飯店經(jīng)營合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章餐飲管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室。法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、具有獨(dú)立法人資格的餐飲管理企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源。自2010年成立以來，甲方致力于高端餐飲品牌的開發(fā)與管理，旗下經(jīng)營多家連鎖餐廳，并在餐飲行業(yè)積累了良好的商業(yè)信譽(yù)和品牌影響力。甲方為拓展其在北京地區(qū)的業(yè)務(wù)版，擬通過本次合作獲取特定經(jīng)營場所，用于開設(shè)新型餐飲項(xiàng)目，并委托乙方提供專業(yè)的服務(wù)支持，以實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號中關(guān)大廈B座15層1501室。法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理公司，專注于寫字樓、商鋪及餐飲場所的租賃與物業(yè)服務(wù)。自2005年成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、高效的管理體系和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，為多家知名企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)支持，并在業(yè)內(nèi)建立了較高的聲譽(yù)。乙方現(xiàn)擁有一處位于北京市西城區(qū)宣武門外大街甲1號的地塊，該地塊具備良好的地理位置和商業(yè)環(huán)境，適合用于餐飲經(jīng)營。為促進(jìn)甲方餐飲項(xiàng)目的順利落地，乙方愿意以租賃方式將該地塊提供給甲方使用，并配合甲方開展相關(guān)經(jīng)營服務(wù)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在餐飲行業(yè)的共同利益和合作意愿。甲方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運(yùn)營企業(yè)，希望通過租賃乙方提供的經(jīng)營場所，開設(shè)新型餐飲品牌，進(jìn)一步擴(kuò)大其市場影響力。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)管理方，具備優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源和豐富的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追降牟惋嬳?xiàng)目提供必要的場地支持和配套服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方通過租賃乙方擁有的西城區(qū)宣武門外大街甲1號地塊，用于開設(shè)餐飲經(jīng)營場所；乙方負(fù)責(zé)提供場地租賃服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照及經(jīng)營手續(xù)，同時提供必要的物業(yè)管理和市場推廣支持。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)價值最大化。雙方將通過本協(xié)議的框架，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保餐飲項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市西城區(qū)宣武門外大街甲1號地塊（以下簡稱“合作地塊”）進(jìn)行餐飲經(jīng)營合作的相關(guān)事宜，確保合作項(xiàng)目的順利啟動與有效運(yùn)營。具體范圍包括：甲方獲得合作地塊的租賃使用權(quán)，用于開設(shè)指定類型的餐飲經(jīng)營場所；乙方按照本協(xié)議約定提供場地租賃服務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)證照申請、經(jīng)營手續(xù)辦理及物業(yè)管理等工作；雙方共同制定餐飲項(xiàng)目的經(jīng)營策略，并就市場推廣、客戶服務(wù)等方面進(jìn)行協(xié)作。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、合作緊密的運(yùn)營模式，通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)合作地塊的商業(yè)價值最大化，并共同提升雙方在餐飲市場的品牌影響力。

第二條定義

1.**合作地塊**：指位于北京市西城區(qū)宣武門外大街甲1號的地塊，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證記載為準(zhǔn)。

2.**租賃使用權(quán)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在合作地塊上進(jìn)行餐飲經(jīng)營所享有的使用權(quán)。

3.**餐飲經(jīng)營場所**：指甲方在合作地塊上開設(shè)的餐飲服務(wù)設(shè)施，包括但不限于餐廳、酒吧、咖啡館等。

4.**證照申請**：指甲方為開展餐飲經(jīng)營所需辦理的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收等法律文件。

5.**物業(yè)管理**：指乙方提供的包括但不限于場地維護(hù)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、水電供應(yīng)保障等服務(wù)。

6.**市場推廣**：指雙方共同開展的針對餐飲經(jīng)營場所的宣傳和推廣活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在合作地塊上開展餐飲經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營產(chǎn)生的全部收益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的場地租賃服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

（3）甲方負(fù)責(zé)餐飲經(jīng)營場所的內(nèi)部設(shè)計(jì)、裝修及設(shè)備采購，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方負(fù)責(zé)餐飲經(jīng)營場所的日常運(yùn)營管理，包括人員招聘、服務(wù)提供、客戶關(guān)系維護(hù)等。

（5）甲方有義務(wù)按時向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)。

（6）甲方負(fù)責(zé)辦理餐飲經(jīng)營所需的證照申請，并確保所有證照在有效期內(nèi)，如有因甲方原因?qū)е碌淖C照問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的場地access以便乙方進(jìn)行維護(hù)和檢查。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，如有違法行為，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并享有合作地塊的租賃收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用合作地塊，并監(jiān)督甲方的經(jīng)營行為是否符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。

