漳州大型倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：福建省漳州XX物流有限公司

**地址**：福建省漳州市龍文區(qū)XX物流園區(qū)XX號倉庫

**法定代表人/負責人**：張三

**聯(lián)系方式**/p>

甲方是一家經國家工商行政管理機關注冊登記、具有獨立法人資格的物流企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋倉儲服務、物流配送及供應鏈管理。基于甲方在漳州地區(qū)物流業(yè)務的快速發(fā)展需求，為優(yōu)化倉儲布局、提升運營效率，甲方擬租賃一處大型倉庫用于貨物存儲及分揀作業(yè)。經市場調研與多方比選，甲方選定乙方提供的倉庫資源，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方在漳州地區(qū)擁有多個物流項目，對倉儲面積及配套設施有較高要求?，F有倉庫已無法滿足業(yè)務增長需求，故需租賃新的倉儲空間。乙方作為漳州地區(qū)專業(yè)的倉儲設施提供方，擁有符合甲方需求的現代化倉庫資源，且具備完善的配套設施及專業(yè)的管理團隊。雙方基于此背景，就倉庫租賃事宜達成合作意向，以實現資源共享、互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：漳州XX倉儲管理有限公司

**地址**：福建省漳州市薌城區(qū)XX大道XX號

**法定代表人/負責人**：李四

**聯(lián)系方式**/p>

乙方是一家專注于倉儲管理及物流服務的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣1000萬元，擁有多項倉儲行業(yè)資質認證。公司主營業(yè)務包括倉庫租賃、貨物存儲、裝卸搬運、包裝加工及物流信息咨詢等，在漳州地區(qū)設有多個現代化倉儲中心，服務范圍覆蓋閩南地區(qū)多個行業(yè)客戶。

乙方倉庫位于漳州交通便利的區(qū)域，具備先進的消防系統(tǒng)、恒溫恒濕控制、智能監(jiān)控系統(tǒng)及高標準的貨架設施，能夠滿足甲方對倉儲環(huán)境及安全性的要求。此外，乙方還提供靈活的租賃方案及定制化服務，可根據甲方業(yè)務需求調整倉儲布局及配套服務內容?；谝曳降膶I(yè)能力和資源優(yōu)勢，甲方選擇與其合作，以保障倉儲業(yè)務的穩(wěn)定運行。

雙方均認可，本協(xié)議的簽訂是基于甲方的倉儲需求及乙方的資源供給，雙方在平等自愿的前提下，通過充分協(xié)商達成一致，旨在明確租賃關系中的權利義務，確保倉庫租賃活動的合法合規(guī)及高效執(zhí)行。協(xié)議的履行將有助于甲方提升物流效率、降低運營成本，同時促進乙方倉儲資源的有效利用，實現雙方的長期合作與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于福建省漳州市龍文區(qū)XX物流園區(qū)XX號倉庫（以下簡稱“該倉庫”）的權利義務，確保該倉庫能夠按照甲方的要求用于貨物存儲及分揀等物流業(yè)務。協(xié)議范圍包括但不限于該倉庫的租賃期限、租金支付方式、倉庫使用要求、設施設備維護、安全管理責任、違約處理及爭議解決等內容。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的租賃關系，保障倉儲業(yè)務的順利進行，并促進資源的有效利用。

第二條定義

1.該倉庫：指位于福建省漳州市龍文區(qū)XX物流園區(qū)XX號，由乙方合法擁有或有權出租的倉庫及其附屬設施，包括但不限于庫房、貨架、卸貨區(qū)、辦公區(qū)等。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃該倉庫的起止時間。

3.租金：指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的倉庫租賃費用。

4.倉儲貨物：指甲方存放在該倉庫內的所有物品，包括其所有權歸屬及風險責任。

5.安全管理：指對該倉庫進行消防安全、治安防范及貨物保護等管理措施。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定使用該倉庫進行貨物存儲及分揀等物流業(yè)務，但使用范圍不得超出協(xié)議約定的用途，不得存放危險品、違禁品或非法物品。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限足額支付租金，逾期支付的應按日向乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

