房屋發(fā)包協(xié)議書甲方（發(fā)包人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬將其所有的房屋發(fā)包給乙方進(jìn)行相關(guān)工程建設(shè)或服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋發(fā)包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方發(fā)包的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否已裝修、有無附屬設(shè)施等]。2.發(fā)包內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對上述房屋進(jìn)行[具體工程內(nèi)容或服務(wù)項(xiàng)目，例如房屋整體裝修工程，包括室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路改造，門窗更換等；或者房屋修繕服務(wù)，包括屋頂防水處理、墻面修補(bǔ)、地基加固等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付款項(xiàng)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，確保乙方對房屋進(jìn)行發(fā)包工作的合法性。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如法律法規(guī)規(guī)定需要甲方協(xié)助辦理的）。按照協(xié)議約定及時向乙方支付工程款或服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的施工或服務(wù)工作，但有權(quán)對不符合質(zhì)量要求或違反安全規(guī)定的行為提出整改要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取工程款或服務(wù)費(fèi)用。在施工或服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案或服務(wù)計劃，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意（如有需要）。要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)具備從事本協(xié)議約定工程建設(shè)或服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定進(jìn)行施工或提供服務(wù)，確保工程質(zhì)量和服務(wù)水平達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工或服務(wù)計劃，并提交給甲方備案。按照計劃組織施工或開展服務(wù)工作，確保按時完成任務(wù)。遵守施工現(xiàn)場或服務(wù)場所的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工或服務(wù)過程中的人員和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在施工或服務(wù)過程中，妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得擅自損壞或丟失。如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報工程進(jìn)度或服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的問題和意見，應(yīng)及時整改落實(shí)。工程竣工或服務(wù)完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場或服務(wù)場所，恢復(fù)房屋原狀（如有約定）。并按照相關(guān)規(guī)定提交竣工報告或服務(wù)總結(jié)報告等文件資料。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本協(xié)議約定的工程價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款在工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個月后，如無質(zhì)量問題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余工程價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限及工期延誤（一）工程期限本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。實(shí)際開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用（如有）。甲方原因包括但不限于：未能按時提供施工場地、未能及時辦理相關(guān)手續(xù)、設(shè)計變更等。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方原因包括但不限于：施工組織不力、人員設(shè)備不足、違反施工規(guī)范等。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延及損失承擔(dān)問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工或提供服務(wù)。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用要求。（二）驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。3.對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未能按時驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄。事后甲方對隱蔽工程質(zhì)量有疑問時，有權(quán)要求重新檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢驗(yàn)不合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工或服務(wù)，并要求甲方支付已完成部分的款項(xiàng)及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常施工或服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或提供服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照工程價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自損壞或丟失甲方提供的房屋及相關(guān)資料，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如造成甲方其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款