繼承房屋分割協(xié)議書范例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座25層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華強(qiáng)物業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座18層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本繼承房屋分割協(xié)議書系根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華苑小區(qū)A棟3單元101室”的房屋遺產(chǎn)分割事宜協(xié)商一致而訂立。該房屋原為甲方已故股東王先生的遺產(chǎn)，現(xiàn)甲方依法取得該房屋的所有權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》及相關(guān)司法解釋，與乙方就房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方為便于遺產(chǎn)分割及后續(xù)處理，委托乙方協(xié)助辦理房屋評(píng)估、分割方案設(shè)計(jì)及相關(guān)法律事務(wù)，乙方接受委托并承諾按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方非法干預(yù)，具有法律約束力。協(xié)議內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)的履行緊密關(guān)聯(lián)，旨在明確房屋遺產(chǎn)分割的具體方案、責(zé)任分工及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，并為后續(xù)房屋的實(shí)際分割及交付提供法律依據(jù)。協(xié)議的背景基于雙方對(duì)遺產(chǎn)分割的共同訴求，前提條件為甲方合法擁有該房屋的繼承權(quán)，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力及資質(zhì)，雙方均同意通過協(xié)商方式解決房屋分割問題。協(xié)議的訂立及履行，將直接影響雙方在房屋分割過程中的權(quán)利義務(wù)分配，是保障雙方利益、避免糾紛的重要法律文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京盛世華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與上海華強(qiáng)物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華苑小區(qū)A棟3單元101室”房屋遺產(chǎn)的分割方案、實(shí)施程序及雙方責(zé)任，確保房屋遺產(chǎn)依法、公平、高效地完成分割，并妥善處理分割過程中涉及的相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋遺產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、分割方案的制定與確認(rèn)、分割過程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)、房屋權(quán)屬變更手續(xù)的辦理協(xié)助、分割后各部分房屋的交付與交接、以及因分割產(chǎn)生的其他相關(guān)法律事務(wù)的代理。通過本協(xié)議的訂立與履行，雙方旨在達(dá)成共識(shí)，形成具有法律約束力的分割安排，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障各繼承方及相關(guān)方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房屋遺產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華苑小區(qū)A棟3單元101室”的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方已故股東王先生的遺產(chǎn)，并已由甲方依法繼承取得所有權(quán)。

“評(píng)估報(bào)告”指由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)就“房屋遺產(chǎn)”的市場(chǎng)價(jià)值出具的正式評(píng)估文件。

“分割方案”指經(jīng)雙方協(xié)商一致，就“房屋遺產(chǎn)”作出的具體分割安排，包括但不限于實(shí)物分割、價(jià)值補(bǔ)償?shù)确桨浮?/p>

“權(quán)屬變更手續(xù)”指為使分割后的房屋產(chǎn)權(quán)登記變更至各繼承方名下所需辦理的登記手續(xù)。

“代理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供代理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和市場(chǎng)情況，就“房屋遺產(chǎn)”的分割方案提出建議，并有權(quán)在協(xié)商范圍內(nèi)決定最終的分割方案。甲方有權(quán)要求乙方提供與代理服務(wù)相關(guān)的必要文件、資料及工作成果。甲方在房屋分割完成后，有權(quán)按照協(xié)議約定收取相應(yīng)的款項(xiàng)，包括但不限于分割后房屋的差價(jià)或乙方提供的其他對(duì)價(jià)。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供與“房屋遺產(chǎn)”相關(guān)的全部必要信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、繼承權(quán)證明、以及任何可能影響房屋價(jià)值或分割的瑕疵說明等，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方代理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋評(píng)估、分割方案設(shè)計(jì)、權(quán)屬變更手續(xù)等事宜，及時(shí)簽署相關(guān)文件并配合完成必要的登記或備案。甲方應(yīng)確保其作為“房屋遺產(chǎn)”的繼承人具備完全的民事行為能力及權(quán)利能力，并保證其權(quán)利來源合法有效。甲方有義務(wù)保守在協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，除非法律另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的信息、文件及配合，以便順利開展代理服務(wù)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)及其他應(yīng)得的報(bào)酬。乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)情況，就“房屋遺產(chǎn)”的分割方案提出專業(yè)意見，并有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)予以考慮。乙方在履行代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要支出（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等），有權(quán)要求甲方在約定范圍內(nèi)承擔(dān)。乙方有權(quán)在代理服務(wù)完成后，要求甲方支付剩余款項(xiàng)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)、專業(yè)審慎地履行本協(xié)議約定的代理職責(zé)，包括但不限于：進(jìn)行“房屋遺產(chǎn)”的價(jià)值評(píng)估，出具符合規(guī)范的評(píng)估報(bào)告；根據(jù)甲乙雙方協(xié)商結(jié)果或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決，制定具體的分割方案，并協(xié)助完成相關(guān)方案的論證與完善；代理辦理與房屋分割相關(guān)的法律事務(wù)，如但不限于：起草分割協(xié)議、辦理權(quán)屬變更手續(xù)的申請(qǐng)與跟進(jìn)、協(xié)助進(jìn)行實(shí)物分割或價(jià)值補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算等；乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽(yù)，并應(yīng)具備處理類似法律事務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。乙方在提供代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方提供必要的工作進(jìn)度報(bào)告，并應(yīng)隨時(shí)接受甲方的合理查詢。乙方應(yīng)嚴(yán)格保守在履行代理職責(zé)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息及其他個(gè)人信息，非因法律規(guī)定或甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)妥善保管與代理服務(wù)相關(guān)的文件、資料及工作成果，并在協(xié)議履行完畢后按照甲方要求進(jìn)行移交。乙方不得利用代理關(guān)系謀取不正當(dāng)利益，不得與第三方惡意串通損害甲方利益。乙方在履行代理服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保其提供的代理服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理費(fèi)共計(jì)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），用于支付乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部代理服務(wù)。該費(fèi)用已包含乙方為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的所進(jìn)行的房屋價(jià)值評(píng)估、分割方案設(shè)計(jì)、法律文件起草、權(quán)屬變更手續(xù)辦理代理、以及必要的溝通協(xié)調(diào)等全部工作。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

