買賣土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣50億元，主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。甲方在土地市場擁有豐富的交易經(jīng)驗，具備獨立的資金實力和風險承擔能力，本次參與本協(xié)議項下的土地買賣（或出租/委托），旨在拓展經(jīng)營領(lǐng)域，優(yōu)化資產(chǎn)配置，符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方已就本次交易事宜取得內(nèi)部決策機構(gòu)的一致批準，并具備完整的法律和商業(yè)條件履行本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資產(chǎn)運營有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李華，性別女，1975年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的土地資源綜合運營企業(yè)，注冊資本人民幣30億元，主營業(yè)務(wù)包括土地資產(chǎn)評估、交易代理、租賃管理及資本運作等，在土地市場享有較高聲譽。乙方目前持有位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅混合用地，土地性質(zhì)為出讓。乙方基于優(yōu)化資產(chǎn)流動性、提升投資回報率的考慮，擬將上述土地使用權(quán)通過買賣（或出租/委托）方式轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方已獲得相關(guān)有權(quán)部門的批準，并確保其持有的土地使用權(quán)合法、完整、無權(quán)利負擔，符合本次交易要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)（以下簡稱“標的物”）的買賣（或出租/委托，根據(jù)實際情況選擇）事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。標的物位于XX市XX區(qū)核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，市場前景良好，具備較高的商業(yè)價值和投資潛力。甲方認可標的物的現(xiàn)狀及市場價值，乙方同意按本協(xié)議約定履行交付（或租賃/服務(wù)）義務(wù)。雙方確認，本次交易的背景為甲方基于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，乙方則通過資產(chǎn)處置實現(xiàn)價值最大化，雙方合作符合國家土地政策導(dǎo)向及市場發(fā)展規(guī)律。協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。標的物的具體信息詳見本協(xié)議附件一《土地權(quán)屬證明文件及規(guī)劃參數(shù)》，雙方確認已充分了解并確認附件內(nèi)容的有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物進行買賣（或出租/委托）交易的具體權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法合規(guī)性、流程的規(guī)范性以及結(jié)果的可實現(xiàn)性。協(xié)議范圍涵蓋標的物的基本信息確認、交易條件設(shè)定、價款（或租金/服務(wù)費）支付、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、違約責任承擔、爭議解決方式等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方主體資格的合法性審查；標的物權(quán)屬狀況、面積、四至范圍、規(guī)劃用途、剩余使用年限等核心要素的確認與核實；交易價格（或租金/服務(wù)費標準）、支付方式與期限的約定；合同生效條件與履行前提的明確；雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；以及因違約行為產(chǎn)生的責任承擔及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過條款約定，為標的物的順利交接（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)提供）提供完整法律保障，并作為雙方后續(xù)履行行為的最終依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”系指位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，具體范圍、面積及權(quán)屬證明文件詳見本協(xié)議附件一。

“土地使用權(quán)”系指國家依法出讓給土地使用者使用土地的權(quán)利，使用者依合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后，獲得在約定期限內(nèi)對土地進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓/出租/委托”系指甲方獲得（或乙方轉(zhuǎn)移）標的物的使用權(quán)，具體形式根據(jù)本協(xié)議選擇買賣、租賃或委托其中之一。

“交易價款/租金/服務(wù)費”系指甲方應(yīng)支付給乙方的對價，具體金額及支付條件見本協(xié)議相關(guān)條款。

“生效條件”系指本協(xié)議需滿足的特定前提，如資金到位、審批通過等，條件成就時協(xié)議正式生效。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物進行核實查驗，確認其狀態(tài)符合約定。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取標的物，并享有標的物轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)）后的占有、使用、收益或處分權(quán)（根據(jù)交易性質(zhì)確定）。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)交易手續(xù)，如備案、登記等，并有權(quán)在乙方違反約定時追究違約責任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格（或租金/服務(wù)費）及支付方式、期限，足額向乙方支付款項。甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的完全法律資格和資金能力。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求接收標的物，并妥善使用。甲方應(yīng)履行本協(xié)議項下的通知、協(xié)助等義務(wù)，如及時告知乙方相關(guān)事宜，配合完成必要流程等。甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變標的物用途或進行非法建設(shè)。甲方應(yīng)保守在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密。如選擇融資方式支付，甲方應(yīng)按時向乙方提供資金到位證明。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款（或租金/服務(wù)費）。乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要文件，如付款憑證等。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，按時收取甲方支付的款項。乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的物的交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）手續(xù)。在租賃或委托模式下，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物的使用是否符合約定，并有權(quán)要求甲方糾正違約行為。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標的物的合法權(quán)利人，有權(quán)進行本次交易，并應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付標的物（或轉(zhuǎn)移使用權(quán)）。乙方應(yīng)提供真實、準確、完整的標的物權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)審查手續(xù)。乙方應(yīng)保證標的物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定或法律規(guī)定。乙方應(yīng)配合甲方完成交易所需的備案、登記等手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用（除非另有約定）。乙方應(yīng)履行本協(xié)議項下的通知、協(xié)助等義務(wù)，如及時告知甲方相關(guān)政策變化或權(quán)利限制等。乙方應(yīng)保守在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。乙方應(yīng)確保標的物在交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，否則應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。如為委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標準和范圍提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)后果負責。乙方應(yīng)確保其提供的文件和信息的真實性，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