（3）乙方負(fù)責(zé)提供合作地塊的租賃使用權(quán)，并確保甲方享有合法的場地使用權(quán)利。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理餐飲經(jīng)營所需的證照申請，包括提供必要的場地證明文件，但甲方需承擔(dān)證照申請的主要責(zé)任。

（5）乙方負(fù)責(zé)合作地塊的物業(yè)管理，包括但不限于場地維護(hù)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、水電供應(yīng)保障等，確保場地處于良好狀態(tài)。

（6）乙方有義務(wù)為甲方提供必要的市場推廣支持，包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行周邊商業(yè)推廣、提供市場數(shù)據(jù)分析等。

（7）乙方應(yīng)確保合作地塊的消防安全及設(shè)施完好，如有因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞或安全隱患，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（8）乙方有義務(wù)在接到甲方合理的維護(hù)請求后，及時進(jìn)行場地維修，確保甲方經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃服務(wù)合法合規(guī)，如有違法行為，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（10）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于要求甲方賠償損失、解除協(xié)議等。

（11）乙方應(yīng)提供必要的場地access以便甲方進(jìn)行日常運(yùn)營，并確保甲方享有合理的經(jīng)營空間和設(shè)施條件。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付合作地塊的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該租金為固定單價，包含合作地塊的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每期租金應(yīng)在每季度首月十五日前支付，首期租金應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：北京恒通物業(yè)管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行，賬號：6222020100123456789。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)餐飲經(jīng)營場所的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等所有與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)，甲方應(yīng)在收到發(fā)票或收據(jù)后三十日內(nèi)支付。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議的有效期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

2.首期經(jīng)營期限：甲方應(yīng)在合作地塊上開設(shè)餐飲經(jīng)營場所的首期經(jīng)營期限為叁年，自合作地塊交付之日起計(jì)算。首期經(jīng)營期限屆滿后，如甲方仍需繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)在本協(xié)議期滿前六個月向乙方提出續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在合作地塊交付之日起三十日內(nèi)完成餐飲經(jīng)營場所的裝修及設(shè)備采購；乙方應(yīng)在每季度首月十五日前向甲方提供上季度的物業(yè)管理報(bào)告及費(fèi)用清單。

4.協(xié)議解除：如甲方未能在約定的期限內(nèi)完成餐飲經(jīng)營場所的裝修及設(shè)備采購，或乙方未能在約定的期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳欠款，并解除本協(xié)議。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定使用合作地塊，或擅自改變合作地塊的使用性質(zhì)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（4）甲方在餐飲經(jīng)營過程中違反國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方未能在約定的期限內(nèi)完成餐飲經(jīng)營場所的裝修及設(shè)備采購，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時提供合作地塊的，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部違約金。

（2）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金百分之十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未能在約定的期限內(nèi)提供物業(yè)管理報(bào)告及費(fèi)用清單，導(dǎo)致甲方無法及時了解合作地塊的使用情況的，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五向甲方支付違約金。

（4）乙方在合作地塊的物業(yè)管理過程中違反國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方未能在約定的期限內(nèi)修復(fù)合作地塊的設(shè)施損壞，導(dǎo)致甲方經(jīng)營活動中斷的，每逾期一日，應(yīng)按相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過實(shí)際損失的百分之三十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.協(xié)議解除的后果：如本協(xié)議因違約而被解除，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后三十日內(nèi)完成場地交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合作地塊所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、供水、供氣中斷）以及其他類似的事件或情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過五日）書面通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道、保險理賠文件等。

3.協(xié)議暫?；蚪K止：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取合理措施減輕事件的影響，并根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商決定是否暫停履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議可以自動暫停履行或由雙方協(xié)商一致終止。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施防止或減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)相互諒解，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十五日）對證明文件進(jìn)行核實(shí)。如無法提供有效證明，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并根據(jù)事件造成的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款，如租金減免、履行期限延長等。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，共同處理不可抗力事件帶來的后續(xù)問題。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁員的權(quán)威，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或協(xié)議終止后的一年內(nèi)，向合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，提供相關(guān)證據(jù)，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式，如選擇仲裁，應(yīng)明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)明確具體的法院管轄。選擇爭議解決方式后，未經(jīng)對方書面同意，不得更改。

6.專屬管轄：無論雙方選擇何種爭議解決方式，本協(xié)議均適用專屬管轄原則，即所有與本協(xié)議有關(guān)的爭議均由合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會管轄。雙方應(yīng)尊重該管轄權(quán)的唯一性，不得就管轄權(quán)問題提起異議。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)，以保證合作項(xiàng)目的正常進(jìn)行。非爭議直接相關(guān)的義務(wù)的履行，不應(yīng)受到爭議解決的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后第五日，傳真或電子郵件為成功發(fā)送后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行場地交接、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相