商鋪提前終止租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得了位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃商鋪”）的產(chǎn)權(quán)，并計(jì)劃將此商鋪用于商業(yè)運(yùn)營或?qū)ν庾赓U。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬與乙方就租賃商鋪的提前終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致，特此訂立本協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為出租方，擁有租賃商鋪的合法使用權(quán)及處置權(quán)，并希望通過本協(xié)議與乙方協(xié)商，在符合法律規(guī)定及雙方利益的前提下，提前終止原租賃合同，解除與乙方之間的租賃關(guān)系。甲方愿意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

注冊地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號XX廣場25層2501室，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊成立的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方于XX年XX月XX日與甲方簽訂了《租賃商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“原租賃合同”），承租租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

根據(jù)乙方業(yè)務(wù)調(diào)整需要，乙方擬提前終止原租賃合同，解除與甲方之間的租賃關(guān)系。乙方希望通過本協(xié)議與甲方協(xié)商，在符合法律規(guī)定及雙方利益的前提下，提前終止原租賃合同，并要求甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。乙方承諾將按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并配合甲方完成租賃商鋪的返還工作。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃商鋪的提前終止事宜達(dá)成一致意見，特此訂立本協(xié)議。本協(xié)議的訂立背景為雙方已簽訂的原租賃合同，且雙方均認(rèn)可原租賃合同的有效性及履行情況。雙方同意，通過本協(xié)議的簽訂，提前終止原租賃合同，解除雙方之間的租賃關(guān)系，并就提前終止的相關(guān)事宜作出明確約定。

在本協(xié)議的框架下，甲方將向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，乙方將按照約定返還租賃商鋪，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保提前終止事宜的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃商鋪”）的租賃關(guān)系提前終止的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：原租賃合同的終止條款、提前終止的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、租賃商鋪的返還程序與交接要求、雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及違約處理機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在合法、合規(guī)、高效地解除原租賃合同，完成租賃商鋪的返還，并就提前終止產(chǎn)生的各項(xiàng)事宜達(dá)成一致安排。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃商鋪”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)屬于甲方，并已由雙方在原租賃合同中予以確認(rèn)。

2.“原租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《租賃商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同規(guī)定了租賃商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

3.“提前終止補(bǔ)償”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，用于彌補(bǔ)乙方因提前終止原租賃合同而遭受的損失。

4.“返還程序”指乙方按照本協(xié)議約定返還租賃商鋪的具體流程，包括騰空、交接及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，提前終止原租賃合同，并要求乙方按照約定返還租賃商鋪。甲方應(yīng)確保其作為租賃商鋪產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，向乙方支付提前終止補(bǔ)償。甲方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完成后，提供相應(yīng)的支付憑證，并協(xié)助乙方辦理原租賃合同的解除手續(xù)。

甲方應(yīng)確保租賃商鋪在返還前處于可交付狀態(tài)，并承擔(dān)因提前終止而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃商鋪的交接，并確保交接過程順利。

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方返還租賃商鋪的程序，并確保乙方按照約定履行返還義務(wù)。如乙方違反返還程序，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，提前終止原租賃合同，并要求甲方支付相應(yīng)的提前終止補(bǔ)償。乙方應(yīng)確保其作為租賃商鋪承租人的合法權(quán)利，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的返還程序，及時騰空并返還租賃商鋪。乙方應(yīng)確保租賃商鋪在返還時符合約定條件，并配合甲方進(jìn)行交接驗(yàn)收。

乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付提前終止補(bǔ)償，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的支付過程。如甲方未按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方應(yīng)確保在返還租賃商鋪前，已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的清理工作，并確保租賃商鋪在返還時處于良好狀態(tài)。

乙方有權(quán)要求甲方提供原租賃合同的解除證明，并確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失。

乙方應(yīng)確保在提前終止補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，已按照約定完成租賃商鋪的返還工作。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善解決。

乙方有權(quán)要求甲方在提前終止補(bǔ)償款項(xiàng)支付完成后，提供相應(yīng)的支付憑證，并協(xié)助乙方辦理原租賃合同的解除手續(xù)。乙方應(yīng)確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善處理，并避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

乙方應(yīng)確保在提前終止補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，已按照約定履行所有義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善解決，并避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃商鋪提前終止補(bǔ)償事宜確定如下：

1.補(bǔ)償金額：甲方同意向乙方支付提前終止補(bǔ)償款人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該補(bǔ)償款基于原租賃合同的約定、租賃商鋪的剩余租賃期限、市場租賃水平以及乙方的實(shí)際損失等因素綜合確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

賬號：XX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成補(bǔ)償款的支付。甲方應(yīng)在支付完成后X日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與補(bǔ)償款支付相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方完成所有與本協(xié)議相關(guān)的手續(xù)之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成租賃商鋪的騰空工作，并確保租賃商鋪處于可交付狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向乙方支付全部提前終止補(bǔ)償款。

4.甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)償款支付完成后X日內(nèi)完成租賃商鋪的返還交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。

5.雙方應(yīng)在完成所有返還交接手續(xù)之日起X日內(nèi)，共同向原租賃合同備案機(jī)關(guān)申請解除原租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額向乙方支付提前終止補(bǔ)償款，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成租賃商鋪的返還交接手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的X%向乙方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議第四條約定的支付方式，導(dǎo)致乙方無法及時收到補(bǔ)償款，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成租賃商鋪的騰空工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的X%向甲方支付違約金，直至騰空工作完成之日止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成租賃商鋪的返還交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的X%向甲方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(3)若乙方在返還租賃商鋪時未按照約定清理完畢，導(dǎo)致房屋無法交付使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒絕清理或清理不徹底，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按清理費(fèi)用的X倍向乙方收取違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際未履行金額或損失金額為基礎(chǔ)，按照約定的比例計(jì)算。違約金總額不超過本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.爭議解決：若雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

4.協(xié)商：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式，并繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后解除本協(xié)議，并互不追究違約責(zé)任。

5.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知另一方，并采取措施減輕損失。若未及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)共同向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則和公平原則，對爭議進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，對爭議進(jìn)行審理。判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.法律適用：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何非法手段。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露的除外。

7.專屬管轄：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。任何一方在爭議解決前，不得向其他法院或仲裁委員會提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