退回定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年01月，身份證號(hào)聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月1990年05月，身份證號(hào)聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年10月10日在北京市簽署《XX項(xiàng)目租賃合同》，約定甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，年租金為人民幣300萬元，首期租金已于2023年11月10日支付，剩余租金按年度支付。根據(jù)《XX項(xiàng)目租賃合同》第X條第X款約定，乙方如需解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金?，F(xiàn)因乙方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，需提前終止《XX項(xiàng)目租賃合同》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下退回定金協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方為保障自身權(quán)益，同意退還乙方已支付的部分定金；乙方為履行合同義務(wù)，承諾配合甲方完成退金事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就定金退還的具體事宜作出如下約定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議的簽訂，不影響雙方在《XX項(xiàng)目租賃合同》項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但定金退還事宜自本協(xié)議生效之日起終止履行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以《XX項(xiàng)目租賃合同》的解除為前提條件，且雙方均已充分了解《XX項(xiàng)目租賃合同》的相關(guān)約定，并自愿達(dá)成退金安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在解除《XX項(xiàng)目租賃合同》并退還定金事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保定金按照約定條件順利退還。協(xié)議范圍包括定金的計(jì)算方式、退還流程、雙方配合事項(xiàng)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，具體涉及《XX項(xiàng)目租賃合同》項(xiàng)下定金條款的履行與終止，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的退金操作框架，保障交易安全，減少潛在糾紛。

第二條定義

1.**定金**：指乙方根據(jù)《XX項(xiàng)目租賃合同》約定支付給甲方的首期租金之外的一筆款項(xiàng)，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，金額為人民幣50萬元。

2.**解除合同**：指雙方協(xié)商一致或依據(jù)《XX項(xiàng)目租賃合同》約定提前終止租賃關(guān)系，使合同效力自某日期起終止。

3.**退還流程**：指甲方在收到乙方退金申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后，按照本協(xié)議約定將定金本金及可能產(chǎn)生的利息（如有）支付至乙方指定賬戶的整個(gè)過程。

4.**配合事項(xiàng)**：指甲方提供退金所需文件（如財(cái)務(wù)憑證）、乙方配合完成財(cái)務(wù)核對(duì)等雙方應(yīng)履行的協(xié)助義務(wù)。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供《XX項(xiàng)目租賃合同》及退金申請(qǐng)函，并有權(quán)審核乙方提交的文件是否完整、合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方完整申請(qǐng)材料后的10個(gè)工作日內(nèi)，完成定金本金的核算，如涉及利息計(jì)算，需根據(jù)實(shí)際占用時(shí)間按銀行同期貸款利率計(jì)算，并書面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)將定金本金及利息（如有）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方提供的以下賬戶：戶名XX，開戶行XX銀行XX支行，賬號(hào)1234567890123456789。甲方需保留轉(zhuǎn)賬憑證，并在3日內(nèi)通知乙方。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在定金退還后，配合簽署《解除合同確認(rèn)書》，確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)終止。

（5）如乙方未按《XX項(xiàng)目租賃合同》約定支付其他款項(xiàng)（如滯納金等），甲方有權(quán)在退還款項(xiàng)中優(yōu)先抵扣，并需提前書面通知乙方抵扣明細(xì)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《XX項(xiàng)目租賃合同》及本協(xié)議約定退還定金，并有權(quán)監(jiān)督退金流程的合法性。

（2）乙方的退金申請(qǐng)應(yīng)書面說明解除合同的依據(jù)（如經(jīng)營(yíng)調(diào)整、政策限制等），并附《XX項(xiàng)目租賃合同》原件及退金申請(qǐng)書，加蓋公司公章或負(fù)責(zé)人簽字。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成財(cái)務(wù)核對(duì)，提供《XX項(xiàng)目租賃合同》項(xiàng)下已支付租金、押金等財(cái)務(wù)憑證，確保無其他未了結(jié)債務(wù)。如存在違約行為（如逾期支付租金），乙方應(yīng)在退金申請(qǐng)中明確說明違約責(zé)任承擔(dān)方式（如扣除部分定金作為賠償），甲方有權(quán)據(jù)此處理。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在定金退還完成后，出具《定金退還確認(rèn)函》，作為財(cái)務(wù)核銷依據(jù)。

（5）如甲方需抵扣乙方其他債務(wù)，乙方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)提出異議或補(bǔ)充材料，否則視為默認(rèn)同意。甲方抵扣金額不得超過定金總額，且需確保抵扣后的余額足額退還乙方。

（6）乙方應(yīng)保證退金申請(qǐng)材料的真實(shí)性，如因提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失（如凍結(jié)賬戶、法律訴訟等），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃設(shè)施、設(shè)備的移交工作，確保無損壞或債務(wù)轉(zhuǎn)移，否則甲方有權(quán)從定金中扣除相應(yīng)賠償金。

（8）如乙方需變更收款賬戶，應(yīng)提前10個(gè)工作日提供書面通知及新賬戶信息，否則甲方按原賬戶支付視為完成義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格條款指甲方退還乙方的定金金額及支付條件。甲方應(yīng)退還的定金本金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該金額已包含在雙方簽署的《XX項(xiàng)目租賃合同》中作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。如定金中包含甲方應(yīng)向乙方支付的利息（根據(jù)《XX項(xiàng)目租賃合同》第X條及本協(xié)議第二條定義計(jì)算），則甲方需一并退還該筆利息。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將定金本金及利息（如有）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名XX，開戶行XX銀行XX支行，賬號(hào)1234567890123456789。甲方應(yīng)于收到乙方提供的符合本協(xié)議要求的完整退金申請(qǐng)材料及收款賬戶信息后的15個(gè)工作日內(nèi)，完成支付義務(wù)。乙方應(yīng)確保其提供的收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，若因乙方提供的賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方已履行支付義務(wù)不因賬戶錯(cuò)誤而免除。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供收款憑證復(fù)印件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至定金全額退還給乙方并雙方簽署《定金退還確認(rèn)函》之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書面退金申請(qǐng)函及《XX項(xiàng)目租賃合同》原件，并加蓋公司公章或負(fù)責(zé)人簽字。

