屋基調換協(xié)議書甲方（調出方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（調入方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋調換事宜達成一致意愿，為明確雙方權利義務，確保房屋調換事宜順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本屋基調換協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、調換房屋基本情況（一）調出房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等]，屋內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、電視、冰箱等]。（二）調入房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等]，屋內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定及時履行調換房屋及相關義務。對調出房屋享有合法的所有權及處分權，有權按照本協(xié)議約定將房屋與乙方進行調換。在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，有權要求乙方協(xié)助辦理調出房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.義務保證調出房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致調出房屋存在產(chǎn)權瑕疵或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將調出房屋騰空并交付給乙方。交付時應保證房屋及屋內設施設備完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理調入房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的手續(xù)。因甲方原因導致乙方無法按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，甲方應承擔違約責任。承擔調出房屋在調換過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等截至交付日的欠費，并結清與調出房屋相關的其他費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行調換房屋及相關義務。對調入房屋享有合法的使用權及處分權，有權按照本協(xié)議約定接收甲方交付的房屋。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理調入房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.義務保證調入房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因導致調入房屋存在產(chǎn)權瑕疵或其他糾紛，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向甲方支付調換房屋所需支付差價（如有）及相關費用。按照本協(xié)議約定的時間和條件，接收甲方交付的調出房屋，并對房屋及屋內設施設備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備存在損壞等問題，應及時通知甲方并協(xié)商解決。協(xié)助甲方辦理調出房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的手續(xù)。因乙方原因導致甲方無法按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，乙方應承擔違約責任。承擔調入房屋在調換過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等自接收房屋之日起的費用，并結清與調入房屋相關的其他費用。三、房屋調換差價及支付方式（一）差價計算經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋調換的差價為人民幣[X]元。差價計算方式為調出房屋市場價值與調入房屋市場價值的差額，具體市場價值以雙方共同認可的評估機構出具的評估報告為準。（二）支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將房屋調換差價支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將調出房屋騰空并交付給乙方。乙方應在收到甲方交付通知后[X]日內，到現(xiàn)場接收調出房屋。（二）交付條件1.甲方應保證調出房屋符合正常使用條件，房屋結構安全，無質量問題。2.屋內設施設備應完好無損，能夠正常使用，包括但不限于水電、燃氣、通訊等設施設備。3.甲方應結清調出房屋截至交付日的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。（三）驗收程序1.乙方在接收調出房屋時，應按照本協(xié)議約定的交付條件對房屋及屋內設施設備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備存在損壞、缺失或其他不符合交付條件的情況，應在接收房屋之日起[X]日內書面通知甲方。2.甲方應在收到乙方書面通知后[X]日內，對存在的問題進行修復或補充，直至房屋及設施設備符合交付條件。乙方應在甲方修復或補充完成后進行再次查驗，如仍不符合交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方繼續(xù)履行修復或補充義務，由此造成的延誤交付責任由甲方承擔。3.經(jīng)乙方查驗合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認書作為雙方房屋交付的有效憑證，具有同等法律效力。五、產(chǎn)權變更登記（一）辦理時間雙方應在房屋交付之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。（二）辦理費用辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理費用增加或減少的，雙方應按照實際發(fā)生的費用各自承擔。（三）資料提供1.甲方應提供辦理調出房屋產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋所有權證原件、房屋買賣合同（如有）、完稅證明等，并確保資料真實、有效、完整。2.乙方應提供辦理調入房屋產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋買賣合同（如有）、完稅證明等，并確保資料真實、有效、完整。（四）協(xié)助義務在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應相互協(xié)助對方提供必要的文件、證明等資料，并按照不動產(chǎn)登記機構的要求履行相應的手續(xù)。如因一方原因導致辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將調出房屋騰空并交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋調換差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋調換差價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方提供的調出房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，甲方應按照房屋調換差價的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理調入房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋調換差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋調換差價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方支付房屋調換差價及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接收的調出房屋，同時乙方應按照房屋調換差價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方提供的調入房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵，導致甲方無法正常使用或辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，乙方應按照房屋調換差價的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理調出房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋調換差價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接收的調出房屋，同時乙方應按照房屋調換差價的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一