(3)甲方應負責其倉儲貨物的保險及運輸安排，并承擔貨物在倉庫內的保管風險，除因乙方故意或重大過失導致的貨物損失外。

(4)甲方應遵守乙方制定的相關倉庫管理規(guī)定，包括但不限于出入庫流程、貨物堆放規(guī)范等，并配合乙方進行倉庫管理及安全檢查。

(5)甲方應確保其工作人員遵守倉庫安全規(guī)定，不得損壞倉庫設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。

(6)甲方如需對倉庫進行改造或增設設施，應事先征得乙方同意，并承擔相關費用。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并有權監(jiān)督甲方對該倉庫的使用情況是否符合協(xié)議約定。

(2)乙方應保證其擁有該倉庫的合法出租權，并確保該倉庫符合國家及地方的倉儲安全標準，具備消防、安防等必要設施。

(3)乙方應提供符合甲方使用需求的倉庫設施，并承擔倉庫主體結構及主要設施的日常維護保養(yǎng)責任，確保其正常運行。

(4)乙方應配備專業(yè)的倉儲管理團隊，負責該倉庫的日常管理，包括出入庫管理、貨物堆放、安全監(jiān)控等，并應向甲方提供必要的管理服務。

(5)乙方應保障該倉庫的消防安全，配備消防器材并定期檢查，確保消防通道暢通，同時應安裝監(jiān)控設備對倉庫進行24小時監(jiān)控，維護倉庫治安秩序。

(6)乙方應配合甲方進行貨物的出入庫作業(yè)，并提供必要的裝卸協(xié)助，但甲方應承擔裝卸費用除非本協(xié)議另有約定。

(7)乙方應保證甲方對該倉庫的使用不受第三方合法權益的干擾，并應向甲方提供相關權屬證明文件以供查驗。

(8)乙方應承擔因自身原因導致的倉庫安全事故責任，并應積極配合甲方進行貨物損失的處理，但甲方自行造成的貨物損失由甲方承擔。

(9)在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時，乙方應負責將該倉庫恢復至可正常使用的狀態(tài)，并配合甲方完成貨物的搬出工作。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經雙方協(xié)商一致，該倉庫的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該價格包含倉庫使用費、物業(yè)管理費（含水電費分攤、保潔費、保安費等）、以及甲方使用期間乙方提供的標準倉儲管理服務費。租金標準自本協(xié)議簽訂之日起有效，租賃期限內如需調整租金，需雙方另行書面協(xié)商一致。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付租金。每期租金應于每自然月前5日內支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：漳州XX倉儲管理有限公司

開戶銀行：中國銀行漳州XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：首期租金應于本協(xié)議生效之日起10日內支付，支付期限為壹年；后續(xù)每期租金應在每期開始前10日內支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過30日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任及已支付但未使用的租金損失。

4.其他費用：除租金外，甲方在使用倉庫期間產生的其他費用（如特殊裝卸費、超面積堆存費、增值服務費等）由甲方承擔，具體收費標準按照乙方公示的價目清單執(zhí)行，經雙方確認后由甲方支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租賃期限屆滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面續(xù)租申請，并提前兩個月協(xié)商確定續(xù)租租金及條款；如乙方有意繼續(xù)租賃該倉庫，亦應提前兩個月書面通知甲方，雙方在平等自愿基礎上簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.協(xié)議提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應向對方支付相當于六個月租金的違約金。若提前終止給對方造成損失的，違約金不足以彌補損失的，還應承擔賠償責任。提前終止的具體條件和程序由雙方在協(xié)議附件中詳細約定。

