屋主拆遷協(xié)議書(shū)甲方（拆遷人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，擬對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下拆遷協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]，房屋建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的使用狀況及外觀等情況]。2.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲(chǔ)物棚、樹(shù)木等]，具體情況如下：圍墻：長(zhǎng)度為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[磚砌/鐵藝等]。大門：[詳細(xì)描述大門的材質(zhì)、尺寸等情況]。水井：深度為[X]米，井口直徑為[X]米，水質(zhì)情況[簡(jiǎn)要說(shuō)明]?；S池：容量為[X]立方米，位于房屋[具體方位]。儲(chǔ)物棚：面積為[X]平方米，位于房屋[具體方位]，材質(zhì)為[彩鋼/石棉瓦等]。樹(shù)木：共有[X]棵，品種為[列舉樹(shù)木品種]，樹(shù)齡為[X]年，樹(shù)木胸徑為[X]厘米。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋，并交付相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供安置房屋或支付安置補(bǔ)償費(fèi)用（如涉及安置）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的安置標(biāo)準(zhǔn)提供安置房屋（如涉及安置）。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，確保拆遷行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件。協(xié)助甲方辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供必要的數(shù)據(jù)和信息。在拆遷過(guò)程中，配合甲方做好安全防護(hù)等工作，不得故意阻撓拆遷工作的進(jìn)行。三、拆遷補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元，具體補(bǔ)償項(xiàng)目及金額如下：房屋補(bǔ)償款：人民幣[X]元，根據(jù)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定房屋價(jià)值為人民幣[X]元。【依據(jù)《民法典》第三百二十七條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。乙方房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其被征收，乙方有權(quán)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償?！扛綄僭O(shè)施補(bǔ)償款：人民幣[X]元，其中圍墻補(bǔ)償款[X]元，大門補(bǔ)償款[X]元，水井補(bǔ)償款[X]元，化糞池補(bǔ)償款[X]元，儲(chǔ)物棚補(bǔ)償款[X]元，樹(shù)木補(bǔ)償款[X]元?！靖綄僭O(shè)施作為房屋的附屬部分，其所有權(quán)歸乙方所有，因拆遷導(dǎo)致其滅失，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，符合《民法典》物權(quán)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定?！堪徇w補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元，用于補(bǔ)助乙方因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，包括搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。【根據(jù)公平合理原則，甲方應(yīng)給予乙方因搬遷造成的實(shí)際損失補(bǔ)償，符合民事活動(dòng)中的等價(jià)有償原則?！颗R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元（如涉及安置，按照乙方自行過(guò)渡期限計(jì)算），用于補(bǔ)助乙方在臨時(shí)安置期間的居住費(fèi)用。【若乙方需要臨時(shí)安置，甲方應(yīng)保障乙方在此期間的基本居住需求，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)符合《民法典》中保障民事主體合法權(quán)益的要求?！?.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元?！久鞔_支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障乙方權(quán)益，符合《民法典》關(guān)于合同履行期限的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。】四、安置房屋（如涉及安置）1.安置房屋位置甲方為乙方提供的安置房屋位于[安置房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]。2.安置房屋標(biāo)準(zhǔn)安置房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通氣、排水等基本居住條件。房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到毛坯房標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗安裝完畢?！颈Ｕ弦曳将@得符合居住要求的安置房屋，符合《民法典》中關(guān)于標(biāo)的物質(zhì)量要求的規(guī)定，確保乙方的居住權(quán)益?！?.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋?！久鞔_交付時(shí)間及違約責(zé)任，符合《民法典》關(guān)于合同履行及違約責(zé)任的規(guī)定，保障乙方按時(shí)獲得安置房屋的權(quán)利?！?.產(chǎn)權(quán)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。在安置房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下?！久鞔_產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，符合《民法典》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的規(guī)定，保障乙方對(duì)安置房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。】五、搬遷及騰空房屋1.搬遷時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始搬遷，并在[搬遷截止日期]前完成全部搬遷工作，將房屋騰空交付給甲方?！久鞔_搬遷時(shí)間要求，確保拆遷工作按計(jì)劃進(jìn)行，符合合同履行期限的規(guī)定?！?.騰空房屋標(biāo)準(zhǔn)乙方騰空房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。房屋內(nèi)的物品應(yīng)全部搬離，不得遺留任何雜物。乙方應(yīng)將房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品一并交付給甲方?！久鞔_騰空房屋的標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方接收房屋時(shí)的完整性，符合《民法典》中關(guān)于標(biāo)的物交付的規(guī)定?！苛⑦`約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金?！疽罁?jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。明確甲方逾期支付補(bǔ)償款的違約責(zé)任，保障乙方的經(jīng)濟(jì)利益。】若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供安置房屋（如涉及安置），每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金?！颈Ｕ弦曳桨磿r(shí)獲得安置房屋的權(quán)益，符合《民法典》關(guān)于合同履行及違約責(zé)任的規(guī)定?！咳艏追皆诓疬w過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任?！痉稀睹穹ǖ洹非謾?quán)責(zé)任編關(guān)于侵權(quán)行為及責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，保護(hù)乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全?！?.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期騰空房屋給甲方造成的一切損失。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金?！炯s束乙方按時(shí)履行騰空房屋義務(wù),符合《民法典》關(guān)于合同履行及違約責(zé)任的規(guī)定，保障甲方的拆遷工作順利進(jìn)行?！咳粢曳皆诎徇w過(guò)程中故意損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失?！颈Ｗo(hù)甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)益，符合《民法典》物權(quán)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定?！咳粢曳教峁┨摷儋Y料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任?！敬_保雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的誠(chéng)信，符合《民法典》中關(guān)于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求?！科摺?zhēng)議解決1