公積金扣款協(xié)議書(shū)范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃服務(wù)有限公司共同簽訂，基于甲方擁有的XX項(xiàng)目房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）以及乙方在房屋租賃管理方面的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理及公積金扣款事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或辦公（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人，現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理及后續(xù)相關(guān)事務(wù)，包括但不限于房源發(fā)布、租戶招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。同時(shí)，雙方就租戶繳納住房公積金的相關(guān)事宜作出約定，以規(guī)范資金流轉(zhuǎn)及管理。乙方在提供租賃管理服務(wù)的同時(shí)，需按照國(guó)家及地方公積金管理政策，協(xié)助租戶完成公積金扣款手續(xù)，確保資金及時(shí)、準(zhǔn)確地劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利租賃及管理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動(dòng)標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理工作的有效開(kāi)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，并就相關(guān)租戶住房公積金的扣款事宜達(dá)成約定，以規(guī)范雙方合作行為，保障交易安全，確保標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理工作的順利開(kāi)展及公積金款項(xiàng)的合規(guī)處理。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)推廣、租戶資格審核、租賃合同簽訂、租金及押金收取、代扣代繳租戶住房公積金、相關(guān)物業(yè)管理協(xié)調(diào)、財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告提交等。具體執(zhí)行中，乙方需依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行租賃管理職責(zé)，并確保公積金扣款流程符合規(guī)范要求，甲方則應(yīng)提供必要的配合與監(jiān)督，雙方共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的秩序與效率。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

“租賃管理服務(wù)”指乙方提供的包括房源發(fā)布、租戶招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)協(xié)調(diào)、公積金扣款協(xié)助等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“公積金扣款”指根據(jù)租戶申請(qǐng)及國(guó)家公積金政策，由乙方代為操作，從租戶指定的住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)租金款項(xiàng)至甲方指定賬戶的行為。

“租賃合同”指甲乙雙方或甲方與租戶簽訂的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件。

“財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于租金收取、公積金扣款及費(fèi)用支出等情況的書(shū)面報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同、財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告等文件，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等，以便乙方開(kāi)展租賃管理工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并確保支付方式及金額的準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租戶的資格審核、合同簽訂等環(huán)節(jié)，提供必要的法律支持及文件簽署。

（6）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于住房公積金的政策法規(guī)，并對(duì)公積金扣款行為的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。

（7）如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效或解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（8）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)處于適宜租賃的狀態(tài)，包括但不限于物業(yè)維修、裝修驗(yàn)收等，為乙方開(kāi)展租賃管理工作提供便利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的必要資料，如資料不全或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃管理能力，包括市場(chǎng)分析、租戶招租、合同談判、物業(yè)協(xié)調(diào)等，確保租賃管理工作的效率和質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于住房公積金的政策法規(guī)，確保公積金扣款行為的合規(guī)性，并及時(shí)向甲方報(bào)告扣款情況。

（5）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告等文件，并按照本協(xié)議約定向甲方提交相關(guān)資料。

（6）乙方有權(quán)要求租戶提供真實(shí)的身份信息及公積金賬戶信息，并對(duì)租戶的資格進(jìn)行審核，確保租賃行為的合法性。

（7）乙方應(yīng)在收到甲方指令后及時(shí)開(kāi)展租賃管理工作，包括但不限于房源發(fā)布、租戶接待、合同簽訂等，并確保工作進(jìn)度符合預(yù)期。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，詳細(xì)列明租金收取、公積金扣款、費(fèi)用支出等情況，并接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。

（9）如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成租戶的背景、信用評(píng)估等環(huán)節(jié)，確保租戶的租賃資格及租賃行為的穩(wěn)定性。

（11）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，確保租賃數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和安全性，并按照甲方要求提供數(shù)據(jù)查詢和統(tǒng)計(jì)服務(wù)。

（12）乙方應(yīng)積極維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的形象和聲譽(yù)，避免因租賃管理行為不當(dāng)導(dǎo)致甲方利益受損。

（13）乙方應(yīng)妥善處理租戶投訴和糾紛，及時(shí)與甲方溝通協(xié)調(diào)，確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

