人員切換協(xié)議書通知1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。甲方與乙方于20XX年簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定甲方將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的第X層商業(yè)空間租賃給乙方使用，租賃期限為五年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。根據(jù)合同約定，乙方享有該租賃空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并需按照合同條款支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化及甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，甲方現(xiàn)需對(duì)租賃空間的使用者進(jìn)行變更，乙方亦因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，同意配合甲方完成人員切換事宜。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路1號(hào)XX金融中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的國(guó)際貿(mào)易企業(yè)，主要從事商品進(jìn)出口貿(mào)易及相關(guān)配套服務(wù)。乙方作為《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的承租方，自20XX年X月X日起合法使用甲方提供的租賃空間，并依據(jù)合同約定履行支付租金、維護(hù)設(shè)施、遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范等義務(wù)。鑒于乙方現(xiàn)需拓展業(yè)務(wù)范圍，擬將租賃空間內(nèi)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至其他區(qū)域，同時(shí)甲方亦因后續(xù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整，需重新規(guī)劃租賃空間的使用者。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意在符合合同約定及法律法規(guī)的前提下，完成租賃空間的人員切換，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

雙方基于《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及各自業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃空間的人員切換事宜進(jìn)行協(xié)商。甲方需協(xié)助乙方完成現(xiàn)有租賃空間內(nèi)的業(yè)務(wù)平穩(wěn)過(guò)渡，乙方需積極配合甲方完成后續(xù)的運(yùn)營(yíng)安排。雙方均確認(rèn)，人員切換協(xié)議的簽訂及履行，不改變?cè)渡虡I(yè)租賃合同》的有效性，且雙方均需繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在明確人員切換過(guò)程中的具體安排，確保雙方利益得到妥善保障，并為后續(xù)租賃空間的重新運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下租賃空間人員切換的具體安排，確保切換過(guò)程順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，并為租賃空間的后續(xù)使用奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的范圍包括但不限于：租賃空間內(nèi)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的交接清單及時(shí)間安排、人員安置方案（如適用）、設(shè)施設(shè)備狀況的確認(rèn)與移交、租金及費(fèi)用的結(jié)算方式、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，共同完成人員切換的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于場(chǎng)地清點(diǎn)、文件交接、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移等，確保租賃空間在切換完成后能夠符合甲方重新規(guī)劃的運(yùn)營(yíng)需求。

第二條定義

1.“租賃空間”指甲方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定提供給乙方使用的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)的第X層商業(yè)空間。

2.“人員切換”指在本協(xié)議框架下，乙方將現(xiàn)有租賃空間內(nèi)的業(yè)務(wù)及人員（如適用）轉(zhuǎn)移出該空間，甲方配合乙方完成相關(guān)交接工作，并可能為乙方提供新的租賃空間或運(yùn)營(yíng)支持的行為。

3.“交接清單”指詳細(xì)列明租賃空間內(nèi)需移交的資產(chǎn)、文件、業(yè)務(wù)資料等內(nèi)容的清單，由雙方共同確認(rèn)。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供租賃空間內(nèi)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的詳細(xì)交接清單，并監(jiān)督交接過(guò)程的順利進(jìn)行。

甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合乙方完成租賃空間內(nèi)的人員切換工作，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地支持、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

甲方有權(quán)對(duì)租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行最終確認(rèn)，并依據(jù)雙方事先約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

甲方有義務(wù)確保人員在切換過(guò)程中的人身安全，提供必要的安保措施。

甲方有權(quán)要求乙方在人員切換完成后，提供租賃空間已清空的證明文件，以便甲方進(jìn)行后續(xù)的運(yùn)營(yíng)安排。

甲方需按照《商業(yè)租賃合同》約定，在人員切換完成后，與乙方結(jié)清租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并辦理合同解除或變更手續(xù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供新的租賃空間或運(yùn)營(yíng)支持方案（如適用），并協(xié)助乙方完成相關(guān)過(guò)渡工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的支持和協(xié)助，確保人員切換工作的順利進(jìn)行。

乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和確認(rèn)，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

乙方有權(quán)要求甲方在人員切換過(guò)程中，承擔(dān)因切換行為直接導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任（如適用）。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成租賃空間內(nèi)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的交接工作，包括但不限于清點(diǎn)資產(chǎn)、移交文件、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)等。

乙方有義務(wù)確保在人員切換過(guò)程中，租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備不受損壞，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。

乙方有義務(wù)在人員切換完成后，向甲方提供租賃空間已清空的證明文件，并配合甲方辦理合同解除或變更手續(xù)。

乙方需按照《商業(yè)租賃合同》約定，在人員切換完成后，向甲方結(jié)清租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并辦理合同解除或變更手續(xù)。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的交接清單，并配合甲方完成現(xiàn)場(chǎng)交接工作。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，完成租賃空間內(nèi)所有業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移，并確保轉(zhuǎn)移后的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