2.甲方收到乙方提交的完整申請(qǐng)材料后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核及定金本金的核算（如涉及利息，同時(shí)核算利息金額），并將核算結(jié)果書面通知乙方。

3.甲方應(yīng)在收到乙方確認(rèn)核算結(jié)果的書面回復(fù)后，或收到乙方補(bǔ)充提供的符合要求的文件后（如有），15個(gè)工作日內(nèi)完成銀行轉(zhuǎn)賬支付。

4.乙方應(yīng)在甲方完成支付后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供收款憑證復(fù)印件。

5.雙方應(yīng)在定金支付完成后的10個(gè)工作日內(nèi)，簽署《定金退還確認(rèn)函》及《解除合同確認(rèn)書》（如需），并完成租賃物業(yè)的移交手續(xù)。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行上述義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并根據(jù)事件影響協(xié)商延期履行或采取其他補(bǔ)救措施。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定，在約定期限內(nèi)（15個(gè)工作日）足額支付定金本金及利息（如有）給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于定金總額20%的違約金，同時(shí)保留向甲方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（2）若甲方在支付定金前，無正當(dāng)理由拒絕接收乙方提交的符合要求的退金申請(qǐng)材料，或無正當(dāng)理由拖延審核、核算定金金額，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成審核通知或支付之日止。若因甲方原因?qū)е峦私鹆鞒萄诱`超過30日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，要求甲方支付相當(dāng)于定金總額30%的違約金，并有權(quán)單方解除《XX項(xiàng)目租賃合同》，甲方不得阻撓。

（3）若甲方在支付定金后，未能按照本協(xié)議第五條第5款約定及時(shí)與乙方簽署《定金退還確認(rèn)函》或《解除合同確認(rèn)書》，或未能配合完成租賃物業(yè)的正常移交（非因乙方原因造成的損壞或債務(wù)），每逾期一日，甲方應(yīng)按已付定金金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至文件簽署或物業(yè)移交完畢之日止。違約金總額不超過定金總額的10%。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第1款約定，在約定期限內(nèi)（5個(gè)工作日）提交完整的退金申請(qǐng)材料，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)啟動(dòng)支付流程，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額（即定金總額）的萬分之五向甲方支付違約金，直至材料提交之日止。逾期超過15日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未核銷的款項(xiàng)（如有），且無需支付任何定金，并保留向乙方追究因延誤造成的損失的權(quán)利。

（2）若乙方提供的退金申請(qǐng)材料虛假、不完整或收款賬戶信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方損失（包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)等），乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方的實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于虛假或不實(shí)部分金額20%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)補(bǔ)足資金或提供等值擔(dān)保。

（3）若乙方在收到甲方支付的定金后，未能按照本協(xié)議第五條第4款約定及時(shí)提供收款憑證，每逾期一日，乙方應(yīng)按定金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至憑證提供完畢之日止。違約金總額不超過定金總額的5%。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額以實(shí)際損失額為限，但最高不超過因違約行為可能獲得的總利益。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)進(jìn)行損失評(píng)估，并協(xié)商確定賠償數(shù)額。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購(gòu)等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、疫情等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、氣象部門報(bào)告、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，通知方應(yīng)在期滿前五個(gè)工作日內(nèi)再次提供更新情況及證明。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力影響的消除。自不可抗力事件消除之日起，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因一方違約行為（如偽造不可抗力證明）導(dǎo)致對(duì)方損失的，或雙方均有過錯(cuò)（如未采取合理措施減輕不可抗力損失）的，不可抗力不能作為免責(zé)理由。雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可抗力發(fā)生時(shí)的處理**：若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止因履行本協(xié)議而進(jìn)行的準(zhǔn)備工作，并協(xié)商是否需要調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商期間不視為違約，直至不可抗力影響消除或雙方達(dá)成一致意見。任何一方無權(quán)單方面宣布因不可抗力解除本協(xié)議，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)**（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)仲裁庭的要求提供證據(jù)材料。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。

3.**訴訟**：如在提交仲裁前，一方已向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，則應(yīng)將案件移交給受理法院，并應(yīng)另一方要求提供相應(yīng)的證據(jù)材料。但一經(jīng)進(jìn)入仲裁程序，即應(yīng)放棄向法院起訴的權(quán)利，法院亦應(yīng)不再受理該爭(zhēng)議。除非雙方明確書面同意，仲裁與訴訟不得并用。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中所做的不作為或延遲行為，不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，也不應(yīng)影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的權(quán)利。

5.**管轄權(quán)**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)有權(quán)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)任何地點(diǎn)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人約定仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事人請(qǐng)求由仲裁庭傳喚當(dāng)事人進(jìn)行仲裁的，不受本款規(guī)定的限制。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)以中文書寫。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制雙方根據(jù)未來發(fā)生的事件或情況達(dá)成新的協(xié)議。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議的條款，受讓方不得優(yōu)于原協(xié)議地位。

6.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相