工程延期還款協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話(huà)）個(gè)人手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建設(shè)工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX塔樓25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話(huà)）個(gè)人手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年1月1日簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：XX20230001），約定由乙方承建甲方位于中國(guó)某省XX市XX區(qū)的一棟商業(yè)綜合樓項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約50000平方米，工期自2023年2月1日起至2023年12月31日止，總價(jià)款為人民幣1億元整。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按期完成工程并交付甲方使用，甲方應(yīng)按合同約定分期支付工程款項(xiàng)。然而，由于不可抗力因素及甲方部分資金周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致甲方未能按原計(jì)劃支付乙方2023年第三季度應(yīng)付款項(xiàng)共計(jì)人民幣3000萬(wàn)元。為維護(hù)雙方合作關(guān)系，保障工程順利推進(jìn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意對(duì)原合同條款進(jìn)行變更，簽訂本協(xié)議，明確延期還款事宜及雙方權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)原合同的理解與確認(rèn)，且不改變?cè)贤嘘P(guān)于工程質(zhì)量、工期及其他未履行完畢的條款效力。雙方均同意以本協(xié)議為準(zhǔn)，對(duì)延期還款事項(xiàng)作出特別約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于，鑒于甲方因特定原因未能按照原《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：XX20230001）的約定支付乙方2023年第三季度應(yīng)付款項(xiàng)人民幣3000萬(wàn)元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就該筆款項(xiàng)的延期支付事宜達(dá)成明確約定。本協(xié)議范圍包括但不限于：確定延期支付的具體期限、調(diào)整后的支付節(jié)點(diǎn)、延期期間的利息計(jì)算方式、雙方在此期間的履約責(zé)任以及原合同其他條款的適用性。本協(xié)議旨在保障乙方的合法權(quán)益，同時(shí)給予甲方合理的還款緩沖，促進(jìn)工程項(xiàng)目的順利完工，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系，避免因付款問(wèn)題引發(fā)的合同糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：XX20230001）。

（2）"應(yīng)付款項(xiàng)"：指根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方2023年第三季度（即2023年7月1日至2023年9月30日期間）的工程進(jìn)度款，金額為人民幣3000萬(wàn)元。

（3）"延期支付期"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方的時(shí)間相較于原合同約定時(shí)間的推遲期間。

（4）"調(diào)整后支付節(jié)點(diǎn)"：指在本協(xié)議框架下，甲方實(shí)際向乙方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間和分期安排。

（5）"延期利息"：指甲方因延期支付應(yīng)付款項(xiàng)而需向乙方支付的額外資金成本，按照本協(xié)議約定的利率計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在延期支付期內(nèi)分期支付應(yīng)付款項(xiàng)，但需遵守本協(xié)議關(guān)于支付時(shí)間、金額及利息的約定；甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定繼續(xù)履行工程義務(wù)，直至工程竣工驗(yàn)收合格。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的調(diào)整后支付節(jié)點(diǎn)和金額，足額向乙方支付延期應(yīng)付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。甲方應(yīng)確保支付資金來(lái)源合法，并按時(shí)到賬。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的付款憑證，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)核對(duì)。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)因延期支付可能產(chǎn)生的乙方額外融資成本或相關(guān)費(fèi)用（如有，需在本協(xié)議中明確約定）。

d.在延期支付期間，甲方仍需按照原合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于提供施工所需場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)審批手續(xù)、及時(shí)確認(rèn)工程進(jìn)度等，確保工程順利推進(jìn)。

e.若甲方有其他未按原合同支付的款項(xiàng)，應(yīng)一并協(xié)商處理，不得以此為由進(jìn)一步拖延本協(xié)議項(xiàng)下的付款義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按照調(diào)整后支付節(jié)點(diǎn)和金額支付延期應(yīng)付款項(xiàng)及利息。

b.乙方有權(quán)根據(jù)原合同約定，繼續(xù)接收甲方提供的工程款項(xiàng)，并繼續(xù)履行工程義務(wù)，包括但不限于施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供履約擔(dān)保或采取其他措施，以保障其在延期付款風(fēng)險(xiǎn)下的權(quán)益（如甲方提供擔(dān)保，需另行簽訂文件）。

d.若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方有?quán)根據(jù)原合同約定索賠工期及相應(yīng)費(fèi)用。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照原合同約定，在收到甲方支付款項(xiàng)后，繼續(xù)保質(zhì)保量完成工程任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和驗(yàn)收。

b.乙方應(yīng)妥善保管工程資料及相關(guān)文件，并在工程竣工后及時(shí)向甲方提交竣工驗(yàn)收所需材料。

c.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算及相關(guān)審計(jì)工作，并提供必要協(xié)助。

