方，擁有該租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定將該物業(yè)出租給乙方作為商業(yè)用途使用。乙方作為承租方，有合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，并愿意按照本協(xié)議約定的租賃條件、期限及權(quán)利義務，對該物業(yè)進行租賃使用。雙方基于對租賃物業(yè)的充分了解以及對市場行情的合理判斷，本著長期合作、互利共贏的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不違反任何法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務，確保租賃交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室商業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務，確保租賃交易的合法、順利進行。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本情況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、違約責任、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方在租賃關(guān)系中的長期穩(wěn)定合作。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將租賃物業(yè)按照約定條件交付乙方使用，乙方則按照約定支付租金并合理使用物業(yè)，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的室內(nèi)空間、附屬設施及設備。

2.“租賃用途”指乙方租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、服務及其他合法商業(yè)活動。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定期滿之日止。

4.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租物業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。

5.“物業(yè)交付標準”指甲方交付租賃物業(yè)時應達到的狀態(tài)，包括但不限于物業(yè)的裝修標準、設施設備的完好程度及安全性能。

6.“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)進行的維修及保養(yǎng)責任劃分。

7.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.“爭議解決方式”指本協(xié)議項下雙方發(fā)生爭議時應采取的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方按照租賃用途合理使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應確保其對租賃物業(yè)擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法活動。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的時間及標準將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的物業(yè)交付標準。

（4）甲方應負責租賃物業(yè)的外部結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)的維修，并確保物業(yè)的安全性能符合國家相關(guān)標準。

（5）甲方應配合乙方進行必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、保潔等，并確保物業(yè)的公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場行情對租金進行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（7）甲方應在本協(xié)議期滿后，按照約定的時間及方式收回租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方保證物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的物業(yè)交付標準。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的租金及支付方式，按時足額向甲方支付租金，并承擔因租賃物業(yè)使用而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，并應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得進行非法活動。

（4）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于電路、管道、裝修等，并應及時通知甲方進行外部結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)的維修。

（5）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、保潔等，并應保持物業(yè)內(nèi)部的整潔及安全。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場需求對租賃物業(yè)進行裝修或改造，但應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的裝修費用。

（7）乙方應在本協(xié)議期滿后，按照約定的時間及方式交還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好狀態(tài)，除正常損耗外，不得要求甲方承擔額外的維修費用。

（8）乙方應在本協(xié)議履行期間，確保租賃物業(yè)的用電、用水等設施設備的正常使用，并承擔因使用而產(chǎn)生的費用。

（9）乙方應在本協(xié)議履行期間，確保租賃物業(yè)的消防安全，并配合甲方進行消防安全檢查及整改。

（10）乙方應在本協(xié)議履行期間，確保租賃物業(yè)的治安安全，并配合甲方進行治安管理。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)用途，租賃單價為人民幣每月每平方米人民幣300元（大寫：人民幣叁佰元整/平方米），租賃總價為人民幣叁拾伍萬元整（大寫：人民幣叁拾伍萬元整），該價格包含物業(yè)的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等附屬費用。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，每季度首月5日前支付下一季度的租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，乙方應支付首期租金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），作為租賃物業(yè)的定金，待本協(xié)議正式履行后，該定金抵作首期租金。

4.附屬費用：租賃期間，乙方應自行承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等附屬費用，并應在費用發(fā)生后的30日內(nèi)支付至相關(guān)供應商。

5.價格調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，若市場行情發(fā)生重大變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對租金價格進行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應在收到甲方提出的租金調(diào)整通知后30日內(nèi)作出書面回復，若雙方未能達成一致意見，本協(xié)議繼續(xù)履行，租金價格保持不變。

第六條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至叁年后當日終止。

2.本協(xié)議的續(xù)租：在本協(xié)議期滿前3個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在收到乙方續(xù)租申請后的30日內(nèi)作出書面回復。若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限及租金價格由雙方另行協(xié)商確定。

3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在本協(xié)議期滿前6個月，乙方應向甲方提出優(yōu)先續(xù)租申請，并支付相當于3個月租金的押金，甲方應在收到乙方優(yōu)先續(xù)租申請后的30日內(nèi)作出書面回復。若甲方同意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿后，按照本協(xié)議約定的租金價格及支付方式繼續(xù)履行租賃關(guān)系。

4.提前終止：在本協(xié)議履行期間，若乙方需要提前終止本協(xié)議，應提前6個月向甲方提出書面申請，并支付相當于6個月租金的違約金。甲方有權(quán)在收到乙方提前終止申請后的30日內(nèi)作出書面回復，若甲方同意提前終止本協(xié)議，應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并扣除相應的違約金。

5.提前解除：在本協(xié)議履行期間，若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前解除。提前解除本協(xié)議時，雙方應按照本協(xié)議約定的租金價格及支付方式進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定的時間及標準交付租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于1個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方逾期交付租賃物業(yè)超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責任，應向乙方支付相當于1個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方拒不履行維修責任超過30日，乙方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。

（3）甲方擅自提高租金價格，應向乙方退還多收的租金，并支付相當于多收租金2倍的違約金。

（4）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于3個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，應向甲方支付相當于逾期租金20%的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定履行維修責任，應向甲方支付相當于1個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方拒不履行維修責任超過30日，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，應向甲方支付相當于1個月租金的違約金，并恢復租賃物業(yè)的原狀。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

（4）乙方擅自提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于6個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按照本協(xié)議約定支付附屬費用，應向相關(guān)供應商支付相當于欠繳費用20%的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方拒不支付欠繳費用超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

（6）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行非法活動，應向甲方支付相當于3個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方拒不停止非法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于6個月租金的違約金。

（7）乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，應向甲方支付相當于1個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方拒不交還租賃物業(yè)超過30日，甲方有權(quán)委托第三方收回租賃物業(yè)，費用由乙方承擔，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議項下的違約金不得超過本協(xié)議約定的租金總額的20%，若違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.違約金的減免：若違約方能夠證明其違約行為并非故意，且已采取合理措施減少損失，守約方可以酌情減免違約金。

5.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為構(gòu)成犯罪，還應承擔相應的刑事責任。

6.爭議解決：若雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應盡力減少不可抗力事件造成的損失。雙方應相互理解、相互支持，共同應對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

4.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應重新評估本協(xié)議的履行情況，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力后的處理：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議應恢復履行，受影響方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整履行期限及履行方式。雙方應相互配合，確保本協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下雙方發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。若雙方在協(xié)商過程中達成一致意見，應簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補充條款。

2.調(diào)解解決：若雙方在協(xié)商過程中未能達成一致意見，可以共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對爭議進行公正、合理的調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，雙方應嚴格按照調(diào)解協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商和調(diào)解過程中未能達成一致意見，可以共同向具有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對爭議進行公正、專業(yè)的仲裁。仲裁裁決作出后，具有法律效力，雙方應嚴格按照仲裁裁決約定的內(nèi)容履行各自義務。

4.訴訟解決：若雙方在協(xié)商、調(diào)解和仲裁過程中未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進行公正、權(quán)威的判決。判決作出后，具有法律效力，雙方應嚴格按照法院判決約定的內(nèi)容履行各自義務。

5.爭議解決原則：本協(xié)議項下爭議的解決，應遵循公平、合理、高效的原則，雙方應積極配合爭議解決過程，避免爭議擴大化，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本協(xié)議提前解除；（3）本協(xié)議因不可抗力