返租商鋪協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行返租經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪在交付乙方時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。商鋪交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況以雙方現(xiàn)場交接清單為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金、租賃條件等由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，年租金總計為人民幣[X]元。第二年至第[X]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額及遞增比例可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付周期，如每月/每季度/每半年支付一次]。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方，以后每期租金應(yīng)在支付周期屆滿前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、返租方式及收益1.返租方式：甲方將該商鋪返租給乙方經(jīng)營，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。2.返租收益：在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。甲方承諾，在乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)的前提下，給予乙方一定的返租收益補(bǔ)貼。返租收益補(bǔ)貼的具體金額及支付方式如下：返租收益補(bǔ)貼金額為每月人民幣[X]元，每[支付周期]支付一次。返租收益補(bǔ)貼應(yīng)在乙方支付當(dāng)期租金后的[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回商鋪。2.義務(wù)：保證該商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期限開始前，將商鋪按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入商鋪干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪。要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在法律允許的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。按照本協(xié)議約定獲得返租收益補(bǔ)貼。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事任何違法犯罪活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自收回商鋪或干擾乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付返租收益補(bǔ)貼，每逾期一日，應(yīng)按照補(bǔ)貼金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照補(bǔ)貼金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金。同時，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)