d.在本協(xié)議約定的延期支付期內(nèi)，乙方應(yīng)暫停收取原合同約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)，或雙方另行協(xié)商處理方式，以保障本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的優(yōu)先支付。具體處理方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

e.乙方應(yīng)合理使用甲方支付的款項(xiàng)，主要用于工程項(xiàng)目的繼續(xù)建設(shè)，不得挪作他用。

f.若乙方因甲方延期支付導(dǎo)致自身資金周轉(zhuǎn)困難，有權(quán)要求甲方提供進(jìn)一步的風(fēng)險(xiǎn)保障措施，或根據(jù)本協(xié)議及原合同約定采取相應(yīng)措施，但應(yīng)事先通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.延期支付金額：甲方同意將原應(yīng)支付給乙方的2023年第三季度工程進(jìn)度款人民幣3000萬(wàn)元，整體延期支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX建設(shè)工程有限公司

賬號(hào)：622202********123456789

3.支付時(shí)間及金額：

(1)首期支付：甲方應(yīng)于2024年1月31日前支付延期應(yīng)付款項(xiàng)人民幣1500萬(wàn)元；

(2)末期支付：甲方應(yīng)于2024年6月30日前支付剩余延期應(yīng)付款項(xiàng)人民幣1500萬(wàn)元。

4.延期利息：自原合同約定支付日（分別為2023年7月1日、8月1日、9月1日）起至實(shí)際支付日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付延期應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為延期利息。利息計(jì)算公式為：利息=延期應(yīng)付款項(xiàng)×日利率×實(shí)際延期天數(shù)。日利率按雙方原合同約定執(zhí)行，如原合同未約定，則按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算。

5.付款通知：甲方在每次付款前應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面付款通知，明確支付金額、支付日期及用途，并附相關(guān)發(fā)票或結(jié)算單據(jù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方確認(rèn)收訖。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成全部延期應(yīng)付款項(xiàng)的支付之日終止。

2.原合同其他條款的履行期限：

(1)工期：乙方應(yīng)在甲方按照原合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)的前提下，繼續(xù)按照原合同約定的工期計(jì)劃推進(jìn)工程，確保工程于2023年12月31日完成竣工驗(yàn)收。如因甲方延遲支付導(dǎo)致工期延誤，乙方可根據(jù)原合同約定索賠相應(yīng)工期。

(2)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾在延期支付期間及后續(xù)施工中，仍需按照原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督檢查。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)延期支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，分別于2024年1月31日和2024年6月30日完成兩期付款；

(2)工程竣工驗(yàn)收：乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成工程竣工驗(yàn)收，并提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料給甲方；

(3)結(jié)算支付：工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工程結(jié)算，甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告及完整資料后15日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95%作為尾款，剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金在工程缺陷責(zé)任期結(jié)束后一次性支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額足額支付延期應(yīng)付款項(xiàng)及利息，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（包括本金及已產(chǎn)生利息）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期違約金總額不超過(guò)延期應(yīng)付款項(xiàng)總額的20%。

(2)逾期違約金的計(jì)算與支付：甲方應(yīng)在每次應(yīng)付款日屆滿(mǎn)后3日內(nèi)支付當(dāng)期逾期違約金，直至全部款項(xiàng)及利息付清為止。逾期違約金的計(jì)算方式及支付方式與本協(xié)議第四條約定的利息計(jì)算方式及支付方式一致。

(3)嚴(yán)重違約：若甲方逾期支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部延期應(yīng)付款項(xiàng)、利息及逾期違約金；

b.賠償因甲方違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；

c.若甲方違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行原合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因合同解除所遭受的損失。

(4)資金來(lái)源：如甲方未能證明其支付資金來(lái)源合法，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部欠款及利息，并解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)工程質(zhì)量：如乙方在延期支付期間未能按照原合同約定保證工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)工程延期：如因乙方原因?qū)е鹿こ虒?shí)質(zhì)性延期（非因甲方原因或不可抗力所致），乙方應(yīng)按照原合同約定向甲方支付工期延誤違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)保密義務(wù)：乙方應(yīng)按照原合同約定的保密條款，對(duì)甲方的商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息承擔(dān)保密義務(wù)，如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(4)協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)按照原合同約定，在收到甲方付款后及時(shí)提供相關(guān)發(fā)票或結(jié)算單據(jù)，并配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算及審計(jì)工作。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

3.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)性事件；

(2)發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等自然災(zāi)害；

(3)發(fā)生政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

(4)發(fā)生疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)等；

(5)其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。如未能及時(shí)通知或提供證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)不受影響，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已獲得的利益。

5.不可抗力解除后的履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟過(guò)程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)仲裁或采取其他法律行動(dòng)，應(yīng)積極配合對(duì)方解決爭(zhēng)議。

3.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟條款，改為）：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為乙方所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定及爭(zhēng)議解決機(jī)制。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

(1)雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在