戶名：上海華強(qiáng)物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

支付時(shí)間：

(1)首期款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）；

(2)尾款：乙方完成“房屋遺產(chǎn)”權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，并將所有相關(guān)文件交付甲方之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余代理費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停或終止本協(xié)議項(xiàng)下的代理服務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成“房屋遺產(chǎn)”權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢并將所有相關(guān)文件交付甲方之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)房屋價(jià)值評(píng)估：本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告出具；

(2)分割方案確認(rèn)：評(píng)估報(bào)告出具后二十日內(nèi)，雙方就分割方案達(dá)成書面一致；

(3)權(quán)屬變更手續(xù)辦理：分割方案確認(rèn)后六十日內(nèi)，乙方完成相關(guān)手續(xù)的申請(qǐng)與辦理；

(4)尾款支付：權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢并完成文件交接后十日內(nèi)，甲方支付代理費(fèi)尾款。

如遇本協(xié)議約定情形之外的不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議履行期限無(wú)法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。如協(xié)商不成，受影響方有權(quán)要求部分或全部解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代理費(fèi)，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方還有權(quán)暫停提供本協(xié)議項(xiàng)下的任何代理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為處理該事務(wù)已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）。

(2)信息提供不實(shí)責(zé)任：如因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方工作成果無(wú)效或給第三方造成損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付乙方人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

(3)協(xié)議解除責(zé)任：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下未履行部分應(yīng)付代理費(fèi)的全部金額，并支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任：如乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致未能按本協(xié)議第三條約定履行代理職責(zé)，或因工作失誤給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于因未能及時(shí)辦理權(quán)屬變更手續(xù)導(dǎo)致的稅費(fèi)增加、交易機(jī)會(huì)喪失等），乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方還應(yīng)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

(2)代理費(fèi)收取責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議約定完成代理服務(wù)，擅自收取全部或部分代理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的全部代理費(fèi)，并應(yīng)支付乙方人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。

(3)保密義務(wù)違約責(zé)任：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。若該損失超過違約金金額，甲方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非相互排斥，任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)首先支付違約金，但若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)具有懲罰性質(zhì)，但雙方應(yīng)本著公平原則合理適用，如實(shí)際損失明顯超出違約金標(biāo)準(zhǔn)，守約方應(yīng)提供充分證據(jù)證明實(shí)際損失金額。

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因本協(xié)議第二條定義的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.累計(jì)違約責(zé)任上限：

本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金、賠償金的累計(jì)總額不超過人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），超出部分不予支持。但如因乙方故意或重大過失行為導(dǎo)致甲方遭受特別重大損失的，該上限條款不適用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、騷亂、流行病疫情等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遇不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有未能就后續(xù)安排達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的代理費(fèi)）應(yīng)按實(shí)際履行比例予以結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如同該不可抗力事件從未發(fā)生。不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守其他約定。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(一)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁過程中的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔(dān)勝訴方的部分或全部費(fèi)用。

(二)依法向“房屋遺產(chǎn)”所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則優(yōu)先選擇提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中采取的任何行動(dòng)均不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決方式的選擇是善意的，并努力通過低成本、高效率的方式解決爭(zhēng)議，以減少對(duì)協(xié)議履行及雙方關(guān)系的不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送發(fā)出的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.分割方案的最終性：雙方確認(rèn)，經(jīng)協(xié)商一致確認(rèn)的分割方案具有最終效力，除因法律規(guī)定或雙方另有書面約定外，任何一方不得反悔或要求變更。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律規(guī)則。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口