（14）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲方和租戶的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

（15）乙方應(yīng)定期參加租賃管理相關(guān)培訓(xùn)，提升自身專業(yè)能力，確保租賃管理工作的持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按標(biāo)的房產(chǎn)年度租金總額的X%計(jì)算（或具體金額為人民幣XX元/年/單），該費(fèi)率自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)保持不變。

2.租賃管理服務(wù)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后X日內(nèi)，向乙方指定以下銀行賬戶一次性支付該年度的服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX房屋租賃服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

3.如協(xié)議期限屆滿后雙方續(xù)簽，續(xù)簽時(shí)雙方需重新協(xié)商服務(wù)費(fèi)費(fèi)率及支付條件。

4.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，具體范圍由雙方另行書(shū)面確認(rèn)），經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后，可從服務(wù)費(fèi)中扣除，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)賬單及憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理的明確指令后X日內(nèi)開(kāi)始提供相應(yīng)服務(wù)。對(duì)于標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有租戶的租賃管理服務(wù)，自本協(xié)議生效之日起即行覆蓋；對(duì)于未來(lái)新增租戶，自乙方完成相關(guān)手續(xù)之日起履行職責(zé)。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金收取周期、公積金扣款操作日、財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告提交日等，均應(yīng)按照本協(xié)議約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)確保在租約約定的租金支付日前X個(gè)自然日完成公積金扣款操作，并將扣除憑證及時(shí)提交給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、聲譽(yù)損失等。

（2）若甲方未能按時(shí)向乙方提供履行本協(xié)議所必需的標(biāo)的房產(chǎn)資料或指示，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方因此延誤的效率損失。若該延誤影響乙方對(duì)租戶的履約義務(wù)，甲方亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）若因甲方原因（如提供虛假房產(chǎn)信息、未解決產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致租賃合同被解除或乙方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)租戶的賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并支付乙方相當(dāng)于X倍服務(wù)費(fèi)金額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額收取租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)服務(wù)費(fèi)，直至乙方付清全部款項(xiàng)及違約金。若乙方仍拒不收取，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于服務(wù)費(fèi)收入損失、聲譽(yù)損失等。

（2）若乙方在提供服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失或故意行為，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)租賃管理出現(xiàn)嚴(yán)重失誤（如錯(cuò)簽合同、泄露租戶隱私、未能妥善保管押金等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)租戶的賠償、對(duì)甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付乙方相當(dāng)于X倍服務(wù)費(fèi)金額的違約金。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定或國(guó)家公積金政策規(guī)定，在租約約定的租金支付日前X個(gè)自然日內(nèi)完成公積金扣款操作，導(dǎo)致甲方資金損失或租戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金X%的違約金。若因乙方原因?qū)е鹿e金賬戶被凍結(jié)或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或轉(zhuǎn)包服務(wù)項(xiàng)目，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X倍已收取費(fèi)用金額的違約金。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的信息及操作符合法律法規(guī)，若因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)（如合同法、住房公積金管理?xiàng)l例等）給甲方造成行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于X倍服務(wù)費(fèi)金額的違約金。

（6）協(xié)議履行期間，若乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散等情形，影響協(xié)議繼續(xù)履行的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

（注：本違約責(zé)任條款中涉及的百分比X和倍數(shù)X，以及具體金額和時(shí)間期限，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定并在協(xié)議中明確填寫(xiě)。）

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性原因，導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，提供通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（除非不可抗力本身已導(dǎo)致?lián)p失）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件直接導(dǎo)致的協(xié)議義務(wù)未能履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若恢復(fù)履行對(duì)另一方造成額外費(fèi)用的，雙方應(yīng)予補(bǔ)償。雙方亦可根據(jù)不可抗力事件的影響，重新協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成和解。

2.協(xié)商不成：若雙方在上述期限內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下法院之一作為管轄法院：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇其中一家后，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。

3.仲裁選擇（可選，若選擇仲裁，需刪除訴訟條款并補(bǔ)充仲裁條款）：若雙方希望通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[指定地點(diǎn)]。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭或非書(shū)面約定均不具約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若適用）。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理未盡事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決