4.關鍵時間節(jié)點：每年的1月1日為租金支付周期起始日；每月的1日至5日為租金支付截止日；協(xié)議終止或提前解除日的30日前為倉庫清場搬離期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金的，除應按日支付萬分之五的滯納金外，乙方有權在逾期超過30日時單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔相當于已支付租金總額20%的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的倉儲設施空置損失及催收費用。

(2)甲方擅自改變該倉庫用途或存放危險、違禁、易燃易爆等特殊物品的，乙方有權立即單方面解除協(xié)議，收回倉庫使用權，并要求甲方承擔因此造成的一切損失，包括但不限于設施損壞費、第三方索賠費等，違約金不低于人民幣伍拾萬元整。

(3)甲方未按本協(xié)議約定或乙方合理要求對該倉庫進行必要的改造或增設設施，影響倉庫正常使用的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可代為處理并費用由甲方承擔，同時甲方應支付相當于改造費用30%的違約金。

(4)甲方在協(xié)議終止或解除后，未按約定時間搬離貨物及物品、清空倉庫并恢復原狀（或按約定標準交接）的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的場地占用費，并承擔乙方為處理該事項產生的所有費用。占用超過60日的，乙方有權強行清場，相關費用及損失全部由甲方承擔，且甲方已支付但未使用的租金不予退還。

(5)甲方工作人員因過錯造成倉庫設施、設備損壞的，應負責修復或賠償，賠償金額按實際損失計，最高不超過該部分設施設備原值的150%。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能保證該倉庫符合協(xié)議約定的使用條件（如結構安全、消防合格等），或因乙方管理疏忽導致倉庫發(fā)生安全事故（如火災、盜竊等）造成甲方貨物損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，且甲方有權要求乙方支付相當于當次損失金額30%的違約金。

(2)乙方無正當理由擅自提前終止本協(xié)議的，應向甲方支付相當于叁年租金總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的合同履行損失。違約金不足以彌補損失的，還應補足差額。

(3)乙方未按約定履行維修義務，導致倉庫主體結構或關鍵設施（如消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)）故障，影響甲方正常使用的，甲方有權要求乙方立即修復，并每延遲一日向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。若因乙方延遲修復直接導致甲方業(yè)務中斷產生損失的，乙方還應承擔直接賠償責任。

(4)乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃倉庫轉租、出借或設置抵押、擔保的，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方應向甲方支付相當于已支付租金總額50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(5)協(xié)議終止或解除后，乙方未按約定配合甲方進行貨物搬出、交接及場地清理的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣捌仟元整（￥8,000.00）的場地占用費，并承擔甲方為處理該事項產生的合理費用。占用超過30日的，甲方有權采取強制措施清場，相關費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，已支付但未使用的租金應予以退還。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在事件發(fā)生后14日內書面通知對方，說明事件情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應包含不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或雖事件已消除但履行協(xié)議已無實際意義或不可能的，受影響一方有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就租賃費用的處理、貨物的處置及場地恢復等事宜達成協(xié)議，已支付但未使用的租金應予以退還或根據實際情況協(xié)商處理。

5.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件同時影響雙方，雙方應相互理解，協(xié)商分擔因事件導致的額外費用或損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地福建省漳州市進行，雙方應指定代表進行談判，力爭在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在收到對方爭議通知后30日內達成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地漳州市當地工商行政管理部門或行業(yè)協(xié)會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行。

3.法律訴訟：若協(xié)商或調解無法解決爭議，或雙方在收到爭議通知后60日內未啟動協(xié)商或調解程序的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應向福建省漳州市龍文區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁：作為備選爭議解決方式，雙方也可另行協(xié)商一致，將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，應優(yōu)先適用仲裁方式解決爭議，本條款取代前述訴訟管轄約定。

5.適用的法律：無論采用何種爭議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.爭議解決的費用：若通過協(xié)商、調解或仲裁解決爭議，由此產生的相關費用（包括但不限于律師費、仲裁費、差旅費等）原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小合理分擔。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務數據、運營模式等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。爭議解決條款另有約定的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：