乙方有權(quán)要求甲方在人員切換完成后，對(duì)租賃空間進(jìn)行必要的維修和改造，以滿足乙方后續(xù)的運(yùn)營(yíng)需求。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保人員切換行為的合法性。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方完成相關(guān)審計(jì)和檢查工作，并提供必要的資料支持。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母黜?xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員安置費(fèi)、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移費(fèi)等。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人員切換行為的規(guī)范性。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告任何可能影響人員切換進(jìn)程的突發(fā)事件，并配合甲方完成應(yīng)急處理工作。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的良好形象，不得從事任何有損甲方利益的行為。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的保密協(xié)議，不得泄露任何與甲方相關(guān)的商業(yè)秘密。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用，并確保資金流的穩(wěn)定性。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌亩悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保人員切換行為的安全性和穩(wěn)定性。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方完成相關(guān)環(huán)保驗(yàn)收工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌沫h(huán)保責(zé)任。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定，不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方完成相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的數(shù)據(jù)安全規(guī)定，確保人員切換過(guò)程中數(shù)據(jù)的完整性和安全性。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方完成相關(guān)安全檢查工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩?zé)任。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的勞動(dòng)法規(guī)，確保人員切換過(guò)程中勞動(dòng)關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方完成相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)繳納工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳绫ｏL(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的商業(yè)道德規(guī)范，確保人員切換行為的合規(guī)性和道德性。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的良好聲譽(yù)，不得從事任何有損甲方聲譽(yù)的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議涉及的價(jià)格條款主要包括乙方因人員切換產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付人員切換服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用具體包括但不限于場(chǎng)地協(xié)調(diào)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移咨詢費(fèi)等，具體明細(xì)詳見(jiàn)附件一《人員切換服務(wù)費(fèi)用明細(xì)清單》。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將人員切換服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人員切換服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)。甲方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如乙方因故未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。

4.費(fèi)用結(jié)算：除人員切換服務(wù)費(fèi)外，雙方確認(rèn)，原《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）應(yīng)按照合同約定繼續(xù)結(jié)算至租賃期限結(jié)束。乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，并在租賃空間清空后X日內(nèi)向甲方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至人員切換工作完成并經(jīng)雙方確認(rèn)合格之日止。

2.人員切換工作應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)啟動(dòng)，原則上應(yīng)在X日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е鹿ぷ鳠o(wú)法按期完成，履行期限自動(dòng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成租賃空間現(xiàn)狀的檢查與確認(rèn)，并簽署《租賃空間現(xiàn)狀確認(rèn)書》。

b.本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的交接清單，并配合甲方進(jìn)行初步審核。

c.人員切換工作啟動(dòng)后X日內(nèi)，雙方應(yīng)每日進(jìn)行進(jìn)度溝通，確保工作按計(jì)劃推進(jìn)。

d.人員切換工作完成后的X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃空間進(jìn)行最終驗(yàn)收，并簽署《租賃空間交接驗(yàn)收書》。

e.租賃空間交接驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)，并辦理《商業(yè)租賃合同》的解除或變更手續(xù)。

3.本協(xié)議任何條款的變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供必要的場(chǎng)地支持或協(xié)助，導(dǎo)致人員切換工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失（以實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用為準(zhǔn)）的X%向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)人員切換服務(wù)費(fèi)的XX%。

b.若甲方在租賃空間交接驗(yàn)收過(guò)程中設(shè)置不合理障礙，或未能按時(shí)支付人員切換服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)人員切換服務(wù)費(fèi)的三倍。

c.若甲方因自身原因?qū)е伦赓U空間在人員切換完成后無(wú)法按約定用途使用，應(yīng)退還乙方已支付的人員切換服務(wù)費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付人員切換服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。違約金總額不超過(guò)人員切換服務(wù)費(fèi)的三倍。

b.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成租賃空間內(nèi)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移或人員安置，導(dǎo)致人員切換工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的直接損失（以實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用為準(zhǔn)）的X%向甲方支付違約金。違約金總額不超過(guò)人員切換服務(wù)費(fèi)的XX%。

c.若乙方在人員切換過(guò)程中損壞租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按照設(shè)施設(shè)備的實(shí)際價(jià)值或修復(fù)費(fèi)用計(jì)算，最高不超過(guò)合同約定的租金總額。

d.若乙方在人員切換過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)全額承擔(dān)甲方的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)材料。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除權(quán)：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止一切違約行為，并恢復(fù)原狀。

5.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，對(duì)于非故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但違約方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免損失的發(fā)生。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致違約行為，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，不因爭(zhēng)議的發(fā)生而停止履行。

9.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。任何通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

10.法律效力：本協(xié)議是雙方就人員切換事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

11.不可分割性：本協(xié)議的各條款是相互獨(dú)立、不可分割的。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

12.完整性：本協(xié)議包含雙方達(dá)成的所有協(xié)議內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整體現(xiàn)。任何一方不得以未在協(xié)議中列明為由提出新的主張或要求。

13.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)是相互對(duì)等的，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則履行本協(xié)議。如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在利益傾斜行為，有權(quán)要求其糾正，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取必要的應(yīng)對(duì)措施。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，及時(shí)協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任、解除協(xié)議等。協(xié)商應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，公平合理地確定處理方案。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已接受的利益。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.不可免除的責(zé)任：不可抗力不能免除任何一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任。若一方在不可抗力事件發(fā)生前已存在違約行為，不可抗力不能作為其免責(zé)的理由。

7.證明義務(wù)：任何一方在主張不可抗力抗辯時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專家鑒定意見(jiàn)等。證明材料應(yīng)真實(shí)、有效、完整。

8.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的協(xié)助。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在租賃空間所在地進(jìn)行，并由雙方共同確定協(xié)商時(shí)間和地點(diǎn)。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃空間所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等事項(xiàng)。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

6.專屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至租賃空間所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行解決。

7.仲裁或訴訟的適用：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃空間所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)使用中文語(yǔ)言進(jìn)行。所有提交給仲裁委員會(huì)或法院的文件、證據(jù)等均應(yīng)以中文語(yǔ)言書寫或翻譯成中文語(yǔ)言。

9.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

10.爭(zhēng)議解決的不影響：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決不影響雙方在本協(xié)議其他條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的履行。即使發(fā)生爭(zhēng)議，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址。如一方變更地址、聯(lián)系方式或代理人，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。任何通過(guò)快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議或約定均無(wú)效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）人員