維修祖屋協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有一處祖屋，位于[祖屋地址]，因年久失修，需要進(jìn)行維修；乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方祖屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖屋基本情況該祖屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米，共有[X]間房屋。祖屋建成于[建造年份]，歷經(jīng)多年風(fēng)雨侵蝕，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂瓦片破損，門窗腐朽，存在較大安全隱患。祖屋周邊環(huán)境狀況：[描述周邊道路、排水等情況]2.維修內(nèi)容墻體維修：對(duì)祖屋所有墻體進(jìn)行全面檢查，對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻體進(jìn)行加固修復(fù)，確保墻體的穩(wěn)定性和安全性。具體包括清理墻面基層、填補(bǔ)裂縫、重新粉刷墻面等工作。屋頂維修：拆除破損的屋頂瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材，更換損壞的椽條和望板，確保屋頂具備良好的防水性能，防止雨水滲漏。門窗維修與更換：對(duì)腐朽的門窗進(jìn)行維修，如能修復(fù)則進(jìn)行加固處理，如無法修復(fù)則更換為與祖屋風(fēng)格相匹配的新門窗，保證門窗的密封性和美觀性。室內(nèi)地面及墻面修復(fù)：對(duì)祖屋內(nèi)的地面進(jìn)行平整和修復(fù)，如有破損的地磚進(jìn)行更換；對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行清潔和修補(bǔ)，恢復(fù)墻面的整潔。其他維修：檢查祖屋的水電線路，對(duì)老化或損壞的線路進(jìn)行更換；修復(fù)祖屋的排水系統(tǒng)，確保排水暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方使用的材料不符合約定或維修工作存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)向乙方提供祖屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明祖屋歸屬的資料，確保乙方對(duì)維修工作的合法性和準(zhǔn)確性有充分了解。協(xié)助乙方辦理維修過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如向相關(guān)部門報(bào)備維修事項(xiàng)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方進(jìn)行維修工作期間，為乙方提供必要的便利條件和安全保障，如允許乙方進(jìn)入祖屋施工場(chǎng)地，協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。2.義務(wù)具備從事房屋維修工作所需的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修工作的質(zhì)量。施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管維修過程中涉及的甲方提供的物品和資料，不得擅自損壞或丟失。如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)。維修工作完成后，向甲方提供維修工作報(bào)告，詳細(xì)說明維修工作的內(nèi)容、使用的材料、維修質(zhì)量等情況，并提供相關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或驗(yàn)收文件。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次祖屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤、稅金等一切費(fèi)用。除本協(xié)議約定的情況外，乙方不得再向甲方主張任何額外費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作進(jìn)行到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如墻體維修完成、屋頂維修完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門或?qū)I(yè)人員驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四？驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修后的祖屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：墻體應(yīng)平整牢固，無裂縫、滲漏現(xiàn)象，墻面色澤均勻一致。屋頂防水性能良好，無滲漏，瓦片鋪設(shè)整齊，椽條和望板安裝牢固。門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無阻滯、反彈現(xiàn)象，與墻體結(jié)合處密封良好。室內(nèi)地面平整，無空鼓、開裂現(xiàn)象，地磚鋪設(shè)符合規(guī)范要求。水電線路安裝規(guī)范，通電正常，排水系統(tǒng)暢通無阻。乙方提交的維修工作報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或驗(yàn)收文件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，能夠證明維修工作符合上述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收方式維修工作過程中，甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員可包括甲方本人、甲方委托的專業(yè)人員或相關(guān)部門的工作人員。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括祖屋維修情況、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入本協(xié)議約定的維修工期。五、維修工期1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且收到甲方預(yù)付款后的[X]日內(nèi)開始組織施工，并在[總工期天數(shù)]日內(nèi)完成全部維修工作。2.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е戮S修工作無法按時(shí)進(jìn)行，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.如因乙方原因未能按時(shí)完成維修工作，每逾期一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部維修費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，或使用的材料不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成維修工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自變更維修內(nèi)容或減少維修工作量未得到甲方書面同意，乙方應(yīng)按照變更或減少部分維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或補(bǔ)足維修工作量。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.一方違約后，另一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知違約方，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)作出回應(yīng)，并采取積極措施解決問題。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出回應(yīng)或未采取有效措施解決問題導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首