行政爭(zhēng)議協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生日期1975年8月12日，身份證號(hào)聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，出生日期1980年3月5日，身份證號(hào)聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本行政爭(zhēng)議協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，雙方基于前期發(fā)生的行政爭(zhēng)議事項(xiàng)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，就爭(zhēng)議解決及相關(guān)后續(xù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。爭(zhēng)議背景涉及甲方在北京市朝陽(yáng)區(qū)進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，因與當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T在項(xiàng)目規(guī)劃審批、土地使用權(quán)使用等方面產(chǎn)生的行政爭(zhēng)議。經(jīng)雙方協(xié)商，為妥善解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免爭(zhēng)議進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方同意向乙方支付一定補(bǔ)償費(fèi)用，乙方同意配合甲方完成相關(guān)行政手續(xù)的變更及后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)，雙方現(xiàn)就具體協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保爭(zhēng)議得到實(shí)質(zhì)性解決，并為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)，雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲方與乙方在行政爭(zhēng)議事項(xiàng)中產(chǎn)生的分歧，通過(guò)雙方協(xié)商一致的方式，明確爭(zhēng)議解決方案，保障雙方合法權(quán)益，并終止因該爭(zhēng)議引發(fā)的法律程序及潛在風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)的具體數(shù)額、支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)；2）乙方配合甲方完成相關(guān)行政審批、登記或備案手續(xù)的義務(wù)及具體流程安排；3）雙方在爭(zhēng)議解決后的保密義務(wù)及信息限制披露范圍；4）因本協(xié)議履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)責(zé)任與義務(wù)的劃分。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在徹底化解行政爭(zhēng)議，恢復(fù)合作關(guān)系，并為未來(lái)可能存在的合作奠定信任基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1）“行政爭(zhēng)議”指甲方因商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，與北京市相關(guān)行政管理部門就項(xiàng)目規(guī)劃、土地使用等問(wèn)題產(chǎn)生的行政糾紛及潛在的法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)；

2）“補(bǔ)償費(fèi)用”指甲方為解決行政爭(zhēng)議向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括但不限于賠償金、前期訴訟費(fèi)用承擔(dān)等；

3）“行政手續(xù)”指與本項(xiàng)目相關(guān)的所有政府審批、備案及變更流程，包括但不限于規(guī)劃許可變更、土地使用權(quán)變更登記等；

4）“保密信息”指本協(xié)議履行過(guò)程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜纳婕吧虡I(yè)秘密或行政程序進(jìn)展的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)按照約定范圍進(jìn)行保密；

5）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成具體事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以協(xié)議具體條款規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合完成相關(guān)行政手續(xù)的變更與推進(jìn)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行情況；

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)變更補(bǔ)償費(fèi)用的具體支付方式，但需提前30日書面通知乙方并經(jīng)乙方同意；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，支付前需向乙方提供清晰的支付憑證，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目文件支持，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃審批文件、土地使用權(quán)證明等，以協(xié)助乙方完成行政手續(xù)變更；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因行政爭(zhēng)議產(chǎn)生的全部行政程序費(fèi)用，包括但不限于政府部門的規(guī)費(fèi)、律師代理費(fèi)等，并確保相關(guān)費(fèi)用優(yōu)先用于解決爭(zhēng)議事項(xiàng)；

（6）甲方應(yīng)保證本協(xié)議的履行不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付時(shí)要求延期履行或采取補(bǔ)救措施；

（2）乙方的核心義務(wù)是配合甲方完成行政手續(xù)的變更，具體包括但不限于：提供專業(yè)行政程序建議、準(zhǔn)備變更所需材料、代理或協(xié)助乙方與政府部門溝通等；乙方應(yīng)確保其代理行為符合法律法規(guī)及行政程序要求，并保證行政手續(xù)變更的順利進(jìn)行；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的項(xiàng)目文件及信息，如甲方隱瞞或提供虛假材料導(dǎo)致行政手續(xù)變更失敗，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的行政手續(xù)變更方案及時(shí)間表，并按約定節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工作；如遇政府部門要求補(bǔ)充材料或變更方案，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商調(diào)整；

（5）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方披露，保密期限為本協(xié)議履行完畢后3年；

（6）乙方有權(quán)獲得因行政手續(xù)變更產(chǎn)生的合理費(fèi)用補(bǔ)償，包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、行政代理費(fèi)等，具體金額雙方應(yīng)在協(xié)議附件中明確列明，甲方應(yīng)按進(jìn)度支付；

（7）乙方應(yīng)保證其提供的行政服務(wù)不違反法律法規(guī)，如因乙方專業(yè)疏忽導(dǎo)致行政手續(xù)變更延誤或失敗，乙方應(yīng)在補(bǔ)償費(fèi)用范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方重大過(guò)失導(dǎo)致的損失除外；

（8）乙方有權(quán)要求甲方配合完成行政手續(xù)變更所需的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)或補(bǔ)充材料工作，甲方應(yīng)積極予以配合，否則乙方有權(quán)順延履行期限。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），該費(fèi)用包含但不限于解決行政爭(zhēng)議所產(chǎn)生的賠償金、乙方配合完成行政手續(xù)變更的勞務(wù)費(fèi)用及前期墊付的合理成本（具體明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表》）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付補(bǔ)償費(fèi)用。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100300501234

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總補(bǔ)償費(fèi)用的50%，即人民幣壹佰七伍萬(wàn)元整（￥1,750,000.00）；

（2）尾款：乙方書面確認(rèn)所有相關(guān)行政手續(xù)已完成并取得合法效力的次日起30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余補(bǔ)償費(fèi)用，即人民幣壹佰七伍萬(wàn)元整（￥1,750,000.00）。

