房東入股協(xié)議書(shū)甲方（房東）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（入股方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意入股參與該房產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、水電設(shè)施情況等]。2.入股經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雙方擬共同將該房產(chǎn)用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱，如酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)店鋪出租等]，通過(guò)整合資源、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值提升及雙方收益增長(zhǎng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于獲取入股收益等。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議，以確保房產(chǎn)的安全、合理使用及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方對(duì)房產(chǎn)情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防備案等，提供必要的文件和證明，并在合理期限內(nèi)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的法律障礙，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定，與乙方共同承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并按照約定比例分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的入股權(quán)益，參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分配。根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的裝修、改造及經(jīng)營(yíng)管理，但不得損害房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和甲方的合法權(quán)益。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略和方式，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付入股款項(xiàng)。負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理等，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)、有序進(jìn)行。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定，與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的合理費(fèi)用，并按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的部分。三、入股方式及入股金額1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式入股，參與該房產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。2.入股金額乙方入股金額為人民幣[X]元整。該款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在扣除房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資、稅費(fèi)等）及按照本協(xié)議約定應(yīng)預(yù)留的發(fā)展資金后，剩余的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由乙方負(fù)責(zé)編制年度利潤(rùn)分配方案，經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，按照約定比例進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如出現(xiàn)虧損，由雙方按照利潤(rùn)分配比例共同承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損承擔(dān)方式為以現(xiàn)金方式補(bǔ)足虧損部分，確保房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠持續(xù)正常進(jìn)行。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先受讓權(quán)。2.退出機(jī)制在本協(xié)議履行期間，若乙方因自身原因提出退出入股，需提前[X]日書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照以下方式處理：乙方退出時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資產(chǎn)及負(fù)債按照當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行清算，并按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例計(jì)算乙方應(yīng)得的剩余財(cái)產(chǎn)份額。甲方應(yīng)在清算完成后[X]日內(nèi)將乙方應(yīng)得款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。若房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的虧損承擔(dān)比例承擔(dān)相應(yīng)虧損金額后，方可退出。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)按照本協(xié)議約定參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或乙方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求甲方按照入股金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供房產(chǎn)相關(guān)資料、未協(xié)助辦理手續(xù)、房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照入股金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付入股款項(xiàng)、擅自改變房產(chǎn)用途、未合理經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致房產(chǎn)受損等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照入股金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配或虧損承擔(dān)條款，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并補(bǔ)足應(yīng)履行的部分。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)限制義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.