公證調(diào)解協(xié)議書強(qiáng)制執(zhí)行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)誠(chéng)達(dá)大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華宇租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)華宇廣場(chǎng)25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于2023年5月10日在北京市海淀區(qū)簽訂《租賃合同》，約定由甲方將其位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)甲1號(hào)樓1層商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，年租金為人民幣300萬(wàn)元，支付方式為每年支付一次，首期租金于合同簽訂后十日內(nèi)支付。雙方在合同履行過程中，因租金調(diào)整、物業(yè)管理等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)北京市海淀區(qū)公證處調(diào)解，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，在自愿、公平、合法的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確?！蹲赓U合同》項(xiàng)下爭(zhēng)議得到妥善解決，并為后續(xù)履行提供明確依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是《租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《租賃合同》具有同等法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲乙雙方在履行《租賃合同》過程中就租金調(diào)整及物業(yè)管理等事項(xiàng)所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確?！蹲赓U合同》能夠順利履行。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于《租賃合同》項(xiàng)下商鋪的租賃關(guān)系、租金支付、物業(yè)使用、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任等方面的約定，以及雙方在本協(xié)議中另行約定的其他事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“《租賃合同》”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《租賃合同》；

（二）“商鋪”指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)甲1號(hào)樓1層用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的租賃物業(yè)；

（三）“年租金”指《租賃合同》約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)，即人民幣300萬(wàn)元；

（四）“物業(yè)管理”指商鋪所在小區(qū)的日常管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；

（五）“調(diào)解協(xié)議”指北京市海淀區(qū)公證處出具的（2023）京海公調(diào)字第00001號(hào)《調(diào)解協(xié)議書》。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照《租賃合同》及本協(xié)議的約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的合理使用，并確保乙方遵守《租賃合同》及本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)按照《租賃合同》的約定，保證商鋪在租賃期限內(nèi)的正常使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行商鋪的物業(yè)管理，提供必要的便利條件，并確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

（五）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限屆滿后，按照《租賃合同》的約定返還商鋪，并保證商鋪處于適租狀態(tài)。

（六）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照《租賃合同》及本協(xié)議的約定，保證商鋪的正常使用，并履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（二）乙方有權(quán)享受商鋪的租賃使用權(quán)，并按照《租賃合同》的約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部的日常維修責(zé)任，并確保商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)按照《租賃合同》及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)遵守《租賃合同》及本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)約定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（七）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)將商鋪按照《租賃合同》的約定返還給甲方，并保證商鋪處于適租狀態(tài)，包括但不限于清潔、裝修恢復(fù)等。

（八）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿后，按照《租賃合同》的約定進(jìn)行商鋪的交接，并保證交接過程的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.關(guān)于租金調(diào)整：雙方一致確認(rèn)，根據(jù)《租賃合同》及北京市海淀區(qū)公證處出具的（2023）京海公調(diào)字第00001號(hào)《調(diào)解協(xié)議書》的調(diào)解結(jié)果，自2024年6月1日起，商鋪的年租金調(diào)整為人民幣350萬(wàn)元。該調(diào)整不視為《租賃合同》的變更，而是雙方基于調(diào)解協(xié)議對(duì)原合同租金條款的補(bǔ)充和確認(rèn)。

2.關(guān)于租金支付：乙方應(yīng)于每年5月31日前向甲方支付當(dāng)年應(yīng)繳的年租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：北京誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100300000000

3.關(guān)于物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照《租賃合同》的約定，在物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式不變的前提下，繼續(xù)履行原支付義務(wù)。物業(yè)費(fèi)應(yīng)每月5日前支付，水電費(fèi)應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理公司開具的繳費(fèi)通知后15日內(nèi)支付。

4.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期限內(nèi)符合租賃條件，并配合乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為《租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議持續(xù)有效，直至《租賃合同》項(xiàng)下的租賃期限屆滿之日止，即2026年5月31日。

2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《租賃合同》及本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。自本協(xié)議生效之日起，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的租金調(diào)整、支付條件、權(quán)利義務(wù)等各項(xiàng)約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期租金支付期限：2024年5月31日前；

（2）后續(xù)各期租金支付期限：每自然年度的5月31日前；

（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付期限：按照《租賃合同》及物業(yè)管理公司通知的約定執(zhí)行；

（4）商鋪返還時(shí)間：2026年5月31日，《租賃合同》項(xiàng)下的租賃關(guān)系終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按《租賃合同》及本協(xié)議的約定提供符合租賃條件的商鋪，或擅自變更商鋪用途、結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)為該次違約行為給乙方造成的實(shí)際損失金額的20%，且累計(jì)不超過人民幣100萬(wàn)元。

（2）若甲方未按時(shí)足額支付《租賃合同》項(xiàng)下應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)立即糾正，并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付未付金額的日利率1%，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止計(jì)算。

（3）若甲方違反本協(xié)議第四條第1款關(guān)于租金調(diào)整的約定，擅自提高租金或降低租賃條件，乙方有權(quán)解除《租賃合同》及本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付未使用租金30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按《租賃合同》及本協(xié)議的約定支付年租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期支付金額50%的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空商鋪，并承擔(dān)騰空、運(yùn)輸及保管費(fèi)用。

（2）若乙方未按《租賃合同》及本協(xié)議的約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向相關(guān)收費(fèi)方支付違約金，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期支付金額20%的違約金。逾期超過60日的，相關(guān)收費(fèi)方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

（3）若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除《租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于《租賃合同》剩余租賃金額10%的違約金。

（4）若乙方在租賃期限屆滿后未按《租賃合同》及本協(xié)議的約定返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按《租賃合同》約定年租金的千分之五向甲方支付違約金，直至實(shí)際騰空之日止。逾期超過180日的，甲方有權(quán)通過訴訟或仲裁程序要求乙方騰空，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.連帶責(zé)任：若甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。雙方同意，在本協(xié)議履行期間，任何一方均有義務(wù)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利得到有效行使，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е聶?quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終決定，雙方均有權(quán)在違約發(fā)生后30日內(nèi)，根據(jù)違約行為的實(shí)際影響程度，協(xié)商調(diào)整違約金金額。如協(xié)商不成，則由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。但調(diào)整后的違約金不得低于實(shí)際損失的30%，也不得高于實(shí)際損失的150%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)發(fā)出，對(duì)于難以立即獲知的，應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理本協(xié)議的履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

5.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。證明文件應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)提交給另一方。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過180日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧、糾紛或爭(zhēng)議，包括但不限于租金支付、物業(yè)使用、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任等方面的爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市海淀區(qū)公證處進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由公證處工作人員主持，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作《調(diào)解協(xié)議書》，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

4.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方均不愿通過調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟解決：若雙方均不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以北京市西城區(qū)人民法院為第一審法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極履行法院的判決或裁定。

6.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則處理爭(zhēng)議。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

7.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論雙方通過何種方式解決爭(zhēng)議，最終達(dá)成的協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的判決/裁定均對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行提出訴訟、仲裁或調(diào)解。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送之日起視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有