甲方每次支付前應(yīng)向乙方提供等額的增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。任何一方違約導(dǎo)致支付延遲的，違約方應(yīng)按日向守約方支付未付金額0.1%的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有行政爭(zhēng)議事項(xiàng)完全解決、相關(guān)行政手續(xù)取得合法效力且補(bǔ)償費(fèi)用全部支付完畢之日終止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)自協(xié)議生效日起18個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方完成行政手續(xù)變更方案并提供給甲方的期限：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)；

（3）乙方啟動(dòng)行政手續(xù)變更執(zhí)行的期限：首付款到賬后次日起；

（4）行政手續(xù)變更完成并取得政府部門正式批文的期限：乙方開始執(zhí)行后60個(gè)工作日內(nèi)，如遇政府部門要求補(bǔ)充材料或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商可順延；

（5）尾款支付期限：行政手續(xù)取得正式效力且乙方提供完整結(jié)算單據(jù)后30個(gè)工作日內(nèi)。

3.期限順延：如因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十條）或政府部門重大政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成行政手續(xù)變更，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)順延不超過(guò)30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的0.1%向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)總補(bǔ)償費(fèi)用的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部補(bǔ)償費(fèi)用及相當(dāng)于總補(bǔ)償費(fèi)用20%的違約金；

（2）支付不當(dāng)：甲方支付金額不足、錯(cuò)誤或未提供合法有效發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額并承擔(dān)相應(yīng)損失，期間甲方應(yīng)按原應(yīng)付金額每日0.05%支付資金占用費(fèi)；

（3）虛假承諾：如甲方承諾提供的文件或支持存在虛假，導(dǎo)致乙方行政手續(xù)變更失敗或受到行政處罰，甲方應(yīng)退還已支付補(bǔ)償費(fèi)用并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（不超過(guò)50萬(wàn)元），且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)總補(bǔ)償費(fèi)用30%的懲罰性違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）配合延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供行政手續(xù)變更方案或啟動(dòng)執(zhí)行，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)完成工作進(jìn)度對(duì)應(yīng)的費(fèi)用（按附件一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的0.1%向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)總補(bǔ)償費(fèi)用的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已收補(bǔ)償費(fèi)用并承擔(dān)相當(dāng)于總補(bǔ)償費(fèi)用20%的違約金；

（2）方案無(wú)效：乙方提供的專業(yè)方案或代理行為存在重大瑕疵導(dǎo)致行政手續(xù)變更失敗，乙方應(yīng)全額退還已收補(bǔ)償費(fèi)用，并賠償甲方因行政爭(zhēng)議產(chǎn)生的其他合理支出（包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，上限不超過(guò)100萬(wàn)元）；

（3）泄露信息：如乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)所有因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、商譽(yù)損失等。

3.共同違約：如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如甲方未及時(shí)提供必要文件而乙方未及時(shí)催告），雙方應(yīng)平均承擔(dān)違約責(zé)任，但各自責(zé)任不超過(guò)總補(bǔ)償費(fèi)用15%。

4.違約金調(diào)整：任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)證據(jù)證明違約行為及損失金額，如違約金與實(shí)際損失顯著偏離，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

5.責(zé)任競(jìng)合：因同一違約行為同時(shí)觸發(fā)多項(xiàng)違約責(zé)任時(shí)，違約方應(yīng)擇其重者承擔(dān)，但累計(jì)賠償總額不超過(guò)總補(bǔ)償費(fèi)用300%。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的突然修訂、政策調(diào)整、行政命令或禁令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施；

（5）罷工、騷亂或其他社會(huì)事件導(dǎo)致合同履行中斷。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向另一方提供書面證明材料（包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），并說(shuō)明不可抗力對(duì)其履行協(xié)議具體條款的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。另一方應(yīng)在收到證明后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，如認(rèn)可不可抗力影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何條款無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且不可抗力影響消除后應(yīng)恢復(fù)履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的永久無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已履行部分按實(shí)際完成比例抵扣補(bǔ)償費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力時(shí)效：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)60日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，補(bǔ)償費(fèi)用按已完成工作量比例返還，但雙方均應(yīng)承擔(dān)因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的額外損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方指定代表通過(guò)書面函件或面對(duì)面會(huì)議形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)啟動(dòng)，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達(dá)成一致的，視為協(xié)商失敗。

3.調(diào)解解決：協(xié)商失敗后，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CICP）或北京市商務(wù)委員會(huì)指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接提起訴訟。

4.仲裁解決：本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為北京，適用《仲裁規(guī)則》2018版，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁且調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，否則可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議前置程序：任何爭(zhēng)議解決方式啟動(dòng)前，雙方均應(yīng)首先書面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)，并給予對(duì)方30日回應(yīng)期，此期間不視為爭(zhēng)議解決期限。

7.管轄排他：除本協(xié)議明確約定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方均不得就本協(xié)議事項(xiàng)向任何其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟、仲裁或調(diào)解申請(qǐng)，否則相關(guān)主張無(wú)效，且提出方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對(duì)方回復(fù)確認(rèn)或郵件回執(zhí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相關(guān)條款。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就協(xié)議事項(xiàng)提出任何抗辯。

4.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立約定，任何一方不履行某項(xiàng)義務(wù)不構(gòu)成對(duì)其他義務(wù)的豁免，守約方仍可要求違約方履行并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.第三方受益人：本協(xié)議僅為甲乙雙方約定，不涉及任何第三方權(quán)益，雙方不對(duì)任何第三方承擔(dān)責(zé)任。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，但適用法律不得違反本協(xié)議基本目的。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)。

8.文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件為本協(xié)議不可分割部分。

第