第四條價格與支付條件

標的物的交易總價為人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）。該價格已包含標的物全部權(quán)屬及相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定明確是否由甲方承擔部分或全部稅費，例如契稅、印花稅等，若由乙方承擔則寫明，若需甲乙雙方另行約定則寫“具體稅費承擔方式詳見附件二或另行協(xié)商確定”）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將交易總價款的X%（即人民幣XXXXXX元）作為首付款，轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX土地資產(chǎn)運營有限公司，賬號：XXXXXX。剩余X%的交易價款（即人民幣XXXXXX元），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的標的物交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）完成之日起X日內(nèi)支付至乙方上述賬戶。

甲方支付款項時，應(yīng)將付款憑證及時抄送乙方。乙方應(yīng)在收到全部款項后，按照本協(xié)議約定及甲方要求，配合完成標的物的交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）及相關(guān)手續(xù)的辦理。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自生效之日起至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限/或限X次，每次續(xù)期前X日雙方應(yīng)協(xié)商確定新的期限。

履行期限中的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方對各自主體資格及標的物狀況進行盡職，此期間非因一方過錯導(dǎo)致，不得解除協(xié)議。

（2）首付款支付期限：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

（3）剩余價款支付期限：標的物交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）完成之日起X日內(nèi)。

（4）標的物交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）期限：甲方付清全部款項之日起X日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)保證標的物具備交付（或轉(zhuǎn)移）條件，甲方應(yīng)按時接收。

（5）相關(guān)手續(xù)辦理期限：標的物交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同或分別完成交易備案、不動產(chǎn)登記等手續(xù)，具體分工及期限另行協(xié)商或按法律規(guī)定執(zhí)行。

如遇不可抗力事件，影響協(xié)議履行的，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支出的合理費用、標的物價值損失等）。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項錯誤（非因乙方原因），甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)糾正并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。若因甲方錯誤導(dǎo)致乙方無法收到款項或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）無合法資質(zhì)或資金問題：如甲方系因無相應(yīng)資質(zhì)、無足夠資金或存在其他法律障礙導(dǎo)致無法履行支付義務(wù)，視為根本違約，甲方應(yīng)立即解除協(xié)議，退還已支付款項（如有），并按總價的X%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于機會損失、費用等。

（4）接收標的物條件不符：如甲方接收標的物后發(fā)現(xiàn)存在本協(xié)議附件一或盡職階段已披露的重大瑕疵，且非乙方責任造成，甲方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)采取修復(fù)或其他補救措施。若甲方無正當理由拒絕接收或逾期接收，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價的X%。逾期超過X日，視為甲方根本違約，甲方應(yīng)承擔總價款X%的違約金，并賠償乙方損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付（或轉(zhuǎn)移使用權(quán)）：如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定按時完成標的物交付（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移），每逾期一日，應(yīng)按總價款的X‰向甲方支付違約金，直至交付（或轉(zhuǎn)移）完成之日止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找替代標的物的費用、損失等）。

（2）交付標的物存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標的物存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處分，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方應(yīng)在甲方提出后X日內(nèi)負責消除該權(quán)利瑕疵，或退還相應(yīng)款項并支付總價款X%的違約金。若無法消除且甲方要求解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并支付總價款X%的違約金，并賠償甲方全部損失。

（3）提供文件虛假：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供任何文件、資料或信息存在虛假記載或隱瞞重要事實，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并支付總價款X%的違約金。

（4）拒絕配合手續(xù)辦理：如乙方無正當理由拒絕按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)交易目的，乙方應(yīng)承擔總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用應(yīng)予結(jié)算，已支付款項（如有）的處理方式按解除原因協(xié)商或依法執(zhí)行。雙方應(yīng)互相協(xié)作，恢復(fù)到協(xié)議訂立前的狀態(tài)，除非另有約定。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報告、新聞報道等）。通知應(yīng)送達至本協(xié)議約定的地址。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時告知對方處理情況。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相協(xié)作，返還已收款項（如有），并就損失承擔進行協(xié)商。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，可進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：凡本協(xié)議中未約定通過訴訟解決的爭議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，按責任比例分擔。

4.訴訟：除前款約定外，本協(xié)議項下的任何爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議約定由仲裁解決的爭議，任何一方均不得向人民法院起訴；根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由人民法院解決的爭議，如雙方在X日內(nèi)未能就仲裁達成一致，任何一方均有權(quán)向被告住所地或合同履行地（標的物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄的確定以最后達成的書面約定為準，如無書面約定，則按法律規(guī)定確定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日（但發(fā)送日若為非工作日或工作日之外的非工作時間，則視為下一個工作日送達）。送達地址變更的，變更方應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議各條款互為整體，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的任何主張。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。未經(jīng)